Les Alpes : Terre d’accueil de la clientèle haut de gamme internationale

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barnes_courmayeurQue ce soit en Suisse, en France, en Autriche ou en Italie, les stations d’hiver des Alpes attirent de plus en plus la clientèle fortunée. Verbier, Gstaad, Crans Montana, Zermatt, Megève, Chamonix, Méribel, Lech Zürs am Arlberg ou encore Courmayeur sont autant de stations réunissant tous les ingrédients pour satisfaire cette clientèle exigeante. « Disposer d’une résidence dans les montagnes est un incontournable de la clientèle haut de gamme. Les Alpes, par leur emplacement et leur enneigement, confirme année après année, leur place privilégiée par cette clientèle », précise Thibault de Saint Vincent, Président de BARNES.

SUISSE

Le charme discret de la Suisse

La Suisse dispose de véritables atouts avec Verbier Gstaad, Crans-Montana ou Zermatt pour attirer la clientèle haut de gamme. « La position stratégique de la Suisse fait de ces stations des lieux privilégiés par les familles royales et la clientèle européenne », indique Georges Kiener, Directeur de BARNES Swiss Licencing en charge de la Suisse, l’Allemagne et l’Autriche.

Verbier. La clientèle, principalement britannique, scandinave et belge, recherche des chalets récents au positionnement central ou des plus anciens dominant le village et la vallée, dont les prix varient entre 25 000 et 35 000 CHF/m² (22 000 à 32 000 €). Les quartiers les plus prisés sont Sonalon pour sa vue et Le Hameau, petit village avec un accès direct aux pistes. Le village attire grâce à sa maitrise de l’urbanisme et son investissement dans des infrastructures permettant de profiter de son bien toute l’année.

Gstaad. Refuge alpin des personnes fortunées du monde entier, Gstaad est prisée notamment pour sa promenade piétonne et ses bords de pistes. Les appartements et chalets de plus de 100 m² offrant une vue dégagée et un intérieur contemporain sont particulièrement recherchés. Leur prix tourne autour de 30 000 à 50 000 CHF/m² (26 000 à 48 000 €).

Crans-Montana. Que ce soit au centre de Crans-Montana, dans le quartier de la Tasarbouye ou Plans-Mayens, la clientèle privilégie les appartements ou chalets bénéficiant d’une vue sur les montagnes ou la vallée. Elle plébiscite également les biens « ski aux pieds ». Les prix oscillent entre 15 000 et 30 000 CHF/m² (13 000 à 26 000 €).

Zermatt. Rare station offrant la possibilité de skier toute l’année, Zermatt est recherchée pour son authenticité et son côté sans voiture. Si la clientèle est principalement suisse, la station attire également de nombreux Allemands et Britanniques. Les chalets, authentiques et montagnards, sans ostentation se négocient entre 25 000 et 35 000 CHF/m² (22 000 à 32 000 €).

FRANCE

L’art de vivre montagnard français

Les Alpes françaises proposent toute une gamme de stations haut de gamme en fonction de l’attente des acquéreurs. Megève attire par son authenticité, Chamonix pour le sport, Méribel et Courchevel pour leur raffinement. « Si la clientèle reste principalement française à Megève, Chamonix est plébiscitée par la clientèle anglo-saxonne », indique David Pretot, Directeur de BARNES Mont-Blanc.

Megève. Avec des prix allant de 16 000 €/m² pour les appartements à 17 000 €/m² pour les chalets, Megève connaît des prix stables. Les chalets ski aux pieds, notamment au Mont-d’Arbois sont particulièrement prisés. « La station connait également une hausse de la location saisonnière », ajoute Julien Bourdry, Directeur de BARNES Megève. Megève attire deux types de clientèle pour la location saisonnière : La première est à la recherche de chalets ou d’appartements pour la saison d’hiver, soit 3 à 4 mois, et s’y rend les weekends et pendant les vacances. Les autres clients recherchent des biens pour la semaine. Si pour louer un appartement comprenant 3 chambres, proche du centre et des remontées mécaniques il faut compter 4 300 € la semaine, le prix pour une semaine dans une chalet de 4 chambres commence à 7 300 €.

Chamonix. Capitale internationale de l’alpinisme, Chamonix est surtout recherchée pour ses vastes appartements du centre-ville (12 000 €/m²), notamment Place Balmat ou au Village des Bois.

Méribel. Au cœur du domaine des 3 vallées, le plus grand et le plus beau domaine skiable du monde, Méribel représente très certainement le potentiel de valorisation le plus important et la meilleure opportunité pour une gestion patrimoniale efficace. Actuellement, deux programmes neufs sont en cours de commercialisation sur un emplacement hyper premium « Le Rondpoint des Pistes », avec des appartements à partir de 80m² au prix moyen de 21 000€/m².

AUTRICHE

Lech Zürs am Arlberg, station royale autrichienne

Dans les Alpes autrichiennes, la station attire autant les familles princières d’Europe que les chefs d’entreprises, les sportifs de haut niveau ou les célébrités. Les deux villages ont su conserver leur authenticité avec une atmosphère conviviale et une architecture typique, préservée par un développement foncier maîtrisé. La clientèle y recherche principalement de grands chalets aux façades traditionnelles et à l’intérieur rénové, offrant une vue imprenable sur les montagnes. Dans la station, les prix s’établissent entre 16 000 et 22 000 €/m² pour les appartements et entre 20 000 et 30 000 €/m² pour les chalets.

ITALIE

Courmayeur, pépite des Alpes italiennes

Unique station du Mont-Blanc à autoriser le vol d’hélicoptères pour atteindre les glaciers et les sommets, Courmayeur offre un cadre unique entre les montagnes et les glaciers, au milieu des sapins et des pins Larissio. La clientèle y est majoritairement européenne. D’ailleurs, de nombreux Italiens, principalement milanais, disposent d’un pied-à-terre dans la vallée. Ils recherchent principalement des chalets avec vue sur le Mont-Blanc dans les quartiers Plan Gorret, Pra Neyron ou sur les pistes.

Pour 2 millions, que peut-on acheter dans les Alpes ?

Stations Biens
Lech Zürs Appartement de 3 à 5 pièces de 90 m²
Zermatt Appartement de 4-5 pièces de 150 m²
Courmayeur Chalet avec 4 chambres de 180 m²
Chamonix Sur la vallée : un chalet de 4 ou 5 chambres proche du centre-ville à rénover
Une construction plus récente mais un peu plus excentrée.