{"id":9442,"date":"2010-12-01T15:06:15","date_gmt":"2010-12-01T15:06:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=9442"},"modified":"2010-12-01T15:06:15","modified_gmt":"2010-12-01T15:06:15","slug":"%c2%ab-avis-de-marche-francilien-de-l%e2%80%99immobilier-d%e2%80%99entreprise-la-confiance-retrouvee-des-investisseurs-redynamise-l%e2%80%99activite-%c2%bb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=9442","title":{"rendered":"\u00ab Avis de March\u00e9 francilien de l\u2019immobilier d\u2019entreprise : la confiance retrouv\u00e9e des investisseurs redynamise l\u2019activit\u00e9 \u00bb"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Bruno Kunvari, Directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint Immobilier d\u2019Entreprise du Groupe Bouwfonds Marignan Immobilier<\/strong><\/p>\n<p><strong>2010 : les indicateurs positifs de retour<\/strong><\/p>\n<p>2010 sera incontestablement une meilleure ann\u00e9e que 2009 qui restera dans les m\u00e9moires comme une ann\u00e9e difficile. Les investisseurs s\u2019\u00e9taient, en effet, rar\u00e9fi\u00e9s en raison du manque de stabilit\u00e9 du march\u00e9 en termes de valeurs  &#8211; courbes des loyers et de la demande plac\u00e9e en baisse &#8211; et d\u2019une plus grande difficult\u00e9 \u00e0 obtenir des cr\u00e9dits bancaires.<\/p>\n<p><strong>La situation a chang\u00e9 cette ann\u00e9e, avec le retour de donn\u00e9es positives.<\/strong><\/p>\n<p>La demande plac\u00e9e est repartie \u00e0 la hausse et le bilan de fin d\u2019ann\u00e9e devrait m\u00eame \u00eatre meilleur qu\u2019attendu au d\u00e9part puisque cette demande pourrait afficher 2 \u00e0 2,2 millions de m\u00b2, atteignant donc un niveau tr\u00e8s convenable, compte tenu du contexte \u00e9conomique.<!--more--><\/p>\n<p>Les investisseurs sont revenus sur le march\u00e9 parisien (fonci\u00e8res et compagnies d\u2019<a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/\">assurances<\/a> fran\u00e7aises, mais aussi fonds anglais et am\u00e9ricains en particulier), surtout au cours du deuxi\u00e8me semestre et pour des produits situ\u00e9s dans le triangle d\u2019or parisien et lou\u00e9s \u00e0 des entreprises de renom.  Le montant total des investissements pourrait atteindre, pour 2010, 10 milliards d\u2019euros.<\/p>\n<p><strong>Investir aujourd\u2019hui pour anticiper la p\u00e9nurie annonc\u00e9e de 2012\/2013<\/p>\n<p>Le retour des investisseurs sur le march\u00e9 s\u2019explique de deux fa\u00e7ons. <\/strong><\/p>\n<p>D\u2019abord, il y a, bien s\u00fbr, la confiance retrouv\u00e9e de ces derniers dans le march\u00e9 dont l\u2019activit\u00e9 est facilit\u00e9e par le retour- certes toujours assez prudent &#8211; des banques. Le nombre de demandes de cr\u00e9dits aboutissant \u00e0 un accord de pr\u00eat est plus important que l\u2019an dernier.<\/p>\n<p>Il y a ensuite la volont\u00e9 d\u2019anticiper un d\u00e9s\u00e9quilibre offre\/demande qui se dessine \u00e0 l\u2019horizon 2012\/2013. En effet, la baisse du nombre de projets mis en chantier en 2008 et 2009 implique \u2013 on le sait d\u00e9j\u00e0, compte tenu des d\u00e9lais de r\u00e9alisation des op\u00e9rations \u2013 une offre faible d\u2019immeubles neufs \u00e0 partir de 2012. Certains investisseurs anticipent cela et se positionnent d\u00e8s aujourd\u2019hui sur le march\u00e9. Des acquisitions \u00ab en blanc \u00bb (c\u2019est-\u00e0-dire sans locataire) sont m\u00eame r\u00e9alis\u00e9es actuellement, signe de confiance fort dans l\u2019avenir du march\u00e9 de l\u2019immobilier d\u2019entreprise francilien. <\/p>\n<p><strong>Bouwfonds Marignan pr\u00e9sent en premi\u00e8re couronne<\/strong><\/p>\n<p>Bien entendu, Bouwfonds Marignan Immobilier prend en compte les demandes des investisseurs et se positionne activement sur du foncier. Des dossiers sont ainsi en d\u00e9veloppement \u00e0 Ch\u00e2tillon (25.000 m\u00b2) et \u00e0 Montreuil, en co-promotion avec Spie Batignolles immobilier, o\u00f9 un b\u00e2timent de 11.958 m\u00b2 viendra compl\u00e9ter Terra Nova 5, livr\u00e9 cette ann\u00e9e \u00e0 Generali qui vient d\u2019annoncer la location de 13.000 m\u00b2 \u00e0 BNP Paribas.<\/p>\n<p>Par ailleurs, le groupe travaille sur des projets en 1\u00e8re couronne, notamment \u00e0 Nanterre, \u00e0 Levallois et \u00e0 Montrouge.  De plus, son implication dans la ma\u00eetrise \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents constitue, pour les investisseurs, un gage de qualit\u00e9 et d\u2019ad\u00e9quation avec la nouvelle r\u00e9glementation exigeant que tous les d\u00e9p\u00f4ts de permis de construire soient d\u00e9pos\u00e9s BBC, d\u00e8s 2011 (soit deux ans avant l\u2019habitat).<\/p>\n<p>L\u2019exp\u00e9rience de Bouwfonds Marignan Immobilier dans ce domaine est reconnue et appr\u00e9ci\u00e9e. Les b\u00e2timents verts s\u00e9duisent aussi bien les investisseurs que les locataires. Ces derniers souhaitent montrer leur adh\u00e9sion au d\u00e9veloppement durable, mais aussi faire baisser leurs charges fixes de consommation \u00e9nerg\u00e9tique. <\/p>\n<p>Enfin, la strat\u00e9gie de Bouwfonds Marignan Immobilier est aussi de se positionner sur le secteur de la restructuration o\u00f9 la demande est en augmentation. En effet, la mise aux normes du parc tertiaire ancien est in\u00e9vitable. <\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos de Bouwfonds Marignan Immobilier :<\/strong><\/p>\n<p>Bouwfonds Marignan est une filiale de Rabo Real Estate Group, branche immobili\u00e8re du groupe n\u00e9erlandais Rabobank. L\u2019immobilier d\u2019entreprise constitue une entit\u00e9 \u00e0 part enti\u00e8re pour Bouwfonds Marignan Immobilier. Dot\u00e9e d\u2019une large capacit\u00e9 d\u2019intervention, le Groupe a la capacit\u00e9 d\u2019accompagner les projets quelles qu\u2019en soient leur nature et dimension : immeubles de bureaux de 5.000 m\u00b2 \u00e0 plus de 30.000 m\u00b2, parcs tertiaires, op\u00e9rations complexes associant bureaux et surfaces commerciales, restructurations lourdes de b\u00e2timents existants. Sur l\u2019habitat, Bouwfonds Marignan est organis\u00e9,  en 5 grands secteurs comprenant 6 directions r\u00e9gionales et 14 agences locales.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bouwfonds-marignan.com\">www.bouwfonds-marignan.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bruno Kunvari, Directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint Immobilier d\u2019Entreprise du Groupe Bouwfonds Marignan Immobilier 2010 : les indicateurs positifs de retour 2010 sera incontestablement une meilleure ann\u00e9e que 2009 qui restera dans les m\u00e9moires comme une ann\u00e9e difficile. 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