{"id":7725,"date":"2010-10-12T12:52:28","date_gmt":"2010-10-12T12:52:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=7725"},"modified":"2010-10-12T12:52:28","modified_gmt":"2010-10-12T12:52:28","slug":"interview-de-monsieur-le-secretaire-d%e2%80%99etat-benoist-apparu-pour-le-blog-defiscalisationderobien-com","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=7725","title":{"rendered":"Interview de Monsieur le secr\u00e9taire d\u2019Etat Benoist Apparu pour le blog defiscalisationderobien.com"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>1\/ Pr\u00e8s deux ans apr\u00e8s l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur du dispositif Scellier en janvier 2009, pouvons-nous consid\u00e9rer que la <a href=\"http:\/\/www.defiscalisationderobien.com\/loi-scellier.php\">loi Scellier<\/a> a globalement rempli ses objectifs d&rsquo;incitation \u00e0 la construction et de soutien des acteurs de l&rsquo;immobilier ?<\/p>\n<p><\/strong><\/p>\n<p>Tous les acteurs de l\u2019immobilier sont d\u2019accord sur le fait qu\u2019il manque aujourd\u2019hui\u00a0 en France \u00e0 peu pr\u00e8s 900.000 logements et le dispositif Scellier aide \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 cette demande. Uniquement pour l\u2019ann\u00e9e 2009, le Scellier repr\u00e9sente plus de\u00a0 60.000 logements neufs. Mais surtout, en p\u00e9riode de crise il nous a paru important de soutenir ce secteur et le plan de relance, dont le dispositif Scellier est un des piliers, avec le doublement du pr\u00eat \u00e0 0%, a permis de sauver pr\u00e8s de 50 000 emplois dans le secteur de l&rsquo;immobilier et du b\u00e2timent. Enfin, je voudrais insister sur le fait qu\u2019il manque des logements mais pas partout en France. Le manque de logement se retrouve dans les grandes agglom\u00e9rations,\u00a0 et l\u00e0 encore la loi Scellier r\u00e9pond \u00e0 cette attente.<!--more--><\/p>\n<p><strong> <\/strong><\/p>\n<p><strong>2\/ Dans le cadre de la r\u00e9forme des niches fiscales, le dispositif Scellier va faire l&rsquo;objet d&rsquo;un rabotement du montant de l&rsquo;avantage fiscal. Savez-vous d\u00e9j\u00e0 quel sera le montant de l&rsquo;avantage fiscal Scellier \u00e0 partir du 1er janvier 2011 ?<\/strong><\/p>\n<p><strong><br \/>\n<\/strong>En effet, dans le cadre de la r\u00e9duction du d\u00e9ficit public, le dispositif Scellier est inclus dans la liste des d\u00e9penses fiscales qui font l\u2019objet d\u2019un \u00ab\u00a0rabot\u00a0\u00bb. Le rabot consistera \u00e0 diminuer de 10% la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le prix d&rsquo;achat des logements, et \u00e0 l\u2019arrondir \u00e0 l\u2019unit\u00e9 inf\u00e9rieure. Malgr\u00e9 ce rabot, le dispositif d\u2019investissement locatif <a href=\"http:\/\/scellier-bbc-2011.org\/\">Scellier 2011<\/a> restera avantageux. Ainsi, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le prix d\u2019achat des logements construits en <a href=\"http:\/\/www.defiscalisationderobien.com\/loi-scellier-bbc-batiment-basse-consommation.php\">BBC<\/a> (b\u00e2timents basse consommation) sera de 22%\u00a0 en 2011 et de 18% en 2012. Concernant les logements non BBC, l\u2019avantage sera de 13% en 2011 et de 9% en 2012.<\/p>\n<p><strong>3\/ Le d\u00e9cret du 23 septembre 2010 d\u00e9finit la proc\u00e9dure d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif Scellier d&rsquo;une commune situ\u00e9e en zone C. Pensez vous recevoir de nombreuses candidatures?<\/p>\n<p><\/strong><\/p>\n<p>Soyons clairs\u00a0: il n\u2019est aucunement question de d\u00e9livrer \u00e0 tout va des agr\u00e9ments pour les communes situ\u00e9es en zone C.<\/p>\n<p>Le dispositif Scellier est revenu sur le principal point faible du Robien, le zonage. Avec le Robien les 36.000 communes que compte la  France \u00e9taient concern\u00e9es, \u00e0 pr\u00e9sent, seules les agglom\u00e9rations de plus de 50.000 habitants b\u00e9n\u00e9ficient du Scellier, soit 5000 communes environ. Et dor\u00e9navant, il n&rsquo;est plus possible de b\u00e9n\u00e9ficier des dispositifs d&rsquo;aides \u00e0 l&rsquo;investissement locatif priv\u00e9 en zone C.<\/p>\n<p>Certaines communes qui ne b\u00e9n\u00e9ficient pas du Scellier aujourd\u2019hui font \u00e9tat de tensions sur leur march\u00e9 locatif. Le but de l\u2019agr\u00e9ment, c\u2019est de v\u00e9rifier la r\u00e9alit\u00e9 de cette situation, et d\u2019\u00e9carter toutes les demandes qui, si elles \u00e9taient satisfaites, pourraient porter pr\u00e9judice aux m\u00e9nages qui investissent dans la zone.<\/p>\n<p>Les conditions dans lesquelles cet agr\u00e9ment peut \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 sont sp\u00e9cifiques et d\u00e9finies de fa\u00e7on tr\u00e8s pr\u00e9cise dans le d\u00e9cret et l\u2019arr\u00eat\u00e9 qui l\u2019accompagne. En effet, la commune doit faire parvenir au Ministre en charge du logement un dossier mettant en \u00e9vidence des besoins en logement non satisfaits. Si le Ministre, au vu de ces diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments et \u00e0 l\u2019issue de l\u2019analyse de 10 indicateurs statistiques, consid\u00e8re qu\u2019il y a bien une tension sur le march\u00e9 immobilier de la commune, il pourra d\u00e9livrer l\u2019agr\u00e9ment, pour une dur\u00e9e de 3 ans.<\/p>\n<p><strong> <\/strong><\/p>\n<p><strong> <\/strong><\/p>\n<p><strong> <\/strong><\/p>\n<p><strong>4\/ Les plafonds des loyers et le zonage des villes \u00e9ligibles au dispositif Scellier vont \u00eatre r\u00e9vis\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2011. Quels sont les constats \u00e0 l&rsquo;origine de cette r\u00e9forme?<\/p>\n<p><\/strong><\/p>\n<p>La loi Scellier se doit d\u2019\u00eatre vivante et \u00e9voluer avec le march\u00e9. Ca concerne aussi les plafonds des loyers\u00a0: il ne faut pas que le Scellier devienne un drame pour des m\u00e9nages qui seraient abus\u00e9s par des rendements locatifs illusoires. Il nous faut pouvoir donner de vraies garanties sur le niveau des loyers acceptables par les futurs locataires d\u2019un logement achet\u00e9 en Scellier.\u00a0 Notre objectif est d\u2019\u00e9viter que l\u2019acqu\u00e9reur ne puisse pas louer son bien,\u00a0 ou pas au niveau de loyer esp\u00e9r\u00e9, loyer sur lequel il \u00e9tablit son plan de rentabilit\u00e9.\u00a0 Voil\u00e0 les raisons principales pour lesquelles nous voulons r\u00e9ajuster le dispositif actuel, en revoyant \u00e0 la baisse les loyers plafonds sur une grande partie des territoires.<\/p>\n<p><strong> <\/strong><\/p>\n<p><strong>5\/ Le dispositif se met au vert avec la mise en place du <a href=\"http:\/\/bbc-loi-scellier.org\/\">Scellier BBC<\/a> (B\u00e2timent Basse Consommation) \u00e0 partir de 2011. Quels espoirs placez-vous dans cette adaptation du dispositif destin\u00e9e \u00e0 inciter la construction de logements plus \u00e9conomes en \u00e9nergie ?<\/p>\n<p><\/strong><\/p>\n<p>Le verdissement du Scellier est pour moi gage de progr\u00e8s et de qualit\u00e9.\u00a0 Ce que nous voulons, \u00e0 travers ces dispositions, c\u2019est inciter les promoteurs \u00e0 anticiper la r\u00e9glementation thermique en proposant aux investisseurs des logements basse consommation d\u00e8s 2011, alors que cette r\u00e9glementation ne sera v\u00e9ritablement obligatoire qu\u2019\u00e0 partir de 2013.<\/p>\n<p><em>L\u2019\u00e9quipe de <a href=\"http:\/\/defiscalisationderobien.com\">d\u00e9fiscalisationderobien.com<\/a> remercie Monsieur le secr\u00e9taire d\u2019Etat au logement Benoist Apparu de nous avoir accord\u00e9 cette interview exclusive.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1\/ Pr\u00e8s deux ans apr\u00e8s l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur du dispositif Scellier en janvier 2009, pouvons-nous consid\u00e9rer que la loi Scellier a globalement rempli ses objectifs d&rsquo;incitation \u00e0 la construction et de soutien des acteurs de l&rsquo;immobilier ? Tous les acteurs de l\u2019immobilier sont d\u2019accord sur le fait qu\u2019il manque aujourd\u2019hui\u00a0 en France \u00e0 peu pr\u00e8s [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7725"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7725"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7725\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7727,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7725\/revisions\/7727"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7725"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7725"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7725"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}