{"id":6407,"date":"2010-09-14T06:40:01","date_gmt":"2010-09-14T06:40:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=6407"},"modified":"2010-09-14T06:40:01","modified_gmt":"2010-09-14T06:40:01","slug":"vente-de-biens-immobiliers-quels-sont-les-enjeux-autour-du-diagnostic-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=6407","title":{"rendered":"Vente de biens immobiliers : quels sont les enjeux autour du diagnostic immobilier ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Le diagnostic immobilier est une obligation de tous les vendeurs de biens immobiliers\u00a0: de l\u2019amiante au plomb en passant par les termites ou la performance \u00e9nerg\u00e9tique. Le diagnostic immobilier offre \u00e0 l\u2019acheteur une garantie parrain\u00e9e par la loi. March\u00e9 juteux pour les professionnels, les propri\u00e9taires sont donn\u00e9s de s\u2019instruire afin de ne pas \u00eatre victimes d\u2019<a href=\"http:\/\/www.ouestfrance-immo.com\/actu_le-diagnostic-immobilier-pointe-du-doigt_1586.htm\">arnaques<\/a>, aussi voici quelques indications sur les diff\u00e9rentes l\u00e9gislations.<\/p>\n<p><strong>La vente de biens immobiliers\u00a0: un secteur tr\u00e8s norm\u00e9<\/strong><\/p>\n<p>Les diagnostics viennent prot\u00e9ger tant l\u2019acheteur qui acqui\u00e8re un bien sain que le vendeur qui se met sous couvert de la loi. Le propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier doit donc s\u2019assurer de sa conformit\u00e9 en proc\u00e9dant aux diagnostics suivants, qu\u2019ils aient une <a href=\"http:\/\/www.centris.ca\/\">maison \u00e0 vendre<\/a> ou un appartement.<\/p>\n<p><strong>Le diagnostic amiante.<\/strong> L\u2019amiante est interdite depuis 1997 dans le secteur immobilier. Afin de pr\u00e9server la sant\u00e9 des occupants, le Code de la Sant\u00e9 Publique dans son article R1334-24 impose pour tous les logements construits avant le 1er juillet 1997 la r\u00e9alisation d\u2019un diagnostic.<!--more--><\/p>\n<p>Nom de la norme\u00a0: <em>Diagnostic amiante \u2013 Rep\u00e9rage des mat\u00e9riaux et produits contenant de l&rsquo;amiante dans les immeubles b\u00e2tis<\/em><\/p>\n<p><em>Num\u00e9ro de la norme\u00a0: <\/em>AFNOR NF X 46-020<em> <\/em><\/p>\n<p><em>Date de mise en \u0153uvre\u00a0: novembre 2002<\/em><\/p>\n<p><em>SI vous devez faire un diagnostic amiante, vous devez vous adresser \u00e0 un professionnel certifi\u00e9 selon les conditions stipul\u00e9es dans le Code de la Construction et de l\u2019Habitation (<\/em>articles L.271-4 \u00e0 L.271-6).<\/p>\n<p><strong>Le diagnostic plomb. <\/strong>Aussi appel\u00e9 ERAP, le diagnostic plomb a \u00e9t\u00e9 mis en place par une loi de 1988.<\/p>\n<p>Nom de la norme\u00a0:<em> Diagnostic amiante \u2013 Rep\u00e9rage des mat\u00e9riaux et produits contenant de l&rsquo;amiante dans les immeubles b\u00e2tis<\/em><\/p>\n<p><em>Num\u00e9ro de la norme\u00a0: <\/em>AFNOR NF X 46-020<\/p>\n<p><em>Date de mise en \u0153uvre\u00a0: novembre 2002<\/em><\/p>\n<p>SI vous devez faire un Etat des risques d&rsquo;accessibilit\u00e9 au plomb ou ERAP, l\u00e0 encore il faudra faire appel \u00e0 un professionnel certifi\u00e9 par le <em>Code de la Construction et de l\u2019Habitation (<\/em>articles L.271-4 \u00e0 L.271-6).<\/p>\n<p>Les b\u00e2timents concern\u00e9s sont ceux construits avant le 1<sup>er<\/sup> janvier 1949 et l\u2019expertise doit \u00eatre jointe \u00e0 la promesse de vente.<\/p>\n<p>A noter, que depuis aout 2008, cette expertise doit \u00e9galement \u00eatre jointe aux contrats de location. En cas de nouveau bail, d\u2019absence de plomb ou de pr\u00e9sence acceptable, il ne sera pas n\u00e9cessaire de refaire l\u2019expertise avant\u00a0 6 ans. Dans tous les cas, elle sera \u00e0 la charge du bailleur et propri\u00e9taire<\/p>\n<p>Amiante et plomb rel\u00e8vent\u00a0 de la sant\u00e9 publique dans la mesure o\u00f9 ils concernent la salubrit\u00e9 des logements fran\u00e7ais.<\/p>\n<p><strong>La loi Carrez. <\/strong>La certification Carrez garantit \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur la superficie du logement qu\u2019il pr\u00e9voit d\u2019acheter. La superficie minimum doit \u00eatre de 8 m\u00e8tres carr\u00e9s et concernent tous les biens sauf les caves, garages et annexes.<\/p>\n<p>Nom de la loi\u00a0:loi n.96-1107<em><\/em><\/p>\n<p><em>Num\u00e9ro de la norme\u00a0: <\/em>AFNOR NF X 46-020<\/p>\n<p><em>Date de mise en \u0153uvre\u00a0:<\/em> d\u00e9cembre 1996<\/p>\n<p><strong>Autres diagnostics <\/strong><\/p>\n<p><strong>Termites\u00a0: <\/strong>Afin de prot\u00e9ger propri\u00e9taires et acqu\u00e9reurs contre la d\u00e9gradation du bois, le diagnostic permet de d\u00e9terminer si le bien immobilier est touch\u00e9 par une invasion et par quel parasite. Les zones infest\u00e9es par les termites sont d\u00e9termin\u00e9es par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectorale et ne s\u2019\u00e9tendent pas \u00e0 la France enti\u00e8re. Le professionnel doit \u00eatre certifi\u00e9 depuis novembre 2007 et la validit\u00e9 de l\u2019expertise a \u00e9t\u00e9 \u00e9tendue \u00e0 6 mois.<\/p>\n<p><em>Date de mise en \u0153uvre\u00a0:<\/em> 8 juin 1999<\/p>\n<p>L\u2019expertise doit pr\u00e9senter l\u2019\u00e9tat de l\u2019infection, \u00e9ventuellement les traitements \u00e0 appliquer mais le professionnel certifi\u00e9 ne pourra les r\u00e9aliser lui-m\u00eame.<\/p>\n<p><strong>Gaz\u00a0: <\/strong>Afin de v\u00e9rifier la conformit\u00e9 de l\u2019installation au gaz naturel, un diagnostic doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 attestant sa conformit\u00e9.<\/p>\n<p><em>Date de mise en \u0153uvre\u00a0:<\/em> novembre 2007<\/p>\n<p>Pour les autres diagnostics, consultez cette <a href=\"http:\/\/fr.wikipedia.org\/wiki\/Diagnostic_immobilier\">page<\/a>.<\/p>\n<p><strong>De nouvelles pr\u00e9occupations<\/strong><\/p>\n<p><strong> <\/strong><\/p>\n<p>Le <strong>Diagnostic de Performance Energ\u00e9tique<\/strong> (DPE) est en vigueur depuis d\u00e9cembre 2002. Il concerne la d\u00e9pense \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un bien immobilier en vente ou \u00e0 la location. Alors qu\u2019a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9 via de nombreuses \u00e9tudes combien le parc immobilier fran\u00e7ais \u00e9tait \u00e9nergivore,\u00a0 il devient prioritaire d\u2019y rem\u00e9dier. Non comptant de d\u00e9livrer une analyse, le DPE offre aux propri\u00e9taires d\u2019apporter des solutions.<\/p>\n<p>Les biens immobiliers sont ainsi class\u00e9s suivant le mod\u00e8le de l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager. Mais le DPE n\u2019a qu\u2019une valeur informative. Les points analys\u00e9s sont les syst\u00e8mes de chauffage et climatisation, l\u2019isolation, la consommation d\u2019\u00e9nergie, l\u2019effet de serre.<\/p>\n<p>Dans le m\u00eame mouvement, les propri\u00e9taires peuvent soumettre un diagnostic \u00e9cologique ou d\u00e9marche Haute Qualit\u00e9 Environnementale s\u2019ils ont r\u00e9alis\u00e9s des travaux visant \u00e0 am\u00e9liorer la consommation d\u2019\u00e9nergie de leur habitation. Il faut \u00e9galement savoir qu\u2019\u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> janvier 2011, les agents immobiliers seront oblig\u00e9s d\u2019afficher la performance des maisons \u00e0 vendre ou \u00e0 louer.<\/p>\n<p>Si les premiers diagnostics visent \u00e0 pr\u00e9server les occupants du logement, \u00e0 petite \u00e9chelle, les d\u00e9marches pour l\u2019environnement t\u00e9moignent d\u2019une implication globale pour l\u2019avenir de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le diagnostic immobilier est une obligation de tous les vendeurs de biens immobiliers\u00a0: de l\u2019amiante au plomb en passant par les termites ou la performance \u00e9nerg\u00e9tique. Le diagnostic immobilier offre \u00e0 l\u2019acheteur une garantie parrain\u00e9e par la loi. 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