{"id":63585,"date":"2023-04-18T08:05:19","date_gmt":"2023-04-18T08:05:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=63585"},"modified":"2023-04-18T08:05:19","modified_gmt":"2023-04-18T08:05:19","slug":"acheter-sa-residence-principale-un-reve-de-plus-en-plus-inaccessible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=63585","title":{"rendered":"Acheter sa r\u00e9sidence principale : un r\u00eave de plus en plus inaccessible"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Prix au plus haut, remont\u00e9e des taux et durcissement des conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit : il n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi compliqu\u00e9 d\u2019acheter sa r\u00e9sidence principale. Bevouac, sp\u00e9cialiste de l\u2019investissement locatif \u00ab cl\u00e9 en main \u00bb dans l\u2019ancien, a observ\u00e9 que pr\u00e8s de 65% des investisseurs faisant appel au service d\u2019investissement, \u00e9taient eux-m\u00eames locataires. Ce nouveau ph\u00e9nom\u00e8ne a un nom : le \u00ab parcours r\u00e9sidentiel invers\u00e9 \u00bb.<\/p>\n\n\n

Un pouvoir d\u2019achat qui s\u2019\u00e9rode<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sans surprise, la premi\u00e8re cause de la baisse du pouvoir d\u2019achat des candidats acqu\u00e9reurs est imputable \u00e0 la flamb\u00e9e des taux de cr\u00e9dit. Ils ont plus que doubl\u00e9 en douze mois : 1,05% sur 20 ans en janvier 2022, 2,50% en janvier 2023 et l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieurs \u00e0 3% actuellement.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Sources : Meilleursagents ; Notaires de Paris ; Observatoire cr\u00e9dit logement\/CSA ; Meilleurtaux
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\u00ab L\u2019exemple de Paris est r\u00e9v\u00e9lateur<\/em>; alors m<\/em>\u00ea<\/em>me que les prix ont l<\/em>\u00e9<\/em>g<\/em>\u00e8<\/em>rement baiss<\/em>\u00e9<\/em>, la forte hausse des taux a entrain\u00e9 une perte de surface achetable de 8 m\u00b2 en un an, pour un couple d\u2019emprunteurs ais\u00e9s, avec un salaire net de 120 000 \u20ac. Avec l\u2019\u00e9quivalent d\u2019une chambre en moins, c\u2019est tout un projet de vie qui tombe \u00e0 l\u2019eau<\/em> \u00bb, explique Martin Menez, pr\u00e9sident de Bevouac.


\"\"<\/p>\n\n\n\n

Pour que les m\u00e9nages retrouvent un pouvoir d\u2019achat identique \u00e0 celui de janvier 2022 avec des hypoth\u00e8ses de hausses des taux de cr\u00e9dit 3,5% et 4%, il faudrait que les prix moyens de l’immobilier parisien chutent respectivement de -20% et -23%. Une hypoth\u00e8se hautement improbable lorsque l’on sait qu’ils n’ont perdu que – 1,6% en un an (source : Notaires de Paris). Preuve, s’il en \u00e9tait besoin, que pour devenir propri\u00e9taire dans la capitale, il est souvent n\u00e9cessaire de se tourner vers l’investissement locatif. 
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Utiliser son \u00e9pargne en restant locataire<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u2019il devient de plus en plus compliqu\u00e9 d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, un patrimoine peut tout de m\u00eame \u00eatre constitu\u00e9, tout en restant locataire de sa r\u00e9sidence principale. Par exemple, en utilisant le delta entre la mensualit\u00e9 d\u2019un cr\u00e9dit et le loyer pay\u00e9 pour investir dans l\u2019immobilier locatif.<\/p>\n\n\n\n

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\u00ab L\u2019essor de la culture de l\u2019usage, au d\u00e9triment de celle de la propri\u00e9t\u00e9, a contribu\u00e9 \u00e0 d\u00e9mocratiser le ph\u00e9nom\u00e8ne de \u00ab parcours r\u00e9sidentiel invers\u00e9 \u00bb. S\u2019il est toujours aussi important de se cr\u00e9er un patrimoine, qui pourra servir de compl\u00e9ment de retraite, cela ne passe plus obligatoirement par l\u2019acquisition de sa r\u00e9sidence principale <\/em>\u00bb, compl\u00e8te Martin Menez.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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