{"id":63552,"date":"2023-03-29T09:10:14","date_gmt":"2023-03-29T09:10:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=63552"},"modified":"2023-03-29T09:10:15","modified_gmt":"2023-03-29T09:10:15","slug":"immobilier-denseignement-les-ecoles-ont-toujours-la-cote","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=63552","title":{"rendered":"Immobilier d\u2019enseignement : les \u00e9coles ont toujours la cote"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Dans sa derni\u00e8re \u00e9tude, Knight Frank dresse le panorama d\u2019une des classes d’actifs alternatives les plus dynamiques du march\u00e9 hexagonal\u00a0: celle de l\u2019immobilier d\u2019enseignement. Avec des effectifs \u00e9tudiants en forte croissance et une expansion qui se poursuit au travers de la cr\u00e9ation de nouvelles formations ou de l\u2019acquisition d\u2019\u00e9coles par quelques grands groupes, la demande immobili\u00e8re des acteurs de l\u2019enseignement sup\u00e9rieur priv\u00e9 reste \u00e9lev\u00e9e. Et cet engouement ne concerne pas que l\u2019Ile-de-France : l\u2019essor de l\u2019enseignement sup\u00e9rieur contribue \u00e9galement \u00e0 animer les march\u00e9s immobiliers r\u00e9gionaux, au sein des principales m\u00e9tropoles (Lyon, Aix-Marseille, etc.) et dans plusieurs villes moyennes (Reims, Caen, Poitiers, Rennes, etc.), qui s\u00e9duisent notamment les \u00e9tudiants et leur famille pour des raisons de qualit\u00e9 et de co\u00fbt de la vie.<\/p>\n\n\n

March\u00e9 locatif en Ile de France, 2022 une ann\u00e9e record<\/strong><\/p>\n\n\n\n


\u00ab Un peu plus de 80 000 m\u00b2 ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s en 2022 en Ile-de-France aupr\u00e8s des \u00e9tablissements d\u2019enseignement sup\u00e9rieur, soit une hausse de 5 % par rapport \u00e0 2021 et de 39 % par rapport \u00e0 la moyenne des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es<\/em> \u00bb annonce David Bourla, directeur des Etudes chez Knight Frank France. Ce r\u00e9sultat \u00e9lev\u00e9 tient notamment \u00e0 la signature de cinq transactions sup\u00e9rieures \u00e0 5 000 m\u00b2, dont le Groupe IGS sur 10 000 m\u00b2 dans \u00ab Vision Seine \u00bb \u00e0 Courbevoie, ou l\u2019ICN et l\u2019IESEG sur 7 260 m\u00b2 et 6 470 m\u00b2 dans les \u00ab Collines de l\u2019Arche \u00bb \u00e0 La D\u00e9fense. Ces grandes transactions ont repr\u00e9sent\u00e9 46 % de la demande plac\u00e9e de l\u2019enseignement sup\u00e9rieur en 2022. Le d\u00e9but de 2023 a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 dynamique avec pr\u00e8s de 24 000 m\u00b2 pris \u00e0 bail entre le 1er<\/sup> janvier et le d\u00e9but du mois de mars par les \u00e9coles contre 7 300 m\u00b2 en moyenne lors du 1er<\/sup> trimestre des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Plusieurs transactions significatives sont par ailleurs en cours de finalisation, dont certaines portent sur des surfaces sup\u00e9rieures \u00e0 5 000 m\u00b2 dans Paris et l\u2019Ouest francilien. Le segment des grandes surfaces pourrait n\u00e9anmoins conna\u00eetre un ralentissement en 2023 compte tenu du nombre important de mouvements d\u2019envergure d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Paris intramuros concentre une part importante de l\u2019activit\u00e9 depuis 2016 (52 % du nombre total de transactions > 1 000 m\u00b2 en \u00cele-de-France \/ 42 % du volume). C\u0153ur historique de l\u2019enseignement sup\u00e9rieur, la rive gauche reste privil\u00e9gi\u00e9e, devant les arrondissements du Nord Est (notamment 10e<\/sup>, 11e <\/sup>et 19e<\/sup>). Hors de la capitale, les Hauts-de-Seine se d\u00e9marquent, concentrant 42 % des volumes plac\u00e9s depuis 2016 et m\u00eame 59 % des surfaces consomm\u00e9es > 1 000 m\u00b2 en \u00cele-de-France en 2022.  Ce r\u00e9sultat s\u2019explique par la multiplication de grandes op\u00e9rations \u00e0 Clichy (EM NORMANDIE) et surtout dans le secteur de La D\u00e9fense (INSEEC, IGS, ICN BUSINESS SCHOOL, IESEG, etc.), t\u00e9moignant de la volont\u00e9 des \u00e9coles de resserrer leurs liens avec les entreprises sur fond d\u2019essor de l\u2019apprentissage. Il est \u00e0 noter que les mouvements d\u2019\u00e9coles recens\u00e9s en \u00cele-de-France se font pour une part significative au sein d\u2019un m\u00eame secteur g\u00e9ographique. Hors cr\u00e9ations de nouveaux sites, les mouvements endog\u00e8nes repr\u00e9sentent ainsi pr\u00e8s de la moiti\u00e9 du nombre total de transactions recens\u00e9es depuis 2016, illustrant l\u2019attachement des \u00e9coles \u00e0 leurs locaux et\/ou adresse. \u00ab Si la localisation des \u00e9coles est essentielle pour leur image, pour attirer de nouveaux \u00e9tudiants et \u00eatre proches des entreprises, cette fid\u00e9lit\u00e9 \u00e0 leur secteur d\u2019origine s\u2019explique aussi, \u00e0 Paris en particulier, par des choix contraints par la raret\u00e9 d\u2019une offre de locaux adapt\u00e9s \u00e0 leur activit\u00e9<\/em> \u00bb explique David Bourla.    <\/p>\n\n\n\n

March\u00e9 de l\u2019investissement, un engouement confirm\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dynamisme des \u00e9coles, utilisateurs engag\u00e9s sur le long terme et souvent fid\u00e8les \u00e0 leur secteur d\u2019origine, offre immobili\u00e8re restreinte : les locaux d\u2019enseignement ne manquent pas d\u2019atouts pour s\u00e9duire les investisseurs \u00e0 la recherche de placements s\u00e9curis\u00e9s et alternatifs.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Pr\u00e8s d\u20191,3 milliard d\u2019euros a \u00e9t\u00e9 investi depuis 2016 sur le march\u00e9 fran\u00e7ais de l\u2019immobilier d\u2019enseignement dont une part importante lors des quatre derni\u00e8res ann\u00e9es. Confirmant l\u2019engouement des investisseurs, 330 millions d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 engag\u00e9s en 2022 soit une l\u00e9g\u00e8re baisse de 3 % par rapport \u00e0 2021 mais plus du double des volumes annuels moyens comptabilis\u00e9s entre 2016 et 2021<\/em> \u00bb indique David Bourla. \u00c0 l\u2019inverse d\u2019autres types d\u2019actifs, comme les bureaux, les volumes devraient cro\u00eetre en 2023 et peut-\u00eatre m\u00eame atteindre un niveau record. Ainsi, les volumes act\u00e9s ou sous promesse au d\u00e9but du mois de mars totalisent d\u00e9j\u00e0 220 millions d\u2019euros (contre 197 millions au 1T 2022).<\/p>\n\n\n\n

Les volumes investis sont tr\u00e8s majoritairement concentr\u00e9s en \u00cele-de-France (78% du total), o\u00f9 le march\u00e9 de l\u2019enseignement est traditionnellement le plus important et o\u00f9 sont recens\u00e9es les plus grosses op\u00e9rations. \u00ab Le d\u00e9veloppement rapide de l\u2019enseignement sup\u00e9rieur priv\u00e9 et la cr\u00e9ation de plus grands campus hors d\u2019\u00cele-de-France, ainsi que la volont\u00e9 des investisseurs de diversifier g\u00e9ographiquement leur patrimoine favorisent \u00e9galement la hausse des volumes investis en r\u00e9gion, en Rh\u00f4ne-Alpes notamment et dans quelques grandes m\u00e9tropoles r\u00e9gionales comme Bordeaux, Nantes ou Aix-Marseille<\/em> \u00bb poursuit David Bourla.<\/p>\n\n\n\n

Si les types d\u2019acteurs intervenant sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier d\u2019enseignement sont assez vari\u00e9s, les derni\u00e8res ann\u00e9es ont surtout \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9es par la perc\u00e9e des SCPI\/OPCI, aux premiers rangs desquels LA FRAN\u00c7AISE, AEW, BNP PARIBAS REIM encore SOFIDY.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019enseignement : un d\u00e9bouch\u00e9 pour les transformations d\u2019actifs<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les conversions se multiplient depuis le d\u00e9clenchement de la crise sanitaire. Tous types d\u2019actifs confondus, pr\u00e8s d\u2019une vingtaine d\u2019op\u00e9rations de transformation de surfaces (> 1 000 m\u00b2) en locaux d\u2019enseignement ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9es en \u00cele-de-France depuis 2019.<\/p>\n\n\n\n

Paris concentre 51% des transformations en locaux d\u2019enseignement recens\u00e9es en \u00cele-de-France. Hors de la capitale, les op\u00e9rations se concentrent principalement dans les secteurs de la P\u00e9ri-D\u00e9fense (19%) et de la 1\u00e8re<\/sup> couronne Nord (14%), secteurs aux taux de vacance \u00e9lev\u00e9s (respectivement 20,4% et 18,9% \u00e0 fin 2022) o\u00f9 ces projets constituent donc une r\u00e9elle opportunit\u00e9 pour le renouveau du parc obsol\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n

Si la conversion de bureaux est la plus courante (59 % des m\u00b2 de locaux d\u2019enseignement transform\u00e9s depuis 2019), d\u2019autres types d\u2019actifs font l\u2019objet d\u2019une conversion en locaux d\u2019enseignement : \u00e9quipements de sant\u00e9 (13% des volumes convertis), sites administratifs ou militaires, entrep\u00f4ts et m\u00eame garages, \u00e0 l\u2019image de la transformation par APSYS du garage Keller dans le quartier de Beaugrenelle (Paris 15e<\/sup>).<\/p>\n\n\n\n

\u00ab L\u2019immobilier d\u2019enseignement a encore de beaux jours \u00e0 venir devant lui. <\/em>Le contexte actuel renforce son attractivit\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019investisseurs \u00e0 la recherche d\u2019actifs <\/em>s\u00e9curis\u00e9s et alternatifs leur permettant de diversifier leur patrimoine. Le march\u00e9 de l\u2019investissement en immobilier d\u2019enseignement s\u2019appuie par ailleurs sur une majorit\u00e9 de petites et moyennes op\u00e9rations, plus liquides et plus faciles \u00e0 financer. Enfin, de <\/em>nouvelles opportunit\u00e9s apparaissent, li\u00e9es \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e sur le march\u00e9 de davantage de locaux adapt\u00e9s \u00e0 la r\u00e9glementation, \u00e0 la hausse du taux de vacance des bureaux et \u00e0 l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des transformations d\u2019actifs existants<\/em>\u00bb conclut David Bourla.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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