{"id":63425,"date":"2023-02-17T10:04:24","date_gmt":"2023-02-17T10:04:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=63425"},"modified":"2023-02-17T10:04:26","modified_gmt":"2023-02-17T10:04:26","slug":"le-marche-de-linvestissement-bilan-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=63425","title":{"rendered":"Le march\u00e9 de l’Investissement – bilan 2022"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>En 2022, le march\u00e9 de l\u2019investissement r\u00e9sidentiel a repr\u00e9sent\u00e9 un volume total de 5,6 milliards d\u2019euros, soit une baisse de 23% par rapport \u00e0 2021, avec une part du neuf en augmentation par rapport \u00e0 2021. Dans cet ensemble, l\u2019immobilier g\u00e9r\u00e9 tire son \u00e9pingle du jeu et enregistre une hausse de 27% par rapport \u00e0 2021 avec plus de 1,3 milliard d\u2019euros investis, dont 44% en r\u00e9sidences s\u00e9niors, grandes gagnantes de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n

Atterrissage des volumes pour le bloc en 2022<\/strong><\/p>\n

Apr\u00e8s une ann\u00e9e record en 2021 avec plus de 7,3 Mds \u20ac investis en r\u00e9sidentiel, l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 du bloc s\u2019est assagie en 2022 pour se stabiliser \u00e0 un volume de 5,6 Mds \u20ac repr\u00e9sentant une baisse de 23% par rapport \u00e0 2021. Ce volume demeure toutefois sup\u00e9rieur de 9% \u00e0 la moyenne quinquennale. Ces performances sont marqu\u00e9es par la transaction entre CDC Habitat et CNP du portefeuille Lamartine pour une valeur d\u2019environ 2,4 Mds \u20ac.
\nEn parall\u00e8le, l\u2019immobilier tertiaire affiche une stabilit\u00e9 des volumes en raison des bonnes performances du commerce. En 2022, la part du r\u00e9sidentiel se positionne \u00e0 18% du volume total des investissements (r\u00e9sidentiel + tertiaire) en France.
\nCes r\u00e9sultats confirment l\u2019attentisme palpable des investisseurs en cette fin d\u2019ann\u00e9e 2022, qui en raison du d\u00e9calage entre remont\u00e9e des taux de financement et ajustement des prix, ont d\u00e9cid\u00e9 de reporter ou de suspendre leurs investissements.<\/p>\n

Le Neuf toujours pris\u00e9 par les investisseurs<\/strong><\/p>\n

Le Neuf cl\u00f4ture l\u2019ann\u00e9e 2022 avec un volume d\u00e9passant les 3 Mds \u20ac portant sa part \u00e0 54% du volume total.
\nCette tendance est en majorit\u00e9 soutenue par la mise en \u0153uvre de la loi Climat et R\u00e9silience mais \u00e9galement par l\u2019int\u00e9gration de crit\u00e8res ESG chez une majorit\u00e9 d\u2019investisseurs.
\nCette fin d\u2019ann\u00e9e est toutefois marqu\u00e9e par un ralentissement des investissements dans le Neuf. En Ile-de-France, La Capem estime un repli des ventes en bloc de plus de 33% vs. 2021. Les promoteurs sont pris en \u00e9tau entre une hausse des co\u00fbts de construction et une pression sur les prix de sortie d\u00e9stabilisant la synergie entre vendeurs et acqu\u00e9reurs. Un \u00e9quilibrage de ces param\u00e8tres sera n\u00e9cessaire en 2023 pour relancer l\u2019activit\u00e9 de ce segment.<\/p>\n

L\u2019immobilier g\u00e9r\u00e9 comme \u00ab valeur refuge \u00bb ?<\/strong><\/p>\n

L\u2019immobilier g\u00e9r\u00e9 cl\u00f4ture l\u2019ann\u00e9e avec un volume de plus de 1,3 Md \u20ac soit 24% du volume total investi et une hausse de 27% par rapport \u00e0 2021.
\nLes r\u00e9sidences s\u00e9niors sont les grandes gagnantes de l\u2019ann\u00e9e 2022, repr\u00e9sentant 44% du volume du g\u00e9r\u00e9. Le coliving, dernier du classement semble souffrir d\u2019une p\u00e9nurie d\u2019opportunit\u00e9s mais \u00e9galement d\u2019un manque de maturit\u00e9 ne permettant pas de satisfaire l\u2019ensemble des investisseurs.
\nLes bonnes performances de l\u2019immobilier g\u00e9r\u00e9 sont \u00e9troitement li\u00e9es \u00e0 la remont\u00e9e des taux de financement. La recherche de rendement fait partie int\u00e9grante des d\u00e9bats de cette fin d\u2019ann\u00e9e ayant pour effet d\u2019encourager les investisseurs \u00e0 se positionner sur des classes d\u2019actifs alternatives offrant des rendements plus attractifs.<\/p>\n

En conclusion :<\/strong><\/p>\n

Malgr\u00e9 la r\u00e9silience de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, les difficult\u00e9s amen\u00e9es par la crise \u00e9conomique ont eu un impact sur les volumes investis. Un d\u00e9calage entre le durcissement des conditions de financement et l\u2019ajustement des prix de vente s\u2019est observ\u00e9 sur la fin d\u2019ann\u00e9e obligeant une majorit\u00e9 d\u2019investisseurs soit \u00e0 ren\u00e9gocier les prix d\u2019acquisition soit \u00e0 lever le stylo en attendant une r\u00e9ponse plus significative du march\u00e9.
\nA ces difficult\u00e9s s\u2019est ajout\u00e9e la hausse des co\u00fbts de construction pour les produits neufs, for\u00e7ant les promoteurs \u00e0 revoir leur copie. Certains sont contraints de r\u00e9viser leurs marges \u00e0 la baisse et de d\u00e9caler ou abandonner les projets les moins rentables.
\nSur le segment r\u00e9sidentiel, la volont\u00e9 d\u2019investir demeure toutefois cons\u00e9quente. Une nouvelle entente entre vendeurs et acqu\u00e9reurs permettrait de maintenir les volumes sur l\u2019ann\u00e9e 2023 et retrouver la dynamique des ann\u00e9es pass\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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