{"id":63301,"date":"2023-01-12T08:31:00","date_gmt":"2023-01-12T08:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=63301"},"modified":"2023-01-12T08:31:01","modified_gmt":"2023-01-12T08:31:01","slug":"pour-la-fnaim-lannee-2023-doit-etre-celle-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=63301","title":{"rendered":"Pour la FNAIM, l\u2019ann\u00e9e 2023 doit \u00eatre celle du logement"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Entre march\u00e9 locatif tendu, obligations de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et difficult\u00e9 d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit, le secteur de l\u2019immobilier fera face \u00e0 de nombreuses tensions en 2023. Face \u00e0 ces diff\u00e9rents d\u00e9fis, la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019immobilier appelle les pouvoirs publics \u00e0 r\u00e9ellement faire de cette nouvelle ann\u00e9e celle de la politique du logement, en s\u2019attelant \u00e0 proposer des solutions pour tous les Fran\u00e7ais. Alors que la nouvelle ann\u00e9e s\u2019annonce pleine de d\u00e9fis, plusieurs vont ainsi devoir \u00eatre relev\u00e9s pour que le secteur immobilier ne soit pas trop impact\u00e9 par les diff\u00e9rentes d\u00e9cisions politiques.<\/p>\n\n\n

Les prix de l\u2019\u00e9nergie p\u00e8sent sur les budgets des propri\u00e9taires

<\/strong>Ainsi, l\u2019ann\u00e9e s\u2019annonce particuli\u00e8rement compliqu\u00e9e dans les copropri\u00e9t\u00e9s, qui vont devoir d\u2019abord faire face \u00e0 l\u2019augmentation des prix de l\u2019\u00e9nergie, \u00e0 commencer par ceux de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et du gaz. Un sondage flash r\u00e9alis\u00e9 fin d\u00e9cembre par la FNAIM aupr\u00e8s de ses adh\u00e9rents syndics, montre que pr\u00e8s de 40% des syndics enregistrent un retard dans le paiement des charges en fin d\u2019ann\u00e9e. Malgr\u00e9 tout, la FNAIM salue la mise en place du bouclier tarifaire pour le chauffage collectif, qui reste un dispositif d\u2019att\u00e9nuation pr\u00e9cieux et la perspective d\u2019un \u00ab tarif plafond \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLe plus inqui\u00e9tant au vu de ces r\u00e9sultats est que la situation va se d\u00e9grader dans les mois \u00e0 venir, avec un pic attendu pour mi-2023 du fait de la temporalit\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 \u2013 les annonces du dimanche 8 janvier d\u2019un prix plafond en copropri\u00e9t\u00e9 vont donc dans le bon sens\u00a0\u00bb,<\/em> souligne Lo\u00efc CANTIN, nouveau pr\u00e9sident de la FNAIM.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 locatif face \u00e0 une p\u00e9nurie de biens

<\/strong>Du c\u00f4t\u00e9 du march\u00e9 locatif, la situation, d\u00e9j\u00e0 tendue, pourrait empirer. La remont\u00e9e des taux de cr\u00e9dits li\u00e9e au taux d\u2019usure a entrain\u00e9 une profonde \u00e9volution du profil des primo-acc\u00e9dants. Ces derniers, pour pouvoir acc\u00e9der \u00e0 l\u2019emprunt ont d\u00e9sormais besoin d\u2019avoir des revenus sup\u00e9rieurs ainsi que des apports cons\u00e9quents, r\u00e9duisant d\u2019autant la capacit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit pour de nombreux m\u00e9nages. Cons\u00e9quence : les candidats \u00e0 la location sont plus nombreux et les biens de plus en plus difficiles \u00e0 trouver, du fait d\u2019une moindre rotation dans le parc et de son faible renouvellement par le neuf. Sans compter que la difficult\u00e9 grandissante \u00e0 louer des biens \u00e9nergivores risque d\u2019entrainer un transfert croissant de ces logements du march\u00e9 locatif \u00e0 celui de la transaction.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAttention toutefois : l\u2019enjeu, c\u2019est bien la quantit\u00e9 de biens \u00e0 louer disponibles, et non les prix\u201d, <\/em>alerte Lo\u00efc Cantin. \u201cNous mettons donc en garde les pouvoirs publics : la solution ne r\u00e9side pas dans plus de contraintes, de permis de louer et d\u2019encadrement des loyers. Au contraire ! Il faut plut\u00f4t rassurer les bailleurs en repensant l\u2019accompagnement de l\u2019investissement locatif, \u00e0 la fois dans le neuf et dans l\u2019ancien.\u201d

<\/em>La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en progression

<\/strong>De bonnes nouvelles du c\u00f4t\u00e9 de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, puisque les copropri\u00e9taires sont de plus en plus nombreux \u00e0 passer le cap du vote des travaux. Un tiers des syndics de la FNAIM constatent ainsi une progression des votes en faveur des travaux sur la fin de l\u2019ann\u00e9e 2022. Un point d\u2019alerte : le d\u00e9lai de lancement des chantiers. Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s (48%) voient s\u2019\u00e9couler entre une et deux ann\u00e9es entre le vote des travaux et le d\u00e9but effectif du chantier. Pour pr\u00e8s de 25% des copropri\u00e9t\u00e9s, le d\u00e9lai est m\u00eame sup\u00e9rieur \u00e0 deux ans, et bien peu compatible avec le calendrier de la Loi Climat\u2026<\/p>\n\n\n\n

\u201cDe nombreux probl\u00e8mes se posent quant au sujet de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique : l\u2019enjeu financier dans un contexte d\u2019inflation, les difficult\u00e9s techniquespour am\u00e9liorer le classement \u00e9nerg\u00e9tique de son bien ou encore les difficult\u00e9s op\u00e9rationnelles… Le calendrier fix\u00e9 par la Gouvernement n\u2019est pas tenable, nous ne cessons de le r\u00e9p\u00e9ter !<\/em>\u201d, mart\u00e8le Lo\u00efc CANTIN.<\/p>\n\n\n\n

2023 doit \u00eatre l\u2019ann\u00e9e du logement !

<\/strong>Si la FNAIM salue la cr\u00e9ation d\u2019un Conseil national de la refondation \u201clogement\u201d, elle esp\u00e8re que le Gouvernement entendra les propositions de l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me, malgr\u00e9 le calendrier contraint qu\u2019il s\u2019est impos\u00e9 pour ces travaux de \u00ab refondation \u00bb de la politique du logement.<\/p>\n\n\n\n

La F\u00e9d\u00e9ration appelle pour sa part \u00e0 redonner confiance aux bailleurs et aux acc\u00e9dants en cr\u00e9ant deux effets li\u00e9s au cr\u00e9dit, \u00e0 savoir la r\u00e9introduction de la d\u00e9duction fiscale des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale et la portabilit\u00e9 des pr\u00eats. Elle rappelle sa proposition de renouer avec une pratique qui a prouv\u00e9 son efficacit\u00e9 par le pass\u00e9, \u00e0 savoir que les pr\u00eats bancaires soient, \u00e0 l\u2019occasion d\u2019une revente, cessibles pour une autre acquisition ou cessibles \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n

La FNAIM demande \u00e9galement la cr\u00e9ation d\u2019une bonification \u201cvaleur faible logement\u201d dans le cadre de Ma Prime R\u00e9nov\u2019.\u00a0\u201cMa Prime R\u00e9nov\u2019 a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 am\u00e9lior\u00e9e cette fin d\u2019ann\u00e9e pour devenir plus efficace et orienter davantage vers des r\u00e9novations globales\u201d,\u00a0<\/em>explique Lo\u00efc CANTIN. \u201cC\u2019est une bonne chose, mais il faut d\u00e9sormais la rendre incitative en prenant en compte la valeur des biens et le poids des travaux, sinon comment convaincrons-nous les propri\u00e9taires de faire des travaux si le poids des travaux repr\u00e9sente d\u00e9j\u00e0 le tiers de la valeur du bien?\u201d<\/em> Dans la continuit\u00e9 de ces propositions, la FNAIM propose de nouveau un am\u00e9nagement du calendrier pour \u00e9viter l\u2019attrition de l\u2019offre locative, en suspendant en copropri\u00e9t\u00e9 l\u2019ind\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution d\u2019un plan pluriannuel de travaux et rendant le DPE collectif opposable. Cela tout en conservant une ambition \u00e9cologique, en instaurant notamment une obligation de r\u00e9nover tous les logements G \u00e0 la mutation.\u00a0\u201cIl faut assumer que nous devons, \u00e9cologiquement, r\u00e9nover tous les logements, pas simplement ceux en location\u201d,<\/em>\u00a0d\u00e9taille Lo\u00efc Cantin.<\/p>\n\n\n\n

En compl\u00e9ment de tout cela, la FNAIM propose \u00e9galement la cr\u00e9ation d\u2019un observatoire, annuel et par intercommunalit\u00e9, des politiques locales de l\u2019habitat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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