{"id":63034,"date":"2022-11-25T08:37:16","date_gmt":"2022-11-25T08:37:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=63034"},"modified":"2022-11-25T08:37:17","modified_gmt":"2022-11-25T08:37:17","slug":"sully-immobilier-et-regenium-capital-laureats-du-prix-impact-societal-pour-leur-transformation-de-plus-de-3-000-m%c2%b2-de-locaux-tertiaires-via-leconomie-circulaire-et-la-renat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=63034","title":{"rendered":"Sully Immobilier et R\u00e9genium Capital laur\u00e9ats du prix \u00ab impact soci\u00e9tal \u00bb pour leur transformation de plus de 3 000 m\u00b2 de locaux tertiaires via l\u2019\u00e9conomie circulaire et la renaturation"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Sully Immobilier et R\u00e9genium Capital ont remport\u00e9 le prix \u00ab impact soci\u00e9tal \u00bb, parrain\u00e9 par Koregraf, lors de la c\u00e9r\u00e9monie des Pyramides d\u2019Argent, organis\u00e9e par la F\u00e9d\u00e9ration des Promoteurs Immobiliers de Centre-Val de Loire. Ce troph\u00e9e r\u00e9compense un projet de r\u00e9habilitation et d\u2019agrandissement de l\u2019ensemble de bureaux situ\u00e9 au 122bis rue du Faubourg Saint-Jean, en centre-ville d\u2019Orl\u00e9ans, pour laisser place \u00e0 un projet mixte regroupant bureaux et 60 logements. Ce prix distingue le travail de concertations de Sully Immobilier et R\u00e9genium Capital en amont de l\u2019\u00e9laboration du projet avec les diff\u00e9rents acteurs de celui-ci (collectivit\u00e9, \u00e9lus, professionnels de sant\u00e9, habitants, riverains, communaut\u00e9 du tiers-lieu), afin de satisfaire les besoins locaux.
\nR\u00e9habilitation, extension et mixit\u00e9<\/p>\n

Construite sur un terrain de 7 000 m\u00b2, la r\u00e9sidence Mass\u00e9na comprend aujourd\u2019hui 3 b\u00e2timents regroupant 5 550 m\u00b2 de bureaux, \u00e9difi\u00e9s au-dessus d\u2019un parking souterrain. Les immeubles actuels, laiss\u00e9s vacants, sont particuli\u00e8rement \u00e9nergivores. Avec leur projet de r\u00e9habilitation, Sully Immobilier et R\u00e9genium Capital vont apporter de la mixit\u00e9 dans cet environnement et int\u00e9grer cet ensemble immobilier dans la continuit\u00e9 urbaine et architecturale des b\u00e2timents et de la rue adjacente.<\/p>\n

Ainsi, le 1er immeuble restera inchang\u00e9. Il int\u00e8gre aujourd\u2019hui une activit\u00e9 m\u00e9dicale, qui restera dans les lieux.
\nLes 2 autres b\u00e2timents seront quant \u00e0 eux r\u00e9habilit\u00e9s, afin de cr\u00e9er 23 et 22 logements. Une extension sera ajout\u00e9e au 3\u00e8me immeuble afin de cr\u00e9er 15 logements suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n

\u00ab Demain, Le Mass\u00e9na ne constituera pas un immeuble neuf uniforme, car nous l\u2019avons pens\u00e9 comme un assemblage de diff\u00e9rentes ambiances urbaines, abritant des lieux de vies, des lieux de travail et de loisirs, pour cr\u00e9er un ensemble a\u0300 l\u2019identit\u00e9\u0301 forte, qui sera un facteur d\u2019animation urbain \u00bb, souligne Neal Giesecke, Pr\u00e9sident de R\u00e9genium Capital.<\/p>\n

Un projet responsable<\/strong><\/p>\n

Pour donner au b\u00e2ti existant une nouvelle vocation, Sully Immobilier et R\u00e9genium Capital entreprennent une r\u00e9habilitation compl\u00e8te, incluant des travaux de curage, de d\u00e9samiantage et de d\u00e9pollution. Pour r\u00e9pondre aux enjeux de transition \u00e9cologique actuels, les \u00e9quipes des deux promoteurs ont construit leur projet, avec l\u2019architecte Christophe Camfrancq, de A19 ARCHITECTURE, en poussant sa r\u00e9flexion sur le bas carbone et l\u2019\u00e9conomie circulaire. Ainsi, une partie des mat\u00e9riaux sera r\u00e9employ\u00e9e in-situ dans le cadre du label Ecocycle de Socotec.<\/p>\n

De plus, Sully Immobilier et R\u00e9genium Capital ont mis l\u2019accent sur la renaturation des sols, afin de les rendre \u00e0 nouveau perm\u00e9ables. La surface plant\u00e9e sera multipli\u00e9e par deux pour atteindre 2 700 m\u00b2, notamment gr\u00e2ce aux jardins cr\u00e9\u00e9s en rez-de-chauss\u00e9e, \u00e0 la v\u00e9g\u00e9talisation suspendue, cr\u00e9ant des \u00eelots de fra\u00eecheur.<\/p>\n

Pour une meilleure r\u00e9silience \u00e9nerg\u00e9tique, les logements, du studio au T4, seront isol\u00e9s par l\u2019ext\u00e9rieur et les menuiseries existantes seront remplac\u00e9es par des ouvertures \u00e0 haute performance.<\/p>\n

\u00ab La r\u00e9sidence Mass\u00e9na s\u2019inscrit dans la volont\u00e9 de Sully Immobilier et de R\u00e9genium Capital de r\u00e9duire l\u2019empreinte carbone de ses r\u00e9alisations. Le recyclage des immeubles existants, la renaturation de la parcelle et l\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents participent \u00e0 cette ligne \u00bb, pr\u00e9cise Oriane Le Roy Liberge, Directrice r\u00e9gionale de Sully Immobilier.<\/p>\n

Une occupation temporaire<\/strong><\/p>\n

Soucieux de l\u2019impact de leur r\u00e9alisation, les promoteurs, en plus de concevoir un projet bas carbone, ont cr\u00e9\u00e9 l\u2019opportunit\u00e9 de d\u00e9velopper une occupation temporaire. En attendant le d\u00e9but des travaux, le b\u00e2timent accueille un tiers-lieu.<\/p>\n

Depuis novembre 2021, le site a \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 disposition de l\u2019association \u00ab Moule \u00e0 Gaufres \u00bb. Ce tiers-lieu, d\u00e9nomm\u00e9 \u00ab l\u2019Extension \u00bb, accueille de multiples activit\u00e9s et acteurs de l\u2019\u00e9conomie sociale et solidaire (ESS), soit 80 personnes, 50 associations et entreprises.<\/p>\n

Afin que cette parenth\u00e8se dans la vie de cette op\u00e9ration reste ancr\u00e9e dans le futur, le Groupe, avec les occupants du tiers-lieu, envisage d\u2019int\u00e9grer \u00e0 la r\u00e9sidence une \u0153uvre commune des artistes actuellement pr\u00e9sents sur le site.<\/p>\n

Fiche technique :<\/strong>
\nAdresse : 122 bis Rue du Faubourg Saint Jean 45000 Orl\u00e9ans
\nPromoteurs : Sully Immobilier & R\u00e9genium Capital
\nArchitecte : Christophe Camfrancq, Architecte Associ\u00e9, A19 ARCHITECTURE
\nNombre d\u2019appartements : 60 appartements neufs (6 T1, 15 T2, 32 T3 et 7 T4)
\nNombre de stationnements : 108
\nLabel : Ecocycle
\nPrix : \u00e0 partir de 4 200 \u20ac\/m\u00b2, parking inclus
\nLivraison : 4\u00e8me trimestre 2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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