{"id":62898,"date":"2022-11-09T10:04:47","date_gmt":"2022-11-09T10:04:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62898"},"modified":"2022-11-09T10:04:48","modified_gmt":"2022-11-09T10:04:48","slug":"villes-etudiantes-ou-investir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62898","title":{"rendered":"Villes \u00e9tudiantes : O\u00f9 investir ?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>R\u00e9ussir son investissement, c’est bien entendu chercher \u00e0 maximiser son rendement, mais pas seulement. Pour assurer une location p\u00e9renne, sans vacance locative, cibler les locations \u00e9tudiantes n\u2019est jamais une mauvaise id\u00e9e. Bevouac, expert de l\u2019investissement locatif dans l\u2019ancien, apporte son analyse<\/a> et pr\u00e9sente son propre classement des villes \u00e9tudiantes o\u00f9 investir.<\/p>\n\n\n

\u00ab\u00a0On revient aux fondamentaux de l\u2019investissement immobilier : un investissement locatif, c\u2019est un produit qui est mis sur le march\u00e9 \u00e0 destination de locataires, or les \u00e9tudiants seront toujours locataires. L\u2019\u00e9tudiant repr\u00e9sente donc le client par excellence d\u2019un investissement locatif. Investir dans une ville \u00e9tudiante, c\u2019est la garantie de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une dynamique de demande soutenue \u00e0 la location<\/a><\/em>\u00a0\u00bb, note Martin Menez, Pr\u00e9sident de Bevouac.
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Toulouse, Strasbourg et Poitiers en t\u00eate des villes \u00e9tudiantes pour un investissement immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019analyse r\u00e9alis\u00e9e parmi les villes poss\u00e9dant \u00e0 minima 5 \u00e9tablissements d\u2019enseignement sup\u00e9rieur (hors Paris<\/a>), Toulouse s\u2019av\u00e8re \u00eatre la plus int\u00e9ressante pour r\u00e9ussir un investissement locatif. \u00ab\u00a04e<\/sup>\u00a0ville la plus peupl\u00e9e avec 471 941 habitants, la ville rose est \u00e9galement, apr\u00e8s Paris, la principale ville \u00e9tudiante fran\u00e7aise (avec 76 \u00e9tablissements d\u2019enseignement sup\u00e9rieur). Avec une part d’\u00e9tudiants repr\u00e9sentant 13,78% de la population totale, Toulouse offre de nombreuses opportunit\u00e9s d\u2019investissement locatif d\u00e9di\u00e9 \u00e0 cette client\u00e8le<\/em>\u00a0\u00bb, explique Martin Menez, pr\u00e9sident de Bevouac.<\/p>\n\n\n\n

En 2e<\/sup> position, on retrouve Strasbourg, qui marque des points dans chacun des indicateurs analys\u00e9s. \u00ab Sans \u00eatre en t\u00eate d\u2019un des indicateurs, Strasbourg affiche une part d\u2019\u00e9tudiants int\u00e9ressante, avec 12,80% pour 44 \u00e9tablissements d\u2019enseignement sup\u00e9rieur et une \u00e9volution des prix de 39,40% sur les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es, crit\u00e8re important pour un investissement immobilier r\u00e9ussi <\/em>\u00bb, poursuit-il.<\/p>\n\n\n\n

Poitiers compl\u00e8te ce podium. \u00ab Avec l\u2019une des plus fortes parts d\u2019\u00e9tudiants locataires du classement (18,53%) et une \u00e9volution des prix de pr\u00e8s de 40% sur ces 5 derni\u00e8res ann\u00e9es, assurant une forte rentabilit\u00e9 sur l\u2019investissement, Poitiers est une cible int\u00e9ressante pour un investissement locatif \u00e9tudiant<\/em> \u00bb, analyse Martin Menez.<\/p>\n\n\n\n

Focus sur Rennes, 4e<\/sup> du classement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Rennes, deuxi\u00e8me meilleure ville \u00e9tudiante de France (selon le classement de L\u2019Etudiant) reste l\u2019une des valeurs s\u00fbres d\u2019un investissement r\u00e9ussi. D\u2019autant que le dynamisme du march\u00e9 immobilier y est fort avec un prix au m\u00b2 en hausse de 34,58% en 5 ans<\/em> \u00bb, commente Martin Menez.<\/p>\n\n\n\n

Ci-dessous un exemple d\u2019investissement locatif cibl\u00e9 pour les \u00e9tudiants \u00e0 Rennes<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Appartement T1 bis de 36 m\u00b2 situ\u00e9 rue d\u2019Antrain.
\u00c0 2 minutes de Science Po et \u00e0 5 min de la facult\u00e9 de droit et du centre-ville.
Prix d’achat : 208 859 \u20ac (dont 15 000 \u20ac de travaux et 3 500 \u20ac de mobilier et \u00e9quipement)
Loyer : 720 \u20ac
Rendement locatif brut : 4,94%
Mensualit\u00e9 d\u2019emprunt : 888 \u20ac sur 20 ans
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\u00ab Ce bien poss\u00e8de toutes les caract\u00e9ristiques recherch\u00e9es par les \u00e9tudiants, \u00e0 savoir une proximit\u00e9 des \u00e9coles et du centre-ville. Un ameublement simple et efficace, tous les \u00e9quipements pour n’avoir juste \u00e0 poser ses valises (TV, Box internet, etc.). Ce projet permet de r\u00e9aliser un investissement avec peu de vacance locative et donc plus de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 \u00bb<\/em>, ajoute-t-il.

\"\"
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La fiche compl\u00e8te : <\/em>https:\/\/fiche.bevouac.com\/recQtv3QLM1aA85Tg\/#amenagements<\/em><\/a>
METHODOLOGIE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

4 crit\u00e8res \u00e9tudi\u00e9s, mis \u00e0 l\u2019\u00e9chelle suivant la normalisation min-max, dans 96 villes en France (hors Paris), poss\u00e9dant \u00e0 minima 5 \u00e9tablissements sup\u00e9rieurs : part des \u00e9tudiants, \u00e9volution du prix au m\u00b2 sur les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es, nombre d\u2019\u00e9tablissements d\u2019enseignement sup\u00e9rieur et rendement locatif brut. Chaque crit\u00e8re \u00e9tant not\u00e9 de 0 \u00e0 1, le r\u00e9sultat est alors mis sur 4. Ce r\u00e9sultat est enfin report\u00e9 sur 10, \u00e0 l\u2019aide d\u2019un produit en croix. Le classement d\u00e9croissant d\u00e9termine alors le top des villes \u00e9tudiantes dans lesquelles investir en France.

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R\u00e9ussir son investissement, c’est bien entendu chercher \u00e0 maximiser son rendement, mais pas seulement. Pour assurer une location p\u00e9renne, sans vacance locative, cibler les locations \u00e9tudiantes n\u2019est jamais une mauvaise id\u00e9e. Bevouac, expert de l\u2019investissement locatif dans l\u2019ancien, apporte son analyse et pr\u00e9sente son propre classement des villes \u00e9tudiantes o\u00f9 investir. \u00ab\u00a0On revient aux fondamentaux […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62898"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=62898"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62898\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62899,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62898\/revisions\/62899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=62898"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=62898"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=62898"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}