{"id":62849,"date":"2022-10-27T07:46:10","date_gmt":"2022-10-27T07:46:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62849"},"modified":"2022-10-27T07:46:11","modified_gmt":"2022-10-27T07:46:11","slug":"vrai-faux-financer-une-passoire-thermique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62849","title":{"rendered":"VRAI\/FAUX : financer une \u00ab passoire thermique \u00bb"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Depuis le 24 ao\u00fbt dernier, les propri\u00e9taires-bailleurs de passoires thermiques not\u00e9es F et G ne peuvent plus augmenter leurs loyers. A partir du 1er janvier 2023, ils ne pourront plus louer leurs biens les plus \u00e9nergivores, ceux consommant actuellement plus de 450 KWh\/m\u00b2 d\u2019\u00e9nergie finale. De fait, les futurs acqu\u00e9reurs sont particuli\u00e8rement attentifs aux crit\u00e8res \u00e9nerg\u00e9tiques et sont plus enclins \u00e0 n\u00e9gocier, \u00e0 la baisse, les prix des biens qu\u2019ils convoitent. Laura Martino, Directrice des partenariats bancaires chez CAFPI, s\u2019est pr\u00eat\u00e9e \u00e0 un \u00ab VRAI\/FAUX \u00bb pour faire la lumi\u00e8re sur les pratiques observ\u00e9es depuis l\u2019application de la loi Climat et R\u00e9silience du 22 ao\u00fbt 2021.<\/p>\n\n\n

Il y a de plus en plus de \u00ab passoires thermiques \u00bb propos\u00e9es \u00e0 la vente. VRAI. <\/strong>Nous pouvons dire que c\u2019est le r\u00e9sultat de la r\u00e8glementation renforc\u00e9e sur les crit\u00e8res \u00e9nerg\u00e9tiques avec les lois Climat d\u2019une part et l\u2019augmentation des co\u00fbts des travaux d\u2019autre part, qui ont contraint certains propri\u00e9taires-bailleurs de passoires thermiques de les mettre en vente, faute de moyens pour r\u00e9aliser des travaux qui peuvent s\u2019\u00e9lever \u00e0 plus de 30 000 \u20ac.
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Les \u00ab passoires thermiques \u00bb sont d\u00e9cot\u00e9es. VRAI et FAUX. <\/strong>Les entrepreneurs-courtiers CAFPI observent avec leurs partenaires, agents immobiliers, que les futurs acqu\u00e9reurs sont tr\u00e8s avertis sur la r\u00e8glementation et ses cons\u00e9quences sur les investissements locatifs. Lorsque le bien pr\u00e9sente des d\u00e9fauts notamment en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique, ils n\u2019h\u00e9sitent pas \u00e0 n\u00e9gocier \u00e0 la baisse, jusqu\u2019\u00e0 20%, le prix du bien convoit\u00e9. A noter : cela est moins vrai sur les march\u00e9s tendus bis (Ile-de-France ; m\u00e9tropoles r\u00e9gionales).
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Les banques ne font pas attention aux crit\u00e8res \u00e9nerg\u00e9tiques quand elles octroient un cr\u00e9dit. FAUX. <\/strong>Les banques sont tr\u00e8s vigilantes au type de bien achet\u00e9. Il faut savoir que les crit\u00e8res \u00e9nerg\u00e9tiques peuvent jouer en d\u00e9faveur de l\u2019emprunteur si la note est trop mauvaise. En effet, la banque sera plus exigeante en termes d\u2019apport et d\u2019\u00e9pargne r\u00e9siduelle, pour anticiper les travaux \u00e0 r\u00e9aliser par exemple. Il existe des offres de financement \u00ab vert \u00bb, via des pr\u00eats \u00e0 la consommation, propos\u00e9s par les banques pour aider les emprunteurs \u00e0 couvrir le co\u00fbt de leurs travaux \u00e9nerg\u00e9tiques. Les taux propos\u00e9s par ce type de cr\u00e9dit restent inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de cr\u00e9dits \u00e0 la consommation classiques. Par exemple, pour un pr\u00eat d\u2019un montant de 4000 \u20ac, un taux \u00e0 2,20% pourra \u00eatre propos\u00e9 pour un pr\u00eat \u00ab vert \u00bb contre 10% pour un pr\u00eat consommation classique.<\/p>\n\n\n\n

Tous ces exemples montrent que les banques sont de plus en plus nombreuses \u00e0 vouloir donner du sens au financement des cr\u00e9dits qu\u2019elles accordent.
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Les banques en plus d\u2019un apport cons\u00e9quent et d\u2019un taux d\u2019endettement limit\u00e9 attendent, en cas de mauvaise note au DPE, une \u00e9pargne significative pour les travaux. VRAI.<\/strong> Cela est vrai, nous avons le cas r\u00e9cent d\u2019un jeune emprunteur qui souhaitait acheter sa r\u00e9sidence principale. Il souhaitait emprunter 159 000 \u20ac, avait 16 000 \u20ac d\u2019apport, un taux d\u2019endettement \u00e0 30% et de l\u2019\u00e9pargne. Une des banques \u00e0 qui CAFPI a pr\u00e9sent\u00e9 son dossier exigeait, pour financer le bien, que le client s\u2019engage \u00e0 r\u00e9aliser des travaux pour faire passer la note du bien achet\u00e9 d\u2019une note \u00ab G \u00bb \u00e0 au moins \u00ab E \u00bb.
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Les aides existantes pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique sont suffisantes. VRAI.<\/strong> Plusieurs de nos dossiers avec des travaux ont pu \u00eatre financ\u00e9s gr\u00e2ce aux aides nationales et locales. Par exemple, un primo-acc\u00e9dant a emprunt\u00e9 110 000 \u20ac pour l\u2019achat d\u2019une maison, pour laquelle 40 000 \u20ac \u00e9taient n\u00e9cessaires pour augmenter la classe \u00e9nerg\u00e9tique de \u00ab G \u00bb \u00e0 \u00ab E \u00bb. Il avait 22 000 \u20ac d\u2019\u00e9pargne qu\u2019il a pu mobiliser pour une partie des travaux. Pour le reste, il a fait appel \u00e0 MaPrimeR\u00e9nov\u2019, \u00e0 l\u2019ADIL et \u00e0 son Conseil R\u00e9gional et a pu r\u00e9colter 18 000 \u20ac d\u2019aides, soit pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de la somme restant \u00e0 financer. Il faut tout de m\u00eame noter que les d\u00e9marches pour obtenir ces aides sont longues et complexes ; se faire aider par un courtier peut permettre de gagner du temps.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Depuis le 24 ao\u00fbt dernier, les propri\u00e9taires-bailleurs de passoires thermiques not\u00e9es F et G ne peuvent plus augmenter leurs loyers. A partir du 1er janvier 2023, ils ne pourront plus louer leurs biens les plus \u00e9nergivores, ceux consommant actuellement plus de 450 KWh\/m\u00b2 d\u2019\u00e9nergie finale. De fait, les futurs acqu\u00e9reurs sont particuli\u00e8rement attentifs aux crit\u00e8res […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62849"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=62849"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62849\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62850,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62849\/revisions\/62850"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=62849"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=62849"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=62849"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}