{"id":62839,"date":"2022-10-26T08:25:52","date_gmt":"2022-10-26T08:25:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62839"},"modified":"2022-10-26T08:25:53","modified_gmt":"2022-10-26T08:25:53","slug":"malgre-la-crise-limmobilier-haut-de-gamme-en-france-se-porte-au-mieux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62839","title":{"rendered":"Malgr\u00e9 la crise, l\u2019immobilier haut de gamme en France se porte au mieux"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>La crise sanitaire aura permis de mieux appr\u00e9hender les envies et besoins en mati\u00e8re d\u2019immobilier. \u00ab Entre d\u00e9veloppement de la r\u00e9sidence semi-principale et locations longues dur\u00e9es, le d\u00e9veloppement du t\u00e9l\u00e9travail aura renforc\u00e9 les envies de mise au vert et par cons\u00e9quent l’\u00e9mergence de nouveaux march\u00e9s haut de gamme \u00bb, explique Richard Tzipine, directeur g\u00e9n\u00e9ral de BARNES. Autre facteur ayant permis \u00e0 l\u2019immobilier haut de gamme fran\u00e7ais de conserver son dynamisme : le retour des \u00e9trangers et expatri\u00e9s, avec un effet de rattrapage suite aux restrictions de d\u00e9placements pendant plus d\u2019un an. \u00ab Avec cette nouvelle demande, nous observons une baisse du stock de biens sur l\u2019ensemble du territoire. Et la tension du march\u00e9 grandissant, les prix de l\u2019immobilier ont suivi la m\u00eame courbe \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n\n\n

C\u00d4TE D\u2019AZUR<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier de la C\u00f4te d\u2019Azur est au beau fixe, gr\u00e2ce notamment au retour d\u2019une client\u00e8le internationale (Am\u00e9ricains et Moyen-Orientaux en t\u00eate). Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de crise sanitaire, et profitant de la baisse de l\u2019euro, cette client\u00e8le vient s\u2019ajouter \u00e0 celle venue de toute l\u2019Europe toujours tr\u00e8s pr\u00e9sente.<\/p>\n\n\n\n

Les prix refl\u00e8tent cette bonne sant\u00e9 du march\u00e9, avec des hausses de 10 \u00e0 20% sur un an, et qui commencent seulement \u00e0 se stabiliser. Il est cependant difficile d\u2019\u00e9tablir une moyenne, les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e9tant tr\u00e8s variables sur la C\u00f4te d\u2019Azur (ils peuvent osciller entre 4 500\u20ac \u00e0 Grasse et 100 000\u20ac \u00e0 Monaco). Le stock de biens a naturellement diminu\u00e9, de pr\u00e8s d\u2019un tiers. Mais la situation s\u2019inverse, avec des vendeurs voulant profiter d\u2019un niveau de prix \u00e9lev\u00e9s et des acheteurs qui n\u00e9gocient, anticipant ainsi la baisse des prix. On s\u2019attend donc \u00e0 un r\u00e9\u00e9quilibrage du march\u00e9 avant de retrouver le dynamisme qui caract\u00e9rise la C\u00f4te d\u2019Azur.<\/p>\n\n\n\n

Avec un r\u00e9seau de 9 agences allant de Monaco au Golfe de Saint-Tropez en passant par l\u2019arri\u00e8re-pays, BARNES intensifie son d\u00e9veloppement sur la C\u00f4te d\u2019Azur, avec l\u2019ouverture de nouvelles agences, \u00e0 Beaulieu sur Mer inaugur\u00e9e en septembre dernier, prochainement \u00e0 Th\u00e9oule sur Mer, ainsi qu\u2019un nouveau flagship pr\u00e9vu au 16, rue d\u2019Antibes, \u00e0 Cannes, mettant en avant la diversit\u00e9 des offres de services avec l\u2019art, le yachting, les vignobles, qui viennent s\u2019ajouter aux activit\u00e9s immobili\u00e8res de transaction, location<\/a> saisonni\u00e8re, conciergerie et villa management.

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NOUVEAUX MARCH\u00c9S<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A c\u00f4t\u00e9 des march\u00e9s \u00ab classiques \u00bb, BARNES voit se d\u00e9velopper de nouvelles opportunit\u00e9s, en particulier dans l\u2019immobilier \u00ab de campagne \u00bb. Sa branche Propri\u00e9t\u00e9s & Ch\u00e2teaux observe ainsi une croissance importante dans ce secteur, que ce soit dans l\u2019objectif d\u2019acheter une r\u00e9sidence principale (ou semi-principale), dans un but d\u2019investir dans une \u00ab propri\u00e9t\u00e9 passion \u00bb (chasses, for\u00eats, vignobles, etc\u2026) ou pour une activit\u00e9 professionnelle (conversion h\u00f4teli\u00e8re, restauration, golfs, etc\u2026).<\/p>\n\n\n\n

Les acheteurs se tournent de plus en plus vers des investissements porteurs de sens, et s\u2019int\u00e9ressent \u00e0 la protection du patrimoine, au b\u00e2ti comme aux espaces naturels. \u00a0La conversion de grands ch\u00e2teaux en h\u00f4tels<\/a> conna\u00eet une forte croissance, avec de grands groupes h\u00f4teliers qui s\u2019int\u00e9ressent \u00e0 ce secteur de niche. Dans ce type de projet, la ma\u00eetrise du foncier environnant est un des crit\u00e8res fondamentaux, et de nombreuses op\u00e9rations sont plus orient\u00e9es vers la nature que vers le patrimoine. Sur ce segment, un tiers des demandes viennent de l\u2019\u00e9tranger, notamment du monde anglo-saxon.<\/p>\n\n\n\n

Cet int\u00e9r\u00eat pour le patrimoine naturel est aussi visible dans l\u2019investissement dans des propri\u00e9t\u00e9s passions. Fiscalement avantageux et surfant sur l\u2019importance donn\u00e9e au climat et au d\u00e9veloppement durable, l\u2019attrait pour ces biens est une tendance de fond des prochaines d\u00e9cennies. Les vignobles restent toujours aussi attractifs, mais sont rejoints par d\u2019autres biens plus originaux, tels que les for\u00eats, longtemps vues comme tr\u00e8s contraignantes et remises au go\u00fbt du jour gr\u00e2ce \u00e0 de nouveaux investisseurs. 

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MARCH\u00c9 LOCATIF<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019augmentation des loyers, l\u2019engouement des locataires fran\u00e7ais pour la location meubl\u00e9e et le retour de la client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re mettent en avant des indicateurs tr\u00e8s positifs : en effet, la ville de Paris poss\u00e8de le march\u00e9 locatif le plus dynamique de France !<\/p>\n\n\n\n

De par ce dynamisme, le march\u00e9 locatif, notamment parisien, pointe un d\u00e9s\u00e9quilibre entre offre et demande. Premi\u00e8rement, seuls 27% des annonces immobili\u00e8res concernent la location (le reste \u00e9tant d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la transaction) et dans le march\u00e9 locatif, le nombre d\u2019offres au 1er<\/sup> septembre est en chute libre, avec 22% en moins par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. A l\u2019inverse, la demande est en l\u00e9g\u00e8re hausse depuis plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Les causes de cette p\u00e9nurie de biens \u00e0 louer sont multiples. Les contraintes sur la location, dues au DPE, mais aussi l\u2019encadrement des loyers ont rendu l\u2019investissement locatif moins int\u00e9ressant. Sur le plan fiscal, la mise \u00e0 jour des statuts de LMP et LMNP n\u2019a pas non plus contribu\u00e9 \u00e0 attirer des propri\u00e9taires sur le march\u00e9 locatif. C\u00f4t\u00e9 demande, la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les difficult\u00e9s d’acc\u00e8s au cr\u00e9dit, l\u2019hypoth\u00e8se d’une baisse des prix ou encore les incertitudes sur le pouvoir d’achat entra\u00eenent une baisse de -14% du volume d\u2019investisseurs par rapport \u00e0 2019. M\u00e9caniquement, on constate un report sur le nombre de biens mis en location.<\/p>\n\n\n\n

PARIS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 parisien est \u00e0 nouveau tr\u00e8s dynamique, notamment gr\u00e2ce \u00e0 un retour des acheteurs \u00e9trangers, et ce dans tous les quartiers (ils repr\u00e9sentent 33% des ventes dans le Marais, 30% dans le 8\u00e8me<\/sup>, 25% dans le 7\u00e8me <\/sup>,20% dans l\u2019Est). <\/em>En effet, depuis plusieurs ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0, l\u2019immobilier haut de gamme est pr\u00e9sent dans tous les arrondissements parisiens, mais l\u2019on constate depuis la fin de la crise sanitaire un fort d\u00e9veloppement du tr\u00e8s haut de gamme (3M\u20ac+). <\/p>\n\n\n\n

Autre \u00e9volution, il y a aujourd\u2019hui une prime \u00e0 l\u2019excellence, au z\u00e9ro d\u00e9faut et sans travaux. En ce sens, les \u00ab turnkey \u00bb ou biens cl\u00e9s en main, sont de plus en plus recherch\u00e9s. En effet, les travaux deviennent un frein et une raison de n\u00e9gociation et le DPE commence \u00e0 peser dans les d\u00e9cisions. 2022 est \u00e9galement la 1re<\/sup> ann\u00e9e avec autant de r\u00e9tractations li\u00e9es aux refus bancaires.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f4t\u00e9 offre, celle-ci est en augmentation dans tous les quartiers (avec par exemple +8% dans le Marais) alors que l\u2019on conna\u00eet une demande qui baisse sensiblement, de 5 \u00e0 10%. Avec des cons\u00e9quences visibles sur les prix, qui se sont stabilis\u00e9s, voire en l\u00e9g\u00e8re baisse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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