{"id":62778,"date":"2022-10-18T08:07:31","date_gmt":"2022-10-18T08:07:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62778"},"modified":"2022-10-18T08:07:32","modified_gmt":"2022-10-18T08:07:32","slug":"cote-basque-de-tres-belles-transactions-malgre-les-incertitudes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62778","title":{"rendered":"C\u00f4te basque : de tr\u00e8s belles transactions malgr\u00e9 les incertitudes"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/Barnes-5.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-60890\" src=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/Barnes-5-300x81.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"81\" srcset=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/Barnes-5-300x81.jpg 300w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/Barnes-5.jpg 437w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Offre en hausse :<\/strong>\u00a0BARNES rentre en moyenne 50% de mandats suppl\u00e9mentaires chaque mois depuis le printemps dernier par rapport au rythme mensuel de 2020 ou 2021.<\/p>\n\n\n<p><strong>Demande stable, mais maturit\u00e9 des acqu\u00e9reurs en baisse<\/strong>&nbsp;: \u00ab&nbsp;<em>La fin de l\u2019effet de rattrapage constat\u00e9 ces 2 derni\u00e8res ann\u00e9es se traduit par moins d\u2019empressement pour passer \u00e0 l\u2019action par les nouveaux clients. Cons\u00e9quence logique, Le stock de mandats depuis janvier 2022 a doubl\u00e9, offrant plus de choix aux acqu\u00e9reurs<\/em>&nbsp;\u00bb, observe Philippe Thomine Desmazures.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec plus de vendeurs et moins d\u2019acqu\u00e9reurs actifs, la tension du march\u00e9 observ\u00e9e sur le march\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es baisse. \u00ab&nbsp;<em>Nous avons observ\u00e9 un fl\u00e9chissement de 20 \u00e0 25% du volume de transactions en 2022 compar\u00e9 aux records observ\u00e9s en 2020 et 2021\u2026 tout en restant sup\u00e9rieur au niveau pr\u00e9-covid&nbsp;<\/em>\u00bb, poursuit-il.<\/p>\n\n\n\n<p>La conjonction de nombreux facteurs explique cette situation :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Un contexte \u00e9conomique compliqu\u00e9 d\u00fb \u00e0 la stagflation g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par la crise sanitaire (probl\u00e8mes de p\u00e9nuries et d\u2019approvisionnements) et la cr\u00e9ation mon\u00e9taire massive de soutien des banques centrales europ\u00e9ennes notamment&nbsp;;<\/li><li>Un contexte g\u00e9opolitique complexe aux cons\u00e9quences les plus incertaines (hausse du prix de l\u2019\u00e9nergie, inflation)&nbsp;;<\/li><li>La baisse des indices boursiers depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e offre moins de marge de man\u0153uvre pour r\u00e9investir ses gains \u00e9ventuels dans l\u2019immobilier.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Un cercle vicieux du rench\u00e9rissement des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019un c\u00f4t\u00e9, le doublement du co\u00fbt de cr\u00e9dit depuis 12 mois, comme en t\u00e9moigne la hausse du taux d\u2019usure passant \u00e0 3,05% au 1<sup>er<\/sup>&nbsp;octobre dernier. Emprunter 1 000 000 \u20ac sur 20 ans co\u00fbte environ 150 000 \u20ac plus cher aujourd\u2019hui qu\u2019il y a un an. Cela se fait forc\u00e9ment au d\u00e9triment de la capacit\u00e9 d\u2019emprunt, qui s\u2019en retrouve amput\u00e9e d\u2019autant.<\/p>\n\n\n\n<p>De l\u2019autre, la hausse du co\u00fbt de la construction et de la r\u00e9novation. La r\u00e9novation d&rsquo;un bien de 200 m\u00b2 co\u00fbte en moyenne 200 000 \u20ac (pour 200 m\u00b2) de plus aujourd\u2019hui qu\u2019il y a 5 ans. Ce rench\u00e9rissement du co\u00fbt de travaux va de pair avec un rallongement des d\u00e9lais de r\u00e9alisation par les artisans, et p\u00e8se \u00e9galement n\u00e9gativement sur l\u2019achat d\u2019un bien \u00e0 r\u00e9nover.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, l\u2019investissement pour la r\u00e9sidence secondaire secou\u00e9 par la r\u00e9glementation concernant la location saisonni\u00e8re. La r\u00e8gle, qui s\u2019appliquera au 1<sup>er<\/sup>&nbsp;mars 2023, n\u2019autorisera d\u00e8s 2025 les locations saisonni\u00e8res qu\u2019aux propri\u00e9taires en r\u00e9sidence principale (ou les rares chanceux ayant pu faire une compensation \/ cr\u00e9ation d\u2019une surface locative \u00e9quivalente \u00e0 l\u2019ann\u00e9e). \u00ab&nbsp;<em>De fait, les acqu\u00e9reurs qui envisageaient de financer une partie de leur r\u00e9sidence secondaire par la location saisonni\u00e8re sursoient \u00e0 leurs projets, ou le revoient \u00e0 la baisse\u2026 et ceux qui avaient achet\u00e9 en s\u2019appuyant sur la niche LMNP* nous font estimer leurs biens pour \u00e9ventuellement le revendre au plus haut, incertains de pouvoir louer leurs biens \u00e0 moyen terme<\/em>&nbsp;\u00bb, commente Philippe Thomine Desmazures. Pour les m\u00eames raisons l\u2019investissement locatif est en berne et BARNES C\u00f4te basque rencontre ces investisseurs, plus en tant que vendeurs qu\u2019en tant qu\u2019acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Une hausse des co\u00fbts qui n\u2019est plus au b\u00e9n\u00e9fice unique du vendeur<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Quelques \u00e9l\u00e9ments viennent parall\u00e8lement apporter un regard plus favorable au maintien du niveau des prix dont la hausse ralentit s\u00e9rieusement depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, et expliquent que nous restons sur un \u00ab alti-plano tarifaire \u00bb :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Que cela soit pour s\u2019y installer en r\u00e9sidence principale, comme en secondaire, la c\u00f4te basque conserve son attractivit\u00e9&nbsp;;<\/li><li>Le retour de la client\u00e8le internationale comme acqu\u00e9reur sur la c\u00f4te basque fran\u00e7aise, et le niveau historiquement bas de l\u2019Euro face au Dollar ou au Franc suisse notamment, incitent la client\u00e8le am\u00e9ricaine ou suisse \u00e0 investir sur la c\u00f4te basque et mettre \u00e0 profit les taux de change.<\/li><li>\u00ab&nbsp;<em>Face \u00e0 des prix qui ne faiblissent pas (encore ?) nous observons la tentation de certains clients historiques (fran\u00e7ais) d\u2019investir sur la c\u00f4te basque espagnole \u00e0 et autour de San Sebastian<\/em>\u00bb, compl\u00e8te-t-il.<\/li><li>Enfin, le d\u00e9ficit de lancement de projets de logement neufs face \u00e0 l\u2019afflux de nouveaux arrivants, en r\u00e9sidence principale comme secondaire permet de maintenir un niveau de prix record, malgr\u00e9 une tension moins forte. Les prix restent \u00e9lev\u00e9s, mais se n\u00e9gocient plus fr\u00e9quemment qu\u2019auparavant.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><br>L\u2019immobilier a \u00e9t\u00e9 ces 5 derni\u00e8res ann\u00e9es le <a href=\"https:\/\/www.declicmotoculture.com\/joints\/529-set-haut-mot-h-55.html\">moteur<\/a> d\u2019une inflation. \u00ab\u00a0<em>Force est de constater qu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, l\u2019immobilier s\u2019annonce \u00e0 pr\u00e9sent comme un mod\u00e9rateur face \u00e0 l\u2019inflation. Si l\u2019on peut s\u2019attendre \u00e0 ce que l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019\u00e9tat du parc immobilier participe \u00e0 expliquer la hausse des prix (les maisons r\u00e9nov\u00e9es en vente sont chaque ann\u00e9e un peu plus nombreuses), il parait probable que les prix plafonnent \u00e0 pr\u00e9sent \u00e0 un rythme inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l\u2019inflation. La hausse des prix et la remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont notamment incit\u00e9 les acqu\u00e9reurs \u00e0 sursoir \u00e0 leurs projets<\/em>\u00a0\u00bb, poursuit Philippe Thomine Desmazures.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Est-il urgent d\u2019attendre ?<\/strong>&nbsp;\u00ab&nbsp;<em>Pas pour tout le monde : nous observons paradoxalement la r\u00e9alisation de tr\u00e8s belles transactions. Insouciance ou insolence de la force (basque) de l\u2019immobilier ? Le couple immobilier r\u00e9sidentiel r\u00e9sidence principale \/ r\u00e9sidence secondaire fait mieux que r\u00e9sister. Une valeur refuge quelle que soit la crise. C\u2019est ce que nous ressentons sur la c\u00f4te basque (jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent en tout cas)<\/em>&nbsp;\u00bb, conclut-il.<\/p>\n\n\n\n<p><em>*LMNP : Location meubl\u00e9e non professionnelle<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Offre en hausse :\u00a0BARNES rentre en moyenne 50% de mandats suppl\u00e9mentaires chaque mois depuis le printemps dernier par rapport au rythme mensuel de 2020 ou 2021. 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