{"id":62701,"date":"2022-10-05T08:55:02","date_gmt":"2022-10-05T08:55:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62701"},"modified":"2022-10-05T08:55:03","modified_gmt":"2022-10-05T08:55:03","slug":"ou-investir-en-bretagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62701","title":{"rendered":"O\u00f9 investir en Bretagne ?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/bevouac.png\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-59840\" src=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/bevouac-300x97.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"97\" srcset=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/bevouac-300x97.png 300w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/bevouac-1024x330.png 1024w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/bevouac-768x247.png 768w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/bevouac.png 1366w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Le march\u00e9 immobilier breton, dop\u00e9 par la crise sanitaire et les envies de verdure, a vu son dynamisme exploser. <a href=\"https:\/\/www.ecocarton.fr\/cartons-demenagement-rennes-v-16.html\">Rennes<\/a>, deuxi\u00e8me meilleure ville \u00e9tudiante de France (selon le classement de L\u2019Etudiant), est particuli\u00e8rement concern\u00e9e. Bevouac, expert de l\u2019investissement locatif dans l\u2019ancien, apporte son analyse sur le march\u00e9 breton et pr\u00e9sente son propre classement des villes o\u00f9 investir.<\/p>\n\n\n<p>Le seul rendement locatif brut n\u2019est pas forc\u00e9ment gage d\u2019un investissement r\u00e9ussi. Pour affiner ses r\u00e9sultats, Bevouac a choisi d\u2019ajouter :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>La part d&rsquo;\u00e9tudiants et locataires, pour d\u00e9terminer les villes o\u00f9 un bien se louera facilement ;<\/li><li>L&rsquo;\u00e9volution du prix au m\u00b2, pour estimer la prise de valeur du bien, et donc la rentabilit\u00e9 finale d\u2019un investissement.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Brest, Rennes et Lorient sur le podium des villes o\u00f9 il faut investir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.veterinaire-st-roch.fr\/services-veterinaires\/laboratoire-danalyses\/\">analyse<\/a> r\u00e9alis\u00e9e, Brest s\u2019av\u00e8re \u00eatre la plus int\u00e9ressante pour r\u00e9ussir un investissement locatif, avec une note finale de 7,6\/10. \u00ab\u00a0<em>Le dynamisme du march\u00e9 immobilier locatif \u00e0 Brest et la forte hausse des prix ces 5 derni\u00e8res ann\u00e9es, qui atteint +64,9%, permettent d\u2019esp\u00e9rer une rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e \u00e0 la fin de l\u2019investissement, plus qu\u2019int\u00e9ressante avec une plus-value \u00e0 la revente<\/em>\u00a0\u00bb, explique Martin Menez, pr\u00e9sident de Bevouac.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>En 2<sup>e<\/sup>&nbsp;position, on retrouve Rennes avec 6,8\/10. La capitale bretonne se trouve en t\u00eate des villes du classement, qu\u2019il s\u2019agisse de la part de locataires, (57%) ou d\u2019\u00e9tudiants (16,4%) parmi ses r\u00e9sidents. \u00ab&nbsp;<em>Avec un fort taux de locataires et d\u2019\u00e9tudiants, Rennes s\u2019assure une location p\u00e9renne et une vacance locative faible. Son exemple prouve parfaitement qu\u2019un bon investissement ne se limite pas \u00e0 un rendement locatif brut (4,1%)&nbsp;<\/em>\u00bb, poursuit-il.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorient termine le podium, \u00e0 6,5. La ville aux cinq ports atteint un bon score \u00e0 chacun des crit\u00e8res de l\u2019\u00e9tude. \u00ab&nbsp;<em>Lorient dispose d\u2019une importante population de locataires et de rendements attractifs, ce qui en fait une cible int\u00e9ressante pour un investissement locatif en Bretagne<\/em>&nbsp;\u00bb, analyse Martin Menez.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Suivent Saint-Brieuc et Pontivy<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Au pied du podium, Saint-Brieuc et Pontivy compl\u00e8tent le Top 5, avec des notes respectivement \u00e0 6,2 et 6\/10. Les deux villes se distinguent dans les m\u00eames cat\u00e9gories, avec une \u00e9volution des prix et un rendement annuel int\u00e9ressants.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Seule ville baln\u00e9aire du Top 5, Saint-Brieuc profite d\u2019un bon rendement locatif (5,8%) et a vu les prix de l\u2019immobilier s\u2019envoler de pr\u00e8s de 60% en 5 ans. Mais, \u00e0 l\u2019inverse des plus grandes villes de la r\u00e9gion, la pr\u00e9fecture des C\u00f4tes-d\u2019Armor p\u00e8che par son manque d\u2019\u00e9tudiants.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En centre Bretagne, Pontivy conna\u00eet une situation similaire, avec des prix \u00e0 la hausse et un rendement encore sup\u00e9rieur, \u00e0 pr\u00e8s de 6%. Mais l\u00e0 encore la faible proportion d\u2019\u00e9tudiants (8%) emp\u00eache la commune d\u2019arriver plus haut dans le classement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 Saint-Malo, l\u2019investissement est risqu\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La ville de Saint-Malo, \u00e9tant donn\u00e9 son taux de r\u00e9sidences secondaires (31%) confront\u00e9 \u00e0 ses 5,4% d\u2019\u00e9tudiants, s\u2019av\u00e8re \u00eatre un choix moins int\u00e9ressant pour tout investisseur qui souhaiterait se lancer sur le march\u00e9 breton. \u00ab<em>&nbsp;Avec un rendement locatif brut de seulement 3,2%, je d\u00e9conseillerais \u00e0 nos clients de se tourner vers Saint-Malo. Seul un investissement patrimonial, qui aurait pour objectif \u00e0 terme de faire de son investissement sa r\u00e9sidence secondaire, pourrait faire sens&nbsp;<\/em>\u00bb, conclut Martin Menez.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>M\u00e9thodologie<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>4 crit\u00e8res \u00e9tudi\u00e9s, mis \u00e0 l\u2019\u00e9chelle suivant la normalisation min-max, dans 28 villes bretonnes&nbsp;: part des locataires, part des \u00e9tudiants, \u00e9volution du prix au m\u00b2 sur les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es et rendement locatif brut. Chaque crit\u00e8re \u00e9tant not\u00e9 de 0 \u00e0 1,&nbsp;le r\u00e9sultat est alors mis sur 4 et afin d\u2019obtenir une note finale entre 0 et 4, ce r\u00e9sultat est alors mis sur 10 \u00e0 l\u2019aide d\u2019un produit en croix. Le classement d\u00e9croissant d\u00e9termine alors le top des villes dans lesquelles investir en Bretagne.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Sources&nbsp;: Meilleurs Agents et Insee<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier breton, dop\u00e9 par la crise sanitaire et les envies de verdure, a vu son dynamisme exploser. Rennes, deuxi\u00e8me meilleure ville \u00e9tudiante de France (selon le classement de L\u2019Etudiant), est particuli\u00e8rement concern\u00e9e. 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