{"id":62645,"date":"2022-09-29T08:42:20","date_gmt":"2022-09-29T08:42:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62645"},"modified":"2022-09-29T08:42:22","modified_gmt":"2022-09-29T08:42:22","slug":"seniors-lindivision-une-alternative-adaptee-et-personnalisable-au-viager-traditionnel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62645","title":{"rendered":"S\u00e9niors : l\u2019indivision, une alternative adapt\u00e9e et personnalisable au viager traditionnel"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Le viager est, traditionnellement, presque la seule solution propos\u00e9e aux s\u00e9niors en qu\u00eate de liquidit\u00e9s d\u00e8s lors qu\u2019ils sont propri\u00e9taires de leur logement. Pourtant, m\u00eame si ce proc\u00e9d\u00e9 leur permet de rester vieillir chez eux, il pr\u00e9sente certaines limites.<\/p>\n\n\n

En effet, le viager implique un transfert de propri\u00e9t\u00e9. Le vendeur ali\u00e8ne donc un patrimoine immobilier constitu\u00e9 sa vie durant et renonce, de facto, \u00e0 le transmettre \u00e0 ses descendants. Enfin, d\u2019un point de vue \u00e9thique, le viager pose la question de la sp\u00e9culation de l\u2019acheteur sur le d\u00e9c\u00e8s du vendeur, une mort pr\u00e9matur\u00e9e du second \u00e9tant avantageuse pour le premier. Dans un contexte \u00e9conomique d\u00e9grad\u00e9 pour les s\u00e9niors (baisse des pensions de retraite et inflation galopante aboutissant \u00e0 une perte du pouvoir d\u2019achat), leurs besoins en liquidit\u00e9s sont croissants. Dans le m\u00eame temps, l\u2019\u00e9volution des mentalit\u00e9s et la prise de conscience de certains enjeux soci\u00e9taux offrent une dimension nouvelle \u00e0 la probl\u00e9matique du \u00ab\u00a0vieillir chez soi\u00a0\u00bb.Afin de lutter contre la pr\u00e9carisation des s\u00e9niors, Dillan propose une solution alternative au viager pour qu\u2019ils puissent mon\u00e9tiser leur logement sans l\u2019ali\u00e9ner gr\u00e2ce \u00e0 une nouvelle utilisation de l\u2019indivision. Ils peuvent, ainsi, financer leurs projets ou maintenir leur train de vie.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019indivision, mon\u00e9tiser son logement tout en restant propri\u00e9taire

<\/strong>Le r\u00e9gime juridique de l\u2019indivision n\u2019est pas nouveau, loin s\u2019en faut\u00a0! Mis en place et d\u00e9fini d\u00e8s 1804 par les articles 815 \u00e0 815-18 du Code civil, il permet \u00e0 plusieurs personnes d\u2019\u00eatre propri\u00e9taires d\u2019un m\u00eame bien, notamment immobilier, avec des droits de m\u00eame nature. Souvent \u00e9voqu\u00e9e lors de successions ou de dissolutions de communaut\u00e9s conjugales, l\u2019indivision est g\u00e9n\u00e9ralement subie mais elle peut aussi \u00eatre volontaire – on parle alors d\u2019indivision \u00ab\u00a0conventionnelle\u00a0\u00bb -, par exemple dans le cadre d\u2019un achat \u00e0 plusieurs. A la diff\u00e9rence d\u2019une acquisition en SCI, l\u2019indivision n\u2019engendre aucuns frais et ne n\u00e9cessite aucune d\u00e9marche sp\u00e9cifique. C\u2019est, par cons\u00e9quent, une solution simple et facile pour acheter \u00e0 plusieurs, chaque acqu\u00e9reur \u00e9tant propri\u00e9taire \u00e0 hauteur de sa contribution financi\u00e8re. Dillan propose une nouvelle utilit\u00e9 \u00e0 l\u2019indivision\u00a0: le financement des besoins des s\u00e9niors via l\u2019achat de quotes-parts de leurs r\u00e9sidences principales. En effet, 75\u00a0% des retrait\u00e9s sont propri\u00e9taires de leur logement, patrimoine immobilier qu\u2019ils ont acquis durant leur vie active avec, souvent, l\u2019objectif de le transmettre. Or, beaucoup de solutions propos\u00e9es aux s\u00e9niors pour d\u00e9gager des liquidit\u00e9s \u00e0 partir de leur immobilier impliquent de se s\u00e9parer du bien (viager traditionnel, d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 temporaire avec contrat de rente future\u2026). Dillan r\u00e9ussit le pari de leur permettre de mon\u00e9tiser leur logement tout en restant propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Dillan : une initiative soci\u00e9tale personnalisable en fonction des besoins du s\u00e9nior

<\/strong>Dillan a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e pour pallier les difficult\u00e9s de financement des s\u00e9niors, notamment en leur fournissant une palette d\u2019offres personnalisables (Reverso, Reverso Flex et Reverso Max) pour obtenir des liquidit\u00e9s plus ou moins importantes en fonction de leurs besoins. Avec la solution Reverso Flex, chaque s\u00e9nior peut choisir de vendre le pourcentage de quote-part qu\u2019il souhaite (dans la limite de 30 % de la valeur du bien immobilier) \u00e0 Dillan. Cette vente fait l\u2019objet d\u2019une convention d\u2019indivision qui s\u00e9curise le projet entre les deux parties. \u00ab L\u2019int\u00e9r\u00eat de cette offre par rapport au viager traditionnel<\/em>, explique St\u00e9phane Revault, cofondateur de Dillan, est que le vendeur conserve l\u2019enti\u00e8re jouissance de son logement et reste le propri\u00e9taire majoritaire de son bien. Dillan reste un partenaire \u00ab silencieux \u00bb dans l\u2019op\u00e9ration. \u00bb<\/em> Dans ce type de montage juridique, le s\u00e9nior (ou ses h\u00e9ritiers) peut, \u00e0 tout moment racheter la quote-part d\u00e9tenue par Dillan. Une flexibilit\u00e9 appr\u00e9ciable pour r\u00e9pondre \u00e0 des besoins ponctuels. A cet avantage, s\u2019en greffe un autre, la rapidit\u00e9. \u00ab Il n\u2019y pas de perte de temps \u00e0 trouver un acheteur \u00bb <\/em>souligne St\u00e9phane Revault.\u00ab Signer une convention d\u2019indivision avec Dillan pour d\u00e9gager des liquidit\u00e9s de sa r\u00e9sidence principale appara\u00eet comme une solution financi\u00e8re alternative sur-mesure pour les s\u00e9niors. Ils acc\u00e8dent ainsi au confort de vie qu\u2019ils souhaitent, au moment o\u00f9 ils en ont besoin<\/em> \u00bb conclut-il.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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