{"id":62592,"date":"2022-09-22T09:21:49","date_gmt":"2022-09-22T09:21:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62592"},"modified":"2022-09-22T09:21:50","modified_gmt":"2022-09-22T09:21:50","slug":"paris-le-marche-de-limmobilier-haut-de-gamme-setend-desormais-aux-20-arrondissements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62592","title":{"rendered":"Paris : le march\u00e9 de l\u2019immobilier haut de gamme s\u2019\u00e9tend d\u00e9sormais aux 20 arrondissements"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Alors que le march\u00e9 immobilier haut de gamme ne concernait, depuis des d\u00e9cennies, que certains arrondissements de l\u2019Ouest et du centre de Paris<\/a>, il s\u2019\u00e9tend d\u00e9sormais \u00e0 l\u2019ensemble de la capitale, constate le r\u00e9seau BARNES, chiffres \u00e0 l\u2019appui. Une v\u00e9ritable r\u00e9volution, signe d\u2019une approche in\u00e9dite et probablement p\u00e9renne de la vie parisienne. \u00ab Cet \u00e9largissement du march\u00e9 vers les arrondissements autrefois d\u00e9laiss\u00e9s par notre client\u00e8le contribue certainement \u00e0 la stabilisation globale des prix parisiens \u00bb, ajoute Richard Tzipine, directeur g\u00e9n\u00e9ral de BARNES. \u00ab Dans nos agences, le prix moyen, tous arrondissements confondus est, en effet, stable depuis 2020. Il s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 14 633 \u20ac\/m\u00b2 fin juin 2022. Avec des \u00e9carts allant du simple au double entre le VIIe (19 325 \u20ac\/m\u00b2) et le XIXe arrondissement (9 022 \u20ac\/m\u00b2) \u00bb compl\u00e8te-t-il.<\/p>\n\n\n

La vie de village de l\u2019Est parisien<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le XIe<\/sup> arrondissement est l\u2019un des grands gagnants de ce d\u00e9placement du centre de gravit\u00e9 immobilier. Le quartier de la Bastille semble avoir d\u00e9finitivement gagn\u00e9 ses galons de secteur de premier choix pour les acheteurs haut de gamme, avec des prix s\u2019\u00e9tablissant autour de 12 500 \u20ac\/m\u00b2 en moyenne, mais pouvant se montrer bien sup\u00e9rieurs pour des biens dot\u00e9s d\u2019un espace ext\u00e9rieur ou d\u2019une vue. \u00ab Nous sommes tr\u00e8s proches du Marais pour des prix nettement moindres<\/em>, explique S\u00e9bastien Mouton, directeur BARNES Paris Est<\/strong>. Ce qui s\u00e9duit une nouvelle client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re, compos\u00e9e en majorit\u00e9 d\u2019Espagnols, d\u2019Italiens et d\u2019Am\u00e9ricains. Ils souhaitent y d\u00e9couvrir des enseignes ind\u00e9pendantes et des bistrots \u00e0 l\u2019ancienne davantage que des boutiques et des marques que l\u2019on peut trouver partout ailleurs <\/em>\u00bb. Des quartiers comme Faidherbe et Charonne s\u00e9duisent ainsi de nouvelles g\u00e9n\u00e9rations d\u2019acheteurs, souvent artistes, designers ou cr\u00e9ateurs, \u00e0 la recherche d\u2019authenticit\u00e9 et de simplicit\u00e9 dans leur vie quotidienne.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Avec des prix raisonnables, autour de 12 000 \u20ac\/m\u00b2 en 2021, les XIIe<\/sup> et XXe<\/sup> arrondissements connaissent la m\u00eame dynamique<\/em>, poursuit S\u00e9bastien Mouton<\/strong>, notamment parce que l\u2019on peut y d\u00e9nicher des appartements avec de grandes terrasses aux derniers \u00e9tages d\u2019immeubles des ann\u00e9es 70, ce qui est rare dans le reste de Paris <\/em>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La chasse aux p\u00e9pites dans le Xe<\/sup> et XIXe<\/sup><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le Xe<\/sup>\u00a0arrondissement compte des quartiers bourgeois cot\u00e9s depuis des g\u00e9n\u00e9rations, \u00e0 la limite du IXe<\/sup>\u00a0et autour du canal Saint-Martin. \u00ab\u00a0La client\u00e8le y est globalement la m\u00eame que dans les VIIIe<\/sup>\u00a0et IXe<\/sup>\u00a0arrondissements, avec des acheteurs fortun\u00e9s cherchant des biens de caract\u00e8re jusqu\u2019\u00e0 15 000 \u20ac\/ m\u00b2<\/em>\u00a0\u00bb, estime\u00a0Sophie Neama, directrice de BARNES Paris Xe<\/sup>\/XIXe<\/sup><\/strong>. Changement de d\u00e9cor au nord de l\u2019arrondissement, avec des secteurs beaucoup plus populaires autour de la gare de l\u2019Est, du boulevard de Magenta et de la place Stalingrad. \u00ab\u00a0Alors que le reste de Paris est souvent devenu inabordable financi\u00e8rement pour les primo-acc\u00e9dants, m\u00eame dot\u00e9s de revenus et d\u2019apports confortables, ces quartiers comptent de sublimes appartements dans des immeubles haussmanniens ou Art d\u00e9co \u00e0 des prix compris entre 9 000 et 10 000 \u20ac\/m\u00b2<\/em>\u00a0\u00bb, ajoute-t-elle. Plus inattendu, les abords de la Gare du nord, attirent une client\u00e8le d\u2019affaires \u00e0 la recherche d\u2019un pied-\u00e0-terre. \u00ab\u00a0Qu\u2019il s\u2019agisse de Britanniques, de N\u00e9erlandais, de Belges ou de Fran\u00e7ais expatri\u00e9s en Europe du Nord, ces acheteurs pr\u00e9f\u00e8rent s\u00e9journer chez eux plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 l\u2019h\u00f4tel<\/a> lorsqu\u2019ils viennent \u00e0 Paris\u00a0\u00bb<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Le XIXe<\/sup>, qui est depuis des d\u00e9cennies l\u2019arrondissement le moins cher de Paris a, pour sa part, repris des couleurs lors des diff\u00e9rentes vagues de confinement, gr\u00e2ce \u00e0 ses grandes avenues arbor\u00e9es, ses espaces verts, ses nombreux immeubles dot\u00e9s de terrasses ou de rooftops et ses maisons \u00ab Aux abords des Buttes-Chaumont, vers la Butte Bergeyre ou la Mouza\u00efa, la client\u00e8le se r\u00e9partit \u00e9quitablement entre acheteurs habitant d\u00e9j\u00e0 sur place, qui ne se verraient pas vivre ailleurs, et nouveaux venus attir\u00e9s par le rapport qualit\u00e9\/prix et la possibilit\u00e9 de trouver des biens dot\u00e9s d\u2019ext\u00e9rieurs <\/em>\u00bb, ajoute Sophie Neama<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dans cet arrondissement, on peut acheter une maison avec un -petit- jardin ou un appartement avec une grande terrasse panoramique pour environ 2 millions d\u2019euros. Les transactions peuvent d\u00e9passer 3 millions d\u2019euros pour les biens d\u2019exception, \u00e0 condition qu\u2019ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un emplacement de premi\u00e8re qualit\u00e9, ce qui se joue \u00e0 une rue pr\u00e8s. \u00ab Avec des prix compris entre 7 000 et 14 000 \u20ac\/m\u00b2, le XIXe<\/sup> arrondissement semble receler d\u2019innombrables opportunit\u00e9s aux allures de p\u00e9pites<\/em>. La client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re n\u2019y est, pour l\u2019instant, pas pr\u00e9sente, mais cela ne devrait pas durer<\/em> \u00bb, conclut-elle.<\/p>\n\n\n\n

La recherche de surfaces familiales dans les XIIIe<\/sup> et XIVe<\/sup><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Le souhait de retrouver une vie de village explique en grande partie le regain d\u2019int\u00e9r\u00eat manifest\u00e9 par la client\u00e8le familiale pour les XIIIe<\/sup> et XIVe<\/sup> arrondissement<\/em> \u00bb, assure Julien Meguidech, directeur de l\u2019agence BARNES Panth\u00e9on<\/strong>. \u00ab Le Ve<\/sup>, longtemps rest\u00e9 dans l\u2019ombre de ses prestigieux voisins, les VIe<\/sup> et VIIe<\/sup> arrondissements, les a quasiment rejoints en mati\u00e8re de prix et fait, aujourd\u2019hui, figure de valeur \u00e9tablie pour l\u2019immobilier de prestige. Il est, en revanche, assez nouveau que les familles \u00e0 la recherche de m\u00e8tres carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires acceptent, sans h\u00e9siter, de se diriger vers le XIIIe<\/sup> ou le XIVe<\/sup> pour y d\u00e9nicher des biens atypiques, des maisons ou des ateliers d\u2019artistes <\/em>\u00bb, compl\u00e8te-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Les quartiers des Gobelins et de Port-Royal sont ainsi devenus, en quelques ann\u00e9es, un march\u00e9 de report naturel pour des Parisiens qui n\u2019auraient auparavant jamais song\u00e9 \u00e0 quitter les abords du Jardin du Luxembourg ou du Panth\u00e9on. La condition est, toutefois, souvent de rester \u00e0 20 ou 25 minutes des \u00e9tablissements priv\u00e9s du VIe arrondissement (l\u2019\u00c9cole Alsacienne, Stanislas\u2026). \u00ab Il ne s\u2019agit aucunement d\u2019un achat immobilier par d\u00e9pit, mais d\u2019un choix de leur part, d\u2019une nouvelle mani\u00e8re de concevoir la vie \u00e0 Paris, peut-\u00eatre de mani\u00e8re plus pragmatique. Dans ce contexte, les d\u00e9placements en voiture sont abandonn\u00e9s au profit des circulations douces et des transports en commun<\/em> \u00bb, observe Julien Meguidech<\/strong>. A noter que cette tendance ne concerne pas, pour l\u2019instant, la client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re, encore attach\u00e9e aux quartiers et aux arrondissements plus traditionnels.<\/p>\n\n\n\n

Les ventes de prestiges s\u2019acc\u00e9l\u00e8rent, mais restent dans les arrondissements traditionnels<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les ventes de prestige, c\u2019est-\u00e0-dire celles portant sur des montants sup\u00e9rieurs \u00e0 3 millions d\u2019euros, ont connu une forte acc\u00e9l\u00e9ration entre 2020 et 2021 (+67 % en nombre de ventes). Le ph\u00e9nom\u00e8ne s\u2019est accentu\u00e9 en 2022, avec davantage de ventes au 1er<\/sup> semestre que durant toute l\u2019ann\u00e9e 2021. Leur prix moyen augmente aussi significativement, tant en valeur absolue (5,01 millions d\u2019euros en 2020, 5,27 millions en 2021 et 5,47 millions aux 1er semestre 2022) qu\u2019en prix au m\u00e8tre carr\u00e9, qui passe la barre des 20 000 euros en 2022, \u00e0 21 087 \u20ac\/m\u00b2. En revanche, la surface moyenne d\u00e9croit l\u00e9g\u00e8rement, cons\u00e9quence de la hausse du prix moyen par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Ces ventes sont le reflet clair de la puissance d\u2019attraction de Paris sur le plan international \u00bb<\/em>, analyse Richard Tzipine<\/strong>. Acheter un bien de prestige dans la capitale fran\u00e7aise est un acte patrimonial fort, un investissement dans une valeur refuge par excellence. Les arrondissements concern\u00e9s restent, sans surprise, ceux dits \u00ab traditionnels \u00bb, \u00e0 savoir les Ier<\/sup>, IIe<\/sup>, IIIe<\/sup>, IVe<\/sup>, VIe<\/sup>, VIIe<\/sup>, VIIIe<\/sup>, XVe<\/sup>, XVIe<\/sup>, XVIIe<\/sup> et XVIIIe<\/sup>. \u00ab Ce sont les arrondissements propres \u00e0 rassurer les acheteurs, notamment \u00e9trangers. Mais il y a fort \u00e0 parier que, d\u2019ici \u00e0 quelques ann\u00e9es, ces ventes se retrouvent dans l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des arrondissements parisiens, suivant en cela le mouvement d\u2019\u00e9largissement du march\u00e9 constat\u00e9 depuis 2020 <\/em>\u00bb, poursuit-il.<\/p>\n\n\n\n

Pour Philippe Joffre, directeur de BARNES Saint-Honor\u00e9<\/strong> (Ier<\/sup>, VIIIe<\/sup> et XVIIe<\/sup>) la client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re, si elle se montre bien pr\u00e9sente, a \u00e9volu\u00e9 depuis la crise Covid. \u00ab Les acheteurs am\u00e9ricains, qui \u00e9taient retenus de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 de l\u2019Atlantique durant les confinements, sont de retour depuis octobre 2021. Paris semble avoir encore augment\u00e9 son pouvoir de s\u00e9duction vis-\u00e0-vis de cette client\u00e8le, avec notamment une conjoncture soutenue par la parit\u00e9 euro-dollar, qui lui est favorable<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Ces acheteurs privil\u00e9gient les belles adresses du \u00ab Triangle d\u2019or \u00bb, d\u00e9limit\u00e9es par les avenues Champs Elys\u00e9es, Georges V et Montaigne dans le VIIIe<\/sup> arrondissement, pour leur prestige et leur statut de valeur s\u00fbre. \u00ab Il s\u2019agit d\u2019hommes et de femmes d\u2019affaires en qu\u00eate de pied-\u00e0-terre de grand standing int\u00e9gralement r\u00e9nov\u00e9s, de 200 m\u00b2 ou plus, pour lesquels ils sont pr\u00eats \u00e0 payer 23 000 \u00e0 26 000 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 condition que la qualit\u00e9 soit au rendez-vous<\/em> \u00bb, poursuit-il. Sont aussi de retour dans le Ier<\/sup> et le VIIe<\/sup> arrondissement les acheteurs libanais et moyen-orientaux, \u00e0 la diff\u00e9rence des Russes et des Chinois, \u00e9loign\u00e9s du march\u00e9 parisien pour des raisons politiques pour les premiers, sanitaires pour les seconds.<\/p>\n\n\n\n

Vers des ventes records \u00e0 50 000 \u20ac\/m\u00b2 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La barre symbolique des 40 000 \u20ac\/ m\u00b2 a \u00e9t\u00e9 franchie \u00e0 plusieurs reprises depuis 2020 par BARNES Paris, notamment pour une maison de 413 m\u00b2 rue de Grenelle (VIIe<\/sup> arrondissement), vendue 41 162 \u20ac\/ m\u00b2 au 1er<\/sup> semestre 2022 et un appartement de 280 m\u00b2 dans le VIIIe <\/sup>arrondissement, vendu 46 429 \u20ac\/ m\u00b2 en 2021. Le montant record du 1er<\/sup> semestre 2022 pour BARNES revient \u00e0 un h\u00f4tel particulier de 900 m\u00b2, dot\u00e9 de 600 m\u00b2 de locaux de service et de 400 m\u00b2 de jardin dans le quartier de La Muette (XVIe<\/sup>), vendu 23,7 millions d\u2019euros, soit 26 333 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Des ventes approchant, voire d\u00e9passant, les 50 000 \u20ac\/m\u00b2 sont pr\u00e9visibles d\u2019ici la fin 2023, notamment pour des programmes de r\u00e9novation de tr\u00e8s haut niveau, principalement destin\u00e9s \u00e0 une client\u00e8le internationale<\/em> \u00bb, conclut Richard Tzipine.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alors que le march\u00e9 immobilier haut de gamme ne concernait, depuis des d\u00e9cennies, que certains arrondissements de l\u2019Ouest et du centre de Paris, il s\u2019\u00e9tend d\u00e9sormais \u00e0 l\u2019ensemble de la capitale, constate le r\u00e9seau BARNES, chiffres \u00e0 l\u2019appui. Une v\u00e9ritable r\u00e9volution, signe d\u2019une approche in\u00e9dite et probablement p\u00e9renne de la vie parisienne. \u00ab Cet \u00e9largissement […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62592"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=62592"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62592\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62593,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62592\/revisions\/62593"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=62592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=62592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=62592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}