{"id":62558,"date":"2022-09-20T08:18:14","date_gmt":"2022-09-20T08:18:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62558"},"modified":"2022-09-20T08:18:15","modified_gmt":"2022-09-20T08:18:15","slug":"immobilier-de-commerce-le-marche-resiste-malgre-une-conjoncture-plus-incertaine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62558","title":{"rendered":"Immobilier de commerce : le march\u00e9 r\u00e9siste malgr\u00e9 une conjoncture plus incertaine"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Alors que le SIEC, salon du retail et de l\u2019immobilier commercial, ouvre ses portes \u00e0 Paris<\/a>, Knight Frank France dresse un bilan complet et actualis\u00e9 du march\u00e9 immobilier des commerces<\/em><\/p>\n\n\n

Contrairement \u00e0 l\u2019an pass\u00e9, o\u00f9 l\u2019activit\u00e9 des commerces avait pleinement profit\u00e9 de l\u2019effet de rattrapage post-Covid, la situation est devenue tr\u00e8s incertaine depuis le d\u00e9but de 2022. \u00ab Apr\u00e8s le mouvement des gilets jaunes, la grande gr\u00e8ve des transports de 2019 puis le d\u00e9clenchement de l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19, l\u2019envol\u00e9e historique des prix et les craintes de r\u00e9cession sont une nouvelle \u00e9preuve pour le march\u00e9 fran\u00e7ais des commerces, m\u00eame si ce dernier a jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent bien r\u00e9sist\u00e9<\/em> \u00bb r\u00e9sume Antoine Salmon, Directeur du d\u00e9partement Commerces locatif chez Knight Frank France.   <\/p>\n\n\n\n

Des plans d\u2019expansion dynamiques<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En 2021, le march\u00e9 des commerces avait b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de l\u2019embellie \u00e9conomique et de l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des plans d\u2019expansion des enseignes. En 2022, nombre d\u2019entre elles continuent de se d\u00e9velopper, de fa\u00e7on plus ou moins rapide selon le secteur d\u2019activit\u00e9. \u00ab L\u2019alimentation et la restauration constituent toujours l\u2019un des grands moteurs du march\u00e9 immobilier des commerces. Ces deux secteurs regroupent ainsi 40 % du nombre d\u2019enseignes ayant communiqu\u00e9 sur des projets de d\u00e9veloppement en France depuis le d\u00e9but de l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19, et m\u00eame 43 % en 2022. En revanche, la part des enseignes de mode continue de se r\u00e9duire, passant de 20 % lors des cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la crise sanitaire \u00e0 9 % en 2022<\/em> \u00bb d\u00e9taille Antoine Salmon. Cette tendance devrait perdurer, d\u2019autant que l\u2019inqui\u00e9tude grandissante des m\u00e9nages sur leur pouvoir d\u2019achat pourrait les inciter \u00e0 arbitrer davantage leurs d\u00e9penses au profit d\u2019autres cat\u00e9gories de produits que l\u2019habillement. Certaines grandes enseignes de mode demeurent tout de m\u00eame ambitieuses (KIABI, MANGO, etc.), multipliant les formats pour cibler diff\u00e9rents profils de consommateurs et s\u2019adapter aux nouveaux modes d\u2019achat (petits formats urbains, flagships de grandes agglom\u00e9rations, concepts de seconde-main, etc.).<\/p>\n\n\n\n

\u00ab La composition des e<\/em>nsembles commerciaux ouverts entre 2020 et 2022<\/em>[1]<\/strong><\/em><\/a> fait \u00e9galement la part belle aux enseignes d\u2019alimentation et de restauration, mais aussi au secteur du sport et des loisirs, moins expos\u00e9 \u00e0 la digitalisation de la consommation. Ainsi, les clubs de fitness, laser game, escape game, concepts immersifs, murs d\u2019escalade et autres pistes de karting occupent une place croissante au sein des projets inaugur\u00e9s depuis la crise sanitaire, dont ils contribuent \u00e0 faire des lieux de vie ax\u00e9s sur l\u2019exp\u00e9rience et non sur la seule vente de produits<\/em> \u00bb poursuit Antoine Salmon. D\u2019autres secteurs ont le vent en poupe, comme la sant\u00e9, les concepts li\u00e9s \u00e0 la micro-mobilit\u00e9 ou encore le discount. L\u2019expansion galopante de certaines enseignes \u00e0 petit prix peut n\u00e9anmoins \u00eatre contrainte par des difficult\u00e9s croissantes \u00e0 trouver les bons emplacements.  <\/p>\n\n\n\n

Ce sont d\u2019autres types de contraintes qui p\u00e9nalisent aujourd\u2019hui le d\u00e9ploiement des dark stores, dont l\u2019expansion rapide avait frapp\u00e9 les esprits en 2021. \u00ab Li\u00e9es \u00e0 la disparition de certains acteurs, \u00e0 des probl\u00e9matiques de rentabilit\u00e9 et \u00e0<\/em> la volont\u00e9 des municipalit\u00e9s d\u2019en r\u00e9guler le d\u00e9veloppement, le ralentissement des ouvertures de nouveaux dark stores est clairement perceptible en 2022. Si 216 sites ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9s par Knight Frank en France \u00e0 la fin du 1er<\/sup> semestre 2022 contre 92 il y a un an, une dizaine seulement ont ouvert depuis le d\u00e9but du printemps<\/em> \u00bb pr\u00e9cise Antoine Salmon. Le rythme des ouvertures de dark stores a certes diminu\u00e9, mais le mod\u00e8le de la livraison express conserve un potentiel important, illustr\u00e9 par les partenariats nou\u00e9s avec les enseignes de la grande distribution, dont certaines testent aussi leur propre concept (AUCHAN).<\/p>\n\n\n\n

Paris retrouve de sa superbe<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En 2021, le nombre de nouvelles enseignes \u00e9trang\u00e8res ouvrant leur premi\u00e8re boutique en France avait nettement augment\u00e9 (42 apr\u00e8s 33 en 2020). La hausse s\u2019amplifiera en 2022. \u00ab Nous attendons au total une cinquantaine de nouveaux arrivants en 2022 en France, niveau jamais atteint en dix ans \u00e0 l\u2019exception de 2019. Sur les 25 d\u00e9j\u00e0 recens\u00e9es depuis janvier, 18 ont ouvert dans Paris et au moins autant y sont attendues d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, dans des domaines comme l\u2019habillement et le sportswear, les accessoires, l\u2019\u00e9quipement de la maison ou la restauration<\/em> \u00bb annonce Antoine Salmon. Les positionnements sont \u00e9galement tr\u00e8s vari\u00e9s. Sur le segment le plus haut de gamme, celles-ci s\u2019ajoutent aux projets de marques d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes \u00e0 Paris, ce qui pourrait porter \u00e0 pr\u00e8s d\u2019une quarantaine les ouvertures de boutiques de luxe en 2022 \u00e0 Paris apr\u00e8s 34 en 2021, dont une part significative rue Saint-Honor\u00e9 et dans le Triangle d\u2019or, de retour au premier plan apr\u00e8s quelques ann\u00e9es moins dynamiques. \u00ab Ce chiffre \u00e9lev\u00e9 souligne l\u2019attractivit\u00e9 de Paris et l\u2019importance pour une enseigne internationale d\u2019y \u00eatre pr\u00e9sente. Capitale incontest\u00e9e de la mode, destination privil\u00e9gi\u00e9e de touristes \u00e9trangers revenus en masse, Paris a clairement retrouv\u00e9 de sa superbe apr\u00e8s une p\u00e9riode de flottement li\u00e9e au d\u00e9clenchement de la crise sanitaire<\/em> \u00bb commente Antoine Salmon.<\/p>\n\n\n\n

Le dynamisme de l\u2019activit\u00e9 locative ne concerne pas que le luxe, et contribue \u00e0 faire diminuer la vacance commerciale sur certaines art\u00e8res. \u00ab\u00a0La baisse est particuli\u00e8rement nette rue de Rivoli, dont le taux de vacance s\u2019\u00e9tablit d\u00e9sormais \u00e0 6,4 %, loin des 13 % enregistr\u00e9s \u00e0 la fin de 2020. Parmi les quartiers les plus anim\u00e9s, citons \u00e9galement le Marais, o\u00f9 la vacance s\u2019est quasiment r\u00e9duite \u00e0 n\u00e9ant rue des Francs Bourgeois. Enfin, la vacance reste stable sur les Champs-Elys\u00e9es, mais de nombreux mouvements r\u00e9cents et n\u00e9gociations en cours t\u00e9moignent de la vitalit\u00e9 de l\u2019avenue<\/em>\u00a0\u00bb annonce Antoine Salmon. Alors que les prochains mois s\u2019annoncent riches en \u00e9v\u00e8nements sportifs internationaux (Coupe du monde de football 2022, Coupe du monde de rugby 2023 et surtout Jeux Olympiques de 2024), nombre de marques de sport et de sportswear comptent bien tirer parti de l\u2019effervescence annonc\u00e9e et de l\u2019effet vitrine<\/a> offert par un flagship sur les Champs-Elys\u00e9es. Apr\u00e8s quelques ouvertures significatives (PSG au n\u00b092, FOOT LOCKER au n\u00b036), des prises \u00e0 bail ont r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 act\u00e9es (LULULEMON au n\u00b038-40) et d\u2019autres seront bient\u00f4t finalis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

La bonne tenue de la demande des enseignes et la r\u00e9duction de la vacance sur certains axes ont pour effet de faire de nouveau pression sur les valeurs locatives des meilleurs emplacements. \u00ab Apr\u00e8s la correction de 10 \u00e0 20 % relev\u00e9e au plus fort de la crise sanitaire<\/em>, <\/em>les transactions les plus r\u00e9centes et les op\u00e9rations en cours sur les art\u00e8res prime font parfois ressortir des niveaux de valeur proches, voire dans certains cas \u00e9quivalents \u00e0 ceux pratiqu\u00e9s avant le d\u00e9clenchement de l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19. Toutefois, les conditions de march\u00e9 pourraient \u00e9voluer si la bonne dynamique du march\u00e9 parisien venait \u00e0 s\u2019essouffler du fait de la d\u00e9t\u00e9rioration de la situation \u00e9conomique<\/em> \u00bb estime Antoine Salmon.<\/p>\n\n\n\n

Investissement : volumes \u00e9lev\u00e9s mais des craintes de ralentissement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La situation est \u00e9galement devenue bien plus incertaine sur le march\u00e9 de l\u2019investissement en raison notamment de la remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Pourtant, cet essoufflement ne se lit pas encore dans le montant global des transactions act\u00e9es en France. \u00ab Apr\u00e8s un tr\u00e8s bon 1er<\/sup> semestre, <\/em>de nouvelles transactions significatives ont \u00e9t\u00e9 act\u00e9es cet \u00e9t\u00e9, \u00e0 l\u2019exemple de la cession par Unibail-Rodamco-Westfield du \u00ab Shopping Parc \u00bb de Carr\u00e9 S\u00e9nart. Les sommes investies sur le march\u00e9 fran\u00e7ais des commerces s\u2019\u00e9l\u00e8vent d\u00e9sormais \u00e0 3,2 milliards d\u2019euros, volume quasi \u00e9quivalent \u00e0 celui de toute l\u2019ann\u00e9e 2021 <\/em>\u00bb annonce Antoine Grignon co-directeur du d\u00e9partement Investissement de Knight Frank France. Les grandes transactions sont particuli\u00e8rement nombreuses depuis janvier (9 sup\u00e9rieures \u00e0 100 millions d\u2019euros contre 4 sur l\u2019ensemble de 2021).<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2021 quasi record, les parcs d\u2019activit\u00e9s commerciales affichent encore de tr\u00e8s bons r\u00e9sultats avec un nombre \u00e9lev\u00e9 de cessions de retail parks, de \u00ab bo\u00eetes \u00bb et de portefeuilles d\u2019enseignes (DECATHLON, BURGER KING, BUFFALO GRILL, INTERSPORT, etc.). \u00ab Avec pr\u00e8s d\u2019un milliard d\u2019euros, les parcs d\u2019activit\u00e9s commerciales rassemblent 32 % des volumes investis en commerces depuis le d\u00e9but de 2022 contre 18 % en moyenne depuis dix ans<\/em> \u00bb d\u00e9taille Antoine Grignon. Leur part a encore augment\u00e9 cet \u00e9t\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la vente par URW \u00e0 AMUNDI du \u00ab Shopping Parc \u00bb de Carr\u00e9 S\u00e9nart et celle par NUVEEN \u00e0 BNP PARIBAS REIM d\u2019\u00ab Enox \u00bb \u00e0 Gennevilliers. Les parcs d\u2019activit\u00e9s commerciales, dont les r\u00e9sultats sont habituellement contraints par la raret\u00e9 de l\u2019offre disponible \u00e0 la vente, profitent cette ann\u00e9e d\u2019un nombre plus important d\u2019opportunit\u00e9s, principalement saisies par de grands investisseurs institutionnels fran\u00e7ais s\u00e9duits par les bons fondamentaux du commerce de p\u00e9riph\u00e9rie.<\/p>\n\n\n\n

Les centres commerciaux rassemblent quant \u00e0 eux moins d\u2019un quart des volumes investis, malgr\u00e9 quelques op\u00e9rations significatives (45 % de \u00ab Carr\u00e9 S\u00e9nart \u00bb, partie d\u2019un portefeuille vendu par CARMILA \u00e0 BATIPART et ATLAND, etc.). D\u2019autres seront n\u00e9anmoins finalis\u00e9es ces prochaines semaines, telles la vente par ALTAREA \u00e0 MRM de ses centres commerciaux de Flins-sur-Seine et Ollioules et celle par URW de \u00ab V2 \u00bb \u00e0 Villeneuve d\u2019Ascq. Enfin, plusieurs portefeuilles ont anim\u00e9 le march\u00e9 des rues commer\u00e7antes, en France et \u00e0 Paris, comme l\u2019achat au 2e<\/sup> trimestre par SELECTIRENTE de 22 magasins situ\u00e9s au c\u0153ur de la capitale pour 72 millions d\u2019euros. Citons \u00e9galement quelques cessions significatives d\u2019actifs unitaires comme la vente par MARK \u00e0 ALLIANZ du 49 rue Pierre Charron dans le 8e<\/sup>, qui abrite le concept-store KITH, ou plus r\u00e9cemment la vente par DEKA des murs de l\u2019ancien CONFORAMA au 10 avenue de la Grande Arm\u00e9e dans le 17e<\/sup>. \u00ab Les rues commer\u00e7antes sont pour l\u2019instant en de\u00e7\u00e0 de leurs performances habituelles. N\u00e9anmoins, leur part sera bient\u00f4t gonfl\u00e9e par une op\u00e9ration d\u2019envergure : la vente du 150 Champs-Elys\u00e9es par GROUPAMA, qui avait d\u00e9j\u00e0 anim\u00e9 l\u2019avenue en 2019 avec la cession \u00e0 NORGES BANK du nouveau flagship NIKE<\/em> \u00bb pr\u00e9cise Antoine Grignon.<\/p>\n\n\n\n

Les grandes op\u00e9rations attendues d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e permettront d\u2019alimenter un peu plus les volumes et de faire de 2022 un bon cru pour le march\u00e9 de l\u2019investissement en commerces. Pour 2023, les perspectives sont \u00e9videmment plus floues en raison des menaces pesant sur la consommation et de la forte hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Malgr\u00e9 cela, le march\u00e9 devrait rester anim\u00e9, offrant des rendements attractifs et un nombre assez cons\u00e9quent d\u2019opportunit\u00e9s issues de l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des strat\u00e9gies d\u2019arbitrage de certains investisseurs. Les actifs moins expos\u00e9s aux fluctuations de la consommation resteront particuli\u00e8rement pris\u00e9s, comme la proximit\u00e9 et l\u2019alimentaire dont les volumes investis totalisent d\u00e9j\u00e0 400 millions d\u2019euros apr\u00e8s avoir rassembl\u00e9 pr\u00e8s de 500 millions d\u2019euros en France l\u2019an pass\u00e9. \u00ab Le succ\u00e8s des parcs d\u2019activit\u00e9s commerciales devrait \u00e9galement perdurer. A l\u2019heure o\u00f9 l\u2019inflation p\u00e8se sur la rentabilit\u00e9 des entreprises et sur le budget des Fran\u00e7ais, ils font en effet valoir des co\u00fbts d\u2019occupation plus mod\u00e9r\u00e9s pour les enseignes et un positionnement prix plus attractif pour les consommateurs<\/em> \u00bb souligne Antoine Grignon.<\/p>\n\n\n\n

Les ensembles commerciaux \u00e0 l\u2019heure de la sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le ralentissement des nouveaux d\u00e9veloppements peut \u00eatre un autre atout pour les investisseurs. Limitant la concurrence exerc\u00e9e par de nouveaux projets et le risque de pression baissi\u00e8re sur les valeurs locatives, il offre une prime incontestable \u00e0 l\u2019existant et une stabilit\u00e9 appr\u00e9ciable en ces temps tr\u00e8s incertains. \u00ab Apr\u00e8s le rebond de 2021, li\u00e9 aux livraisons de projets initialement attendues en 2020 mais report\u00e9es en raison de la crise sanitaire, les inaugurations de nouveaux retail parks ont \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement rares en France depuis le d\u00e9but de 2022. Celles-ci ne totalisent que 120 000 m\u00b2 contre un peu plus de 300 000 m\u00b2 en 2021 et 440 000 m\u00b2 en moyenne lors des cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la crise sanitaire<\/em> \u00bb pr\u00e9cise Antoine Grignon. Cette baisse s\u2019explique par la nette diminution du nombre de cr\u00e9ations ex nihilo, due \u00e0 un cadre r\u00e9glementaire bien plus contraignant depuis l\u2019adoption des lois \u00ab ELAN \u00bb et \u00ab Climat et R\u00e9silience \u00bb. Apr\u00e8s des ann\u00e9es de d\u00e9veloppement soutenu ayant permis de mailler progressivement le territoire hexagonal, la tendance est d\u00e9sormais \u00e0 la hausse de la part des extensions et des restructurations, parfois significatives comme le programme de r\u00e9am\u00e9nagement de l\u2019\u00ab Atoll \u00bb pr\u00e8s d\u2019Angers. La r\u00e9duction des projets de cr\u00e9ations pures et le renouvellement du parc existant caract\u00e9risent aussi, mais depuis plus longtemps et de fa\u00e7on encore plus marqu\u00e9e, le march\u00e9 des centres commerciaux. \u00ab Depuis cinq ans, 65 % des ouvertures de nouveaux m\u00e8tres carr\u00e9s de centres commerciaux ont concern\u00e9 des extensions ou des restructurations. Cette part a m\u00eame atteint 83 % en 2021 et s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 76 % depuis le d\u00e9but de 2022. Au total, pr\u00e8s de 90 000 m\u00b2 ont pour l\u2019instant \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s dans l\u2019Hexagone et quelques r\u00e9ouvertures majeures sont encore attendues d\u2019ici d\u00e9cembre, comme celle des Ateliers Gait\u00e9 \u00e0 Paris<\/em> \u00bb poursuit Antoine Salmon.    <\/p>\n\n\n\n

La crise climatique, \u00ab game changer<\/em> \u00bb du march\u00e9 immobilier des commerces<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Li\u00e9e \u00e0 un durcissement du cadre r\u00e9glementaire destin\u00e9 \u00e0 limiter l\u2019artificialisation des sols, la r\u00e9duction drastique du nombre de nouveaux d\u00e9veloppements est l\u2019une des cons\u00e9quences les plus \u00e9videntes de la crise \u00e9cologique sur le march\u00e9 immobilier des commerces. Celle-ci se manifeste de bien d\u2019autres fa\u00e7ons, entre rench\u00e9rissement des mati\u00e8res premi\u00e8res restreignant le pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages et rognant la rentabilit\u00e9 des enseignes, restrictions croissantes de circulation et de stationnement dans le centre des grandes villes, n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique des ensembles commerciaux dans le cadre des obligations du d\u00e9cret tertiaire ou encore succ\u00e8s de concepts plus durables comme la seconde-main et les micro-mobilit\u00e9s. \u00ab Apr\u00e8s un \u00e9t\u00e9 calamiteux, la prise de conscience de l\u2019urgence climatique n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9e parmi la population et au sein de l\u2019industrie immobili\u00e8re. Celle-ci sera un facteur de transformation de plus en plus d\u00e9cisif pour le march\u00e9 des commerces, qu\u2019il s\u2019agisse de changements subis ou volontaires, d\u00e9cid\u00e9s par les m\u00e9nages pour adapter leurs fa\u00e7ons de consommer et par les enseignes et les bailleurs pour adopter un business model plus vertueux<\/em> \u00bb conclut Antoine Grignon.<\/p>\n\n\n\n

[1]Centres commerciaux, parc d\u2019activit\u00e9s commerciales et polarit\u00e9s de pieds d\u2019immeuble.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alors que le SIEC, salon du retail et de l\u2019immobilier commercial, ouvre ses portes \u00e0 Paris, Knight Frank France dresse un bilan complet et actualis\u00e9 du march\u00e9 immobilier des commerces Contrairement \u00e0 l\u2019an pass\u00e9, o\u00f9 l\u2019activit\u00e9 des commerces avait pleinement profit\u00e9 de l\u2019effet de rattrapage post-Covid, la situation est devenue tr\u00e8s incertaine depuis le d\u00e9but […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62558"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=62558"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62558\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62559,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62558\/revisions\/62559"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=62558"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=62558"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=62558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}