{"id":62370,"date":"2022-08-04T06:07:25","date_gmt":"2022-08-04T06:07:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62370"},"modified":"2022-08-04T06:07:26","modified_gmt":"2022-08-04T06:07:26","slug":"un-taux-de-refus-record-en-lien-direct-avec-le-taux-dusure-les-courtiers-alertent-sur-un-risque-de-blocage-du-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=62370","title":{"rendered":"Un taux de refus record en lien direct avec le taux d\u2019usure : les courtiers alertent sur un risque de blocage du march\u00e9"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Pour la premi\u00e8re fois, les 6 associations professionnelles d\u2019interm\u00e9diaires en op\u00e9rations de banque et en services de paiement (IOBSP) – CNCEF, Afib, Anacofi, Apic, CNCGP, La compagnie des CGP \u2013 ont r\u00e9alis\u00e9 un sondage Opinion System aupr\u00e8s d\u2019interm\u00e9diaires en cr\u00e9dit (1471 r\u00e9pondants) afin de chiffrer et mettre en exergue les freins \u00e0 leur activit\u00e9 que sont notamment les taux d\u2019usure et les normes HCSF. L\u2019objectif de ce sondage est de faire remonter, aux acteurs du march\u00e9 mais aussi aux minist\u00e8res du Logement et de l\u2019\u00c9conomie, des statistiques repr\u00e9sentatives sur les refus de cr\u00e9dit afin de d\u00e9clencher une prise de conscience des difficult\u00e9s de la profession mais aussi et surtout de ceux et celles qui souhaitent actuellement acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, avec un risque de blocage du march\u00e9 si rien n\u2019est fait pour lever les contraintes qui p\u00e8sent actuellement sur l\u2019octroi de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n

Pour 40% des interm\u00e9diaires en cr\u00e9dit, plus de 4 dossiers sur 10 sont refus\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le 1er<\/sup> enseignement de ce sondage concerne le taux de refus observ\u00e9 par les IOBSP depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. \u00ab Nous n\u2019avions jamais \u00e9t\u00e9 confront\u00e9s \u00e0 autant de refus sur nos dossiers pr\u00e9sent\u00e9s aux banques. Pour 40% de nos interm\u00e9diaires, 40% des dossiers sont refus\u00e9s, et pour 85% le taux de refus d\u00e9passe 20%. Des r\u00e9sultats criants sur les probl\u00e8mes rencontr\u00e9s par les emprunteurs, dans l\u2019acc\u00e8s au financement pour leur projet immobilier <\/em>\u00bb, observe Bruno Rouleau, Pr\u00e9sident de l\u2019APIC.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Premier motif de refus : le taux d\u2019usure pour 36 % des dossiers<\/strong> suivi des normes HCSF pour 31 % d\u2019entre eux<\/strong>, deux freins majeurs \u00e0 l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, qui repr\u00e9sentent ainsi pr\u00e8s de 7 refus sur 10 !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 des banques, les raisons principales invoqu\u00e9es pour expliquer la non prise en charge des dossiers pr\u00e9sent\u00e9s par les IOBSP sont le d\u00e9passement du taux d\u2019usure \u00e9galement pour 39 % des dossiers, ou le fait que l\u2019emprunteur ne corresponde pas \u00e0 leurs crit\u00e8res pour 27 % des dossiers. A noter que seuls 15 % des dossiers refus\u00e9s par les banques, sont li\u00e9s au fait que le dossier vienne d\u2019un courtier en cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n

Les banques demandent de baisser les honoraires pour ne pas d\u00e9passer le taux d\u2019usure<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour tenter de faire passer un dossier malgr\u00e9 le taux d\u2019usure, 18 % des banques demandent syst\u00e9matiquement la baisse des honoraires de courtage, avec comme objectif de faire baisser le TAEG, et 43% le demandent souvent<\/strong>. \u00ab Si la hausse des refus n\u2019est pas li\u00e9e sp\u00e9cifiquement \u00e0 une d\u00e9fiance des banques vis-\u00e0-vis des courtiers mais davantage au niveau des taux d\u2019usure, nous avons un sentiment d\u2019injustice lorsque les banques nous demandent syst\u00e9matiquement de baisser nos honoraires alors m\u00eame que dans la p\u00e9riode actuelle, nous constatons  un volume de travail en hausse sur chacun des dossiers de cr\u00e9dit. Pour autant, l\u2019essentiel \u00e9tant de parvenir \u00e0 obtenir un accord pour nos clients, nous sommes pr\u00eats dans certains cas \u00e0 faire ce qu\u2019il faut pour\u2026 En esp\u00e9rant toutefois que ces demandes de baisses d\u2019honoraires li\u00e9es au contexte ne soient que tr\u00e8s temporaires et ne remettent pas en cause la p\u00e9rennit\u00e9 des cabinets \u00bb, <\/em>explique Bruno Rouleau<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A cette demande de baisse des honoraires, s\u2019ajoute une baisse du nombre de demandes de pr\u00eat depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. En effet, plus de la moiti\u00e9 des courtiers (56 %) a connu une diminution de la demande comprise entre 0 et 25 % et plus d\u2019un tiers des courtiers (36 %) ont connu une baisse comprise entre 25 et 50 %. <\/strong>\u00ab Heureusement, seuls 10 % des courtiers ont constat\u00e9 une baisse de la demande de plus de 50 %. La p\u00e9riode actuelle est donc doublement compliqu\u00e9e car il y a \u00e0 la fois une baisse de la demande li\u00e9e \u00e0 un attentisme des acheteurs, mais \u00e9galement une baisse de l\u2019offre de cr\u00e9dit avec des banques moins incit\u00e9es \u00e0 pr\u00eater dans ce contexte de baisse de la rentabilit\u00e9 des cr\u00e9dits accord\u00e9s \u00bb,<\/em> compl\u00e8te-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Le taux d\u2019usure touche tous les emprunteurs<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Concernant les dossiers les plus touch\u00e9s par les refus li\u00e9s au taux d\u2019usure, on retrouve \u00e0 71% les acheteurs d\u2019une r\u00e9sidence principale, suivi des investisseurs avec 24%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tous profils confondus, ce sont les emprunteurs \u00e2g\u00e9s de 30 \u00e0 55 ans qui sont les plus impact\u00e9s selon 51 % des courtiers, soit l\u2019essentiel du march\u00e9\u2026<\/strong> \u00ab Le taux d\u2019usure est devenu le probl\u00e8me majeur pour l\u2019acc\u00e8s au financement, et il concerne tous les emprunteurs, quel que soit leur \u00e2ge ou leur projet, c\u2019est pourquoi nous souhaitons alerter, avec l\u2019ensemble de la profession, sur le risque d\u2019exclusion d\u2019un nombre croissant d\u2019acqu\u00e9reurs avec pour cons\u00e9quence un blocage du march\u00e9 immobilier <\/em>\u00bb, d\u00e9plore Bruno Rouleau<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Il ne faut pas se laisser berner par les statistiques de production de nouveaux cr\u00e9dits du 1er<\/sup> quadrimestre de l\u2019ann\u00e9e, qui embarquent essentiellement des dossiers accept\u00e9s fin 2021 ou tout d\u00e9but 2022. Le coup de frein brutal que nous connaissons va se transposer dans les chiffres \u00e0 l\u2019automne, avec une inertie forte avant un \u00e9ventuel red\u00e9marrage en 2023 et qui s\u2019\u00e9talera sur plusieurs mois. Et ce d\u2019autant que l\u2019app\u00e9tence des candidats \u00e0 l\u2019accession a englu\u00e9 les services bancaires dans le traitement des projets, souvent repouss\u00e9s d\u00e9sormais par l\u2019\u00e9volution des conditions de march\u00e9 \u00bb, <\/em>constate encore Bruno Rouleau<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

 \u00ab Il est urgent de mieux coller \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 de la situation des taux, de redonner une marge de man\u0153uvre aux banques, dont on a salu\u00e9 la capacit\u00e9 \u00e0 maitriser leurs risques aupr\u00e8s des m\u00e9nages en de nombreuses circonstances, pour leur permettre d\u2019amortir ce coup d\u2019arr\u00eat. Enfin il faut reconsid\u00e9rer la pertinence des recommandations du Haut Conseil \u00e0 la Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re, dont les effets accentuent le coup d\u2019arr\u00eat. Avec plus de 20 % de montant d\u2019apport moyen sur les projets, les clients ne pourront pas faire davantage, et il n\u2019existe pas d\u2019alternative suffisante quant \u00e0 l\u2019offre locative disponible, elle-m\u00eame lourdement impact\u00e9e par l\u2019inflation \u00bb conclut-il.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Sondage r\u00e9alis\u00e9 par OPINION SYSTEM entre le 8 juillet 2022 et le 22 juillet 2022 – 1471 r\u00e9pondants<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour la premi\u00e8re fois, les 6 associations professionnelles d\u2019interm\u00e9diaires en op\u00e9rations de banque et en services de paiement (IOBSP) – CNCEF, Afib, Anacofi, Apic, CNCGP, La compagnie des CGP \u2013 ont r\u00e9alis\u00e9 un sondage Opinion System aupr\u00e8s d\u2019interm\u00e9diaires en cr\u00e9dit (1471 r\u00e9pondants) afin de chiffrer et mettre en exergue les freins \u00e0 leur activit\u00e9 que […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62370"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=62370"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62370\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62371,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/62370\/revisions\/62371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=62370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=62370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=62370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}