{"id":61933,"date":"2022-05-23T15:20:15","date_gmt":"2022-05-23T15:20:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61933"},"modified":"2022-05-23T15:20:17","modified_gmt":"2022-05-23T15:20:17","slug":"nouveau-gouvernement-la-fnaim-lunis-et-plurience-reagissent-a-labsence-du-logement-et-alertent-sur-les-sujets-prioritaires-a-traiter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61933","title":{"rendered":"Nouveau gouvernement : la FNAIM, l\u2019UNIS et PLURIENCE r\u00e9agissent \u00e0 l\u2019absence du Logement et alertent sur les sujets prioritaires \u00e0 traiter"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Le logement, le grand oubli\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n

Le pouvoir d\u2019achat est une pr\u00e9occupation centrale et partag\u00e9e, comme la transition \u00e9cologique. Le logement est ind\u00e9niablement au c\u0153ur de ces enjeux. En cela, il requiert une r\u00e9flexion politique globale. La FNAIM, l\u2019UNIS et l\u2019association PLURIENCE constatent pourtant qu\u2019il n\u2019y a toujours pas de ministre du Logement ou de l\u2019Habitat. Le mot \u00ab logement \u00bb n\u2019apparait dans aucun p\u00e9rim\u00e8tre minist\u00e9riel.<\/p>\n

Il y a urgence<\/a> \u00e0 clarifier qui au sein du nouveau Gouvernement a la charge du logement, enjeu crucial et quotidien pour les Fran\u00e7ais et de convoquer une conf\u00e9rence rassemblant tous les acteurs du logement, pour \u00e9voquer les d\u00e9fis du secteur. Il est \u00e0 rappeler que dans le mandat pr\u00e9c\u00e9dent, l\u2019Etat a plac\u00e9 des contraintes fortes, \u00e0 tr\u00e8s court terme, sur le parc locatif, et donc sur les bailleurs : la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Mais les d\u00e9bats du moment d\u00e9montrent qu\u2019une politique du Logement ne se r\u00e9sume pas \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

Gel de l\u2019IRL, un risque majeur pour l\u2019\u00e9conomie du logement<\/strong><\/p>\n

Aujourd\u2019hui, c\u2019est son poids dans les d\u00e9penses des m\u00e9nages qui est au c\u0153ur des conversations. Sur suggestion des associations de consommateurs, monte une petite musique selon laquelle l\u2019Indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers, la base de calcul de la revalorisation annuelle des loyers, pourrait \u00eatre gel\u00e9. M\u00eame au paroxysme de la pand\u00e9mie, une telle revendication avait \u00e9t\u00e9 justement \u00e9cart\u00e9e.<\/p>\n

Sans certitude quant \u00e0 leur interlocuteur politique, la FNAIM, l\u2019UNIS et PLURIENCE rappellent que cet indice, trimestriel, permet au bailleur de corriger, avec un certain d\u00e9calage, l\u2019\u00e9rosion de la valeur de ses revenus li\u00e9e \u00e0 l\u2019inflation. Entre janvier 2017 et avril 2022, l\u2019indice de l\u2019IRL a \u00e9t\u00e9 en d\u00e9calage avec l\u2019indice d\u2019inflation, se traduisant par une certaine, mais r\u00e9guli\u00e8re, perte de pouvoir d\u2019achat pour les bailleurs particuliers, pour qui les revenus fonciers sont le compl\u00e9ment d\u2019une retraite modeste qui elle-m\u00eame n\u2019est pas index\u00e9e sur l\u2019inflation.<\/p>\n

L\u2019inflation ne frappe pas une seule cat\u00e9gorie de consommateurs mais affecte tous les produits et tous les m\u00e9nages. Elle n\u2019est pas l\u2019apanage des locataires. Les bailleurs particuliers sont \u00e9galement affect\u00e9s dans leurs revenus, d\u2019une part par l\u2019augmentation de leurs d\u00e9penses quotidiennes de m\u00e9nages, telles les d\u00e9penses d\u2019\u00e9nergie et de mobilit\u00e9, comme tout un chacun, et d\u2019autre part, par l\u2019augmentation de leurs charges de propri\u00e9taires, telles les hausses cons\u00e9quentes \u2013 et qui vont se poursuivre \u2013 de la taxe fonci\u00e8re (\u00e0 l\u2019inverse des locataires qui ont vu supprim\u00e9e la taxe d\u2019habitation) ou les d\u00e9penses d\u2019entretien de leur patrimoine. Le tout, sans parler de l\u2019exigeant, indispensable et co\u00fbteux chantier de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique du parc locatif, qui doit \u00eatre men\u00e9 dans les six prochaines ann\u00e9es, dans ce m\u00eame contexte d\u2019inflation.<\/p>\n

L\u2019IRL n\u2019est pas un acc\u00e9l\u00e9rateur de l\u2019inflation. Il d\u00e9finit pour une ann\u00e9e la valeur d\u2019un loyer, \u00e0 l\u2019image du bouclier tarifaire qui fige sur une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e les prix \u00e9nerg\u00e9tiques. Ainsi, un locataire qui voit son loyer renouvel\u00e9 et r\u00e9hauss\u00e9 de 2,8% (dernier indice IRL connu) voit son loyer stabilis\u00e9 \u00e0 une augmentation de 2,8% sur l\u2019ann\u00e9e et ne subira pas les effets inflationnistes \u00e9ventuels sur les 12 mois futurs, \u00e0 la diff\u00e9rence de certaines charges qui fluctuent \u00e0 un rythme non ma\u00eetris\u00e9. En p\u00e9riode d\u2019inflation, le fonctionnement de la revalorisation annuelle des loyers est tr\u00e8s protecteur et l\u2019IRL joue ce r\u00f4le de bouclier inflationniste.<\/p>\n

Le blocage de l\u2019IRL impacterait l\u2019ensemble des loyers r\u00e9sidentiels quel que soit le logement concern\u00e9, social, interm\u00e9diaire ou de march\u00e9 (affectant au passage la capacit\u00e9 de construction des bailleurs sociaux). Il constituerait une mesure d\u2019aide aux locataires mais au d\u00e9triment des bailleurs. Depuis quelques mois, l\u2019Etat a d\u00e9clin\u00e9 des aides cibl\u00e9es, tourn\u00e9es vers les plus modestes (ch\u00e8ques carburant, \u00e9nergie et peut-\u00eatre le futur ch\u00e8que alimentaire), et des aides \u00e0 port\u00e9e plus g\u00e9n\u00e9rale (blocage des taxes \u00e0 la pompe), affectant son budget. Le gel de l\u2019IRL serait la premi\u00e8re du genre o\u00f9 l\u2019aide aux uns passe par un effort contraint des autres, au risque de mettre en difficult\u00e9 certains propri\u00e9taires modestes dans leur compl\u00e9ment vital de revenus.<\/p>\n

Elle n\u2019apporterait aucune solution p\u00e9renne aux pr\u00e9occupations imm\u00e9diates de prise en compte de l\u2019\u00e9volution de certains postes de charges locatives. Si les Pouvoirs Publics veulent prendre en compte les \u00e9volutions de ce poste de d\u00e9penses des locataires modestes, ils peuvent agir au travers des allocations logements, faisant peser l\u2019effort sur la solidarit\u00e9 nationale et non sur les bailleurs. A l\u2019inverse, geler l\u2019IRL d\u00e9notera, pour les bailleurs, un signal d\u00e9finitif en d\u00e9faveur de l\u2019investissement dans leur bien et de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, un sujet qui requiert l\u2019attention imm\u00e9diate des pouvoirs publics.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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