{"id":61844,"date":"2022-05-05T09:15:53","date_gmt":"2022-05-05T09:15:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61844"},"modified":"2022-05-05T09:15:56","modified_gmt":"2022-05-05T09:15:56","slug":"malgre-la-hausse-des-prix-emprunter-sans-apport-est-possible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61844","title":{"rendered":"Malgr\u00e9 la hausse des prix, emprunter sans apport est possible !"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>L\u2019apport\u00a0: s\u00e9same du projet immobilier\u00a0?<\/strong><\/p>\n\n\n

L\u2019apport personnel est la somme dont dispose l\u2019emprunteur pour financer une partie de son projet immobilier. Il peut \u00eatre constitu\u00e9 de ses propres \u00e9conomies (livret A, assurance-vie\u2026), d\u2019une \u00e9pargne salariale d\u00e9bloqu\u00e9e pour l\u2019occasion (Plan \u00e9pargne retraite ou Plan d\u2019\u00e9pargne entreprise) ou encore d\u2019un \u00ab\u00a0coup de pouce\u00a0\u00bb familial comme une donation ou un h\u00e9ritage. \u00ab\u00a0Traditionnellement, les banques exigent entre 10 et 15% du montant total de l\u2019op\u00e9ration afin de couvrir les frais annexes, notamment les frais d\u2019acquisition. Ce sont les fameux \u00ab\u00a0frais de notaire\u00a0\u00bb. N\u00e9anmoins, nous observons depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2022, un resserrement des conditions d\u2019octroi de cr\u00e9dits par nos partenaires bancaires. Ils se montrent souvent plus exigeants et vont pr\u00e9f\u00e9rer id\u00e9alement 20% d\u2019apport en moyenne pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale.<\/em>\u00a0\u00bb souligne Laura Martino, Directrice des Partenariats Bancaires chez CAFPI.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, sous l\u2019effet conjugu\u00e9 du durcissement des conditions d\u2019octroi des cr\u00e9dits suite aux r\u00e8gles impos\u00e9es par le HCSF, la hausse des prix et le contexte international, le montant moyen de l\u2019apport a progress\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es\u00a0: En 2022, pour un montant moyen emprunt\u00e9 de 246\u00a0933\u20ac, l\u2019apport moyen est de 61\u00a0673\u20ac. Alors qu\u2019en 2019, pour un montant de 239 988\u20ac, l\u2019apport s\u2019\u00e9levait \u00e0 49\u00a0672\u20ac. Soit une hausse de 24% du montant de l\u2019apport moyen alors que le montant moyen emprunt\u00e9 n\u2019a augment\u00e9 que de 5% sur la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n

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Acheter sans apport, c\u2019est possible !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Certaines banques peuvent accepter des dossiers sans apport, \u00e0 condition d\u2019avoir un profil \u00e0 fort potentiel souvent recherch\u00e9 par les banques. Les conditions sont souvent les suivantes : bien tenir ses comptes, un faible saut de charges (diff\u00e9rence entre le loyer et les mensualit\u00e9s du pr\u00eat \u00e0 venir), une situation stable, un m\u00e9tier dans un secteur porteur\u2026 L\u2019\u00e9valuation du dossier par la banque se fait au cas par cas, en fonction de la solidit\u00e9 de celui-ci. Passer par un courtier, qui conna\u00eet en temps r\u00e9el la politique commerciale de chaque banque, pour d\u00e9fendre son dossier, peut \u00eatre un atout.<\/p>\n\n\n\n

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\u00ab Le fait de ne pas avoir d\u2019apport ne doit pas \u00eatre un frein syst\u00e9matique \u00e0 l\u2019achat. Dans certains cas, une entr\u00e9e r\u00e9cente dans la vie active, une situation stable, un projet solide et de bonnes habitudes bancaires (pas de d\u00e9couvert, suffisamment de reste \u00e0 vivre\u2026) peuvent convaincre une banque de vous octroyer un pr\u00eat, m\u00eame sans apport.<\/em> \u00bb souligne Laura Martino, Directrice des Partenariats Bancaires de CAFPI.\u00ab Au 1er<\/sup> trimestre 2022, chez CAFPI nous avons pour le moment r\u00e9ussi \u00e0 financer 12% de dossiers sans apport. Pour autant, cette proportion est en constante diminution. A titre d\u2019exemple, ce sont 24% de nos dossiers que nous financions sans apport sur l\u2019ann\u00e9e 2019. <\/em>\u00bb compl\u00e8te-t-elle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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