{"id":61818,"date":"2022-05-04T08:43:22","date_gmt":"2022-05-04T08:43:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61818"},"modified":"2022-05-04T08:43:24","modified_gmt":"2022-05-04T08:43:24","slug":"rendement-locatif-attrayant-ne-rime-pas-systematiquement-avec-bon-investissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61818","title":{"rendered":"Rendement locatif attrayant ne rime pas syst\u00e9matiquement avec bon investissement"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Forte vacance locative et rendements \u00e9lev\u00e9s sont corr\u00e9l\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n

On observe que les cinq villes affichant les plus forts taux de vacance sont aussi celles o\u00f9 les rendements bruts sont nettement sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne : plus de 9 %, par exemple, \u00e0 B\u00e9ziers, Perpignan et Mulhouse. La vacance locative est un v\u00e9ritable fl\u00e9au pour l\u2019investisseur : elle le prive de revenus et peut le mettre en difficult\u00e9 pour rembourser sa mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit. On le voit, un rendement \u00e9lev\u00e9 est souvent la contrepartie d\u2019un risque accru.<\/p>\n\n\n\n

A contrario, les cinq villes d\u00e9nombrant peu de logements vacants ont des rendements moindres, compris entre 2,79 % (Cannes) et 5,90 % (Cr\u00e9teil).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9, un indicateur cl\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Plus qu\u2019au seul rendement brut (ais\u00e9ment obtenu en divisant les loyers par le prix d\u2019achat, \u00ab acte en main \u00bb), il est int\u00e9ressant de s\u2019int\u00e9resser aussi \u00e0 la rentabilit\u00e9, un indicateur qui inclut la plus-value escompt\u00e9e \u00e0 de la revente du bien.<\/p>\n\n\n\n

Par exemple, le rendement \u00e0 M\u00e9rignac n\u2019est que de 3,36 %, mais la vacance est faible (3,53 %) et les prix ont grimp\u00e9 de 55,5 % sur la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Un investissement \u00e0 M\u00e9rignac en 2013 aurait donc d\u00e9gag\u00e9 un rendement faible, mais une excellente rentabilit\u00e9 finale. Contrairement \u00e0 Mulhouse o\u00f9 le rendement atteint 10,40 %, mais o\u00f9 les prix ont perdu 13,6 % en 10 ans.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion : pour \u00eatre patrimonial et r\u00e9ussi, un investissement locatif ne doit pas s\u2019accompagner d\u2019une vision court-termiste.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9thodologie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour cette \u00e9tude, Bevouac a, dans un premier temps, restreint le champ d\u2019action aux 100 plus grandes villes de France. Parmi celles-ci, Bevouac a observ\u00e9 la part de logements vacants en 2018 et son \u00e9volution entre 2013 et 2018, pour les mettre en parall\u00e8le avec le rendement locatif brut observ\u00e9. A cela Bevouac a ajout\u00e9 l\u2019\u00e9volution des prix dans ces villes pour s\u2019int\u00e9resser \u00e0 la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement. Bases de donn\u00e9es utilis\u00e9es : INSEE, DVF, Meilleurs Agents et Observatoire des loyers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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