{"id":61494,"date":"2022-03-29T07:23:38","date_gmt":"2022-03-29T07:23:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61494"},"modified":"2022-03-29T07:23:41","modified_gmt":"2022-03-29T07:23:41","slug":"2021-une-annee-exceptionnelle-pour-limmobilier-haut-de-gamme-dans-la-metropole-lyonnaise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61494","title":{"rendered":"2021, une ann\u00e9e exceptionnelle pour l\u2019immobilier haut de gamme dans la m\u00e9tropole lyonnaise"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>En 5 ans, le volume de vente de l\u2019immobilier a augment\u00e9 de 39%<\/strong><\/p>\n\n\n

\u00ab\u00a0Signe du dynamisme du march\u00e9 immobilier de la Capitale des Gaules de 2020 \u00e0 2021, BARNES Lyon a vu son nombre d\u2019appartements vendus augmenter de 13,4% et celui des maisons de 23,91%\u00a0<\/em>\u00bb, observe G\u00e9rald CH\u00c2TEL. Pour rappel, au niveau national, le nombre de transactions r\u00e9alis\u00e9es a augment\u00e9 de 15,5%, passant de 1 020 000 en 2020 \u00e0 1 178 000 en 2021. Sur l\u2019ensemble du march\u00e9 immobilier lyonnais, les prix observent, depuis 2016, une hausse annuelle comprise entre 8 et 11%. \u00ab\u00a0Sur le secteur de l\u2019immobilier haut de gamme, la hausse du prix atteint 44% sur ces 5 derni\u00e8res ann\u00e9es. En revanche, on observe une stabilisation des prix entre 2020 et 2021, avec seulement + 0,88 % sur le prix au m\u00b2 pour les appartements \u00e0 Lyon, avec une m\u00e9diane \u00e0 6 966 \u20ac\/m\u00b2 et une augmentation de 1,91 % du prix m\u00e9dian d\u2019une maison \u00e0 Lyon<\/a> ou dans sa banlieue, qui atteint 1 120 000 \u20ac\u00a0<\/em>\u00bb, poursuit G\u00e9rald CH\u00c2TEL. Pour avoir une id\u00e9e du prix de l\u2019immobilier de prestige, il faut en moyenne ajouter 30% \u00e0 la fourchette moyenne du haut de gamme, soit environ 9 000 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Lyon. \u00ab\u00a0Cette valeur reste une moyenne et peut \u00eatre vite d\u00e9pass\u00e9e si le bien pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques rares et recherch\u00e9es. Nous avons par exemple vendu un appartement en dernier \u00e9tage avec une terrasse dans le 6e arrondissement \u00e0 13 759 \u20ac\/m\u00b2<\/em>\u00a0\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Dans un m\u00eame d\u00e9partement, l\u2019\u00e9cart de prix entre deux biens peut \u00eatre consid\u00e9rable. En 2021, la maison la moins ch\u00e8re vendue par BARNES \u00e9tait \u00e0 320 000 \u20ac dans la commune de Blac\u00e9, une maison de hameau de 100 m\u00b2 environ avec 3 chambres et un terrain de 145 m\u00b2 tandis qu\u2019une vente \u00e0 plus de 5 000 000 d\u2019euros a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 Caluire-et-Cuire pour une surface d\u2019environ 500 m\u00b2 sur un terrain de plus de 2 hectares.<\/p>\n\n\n\n

Des acheteurs locaux<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019acheteur-type chez BARNES Lyon en 2021 \u00e9tait une personne physique (91%) de 48 ans, de nationalit\u00e9 fran\u00e7aise (94%) et qui achetait en couple (75%). \u00ab\u00a0Lyon \u00e9tant la 2e<\/sup>\u00a0ville la plus ch\u00e8re de France, nous observons sur le march\u00e9 du haut de gamme le m\u00eame ph\u00e9nom\u00e8ne qu\u2019\u00e0 Paris<\/a>, avec un march\u00e9 de locaux (69% des acheteurs vivaient d\u00e9j\u00e0 dans le Rh\u00f4ne), qui peuvent profiter de la m\u00e9canique de l\u2019achat-revente<\/em>\u00a0\u00bb explique G\u00e9rald CH\u00c2TEL. \u00ab\u00a0Nous sommes sur un march\u00e9 d\u2019utilisateurs et on parle de la \u00ab pierre coffre-fort \u00bb. Cela veut dire qu\u2019on ne recherche plus le rendement \u00e0 tout prix, mais plut\u00f4t une s\u00e9curisation de son investissement dans une ville reconnue pour avoir un march\u00e9 de qualit\u00e9\u00a0<\/em>\u00bb, compl\u00e8te-t-il. Le dynamisme du march\u00e9 lyonnais exclut tout risque de bulle immobili\u00e8re, en d\u00e9pit des hausses de prix observ\u00e9es ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 locatif lyonnais reste stable<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tous logements confondus, le loyer moyen \u00e0 Lyon en 2021 \u00e9tait compris entre 16 et 19 \u20ac\/m\u00b2, selon l\u2019arrondissement, les plus chers \u00e9tant les 1er<\/sup>, 2e<\/sup>\u00a0et 6e<\/sup>\u00a0arrondissements. Nous recommandons \u00e0 nos clients-bailleurs de meubler leur bien car la demande est tr\u00e8s forte et de qualit\u00e9. \u00ab\u00a0Concernant notre march\u00e9, nous observons une stabilisation du loyer moyen \u00e0 23 \u20ac\/m\u00b2 en 2021, contre 22 \u20ac\/m\u00b2 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. L\u2019encadrement des loyers \u00e9tant appliqu\u00e9 sur deux communes de la M\u00e9tropole, Lyon et Villeurbanne, depuis le 1er<\/sup>\u00a0novembre 2021, nous nous attendons \u00e0 ce que les loyers restent l\u00e9g\u00e8rement en dessous de ces niveaux dans les prochaines ann\u00e9es\u00a0<\/em>\u00bb, analyse<\/a> G\u00e9rald CH\u00c2TEL.<\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs devront prendre en compte d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments. Depuis le 1er<\/sup> janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re (HCSF) oblige la limitation du taux d\u2019effort \u00e0 35% (assurance comprise), tandis que le reste \u00e0 vivre n\u2019est plus pris en compte ; certains investisseurs, faute d\u2019avoir l\u2019apport n\u00e9cessaire, devront repousser leurs projets. \u00ab Nous conseillons \u00e9galement les propri\u00e9taires-bailleurs de proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de leurs biens, afin de ne pas voir la valeur de leur patrimoine baisser, notamment avec la perspective cet \u00e9t\u00e9 du gel des loyers des appartements class\u00e9s F et G au nouveau DPE, qui sera suivi en 2028 d\u2019une interdiction de louer ces biens<\/em> \u00bb, conclut-il.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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