{"id":61442,"date":"2022-03-23T15:38:48","date_gmt":"2022-03-23T15:38:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61442"},"modified":"2022-03-23T15:38:52","modified_gmt":"2022-03-23T15:38:52","slug":"des-licornes-et-des-bureaux-la-french-tech-en-ses-lieux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61442","title":{"rendered":"Des licornes et des bureaux : la French Tech en ses lieux"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>2021 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e historique pour la French Tech, avec des lev\u00e9es de fonds record et l\u2019\u00e9mergence de treize nouvelles licornes au sein du FT120[1]<\/strong><\/em>\u00a0(s\u00e9lection de 120 soci\u00e9t\u00e9s se d\u00e9marquant par leur dynamisme). Jouant un r\u00f4le cl\u00e9 dans l\u2019\u00e9conomie et voyant leurs effectifs cro\u00eetre de fa\u00e7on exponentielle, ces nouveaux leaders technologiques deviennent \u00e9galement incontournables sur le march\u00e9 immobilier. Dans une \u00e9tude consacr\u00e9e aux bureaux de la French Tech, Knight Frank \u00e9tablit un mapping chiffr\u00e9 et exhaustif de l\u2019immobilier des soci\u00e9t\u00e9s du FT120 et analyse la fa\u00e7on dont la crise sanitaire et le besoin vital de talents ont plac\u00e9 celles-ci \u00e0 l\u2019avant-garde de la r\u00e9volution des espaces de travail.<\/em><\/p>\n\n\n

La French Tech, quelle place sur le march\u00e9 des bureaux ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le poids des entreprises du FT120 sur le march\u00e9 tertiaire de l\u2019\u00cele-de-France peut sembler assez modeste\u00a0: depuis 2012, elles y ont lou\u00e9 un peu plus de 200\u00a0000 m\u00b2 de bureaux (hors coworking), contre un volume annuel atteignant en moyenne 2,2 millions de m\u00b2 tous secteurs confondus. \u00ab\u00a0Ce chiffre est tout de m\u00eame consid\u00e9rable au regard de la jeunesse des soci\u00e9t\u00e9s du FT120, dont 61 % ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9es il y a moins de dix ans. Il l\u2019est d\u2019autant plus que ces prises \u00e0 bail se concentrent tr\u00e8s majoritairement dans Paris<\/a><\/em>\u00a0\u00bb explique Guillaume Raquillet, Directeur de l\u2019agence Bureaux chez Knight Frank France.<\/p>\n\n\n\n

Paris intra-muros concentre en effet 70 % des surfaces de bureaux lou\u00e9es par les soci\u00e9t\u00e9s du FT120 en Ile-de-France, dont une majorit\u00e9 dans les arrondissements centraux et est de la rive droite, \u00e0 l\u2019instar de BLABLACAR dans le 11e<\/sup> arrondissement. Ces entreprises jouent ainsi un r\u00f4le incontournable sur le march\u00e9 immobilier parisien, louant en outre des surfaces de plus en plus vastes \u00e0 l\u2019image des 7 500 m\u00b2 lou\u00e9s en 2021 par LEDGER au 106 rue du Temple ou des 5 800 m\u00b2 pris la m\u00eame ann\u00e9e par VOODOO dans le b\u00e2timent r\u00e9cemment restructur\u00e9 de la \u00ab Poste du Louvre \u00bb. Leur importance sur le march\u00e9 des bureaux se traduit \u00e9galement par le paiement de loyers plus \u00e9lev\u00e9s que la moyenne et dont la hausse est plus rapide, soit 692 \u20ac\/m\u00b2\/an \u00e0 la fin de 2021 \u00e0 Paris (+ 31 % en quatre ans) contre 625 \u20ac\/m\u00b2\/an tous secteurs d\u2019activit\u00e9 confondus (+ 19 %). \u00ab Si certaines entreprises de la Tech ont pu ponctuellement \u00e9tablir de nouvelles r\u00e9f\u00e9rences de march\u00e9 dans le centre et l\u2019est de Paris, celles-ci ne paient pas toutefois les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s de la capitale. A la diff\u00e9rence de secteurs comme la finance, le luxe ou le conseil, les soci\u00e9t\u00e9s du FT120 s\u2019installent rarement dans les rues les plus on\u00e9reuses du QCA, celles o\u00f9 se concentrent les valeurs sup\u00e9rieures \u00e0 plus de 900 \u20ac\/m\u00b2\/an<\/em> \u00bb poursuit Guillaume Raquillet.<\/p>\n\n\n\n

Tr\u00e8s attach\u00e9es \u00e0 leur adresse parisienne, particuli\u00e8rement friandes d\u2019immeubles \u00e0 forte identit\u00e9, patrimoniaux et surtout atypiques, les entreprises du FT120 restent le plus souvent dans la capitale lorsqu\u2019elles d\u00e9m\u00e9nagent. N\u00e9anmoins, certaines peuvent envisager de s\u2019installer en p\u00e9riph\u00e9rie quand leurs effectifs ont consid\u00e9rablement augment\u00e9, dans un contexte de rar\u00e9faction croissante des grandes surfaces de bureaux dans Paris. De tels exemples de relocalisation sont pour l\u2019instant assez rares. Certaines ont n\u00e9anmoins fait ce choix \u00e0 l\u2019instar de l\u2019entreprise la mieux valoris\u00e9e de la French Tech, Doctolib, install\u00e9e sur un peu plus de 11 200 m\u00b2 de bureaux \u00e0 Levallois-Perret (92), ou de Believe, ex-licorne d\u00e9sormais cot\u00e9e en bourse install\u00e9e sur pr\u00e8s de 10 000 m\u00b2 \u00e0 Saint-Ouen (93).<\/p>\n\n\n\n

Un crit\u00e8re essentiel : la flexibilit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 de ces exemples franciliens, de nouveaux sch\u00e9mas apparaissent \u00e9galement en r\u00e9gion, accompagnant la croissance des territoires, le succ\u00e8s de certaines soci\u00e9t\u00e9s du FT120 n\u00e9es en province et les possibilit\u00e9s offertes par le t\u00e9l\u00e9travail.\u00a0\u00ab\u00a0Un r\u00e9\u00e9quilibrage territorial s\u2019op\u00e8re peu \u00e0 peu. Plusieurs grandes m\u00e9tropoles r\u00e9gionales t\u00e9moignent d\u2019un beau dynamisme \u00e0 l\u2019instar de\u00a0Bordeaux, Lille<\/a>, Nantes ou Lyon\u00a0:\u00a0certains champions locaux de la Tech y accroissent leur pr\u00e9sence et quelques soci\u00e9t\u00e9s du FT120 ayant leur si\u00e8ge \u00e0 Paris y ouvrent des antennes. D\u2019autres soci\u00e9t\u00e9s parisiennes y louent des espaces de coworking qu\u2019elles mettent \u00e0 disposition de leurs collaborateurs t\u00e9l\u00e9travaillant \u00e0 plein temps<\/em>\u00a0\u00bb explique David Bourla, Directeur Etudes & Recherche chez Knight Frank France.<\/p>\n\n\n\n

Le ph\u00e9nom\u00e8ne du coworking, qui s\u2019est r\u00e9ellement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 au milieu des ann\u00e9es 2010 et dont l\u2019offre r\u00e9pond au besoin de flexibilit\u00e9 des soci\u00e9t\u00e9s du FT120, est du reste indissociable de l\u2019essor de la French Tech. Manquant de visibilit\u00e9 sur leur croissance future en raison d\u2019une expansion galopante, celles-ci privil\u00e9gient ainsi des solutions temporaires et full services<\/em>. Hors coworking, les jeunes pousses privil\u00e9gient aussi des baux de courte dur\u00e9e, les baux 3\/6\/9 repr\u00e9sentant 65 % du nombre total de prises \u00e0 bail recens\u00e9es depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 2000 en Ile-de-France. Elles s\u2019engagent par la suite sur des dur\u00e9es fermes plus importantes au sein d\u2019actifs de plus grande taille, principalement neufs ou restructur\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

A l\u2019avant-garde de la r\u00e9volution des espaces de travail<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Illustr\u00e9e par un souci de rentabiliser et d\u2019utiliser au mieux chaque m\u00b2, la recherche de flexibilit\u00e9 des soci\u00e9t\u00e9s de la French Tech s\u2019explique \u00e9galement par des collaborateurs plus jeunes que la moyenne (31 ans pour celles de la promotion 2022 du FT120), plus nomades et t\u00e9l\u00e9travaillant parfois \u00e0 plein temps. \u00ab L\u2019immobilier rev\u00eat une importance cruciale pour les acteurs de la French Tech. C\u2019est encore plus vrai depuis quelques mois : la crise sanitaire ayant intensifi\u00e9 le recours au t\u00e9l\u00e9travail et les difficult\u00e9s de recrutement \u00e9tant de plus en plus aigu\u00ebs, les soci\u00e9t\u00e9s de la French Tech doivent repenser le r\u00f4le du bureau<\/em> \u00bb poursuit David Bourla.<\/p>\n\n\n\n

Ce dernier est de plus en plus con\u00e7u comme un lieu de socialisation et d\u2019engagement des salari\u00e9s au service de la marque employeur et de l\u2019attraction des talents, raison pour laquelle l\u2019adresse, la qualit\u00e9 de l\u2019am\u00e9nagement et le niveau des services constituent des crit\u00e8res immobiliers d\u00e9terminants pour une French Tech d\u00e9sirant pousser les murs. \u00ab Ces crit\u00e8res ne sont pas propres au secteur du num\u00e9rique, la crise sanitaire ayant conduit toutes les entreprises \u00e0 prendre davantage en compte le bien-\u00eatre de leurs salari\u00e9s et \u00e0 adapter leur immobilier aux nouveaux modes de travail et aux diff\u00e9rents profils de collaborateurs. Cela dit, la tendance a \u00e9t\u00e9 bien plus pr\u00e9coce et marqu\u00e9e dans la French Tech, pla\u00e7ant ces acteurs \u00e0 l’avant-garde de la r\u00e9volution actuelle des espaces de bureau<\/em> \u00bb conclut David Bourla.<\/p>\n\n\n\n

[1]Le FT120 <\/strong>regroupe 120 entreprises fran\u00e7aises, dont les 40 du Next40, qui ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019une lev\u00e9e de fonds sup\u00e9rieure \u00e0 20 millions d’euros au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es ou affichent un chiffre d’affaires en hausse de plus de 25% sur les trois derni\u00e8res ann\u00e9es pour celles dont le chiffre d\u2019affaires est sup\u00e9rieur \u00e0 10 millions d’euros, et de plus de 50 % pour celles dont le chiffre d\u2019affaires des trois derniers exercices fiscaux est compris entre 5 et 10 millions d\u2019euros.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

2021 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e historique pour la French Tech, avec des lev\u00e9es de fonds record et l\u2019\u00e9mergence de treize nouvelles licornes au sein du FT120[1]\u00a0(s\u00e9lection de 120 soci\u00e9t\u00e9s se d\u00e9marquant par leur dynamisme). Jouant un r\u00f4le cl\u00e9 dans l\u2019\u00e9conomie et voyant leurs effectifs cro\u00eetre de fa\u00e7on exponentielle, ces nouveaux leaders technologiques deviennent \u00e9galement incontournables […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61442"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=61442"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61442\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61443,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61442\/revisions\/61443"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=61442"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=61442"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=61442"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}