{"id":61436,"date":"2022-03-22T09:45:59","date_gmt":"2022-03-22T09:45:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61436"},"modified":"2022-03-22T09:46:01","modified_gmt":"2022-03-22T09:46:01","slug":"2021-lannee-de-tous-les-records-sur-la-cote-basque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61436","title":{"rendered":"2021 : L\u2019ann\u00e9e de tous les records sur la c\u00f4te basque"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Une hausse des prix de l\u2019immobilier de 60% en 3 ans \u00e0 Biarritz<\/strong><\/p>\n\n\n

Les politiques \u00e9conomiques \u201chelicopter money\u201d de soutien de l\u2019activit\u00e9 et de la consommation, et la hausse du co\u00fbt des mati\u00e8res premi\u00e8res ont aliment\u00e9 une r\u00e9elle hausse des prix. L\u2019immobilier au niveau national n\u2019y a pas \u00e9chapp\u00e9 avec une hausse des prix proche de 6% sur les 12 derniers mois (7,7%* pour les maisons, et 5,6% pour les appartements) \u2026 mais certaines r\u00e9gions, comme la c\u00f4te basque, surpond\u00e8rent ces moyennes : les maisons sur la c\u00f4te basque ont vu une augmentation des prix de pr\u00e8s de 18 \u00e0 20%, et d\u2019en moyenne 11% pour les appartements.<\/p>\n\n\n\n

Paradoxalement, face \u00e0 cette hausse des prix g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat restent \u00e0 leurs plus bas historiques\u2026 rendant les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat r\u00e9els n\u00e9gatifs.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab La hausse des prix n\u2019a pas effray\u00e9 les clients les plus exigeants, qui investissent toujours massivement<\/em> \u00bb, commente Philippe Thomine Desmazures, directeur de BARNES c\u00f4te basque \u00ab Nous constatons en 2021 un nombre in\u00e9dit de transactions records. Une trentaine de transactions avec un prix sup\u00e9rieur \u00e0 3 millions d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es rien que l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, avec une vente record \u00e0 12 millions d\u2019euros <\/em>\u00bb ajoute-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 de ces transactions prestigieuses, l\u2019effet de levier a jou\u00e9 pleinement pour les profils d\u2019investisseurs : en France\u00a0? 30% des biens immobiliers en 2021 ont \u00e9t\u00e9 achet\u00e9s pour \u00eatre mis en location<\/a> (proportion en hausse de 75% depuis 2019).\u00a0 \u00ab\u00a0Cette proportion est un peu moindre sur la c\u00f4te basque, car les diff\u00e9rentes communes qui la composent ont mis en place des mesures contraignantes pour limiter cette client\u00e8le, source d\u2019une certaine grogne sociale<\/em>\u00a0\u00bb, compl\u00e8te Philippe Thomine Desmazures.<\/p>\n\n\n\n

Ces taux r\u00e9els n\u00e9gatifs profitent \u00e0 une demande aussi bien pour des projets de r\u00e9sidence secondaire, que de r\u00e9sidence principale, et aident \u00e0 accepter une hausse des prix. Les \u201cgrands-citadins\u201d s\u2019\u00e9tablissant sur la c\u00f4te basque sont toujours pr\u00e9sents, mais avec comme difficult\u00e9 de trouver une nouvelle maison \u00e0 l\u2019achat, comme en location traditionnelle.<\/p>\n\n\n\n

Ce d\u00e9s\u00e9quilibre entre une demande toujours aussi forte, et une offre d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment faible, alimente la hausse des prix.<\/p>\n\n\n\n

Le retour \u00e0 une vie normale est encore incertain vis-\u00e0-vis des contraintes sanitaires, pour autant, chaque nouveau virus\/variant ne met plus \u00e0 l’arr\u00eat la vie \u00e9conomique. L\u2019exp\u00e9rience r\u00e9cente a d\u00e9montr\u00e9 que le Covid modifiait sans remettre en question nos projets immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

En 2021, le march\u00e9 immobilier a profit\u00e9 de taux d’int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s bas. Au regard des derni\u00e8res d\u00e9clarations de la BCE, ils devraient le rester encore en 2022, sous l’effet d’une politique mon\u00e9taire orient\u00e9e pour contenir l’inflation autour de 2 %. Si l’inflation se maintient au-dessus du niveau des taux demand\u00e9s par les banques, cela signifie que les acheteurs pourront continuer \u00e0 emprunter \u00e0 taux d’int\u00e9r\u00eat r\u00e9el n\u00e9gatif.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9conomie, qui a connu une croissance record en 2021 (6,7%) pr\u00e9voit une belle croissance pour 2022 (3,6%), continuant \u00e0 laisser planer un optimisme sur les march\u00e9s financiers, comme sur le march\u00e9 immobilier. \u00ab\u00a0Les liquidit\u00e9s inject\u00e9es \u00e0 tous les niveaux de l\u2019\u00e9conomie devraient continuer \u00e0 faire monter les prix sur la c\u00f4te basque et les Landes. J\u2019ai l\u2019habitude de dire que les arbres ne montent pas au ciel, mais avec \u201cl\u2019helicopter money\u201d (qui risque d\u2019atterrir t\u00f4t ou tard), rien ne semble impossible<\/em>\u00a0\u00bb, conclut Philippe Thomine Desmazures.<\/p>\n\n\n\n

*Sources : BARNES c\u00f4te basque – Meilleurs agents – Chambre des notaires – Cours des comptes de Biarritz<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une hausse des prix de l\u2019immobilier de 60% en 3 ans \u00e0 Biarritz Les politiques \u00e9conomiques \u201chelicopter money\u201d de soutien de l\u2019activit\u00e9 et de la consommation, et la hausse du co\u00fbt des mati\u00e8res premi\u00e8res ont aliment\u00e9 une r\u00e9elle hausse des prix. L\u2019immobilier au niveau national n\u2019y a pas \u00e9chapp\u00e9 avec une hausse des prix proche […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61436"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=61436"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61436\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61437,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61436\/revisions\/61437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=61436"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=61436"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=61436"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}