{"id":61386,"date":"2022-03-15T07:54:47","date_gmt":"2022-03-15T07:54:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61386"},"modified":"2022-03-15T07:54:53","modified_gmt":"2022-03-15T07:54:53","slug":"comment-rendre-concret-le-label-isr-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61386","title":{"rendered":"Comment rendre concret le label ISR dans l\u2019immobilier ?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/Keys.png\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-full wp-image-55082\" src=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/Keys.png\" alt=\"\" width=\"251\" height=\"144\" \/><\/a>Il permet d\u2019identifier les fonds qui investissent dans les actifs les plus performants en mati\u00e8re Environnementale, Sociale et de bonne Gouvernance (ESG) ou ceux qui \u0153uvrent \u00e0 am\u00e9liorer dans le temps la performance ESG des actifs dans le cadre de la strat\u00e9gie d\u2019investissement arr\u00eat\u00e9e. Sans doute perfectible, le r\u00e9f\u00e9rentiel du label ISR sera revu en 2023. \u00c0 terme, c\u2019est la r\u00e9glementation europ\u00e9enne, via l\u2019adaptation de l\u2019Ecolabel europ\u00e9en au secteur immobilier, qui devrait prendre le relais.\u00a0<strong>L\u2019immobilier responsable, de plus en plus incontournable<\/strong><\/p>\n<p>Selon l\u2019Aspim (Association Fran\u00e7aise des Soci\u00e9t\u00e9s de Placement Immobilier) au 3<sup>\u00e8me<\/sup>\u00a0trimestre 2021, les fonds immobiliers ISR avaient capt\u00e9 11 % de la collecte nette en direction des fonds grand public. A cette m\u00eame date, on d\u00e9nombrait 28 fonds immobiliers labellis\u00e9s ISR et plusieurs autres \u00e9taient en cours d\u2019obtention.<\/p>\n\n\n<p><strong>Chez Keys REIM, nous anticipons une forte acc\u00e9l\u00e9ration de l\u2019app\u00e9tence des investisseurs pour l\u2019immobilier responsable.&nbsp;<\/strong>D\u2019abord, parce que le label ISR donne acc\u00e8s \u00e0 des avantages de march\u00e9 par rapport aux fonds non labellis\u00e9s. Ainsi, depuis le 1er janvier dernier, en application de la Loi Pacte, les contrats d\u2019assurance vie doivent comporter au moins une unit\u00e9 de compte (UC) ISR, une UC labellis\u00e9e Greenfin (finance verte, ex-TEEC) et une UC solidaire.&nbsp;<strong>Mais surtout car nous constatons chez Keys REIM que le caract\u00e8re responsable d\u2019un actif a de plus en plus de poids dans sa performance :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>L\u2019int\u00e9gration de crit\u00e8res environnementaux r\u00e9pond aux cahiers des charges des locataires<\/strong>. Par exemple, la mise en place de contrats d\u2019\u00e9nergie verte est un pr\u00e9requis pour les locataires qui souhaitent devenir B-corp. Les locataires les plus exigeants recherchent des immeubles \u00ab Bepos \u00bb (\u00e0 \u00e9nergie positive), ce qui restreint le choix et donc donne un v\u00e9ritable avantage de march\u00e9.<\/li><li>Les objectifs de r\u00e9duction des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques, comme par exemple avec le d\u00e9cret tertiaire mais aussi dans un contexte d\u2019augmentation des prix de l\u2019\u00e9nergie, vont obliger les propri\u00e9taires \u00e0 concevoir des plans de travaux pr\u00e9cis.&nbsp;<strong>Nous anticipons que la communication de ces plans et d\u2019informations pr\u00e9cises sur les consommations deviendra un pr\u00e9-requis pour pouvoir garantir la liquidit\u00e9 des actifs<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Rendre concret les engagements du label<br><br><\/strong>A l\u2019heure o\u00f9 le \u00ab greenwashing \u00bb est d\u00e9nonc\u00e9 par le grand public, les attentes en mati\u00e8re d\u2019actions concr\u00e8tes sont importantes. D\u2019autant, qu&rsquo;\u00e0 la diff\u00e9rence d\u2019autres actifs, l\u2019immobilier rev\u00eat une dimension op\u00e9rationnelle, r\u00e9elle et tangible : performance \u00e9nerg\u00e9tique des immeubles, consommations de ressources comme l\u2019eau, bien-\u00eatre des occupants\u2026 L\u2019investissement responsable est inscrit dans l\u2019ADN de Keys REIM depuis sa cr\u00e9ation. Nous faisons partie des premi\u00e8res soci\u00e9t\u00e9s de gestion \u00e0 avoir sign\u00e9, d\u00e8s 2018, les PRI (Principes pour l&rsquo;Investissement Responsable) de l\u2019ONU puis \u00e0 avoir\u00a0<strong>re\u00e7u le label ISR d\u00e8s qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 \u00e9tendu \u00e0 l\u2019immobilier pour notre principal fonds d\u2019investissement, qui repr\u00e9sente environ 220 000 m\u00b2 d\u2019immeubles majoritairement situ\u00e9s en France. Politique pro-active et quantifi\u00e9e de progression, z\u00e9ro artificialisation des zones non urbaines : des exemples de b\u00e9n\u00e9fices concrets pour la plan\u00e8te et les Hommes<br><br><\/strong>Pour l\u2019obtention du label ISR, nous avons mis\u00e9 sur une d\u00e9marche volontariste et pragmatique de \u00ab\u00a0<strong>best in progress<\/strong>\u00a0\u00bb pour r\u00e9nover et am\u00e9liorer le parc existant et mesurer concr\u00e8tement les effets du label ISR. Ainsi, entre 2020 et 2021, 4 des actifs du fonds ont atteint le niveau \u00ab best in class \u00bb qui concerne les actifs les plus vertueux du label \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.ecocarton.fr\/cartons-demenagement-toulouse-v-4.html\">Toulouse<\/a>, Bordeaux, Marseille et Suresnes. Et deux actifs majeurs de notre portefeuille font l\u2019objet d\u2019un programme de restructuration majeur visant \u00e0 les porter dans la cat\u00e9gorie Best in Class : Galeries Lafayette de Bron (M\u00e9tropole de Lyon), Abbaye des Vaux de Cernay (78). Dans ce cadre, nous sommes \u00e9galement particuli\u00e8rement attentifs au d\u00e9roulement des travaux : \u00e0 Bron par exemple, nous avons mis en place un programme de r\u00e9emploi des mat\u00e9riaux durant le chantier.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour r\u00e9pondre aux exigences ESG du label et aller m\u00eame au-del\u00e0, Keys REIM a mis en place une palette de mesures concr\u00e8tes comme la\u00a0<strong>prise en compte de l&rsquo;artificialisation des sols dans nos crit\u00e8res d&rsquo;investissement et la priorit\u00e9 au\u00a0recyclage des friches<\/strong>\u00a0(comme par exemple sur le site de l\u2019ancienne usine Fives Cail \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.veterinaire-st-roch.fr\/\">Lille<\/a> et la vaste op\u00e9ration Quai des Caps \u00e0 Bordeaux), ou encore\u00a0<strong>privil\u00e9gier les immeubles directement connect\u00e9s aux transports en commun<\/strong>\u00a0(91% des actifs de notre fonds labellis\u00e9 ISR se situent \u00e0 moins de 15 minutes \u00e0 pied d\u2019un hub de transports collectifs).Nous essayons aussi de privil\u00e9gier les<strong>\u00a0\u00e9nergies vertes\u00a0<\/strong>(nous visons 100 % de nos parties communes aliment\u00e9es par de l\u2019\u00e9nergie verte dans 3 ans) et l\u2019<strong>energy management<\/strong>\u00a0pour faciliter le suivi des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques et d\u2019eau. Nous d\u00e9ployons avec notre partenaire Dalkia une solution de collecte automatique des donn\u00e9es avec un objectif de mise en \u0153uvre sur 100% du patrimoine en exploitation d\u2019ici \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e. Nous utiliserons ces donn\u00e9es pour offrir des pistes d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie \u00e0 nos locataires.\u00a0<strong>Nous anticipons ainsi la trajectoire du d\u00e9cret tertiaire\u00a0<\/strong>dans un contexte o\u00f9 l\u2019\u00e9volution du co\u00fbt de l\u2019\u00e9nergie nous encourage \u00e0 proposer tr\u00e8s rapidement des solutions.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Keys REIM s\u2019est aussi focalis\u00e9e sur la qualit\u00e9 de vie des utilisateurs et des habitants des quartiers dans lesquels sont implant\u00e9s nos immeubles<\/strong>&nbsp;: espaces ext\u00e9rieurs, luminosit\u00e9, qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur ou proximit\u00e9 des services de la vie quotidienne sont autant de crit\u00e8res pour les actifs de bureaux. Nous voulons \u00e9galement contribuer \u00e0 recr\u00e9er du&nbsp;<strong>lien social<\/strong>&nbsp;en ouvrant nos immeubles aux habitants. C\u2019est ainsi qu\u2019\u00e0 Bordeaux, Keys REIM s&rsquo;est associ\u00e9e \u00e0 la communaut\u00e9 d&rsquo;entraide Wanted pour cr\u00e9er un&nbsp;<strong>tiers-lieu culturel et solidaire<\/strong>&nbsp;au sein des immeubles Quai des Caps, qui organise par exemple des ateliers d\u2019initiation artistique pour les enfants du quartier. Les prochains projets consistent \u00e0 mettre en place, \u00e0 Bordeaux, un&nbsp;<strong>potager partag\u00e9&nbsp;<\/strong>en terrasse, avec des animations r\u00e9guli\u00e8res au profit des occupants ou encore, \u00e0 Nantes, un espace partag\u00e9 et am\u00e9nag\u00e9 au profit des locataires sur l\u2019immeuble Skyhome.<\/p>\n\n\n\n<p>L<strong>\u2019int\u00e9gration du property management au sein du groupe&nbsp;<\/strong>est un atout dans la d\u00e9marche ESG car cela permet d\u2019aligner les objectifs ESG entre les parties prenantes et de faciliter la coop\u00e9ration avec les locataires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il permet d\u2019identifier les fonds qui investissent dans les actifs les plus performants en mati\u00e8re Environnementale, Sociale et de bonne Gouvernance (ESG) ou ceux qui \u0153uvrent \u00e0 am\u00e9liorer dans le temps la performance ESG des actifs dans le cadre de la strat\u00e9gie d\u2019investissement arr\u00eat\u00e9e. 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