{"id":61339,"date":"2022-03-09T08:03:31","date_gmt":"2022-03-09T08:03:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61339"},"modified":"2022-03-09T08:03:35","modified_gmt":"2022-03-09T08:03:35","slug":"immobilier-haut-de-gamme-francilien-une-annee-2021-record","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61339","title":{"rendered":"Immobilier haut de gamme francilien : une ann\u00e9e 2021 record"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Le march\u00e9 du luxe en pleine mutation<\/strong><\/p>\n\n\n

Un bien est dit \u00ab de luxe \u00bb quand il b\u00e9n\u00e9ficie de certaines caract\u00e9ristiques, \u00e0 l\u2019instar d\u2019un \u00e9tage \u00e9lev\u00e9, d\u2019un ensoleillement prononc\u00e9, d\u2019un espace ext\u00e9rieur (particuli\u00e8rement depuis la crise sanitaire\u2026), de mat\u00e9riaux de qualit\u00e9 et aussi des appartements sans travaux majeurs, voire cl\u00e9 en main, d\u2019une grande hauteur sous plafond, de parties communes de qualit\u00e9 ou de volumes relativement importants\u2026 Tout ceci concourt \u00e0 un prix au m\u00b2 plus \u00e9lev\u00e9 que la moyenne, qui est comprise entre 20 000 et 30 000 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Paris.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Alors que la majeure partie de la client\u00e8le pour ce type de biens \u00e9tait repr\u00e9sent\u00e9e par les \u00e9trangers\u00a0; or, ceci ne sont de retour que depuis quelques mois, avec la lev\u00e9e des restrictions sur les d\u00e9placements internationaux\u00a0<\/em>\u00bb, explique Richard Tzipine, directeur g\u00e9n\u00e9ral de BARNES. Le segment des biens d\u2019exception (sup\u00e9rieurs \u00e0 5 millions d\u2019euros) se porte particuli\u00e8rement bien, gr\u00e2ce en partie au retour sur le march\u00e9 des expatri\u00e9s et des \u00e9trangers. A titre d\u2019exemple, BARNES a vendu en 2 ans une vingtaine d\u2019h\u00f4tels<\/a> particuliers dans le 16e<\/sup>\u00a0arrondissement. \u00ab\u00a0Nous notons \u00e9galement l\u2019arriv\u00e9e d\u2019une nouvelle cat\u00e9gorie d\u2019acheteurs \u00e0 fort pouvoir d\u2019achat sur le march\u00e9 du luxe parisien, compos\u00e9e d\u2019entrepreneurs et jeunes \u00ab\u00a0startuppers\u00a0\u00bb\u00a0<\/em>\u00bb, ajoute-t-il. Cette nouvelle client\u00e8le, jeune et branch\u00e9e, recherche des biens atypiques, du type loft ou atelier d\u2019artiste.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 francilien reste pour l\u2019instant tr\u00e8s actif : tous les segments progressent, \u00ab normaux \u00bb ou \u00ab luxueux \u00bb. \u00ab Nous constatons n\u00e9anmoins, en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2022, une baisse de l\u2019offre de l\u2019ordre de 7% sur 12 mois glissants. On peut parler de retour vers une tension du march\u00e9 : en effet, l\u2019offre avait augment\u00e9 de 20 % entre 2020 et 2021. \u00bb,<\/em> compl\u00e8te Richard Tzipine. De fait, les acheteurs ont pris l\u2019habitude d\u2019une offre \u00e9largie ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es ; ils sont d\u00e9sormais plus regardants, et le temps de r\u00e9flexion a augment\u00e9. \u00ab Les cycles de vente sont globalement plus longs, et le nombre de ventes flash (ventes au prix du mandat en moins de 72 heures) a diminu\u00e9, m\u00eame si certains secteurs, tels que le Marais, continuent \u00e0 se d\u00e9marquer<\/em> \u00bb, poursuit-il. Enfin, si les biens \u00ab avec d\u00e9fauts \u00bb ne partaient pas du tout en 2020 et d\u00e9but 2021, ils ont fini pour trouver preneur en 2021, \u00e0 des prix plus raisonnables, mais pas \u00ab sacrifi\u00e9s \u00bb non plus.<\/p>\n\n\n\n

Quelle client\u00e8le pour l\u2019immobilier haut de gamme parisien ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 de la Rive gauche, ce sont les 6e<\/sup> et 7e<\/sup> arrondissements, avec des quartiers tels que Saint-Germain-des-Pr\u00e9s, le Luxembourg, les Invalides ou le Champ-de-Mars, qui ont continu\u00e9 d\u2019\u00eatre pl\u00e9biscit\u00e9s par la client\u00e8le haut de gamme. \u00ab Le 5e<\/sup> a quant \u00e0 lui su conserver son \u00e2me \u00e0 travers ses quartiers que les habitu\u00e9s consid\u00e8rent comme de v\u00e9ritables villages, \u00e0 l\u2019image de Mouffetard, Monge, la Contrescarpe et le Val de Gr\u00e2ce <\/em>\u00bb note Richard Tzipine.<\/p>\n\n\n\n

Concernant la Rive droite, les arrondissements familiaux historiques, qui sont le 8e<\/sup>, 16e<\/sup> et 17e<\/sup> arrondissements sont toujours consid\u00e9r\u00e9s comme des valeurs s\u00fbres, m\u00eame si les secteurs 16e<\/sup> Nord et 8e<\/sup> \u00ab Triangle d\u2019or \u00bb se sont d\u00e9marqu\u00e9s avec l\u2019absence des \u00e9trangers. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les jeunes couples ais\u00e9s se tournent vers les arrondissements plus anim\u00e9s du centre et de l\u2019est, \u00e0 l\u2019image des 1er<\/sup>, 9e<\/sup>, 11e<\/sup>, 12e<\/sup> et 18e<\/sup> arrondissements, qui ont connu un essor important<\/em> \u00bb observe-t-il. Enfin, les 2e<\/sup>, 3e<\/sup> et 4e<\/sup> arrondissements attirent une client\u00e8le ais\u00e9e et conservent leur image d\u2019arrondissements \u00ab p\u00e9pites \u00bb, avec le Marais en t\u00eate de file.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le march\u00e9 du luxe en pleine mutation Un bien est dit \u00ab de luxe \u00bb quand il b\u00e9n\u00e9ficie de certaines caract\u00e9ristiques, \u00e0 l\u2019instar d\u2019un \u00e9tage \u00e9lev\u00e9, d\u2019un ensoleillement prononc\u00e9, d\u2019un espace ext\u00e9rieur (particuli\u00e8rement depuis la crise sanitaire\u2026), de mat\u00e9riaux de qualit\u00e9 et aussi des appartements sans travaux majeurs, voire cl\u00e9 en main, d\u2019une grande hauteur sous plafond, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61339"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=61339"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61339\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61340,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61339\/revisions\/61340"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=61339"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=61339"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=61339"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}