{"id":61325,"date":"2022-03-08T08:59:51","date_gmt":"2022-03-08T08:59:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61325"},"modified":"2022-03-08T08:59:54","modified_gmt":"2022-03-08T08:59:54","slug":"guerre-en-ukraine-limmobilier-haut-de-gamme-accuse-le-coup","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61325","title":{"rendered":"Guerre en Ukraine : l\u2019immobilier haut de gamme accuse le coup"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>En Russie, un march\u00e9 en sommeil prolong\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n

Dans un contexte de chute libre du rouble et de ru\u00e9e vers les banques, les acqu\u00e9reurs russes fuient \u00e9galement l\u2019immobilier dans leur propre patrie : en une semaine, 80 % des transactions \u00e0 la vente ou \u00e0 l\u2019achat ont \u00e9t\u00e9 annul\u00e9es, le reste repouss\u00e9. En effet, les taux directeurs des banques frapp\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s fortement relev\u00e9s pour \u00e9viter un \u00ab bail-in \u00bb (renflouement interne, pesant sur les cr\u00e9anciers) encore plus catastrophique. Dans ce contexte, la transaction devra \u00eatre pay\u00e9e en totalit\u00e9, sans possibilit\u00e9 de pr\u00eats : BARNES s\u2019attend donc, une fois le march\u00e9 repris, \u00e0 des transactions rapides, sans condition suspensive.<\/p>\n\n\n\n

BARNES Moscou note \u00e9galement une hausse des demandes d\u2019investissement sur place pour loger les liquidit\u00e9s dans des actifs solides. \u00ab Les Russes ont massivement investi dans l\u2019Or physique, les crypto-monnaies, et devraient investir dans l\u2019immobilier<\/em> une fois les combats interrompus <\/em>\u00bb, observe Thibault de Saint Vincent, Pr\u00e9sident de BARNES. Il faudra cependant compter sur eux seuls, m\u00eame si l\u2019envol\u00e9e des cours du bitcoin est une preuve de leur volont\u00e9 d\u2019\u00e9pargner : alors que les ambassades occidentales ont appel\u00e9 au d\u00e9part des expatri\u00e9s non-essentiels et des voyageurs \u00e9trangers, une grande partie des soci\u00e9t\u00e9s occidentales a d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 annonc\u00e9 quitter le march\u00e9 ou mettre leurs activit\u00e9s en pause.<\/p>\n\n\n\n

De nouveaux march\u00e9s pour les Russes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le propre des sanctions occidentales est qu\u2019elles frapperont \u00e9galement les avoirs des Russes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger : le ministre de l\u2019Economie Bruno Le Maire, dans la matinale du 1er<\/sup> mars sur France Info, estimait \u00e0 \u00ab presque 1 000 milliards de dollars \u00bb la valeur des avoirs russes qui seront gel\u00e9s. En s\u2019ajoutant au gel des avoirs europ\u00e9ens de la banque centrale et \u00e0 la suspension du syst\u00e8me Swift, un sauve qui peut des investisseurs russes sous nos latitudes est \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Au niveau de l\u2019international il est encore trop t\u00f4t pour faire un diagnostic pr\u00e9cis, mais les biens des Russes vont \u00eatre massivement mis en vente en Europe de l\u2019Ouest. Ils regarderont d\u00e9sormais Duba\u00ef, la Turquie, l\u2019Asie et \u00e9ventuellement l\u2019Afrique pour r\u00e9aliser leurs investissements<\/em> \u00bb, analyse Thibault de Saint Vincent. En revanche, si la crise dure et que les sanctions r\u00e9centes sont maintenues, il y aura un arr\u00eat total des transactions avec les pays de l\u2019Ouest. \u00ab Le r\u00e9sultat \u00e9conomique des sanctions ne peut \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9 \u00e0 ce stade et nous devons attendre la \u201cdigestion\u201d de ces mesures notamment par les banques avant d\u2019en comprendre le v\u00e9ritable impact aux niveaux local et international<\/em> \u00bb, compl\u00e8te-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Un impact faible pour le march\u00e9 fran\u00e7ais<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les ann\u00e9es 90, \u00e9poque \u00e0 laquelle des milliardaires russes achetaient, \u00e0 des prix records, des biens d\u2019exception dans le \u00ab triangle d\u2019or \u00bb parisien et les stations hupp\u00e9es telles qu\u2019Antibes, Courchevel et Meg\u00e8ve est r\u00e9volue. Depuis l\u2019annexion de la Crim\u00e9e en 2014 et les premi\u00e8res sanctions contre certains oligarques, les acheteurs russes \u00e9taient beaucoup moins pr\u00e9sents. Ils ont m\u00eame compl\u00e8tement disparu avec la pand\u00e9mie. Ils ont laiss\u00e9 la place aux Fran\u00e7ais de retour de l\u2019\u00e9tranger, aux Libanais et, depuis que les fronti\u00e8res sont de nouveau ouvertes, aux Europ\u00e9ens (Allemands, Belges et Suisses) et aux Am\u00e9ricains du Nord.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab La client\u00e8le russe p\u00e8se aujourd’hui moins de 0,5 % de nos transactions, soit 7 \u00e0 8 transactions par an dans le segment des biens au-del\u00e0 de 5 millions d’euros. Ce recul de cette client\u00e8le ces derni\u00e8res ann\u00e9es a \u00e9t\u00e9 si fort que nous avons aujourd\u2019hui plus de vendeurs que d\u2019acheteurs russes en France<\/em> \u00bb explique Thibault de Saint Vincent.<\/p>\n\n\n\n

Les propos du ministre de l\u2019Economie Bruno Le Maire annon\u00e7ant, sur son compte twitter, la \u00ab cr\u00e9ation d\u2019une task force pour rep\u00e9rer l\u2019ensemble des oligarques russes en France, leurs biens et<\/em> leurs avoirs afin de pouvoir les geler<\/em> \u00bb ne devrait pas, non plus, susciter une vague de cessions. \u00ab A ce jour, no<\/em>us n\u2019avons pas re\u00e7u de demande d\u2019information de la part des services fiscaux sur nos clients russes \u00bb <\/em>constate BARNES. Avant de conclure : \u00ab vendre, c\u2019est prendre le risque de voir le produit de la vente gel\u00e9, alors que rester propri\u00e9taire peut permettre de continuer \u00e0 profiter de son bien<\/em> \u00bb. Sous r\u00e9serve qu\u2019il n\u2019y ait pas de saisies, qui pourraient voir le jour dans ce contexte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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