{"id":61290,"date":"2022-02-25T09:06:22","date_gmt":"2022-02-25T09:06:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61290"},"modified":"2022-02-25T09:06:24","modified_gmt":"2022-02-25T09:06:24","slug":"etat-date-pre-etat-date-un-consumerisme-qui-ne-sassume-pas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61290","title":{"rendered":"\u00c9tat dat\u00e9, \u00ab pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 \u00bb : un consum\u00e9risme qui ne s\u2019assume pas"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>L\u2019\u00e9tat dat\u00e9, qu\u2019est-ce que c\u2019est\u00a0?<\/strong><\/p>\n\n\n

L\u2019article 5 du d\u00e9cret de 1967 sur la copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9voit la transmission d\u2019un \u00e9tat dat\u00e9. Il est d\u00e9fini comme les informations \u00e0 fournir \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur au moment de l\u2019acte de vente. Sur l\u2019\u00e9tat dat\u00e9, Jean-Marc Torrollion rappelle qu\u2019\u00ab en amont de la fixation du montant du plafond de l\u2019\u00e9tat dat\u00e9, une \u00e9tude de la DGCCRF, d\u00e9montrait que la m\u00e9diane des co\u00fbts se situait \u00e0 400 \u20ac. M\u00e9caniquement, le plafond fix\u00e9 – 380\u20ac – a donc engendr\u00e9, chez plus de la moiti\u00e9 des syndics professionnels, une baisse de la facturation des \u00e9tats dat\u00e9s. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

La FNAIM rappelle qu\u2019au sens strict, l\u2019article 5 du d\u00e9cret n\u00b067-223 du 17 mars 1967 concerne des informations financi\u00e8res en trois parties, soit 5 pages<\/strong>. \u00ab Or, nos documents vont bien au-del\u00e0 de la stricte obligation r\u00e9glementaire \u00bb<\/em> rappelle Jean-Marc Torrollion, puisque l\u2019\u00e9tat dat\u00e9 compte aujourd\u2019hui 13 pages<\/strong>. Se sont en effet ajout\u00e9s de nombreux \u00e9l\u00e9ments relatifs \u00e0 la vie de la copropri\u00e9t\u00e9 (assurances de l\u2019immeuble, contrats au b\u00e9n\u00e9fice du syndicat des copropri\u00e9taires, renseignements concernant le syndic et l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, \u00e9tat d\u2019avancement technique et financiers des travaux, pr\u00e9sence d\u2019une AFUL ou d\u2019une ASL, patrimoine du syndicat des copropri\u00e9taires, existence d\u2019emprunts, copropri\u00e9t\u00e9 en difficult\u00e9\u2026) et un dossier technique et environnemental de plus en plus fourni. \u00ab Le tarif est plafonn\u00e9, dont acte. <\/em>\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Le \u00ab pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 \u00bb existe-t-il ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019ARC \u00e9voque un \u00ab faux pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 sans aucune existence juridique<\/em> \u00bb. De quoi parle-t-on ? La notion de pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 n\u2019existe certes pas dans les textes, mais les obligations sont bien r\u00e9elles ! Par commodit\u00e9, on appelle \u00ab pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9<\/em> \u00bb la longue liste des obligations d\u2019informations devant \u00eatre communiqu\u00e9es \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur au plus tard lors de la signature de la promesse de vente, et ce depuis la Loi ALUR, pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article L721-2 du Code de la Construction et de l\u2019Habitation.<\/p>\n\n\n\n

Pour comprendre \u00e0 la fois la facilit\u00e9 de langage et la r\u00e9alit\u00e9 de ce document, il est n\u00e9cessaire d\u2019 \u00e9num\u00e9rer les informations requises : fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9, r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et ‘\u00e9tat descriptif de division ainsi que les actes les modifiant, proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, montant des charges courantes du budget pr\u00e9visionnel et des charges hors budget pr\u00e9visionnel pay\u00e9es par le copropri\u00e9taire vendeur au titre des deux exercices comptables pr\u00e9c\u00e9dant la vente, sommes susceptibles d’\u00eatre dues au syndicat des copropri\u00e9taires par l’acqu\u00e9reur, \u00e9tat global des impay\u00e9s de charges au sein du syndicat et de la dette vis-\u00e0-vis des fournisseurs, montant de la part du fonds de travaux rattach\u00e9e au lot principal vendu et le montant de la derni\u00e8re cotisation au fonds vers\u00e9e par le copropri\u00e9taire vendeur au titre de son lot, carnet d’entretien de l’immeuble et les \u00e9ventuelles conclusions du diagnostic technique global\u2026 N’en jetez plus !<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Ces obligations, ce \u00ab pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 \u00bb, p\u00e8sent sur le vendeur et non sur le syndic. Elles sont en r\u00e9alit\u00e9 \u2013 \u00e9ventuellement \u2013 sous-trait\u00e9es \u00e0 ce dernier. Cette sollicitation du syndic est un service \u00e0 part enti\u00e8re rendu au copropri\u00e9taire, qui n\u2019est absolument pas obligatoire. \u00bb<\/em> souligne Jean-Marc Torrollion \u00ab L\u2019extranet de la copropri\u00e9t\u00e9 est normalement l\u00e0 pour suppl\u00e9er aux carences documentaires des vendeurs. Soulignons d\u2019ailleurs <\/em>que certains copropri\u00e9taires sont parfaitement \u00e0 l\u2019aise avec ces obligations d\u2019information et se chargent eux-m\u00eames de les remplir. Mais quand ils font le choix de passer par le syndic de l\u2019immeuble, ce service fait l\u2019objet d\u2019un devis et donc d\u2019un accord pr\u00e9alable du copropri\u00e9taire demandeur sur le montant de la prestation<\/em>. \u00bb ach\u00e8ve-t-il.<\/p>\n\n\n\n

La s\u00e9curit\u00e9 a un prix<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quand ce choix est fait, ce qui est recherch\u00e9 avant tout, c\u2019est de s\u2019appuyer sur un v\u00e9ritable professionnel, qui sera engag\u00e9 par tout acte \u00e9crit. \u00ab Il est chose ais\u00e9e d\u2019afficher la gratuit\u00e9 de cette prestation, quand on n\u2019en assume pas la responsabilit\u00e9\u2026 \u00bb<\/em> r\u00e9pond Jean-Marc Torrollion aux critiques. \u00ab Cette responsabilit\u00e9 a bel et bien une valeur, et donc un co\u00fbt, qui n\u2019ira qu\u2019en s\u2019accroissant avec les futurs Plans pluriannuels de travaux et les nouveaux fonds travaux associ\u00e9s \u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En conclusion, l\u2019ARC ne saurait exiger du syndic qu\u2019il assume gratuitement des obligations qui n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 les siennes, qui requi\u00e8rent du temps humain et mat\u00e9riel et enfin induisent des responsabilit\u00e9s capitales. \u00ab <\/em>Lorsque nous avons \u00e9t\u00e9 auditionn\u00e9s par l\u2019Autorit\u00e9 de la concurrence, la notion de p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9glementaire a clairement \u00e9t\u00e9 exprim\u00e9e. Nous avions \u00e9galement d\u00e9montr\u00e9 que l\u2019intensit\u00e9 des sinistres depuis 2014 sur cet acte avait explos\u00e9 \u00bb <\/em>rappelle Jean-Marc Torrollion. Il est donc totalement faux de parler d\u2019une invention on\u00e9reuse du syndic : il s\u2019agit d\u2019un service rendu pour assurer la s\u00e9curit\u00e9 totale du copropri\u00e9taire. Et la s\u00e9curit\u00e9 a un prix.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019\u00e9tat dat\u00e9, qu\u2019est-ce que c\u2019est\u00a0? L\u2019article 5 du d\u00e9cret de 1967 sur la copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9voit la transmission d\u2019un \u00e9tat dat\u00e9. Il est d\u00e9fini comme les informations \u00e0 fournir \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur au moment de l\u2019acte de vente. Sur l\u2019\u00e9tat dat\u00e9, Jean-Marc Torrollion rappelle qu\u2019\u00ab en amont de la fixation du montant du plafond de l\u2019\u00e9tat dat\u00e9, une […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61290"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=61290"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61290\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61291,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/61290\/revisions\/61291"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=61290"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=61290"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=61290"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}