{"id":61138,"date":"2022-02-14T13:36:19","date_gmt":"2022-02-14T13:36:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61138"},"modified":"2022-02-14T13:36:22","modified_gmt":"2022-02-14T13:36:22","slug":"crowdfunding-immobilier-la-nouvelle-reglementation-europeenne-encadre-les-pratiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=61138","title":{"rendered":"Crowdfunding immobilier : La nouvelle r\u00e9glementation europ\u00e9enne encadre les pratiques"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/logo_upstone.png\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-54964\" src=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/logo_upstone-300x300.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/logo_upstone-300x300.png 300w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/logo_upstone-150x150.png 150w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/logo_upstone-50x50.png 50w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/logo_upstone.png 400w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Quels changements\u00a0?<\/strong><\/p>\n\n\n<p>Jusqu\u2019au mois dernier, chacun des 27 \u00e9tats membres de l\u2019Union Europ\u00e9enne disposait de sa propre r\u00e9glementation en mati\u00e8re de finance participative. Une harmonisation de cet \u00e9cosyst\u00e8me au niveau europ\u00e9en a donc \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9e et se traduit, aujourd\u2019hui, par l\u2019adoption de cinq points principaux&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Les statuts CIP (conseiller en investissement participatif) et IFP (interm\u00e9diaire en financement participatif) sont remplac\u00e9s par le statut PSFP (Prestataire de Service de Financement Participatif). L\u2019agr\u00e9ment est toujours accord\u00e9 par l\u2019autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers (AMF)&nbsp;;<\/li><li>Le montant maximum autoris\u00e9 par projet est fix\u00e9 \u00e0 5 millions d\u2019euros&nbsp;;<\/li><li>Les professionnels PSFP doivent faire une distinction entre les investisseurs avertis et les n\u00e9ophytes, et adopter des process diff\u00e9rents selon les cas. Par exemple, pour les investisseurs non-sachants, un plafond de 1.000 \u20ac par projet ou 5 % du patrimoine net est fix\u00e9 ;<\/li><li>Les \u00e9pargnants b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un droit de r\u00e9traction de 4 jours apr\u00e8s l\u2019investissement.<\/li><li>Les PSFP peuvent proposer des services annexes comme la gestion de portefeuille de pr\u00eats ou la mise en relation avec d\u2019autres plateformes.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 noter&nbsp;:&nbsp;<\/strong>la disparition de la notion de \u00ab&nbsp;conseil&nbsp;\u00bb du nouveau statut de PSFP all\u00e8ge la responsabilit\u00e9 des plateformes, \u00ab&nbsp;<em>mais le fait que la profession reste sous le contr\u00f4le de l\u2019AMF est un gage de professionnalisme et de s\u00e9curit\u00e9 pour les investisseurs&nbsp;<\/em>\u00bb, rassure Arnaud Romanet-Perroux, fondateur de la plateforme de crowdfunding Upstone.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Une s\u00e9curisation du parcours des investisseurs, avec une meilleure information&#8230;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La grande nouveaut\u00e9 de cette r\u00e9glementation europ\u00e9enne est la distinction entre investisseurs sachants et non-sachants. Sont ainsi pr\u00e9vus la remise aux clients potentiels de documents d\u2019informations relatifs aux risques (avec simulations de pertes, etc.), mais aussi la r\u00e9alisation d\u2019une batterie de tests de connaissances. Cet examen pr\u00e9ambule, que doivent obligatoirement r\u00e9aliser les plateformes, concerne chaque investissement. Au fil de leurs investissements et de l\u2019accroissement de leur exp\u00e9rience, les \u00e9pargnants peuvent donc changer de statut en passant de n\u00e9ophyte \u00e0 investisseur averti.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>&#8230; et une limitation des investissements pour les n\u00e9ophytes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00ab&nbsp;Le plafond d\u2019investissement de 5 % du patrimoine net<\/em>&nbsp;<em>par projet&nbsp;<\/em>(ou&nbsp;<em>1.000 \u20ac maximum) \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 dans les habitudes des investisseurs, car c\u2019\u00e9tait la recommandation des conseillers en gestion de patrimoine,<\/em>&nbsp;note Arnaud Romanet-Perroux<em>. Des investissements raisonnables constituaient donc d\u00e9j\u00e0, en France, la norme sur les plateformes de financement participatif.&nbsp; En tout \u00e9tat de cause, il est important de pr\u00e9venir les investisseurs non-sachants des risques li\u00e9s \u00e0 l\u2019investissement et de leur fournir un arsenal informatif. Mais l\u00e0 encore, certaines plateformes pratiquaient d\u00e9j\u00e0 un travail d\u2019information.&nbsp;L\u2019obligation et surtout la normalisation du processus d\u2019information sont toutefois positives. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les investisseurs avertis, plus libres, voient aussi leur montant d\u2019investissement plafonn\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pour les investisseurs avertis, les plateformes sont moins contraintes, mais elles devront quand m\u00eame leur rappeler les risques de telles op\u00e9rations,&nbsp;et ils devront donner leur consentement explicite. Concernant les montants investis, toute libert\u00e9 leur est accord\u00e9e, en ce qui concerne le montant de leur investissement&#8230; dans la limite de 5 millions d\u2019euros par projet, toutefois, au lieu des 8 millions autoris\u00e9s jusqu\u2019au mois dernier en France.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;<em>Esp\u00e9rons que<\/em>&nbsp;<em>ce montant plafonn\u00e9 pour les investisseurs avertis ne sera pas contreproductif, en favorisant les institutionnels, et en rendant donc l\u2019acc\u00e8s \u00e0 certains projets plus difficile aux particuliers,&nbsp;<\/em>alerte Arnaud Romanet-Perroux.&nbsp;<em>Par ailleurs, certaines op\u00e9rations int\u00e9ressant particuli\u00e8rement les investisseurs priv\u00e9s pourraient \u00eatre mises en risque par cette limitation des montants d\u2019investissements. La croissance du crowdfunding&nbsp;pourrait en p\u00e2tir<\/em>. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Pour de nombreux professionnels du secteur, ce nouveau seuil est vu comme un retour en arri\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette homog\u00e9n\u00e9isation europ\u00e9enne des r\u00e8gles pourrait, en tout cas, permettre le d\u00e9veloppement d\u2019acteurs paneurop\u00e9ens et l\u2019internationalisation des projets.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quels changements\u00a0? Jusqu\u2019au mois dernier, chacun des 27 \u00e9tats membres de l\u2019Union Europ\u00e9enne disposait de sa propre r\u00e9glementation en mati\u00e8re de finance participative. 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