{"id":60981,"date":"2022-01-27T09:11:05","date_gmt":"2022-01-27T09:11:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60981"},"modified":"2022-01-27T09:11:08","modified_gmt":"2022-01-27T09:11:08","slug":"parmi-paris-madrid-lisbonne-et-rome-la-capitale-francaise-reste-la-plus-chere-du-sud-de-leurope","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60981","title":{"rendered":"Parmi Paris, Madrid, Lisbonne et Rome : La capitale fran\u00e7aise reste la plus ch\u00e8re du sud de l\u2019Europe"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Paris, toujours plus ch\u00e8re… et moins rentable<\/strong><\/p>\n\n\n

\u00abAu 4e<\/sup> trimestre 2021, un appartement parisien de 2 pi\u00e8ces \u00e9tait affich\u00e9 en moyenne \u00e0 437 650\u20ac, pour un prix au m\u00b2 de 11 760 \u20ac et se vendait en 2 mois et demi. Les villes de Lisbonne, Madrid et Rome sont bien plus accessibles<\/em> \u00bb, explique Maxime Hueber, Directeur France de CASAFARI.<\/p>\n\n\n\n

A Madrid,<\/strong> les 2 pi\u00e8ces en vente sont au prix moyen de 250 400 \u20ac, pour 4 438 \u20ac\/m\u00b2 et partent en moyenne en 4 mois.  \u00ab Malgr\u00e9 l\u2019attrait touristique de Madrid et sa 9e<\/sup> position parmi les villes les plus recherch\u00e9es des fortunes internationales, la capitale espagnole voit ses prix immobiliers se maintenir<\/em> \u00bb, poursuit Maxime Hueber. Compar\u00e9e aux autres villes du pays, la capitale a su tirer son \u00e9pingle du jeu en 2021 gr\u00e2ce \u00e0 son offre culturelle et ses opportunit\u00e9s professionnelles, avec un afflux d\u2019investisseurs \u00e9trangers, majoritairement am\u00e9ricains, anglais et fran\u00e7ais.<\/p>\n\n\n\n

A\u00a0Lisbonne<\/strong>, le prix des 2 pi\u00e8ces en vente est semblable \u00e0 celui de Paris, \u00e0 420\u00a0400 \u20ac (437 650\u20ac \u00e0 Paris<\/a>). En revanche, le prix moyen du m\u00b2 reste deux fois moins \u00e9lev\u00e9, avec 6\u00a0350 \u20ac\/m\u00b2, ce qui indique que les appartements \u00e0 la vente sont environ deux fois plus grands qu\u2019\u00e0 Paris. Lisbonne fait tout de m\u00eame preuve d\u2019un bel essor gr\u00e2ce \u00e0 ses politiques de tourisme et d\u2019urbanisme. \u00ab\u00a0Plus co\u00fbteuse que Madrid mais toujours moins ch\u00e8re que Paris, la capitale portugaise a connu ces derni\u00e8res ann\u00e9es un rayonnement certain lui permettant de s\u2019imposer comme une ville comp\u00e9titive, en transformant le paysage du logement, en acc\u00e9l\u00e9rant l\u2019offre locative\u00a0<\/em>\u00bb, compl\u00e8te Maxime Hueber. Signe de l\u2019int\u00e9r\u00eat pour ce march\u00e9, Lisbonne est depuis 2018 la ville europ\u00e9enne qui compte le plus de r\u00e9sidences Airbnb par habitant. Des b\u00e2timents et palais historiques sont m\u00eame vendus \u00e0 des groupes priv\u00e9s afin d’\u00eatre transform\u00e9s en appartements de luxe.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, Rome<\/strong> est l’une des capitales europ\u00e9ennes o\u00f9 le prix de l’immobilier est le plus bas, avec un prix moyen pour un 2 pi\u00e8ces de 163 000 \u20ac, \u00e0 3 463 \u20ac\/m\u00b2. \u00ab Les causes principales apparaissent depuis quelque temps d\u00e9j\u00e0. En raison d\u2019un fort afflux de touristes et d\u2019une tr\u00e8s forte densit\u00e9, la capitale italienne ferait fuir les habitants et les investisseurs, qui lui pr\u00e9f\u00e8rent Milan ou Florence <\/em>\u00bb, analyse Maxime Hueber. La capitale italienne appara\u00eet \u00e9galement moins cosmopolite que Paris, avec pr\u00e8s de 90 % d\u2019acheteurs locaux.<\/p>\n\n\n\n

Que peut-on acheter pour 200 000, 500 000 et 1 million d\u2019euros ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour 200 000 \u20ac,<\/strong> il est possible de s\u2019offrir un 15 m\u00b2 dans le 16e<\/sup> arrondissement de Paris, contre 35 m\u00b2 dans la zone de Cortes de Madrid, en c\u0153ur de ville. \u00ab Plus \u00e9tonnant, pour ce budget, il est possible d\u2019investir dans un appartement de 90 m\u00b2 dans le secteur central de l\u2019Alfama de Lisbonne et jusqu\u2019\u00e0 200 m\u00b2 dans le quartier du Borgo \u00e0 Rome, calme et proche du Vatican !<\/em> \u00bb, souligne Maxime Hueber.<\/p>\n\n\n\n

Avec une enveloppe de 500 000 \u20ac,<\/strong> un acheteur pourra acqu\u00e9rir un appartement de 54 m\u00b2<\/a> au c\u0153ur du tr\u00e8s pris\u00e9 18e<\/sup> arrondissement de Paris ou un appartement de 61 m\u00b2<\/a> avec vue sur mer en se tournant vers le quartier de Bel\u00e9m \u00e0 Lisbonne. \u00ab Si l\u2019acheteur souhaite un bien plus grand, il pourra acqu\u00e9rir un <\/em>appartement de 84 m\u00b2<\/em><\/a> dans la zone de Trafalgar, dans le centre de Madrid<\/em> ou sur un <\/em>appartement avec terrasse de 83 m\u00b2<\/em><\/a> dans le quartier chic de Garbatella \u00e0 Rome<\/em> \u00bb, poursuit-il.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, pour 1 million d\u2019euros<\/strong>, un acqu\u00e9reur pourra acc\u00e9der par exemple \u00e0 un appartement de 60 m\u00b2 dans le 3e arrondissement de Paris, avec vue sur le Centre Georges Pompidou. \u00ab Pour cette somme, dans les 3 autres capitales du sud de l\u2019Europe, il est possible d\u2019acheter une maison de 170 m\u00b2 dans le quartier r\u00e9sidentiel du Restelo de Lisbonne, proche du front de mer, un appartement de 200 m\u00b2 dans le quartier romain tr\u00e8s pris\u00e9 du Colosseo avec vue sur le Colis\u00e9e ou un appartement de 286 m\u00b2 de 4 chambres \u00e0 El Viso, un quartier r\u00e9sidentiel de Madrid<\/em> \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n\n\n\n

12 560 \u20ac\/m\u00b2 en moyenne dans le 16e<\/sup> arrondissement de Paris au 4e<\/sup> trimestre 2021<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CASAFARI a souhait\u00e9 comparer les appartements 2 pi\u00e8ces \u00e0 la vente dans les quartiers les plus pris\u00e9s de ces 4 capitales au 4e<\/sup> trimestre 2021 : le 16e<\/sup> arrondissement de Paris, Salamanca \u00e0 Madrid, le Chiado \u00e0 Lisbonne et le Centro Storico \u00e0 Rome. \u00ab On s\u2019aper\u00e7oit qu\u2019\u00e0 prestige \u00e9quivalent, si Paris reste bien au-dessus en mati\u00e8re de prix avec 12 560 \u20ac\/m\u00b2, l\u2019\u00e9cart du prix au m\u00b2 se r\u00e9duit entre les 3 autres capitales. Dans les quartiers pris\u00e9s s\u00e9lectionn\u00e9s, il faudra compter en moyenne entre 6 000 et 7 000 \u20ac\/m\u00b2 pour acqu\u00e9rir un bien <\/em>\u00bb, analyse Maxime Hueber.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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