{"id":60977,"date":"2022-01-27T08:47:43","date_gmt":"2022-01-27T08:47:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60977"},"modified":"2022-01-27T08:47:46","modified_gmt":"2022-01-27T08:47:46","slug":"reforme-de-lacte-de-cautionnement-la-fnaim-fait-le-point","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60977","title":{"rendered":"R\u00e9forme de l\u2019acte de cautionnement : la FNAIM fait le point"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Un cautionnement d\u00e9sormais possible au moyen d\u2019une signature \u00e9lectronique<\/strong><\/p>\n

En mati\u00e8re de location immobili\u00e8re, la personne qui se porte caution d’un locataire doit apposer, dans l\u2019acte de cautionnement, une mention traduisant son engagement. Avec cette r\u00e9forme tr\u00e8s attendue, cette mention n’est plus n\u00e9cessairement manuscrite ; elle peut \u00eatre d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e dans le respect des r\u00e8gles de la signature \u00e9lectronique, autrement dit \u00ab tapuscrite \u00bb.<\/p>\n

La mention \u00ab tapuscrite \u00bb sous conditions<\/strong><\/p>\n

Cette ordonnance a supprim\u00e9 l\u2019interdiction d’utiliser la signature \u00e9lectronique pour \u00e9tablir un engagement de caution. Ainsi, et depuis le 1er janvier 2022, un acte de cautionnement peut \u00eatre \u00e9tabli et sign\u00e9 \u00e9lectroniquement si la solution utilis\u00e9e pour le faire permet de prouver que l\u2019auteur de la mention appos\u00e9e de mani\u00e8re \u00ab tapuscrite \u00bb est bien la personne qui s\u2019est port\u00e9e caution. Autrement dit, si la mention n\u2019est pas manuscrite, elle peut valablement \u00eatre \u00ab tapuscrite \u00bb \u00e0 la condition de prendre la forme d\u2019un acte \u00e9lectronique sign\u00e9 au moyen d\u2019une signature \u00e9lectronique.<\/p>\n

Attention, la caution devra apposer elle-m\u00eame une mention sur ses actes de cautionnement, par laquelle elle reconna\u00eet \u00ab qu\u2019elle s\u2019engage en qualit\u00e9 de caution \u00e0 payer au cr\u00e9ancier ce que lui doit le d\u00e9biteur en cas de d\u00e9faillance de celui-ci, dans la limite d\u2019un montant en principal et accessoires exprim\u00e9 en toutes lettres et en chiffres \u00bb. Cette mention est obligatoire lorsque la caution est une personne physique, m\u00eame s\u2019il s\u2019agit d\u2019un professionnel, et ce, quelle que soit la qualit\u00e9 du cr\u00e9ancier.
\nIl n\u2019existe plus de formule pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 retranscrire \u00e0 la lettre. Contrairement \u00e0 la r\u00e8gle anciennement en vigueur, il ne devrait plus y avoir de risque de nullit\u00e9 de l\u2019acte en cas d\u2019oubli ou d\u2019inversion des mots.<\/p>\n

\u00ab L\u2019ordonnance ne bouleverse pas les choses pour les bailleurs : cela ne vient ni affaiblir, puisque la signature \u00e9lectronique est un processus tr\u00e8s s\u00e9curis\u00e9 en immobilier, ni renforcer, la caution. C\u2019est une mesure de simplification, qui permet de gagner du temps en toute s\u00e9curit\u00e9. L\u2019acte de cautionnement r\u00e9pondra aux nouvelles attentes de formalisme et le bailleur devra s\u2019assurer que l\u2019acte qu\u2019il fera signer est conforme aux nouvelles dispositions \u00bb pr\u00e9cise Jean-Marc TORROLLION, Pr\u00e9sident de la FNAIM.<\/p>\n

FNAIM L\u00c9GAL by modelo, gage de s\u00e9curit\u00e9 au service des professionnels<\/strong><\/p>\n

FNAIM L\u00c9GAL by modelo est un outil qui propose aux adh\u00e9rents de la FNAIM de disposer d\u2019un espace personnalis\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9. Il leur permet de r\u00e9diger, envoyer et faire signer \u00e0 distance des actes (compromis, baux, mandats, etc.), en compl\u00e9ment des RDVs physiques r\u00e9alis\u00e9s avec leurs clients.<\/p>\n

Pour s\u2019assurer que l\u2019auteur de la mention soit bien la personne qui s’est port\u00e9e caution, FNAIM L\u00c9GAL by modelo a mis en place une solution originale adossant la signature \u00e9lectronique \u00e0 l’acte de cautionnement. Ce qui garantit la s\u00e9curit\u00e9 et la fluidit\u00e9 de l\u2019acte.<\/p>\n

\u00ab Ces 5 derni\u00e8res ann\u00e9es, nous avons beaucoup progress\u00e9 dans la digitalisation des actes, en d\u00e9veloppant la signature \u00e9lectronique, notamment en mati\u00e8re de contrats de location. N\u00e9anmoins, le cautionnement faisait encore exception. Nous sommes ravis que cette ordonnance, pour laquelle la FNAIM a \u0153uvr\u00e9, la l\u00e8ve. \u00bb explique Jean-Marc TORROLLION, Pr\u00e9sident de la FNAIM.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un cautionnement d\u00e9sormais possible au moyen d\u2019une signature \u00e9lectronique En mati\u00e8re de location immobili\u00e8re, la personne qui se porte caution d’un locataire doit apposer, dans l\u2019acte de cautionnement, une mention traduisant son engagement. Avec cette r\u00e9forme tr\u00e8s attendue, cette mention n’est plus n\u00e9cessairement manuscrite ; elle peut \u00eatre d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e dans le respect des r\u00e8gles de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60977"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=60977"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60977\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60978,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60977\/revisions\/60978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=60977"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=60977"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=60977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}