{"id":60922,"date":"2022-01-24T13:54:06","date_gmt":"2022-01-24T13:54:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60922"},"modified":"2022-01-24T13:54:10","modified_gmt":"2022-01-24T13:54:10","slug":"2021-tous-les-indicateurs-au-vert-malgre-la-crise-sanitaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60922","title":{"rendered":"2021 : Tous les indicateurs au vert malgr\u00e9 la crise sanitaire"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Les acquisitions immobili\u00e8res ont repr\u00e9sent\u00e9 89,4% des dossiers mont\u00e9s par CAFPI, tandis que les dossiers de rachat de cr\u00e9dits externes repr\u00e9sentaient 10,6%. \u00ab\u00a0En 2019, les rachats de cr\u00e9dits repr\u00e9sentaient 14,4% de nos dossiers, preuve qu\u2019il est toujours possible de r\u00e9aliser des \u00e9conomies sur son cr\u00e9dit existant. Et ce, m\u00eame si le niveau tr\u00e8s bas des taux de ces 3 derni\u00e8res ann\u00e9es a pu diminuer ces opportunit\u00e9s<\/em>\u00a0\u00bb poursuit-il.<\/p>\n\n\n

Primo-acc\u00e9dants<\/strong><\/p>\n\n\n\n

On observe que depuis 2019, le montant moyen emprunt\u00e9 par les primo-acc\u00e9dants a augment\u00e9 de 4,2% pour atteindre en moyenne 232 900 \u20ac en 2021. Cette augmentation de l\u2019enveloppe allou\u00e9e au projet immobilier s\u2019aligne sur la hausse des prix, caus\u00e9e par une offre limit\u00e9e, une demande forte et des taux bas.<\/p>\n\n\n\n

Autre cons\u00e9quence des prix de l\u2019immobilier : l\u2019augmentation du revenu annuel n\u00e9cessaire pour l\u2019achat d\u2019un bien quand on est primo-acc\u00e9dant. En 2021, un emprunteur seul gagne en moyenne 32 096 \u20ac en 2021 (+2,9 % par rapport \u00e0 2019) et un couple 55 489 \u20ac (+3,6 % par rapport \u00e0 2019). Le taux d\u2019apport conna\u00eet lui aussi une hausse, passant de 16,5 % en 2021 contre 15% en 2019. \u00ab Ces augmentations traduisent la tension sur les prix des biens ainsi qu\u2019un resserrement des crit\u00e8res d\u2019octroi des banques <\/em>\u00bb explique Olivier Lendrevie.<\/p>\n\n\n\n

On peut alors dresser un portrait-robot de l\u2019emprunteur primo-acc\u00e9dant en 2021 : 35 ans, en CDI (74% des clients), ach\u00e8te dans l\u2019ancien (82 %) et emprunte environ 233 000\u20ac sur 25 ans (+4,2 % en 2 ans).<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Acc\u00e9dants<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les acc\u00e9dants subissent la hausse des prix de l\u2019immobilier depuis 2019, avec une augmentation significative de 8,6 % du montant moyen emprunt\u00e9, soit 385 400\u20ac en 2021. Cons\u00e9quence directe : leur endettement moyen passe de 5,83 ann\u00e9es de revenus en 2019 \u00e0 6,14 ann\u00e9es de leurs revenus nets en 2021, soit 113 jours de plus.<\/p>\n\n\n\n

Devant ces nouvelles donn\u00e9es, on emprunte plus longtemps : 58,6 % des acc\u00e9dants empruntent sur 25 ans ou plus, alors qu\u2019ils n\u2019\u00e9taient que 53 % dans ce cas en 2019. Soit une dur\u00e9e initiale de pr\u00eat qui s\u2019est allong\u00e9e de 9 mois. \u00ab Les normes HCSF plafonnant les mensualit\u00e9s \u00e0 35% des revenus nets contraignent les emprunteurs \u00e0 \u00e9chelonner leur cr\u00e9dit sur une dur\u00e9e plus longue. <\/em>\u00bb, commente Olivier Lendrevie, pr\u00e9sident de CAFPI.<\/p>\n\n\n\n

Investisseurs locatifs<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs locatifs, on observe la m\u00eame tendance de l\u2019influence du durcissement des banques. Le taux d\u2019apport est pass\u00e9 de 12,1% en 2019 \u00e0 13,3% en 2021 et le revenu annuel moyen par famille a augment\u00e9 de 5,4% en 2 ans, atteignant ainsi 78 500 \u20ac en 2021. \u00ab Lorsqu\u2019il emprunte, l\u2019investisseur priv\u00e9 a vu la dur\u00e9e de son pr\u00eat s\u2019allonger de 9 mois entre 2019 et 2021 <\/em>\u00bb, ajoute Olivier Lendrevie.<\/p>\n\n\n\n

Des taux qui devraient rester attractifs en 2022\u2026 mais pour qui ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab En 2022, compte tenu des exc\u00e9dents de liquidit\u00e9 tr\u00e8s importants des banques fran\u00e7aises et du taux directeur toujours n\u00e9gatif de la BCE, nous anticipons que les taux de cr\u00e9dit resteront \u00e0 un niveau historiquement bas : une aubaine pour les porteurs de projets immobiliers \u00bb <\/em>analyse Olivier Lendrevie. Les prix de l\u2019immobilier, quant \u00e0 eux, devraient rester soutenus, en raison des taux bas et d\u2019un d\u00e9ficit croissant de l\u2019offre de logements neufs.<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e8gles du HCSF, devenues obligatoires le 1er<\/sup> janvier 2022, contribuent \u00e0 exclure du march\u00e9 du cr\u00e9dit certains m\u00e9nages, les primo-acc\u00e9dants tout particuli\u00e8rement. \u00ab Nous estimons que 10 \u00e0 15% des primo-acc\u00e9dants sont aujourd\u2019hui amen\u00e9s \u00e0 revoir leurs projets, alors qu\u2019ils auraient pu \u00eatre financ\u00e9s avant l\u2019instauration de ces r\u00e8gles. Cela se traduira par la sollicitation des proches pour constituer leur apport personnel, une baisse du prix d\u2019acquisition du bien ou un report de leur projet, en vue de se cr\u00e9er un patrimoine plus cons\u00e9quent. Bien pr\u00e9parer sa demande de financement n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi important. \u00bb<\/em>, conclut-il.<\/p>\n\n\n\n

Pour pr\u00e9parer au mieux son financement, CAFPI met dor\u00e9navant une calculette HCSF \u00e0 disposition du grand public : https:\/\/www.cafpi.fr\/credit-immobilier\/simulateur\/hcsf<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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