{"id":60889,"date":"2022-01-19T09:51:48","date_gmt":"2022-01-19T09:51:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60889"},"modified":"2022-01-19T09:51:49","modified_gmt":"2022-01-19T09:51:49","slug":"les-villes-les-plus-recherchees-par-les-grandes-fortunes-miami-1ere-paris-remonte-a-la-5e-place","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60889","title":{"rendered":"Les villes les plus recherch\u00e9es par les grandes fortunes : Miami 1ere, Paris remonte \u00e0 la 5e place"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>\u00ab\u00a0En 2022, le BARNES City Index n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi vari\u00e9, mettant en avant des progressions fulgurantes comme Madrid, Moscou et Prague, mais aussi des valeurs s\u00fbres traditionnelles comme Londres, New York et Tokyo. Le reflet des mutations engendr\u00e9es par la crise sanitaire et surtout la capacit\u00e9 d\u2019adaptation des grandes fortunes\u00a0\u00bb,\u00a0<\/em>commente\u00a0Thibault de Saint Vincent<\/strong>, Pr\u00e9sident de BARNES.<\/p>\n\n\n

Ce sont les principaux enseignements de l\u2019enqu\u00eate annuelle de BARNES. Le r\u00e9seau international d\u2019immobilier de luxe analyse chaque ann\u00e9e un segment<\/a> tr\u00e8s pr\u00e9cis de personnalit\u00e9s et de familles. Ce sont les HNWI* ou UHNWI** pour \u00ab\u202fHigh-Net-Worth Individuals\u202f\u00bb\u202fet \u00ab Ultra High-Net-Worth Individuals\u202f\u00bb. Pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 l\u2019une ou l\u2019autre de ces deux cat\u00e9gories, il faut disposer d\u2019un patrimoine compris entre un et trente millions de dollars (ou au-del\u00e0).<\/p>\n\n\n\n

Repr\u00e9sentant 5,4 % de leur patrimoine, les biens immobiliers de luxe sont peut-\u00eatre les plus petits composants de leur portefeuille d’actifs mais ils jouent un r\u00f4le important dans la vie des UHNWI. La plupart poss\u00e8dent au moins une (voire plusieurs) maison(s) de vacances en plus de leur r\u00e9sidence principale, sans compter les pied-\u00e0-terre qu\u2019ils ont choisi d\u2019acheter, pour eux-m\u00eames ou pour leurs enfants, dans leurs grandes villes de pr\u00e9dilection.
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De plus en plus riches, de plus en plus jeunes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Port\u00e9e par l\u2019esprit d\u2019entreprise et les performances boursi\u00e8res en technologie, sant\u00e9 publique et communications, la reprise fut plus vive que pr\u00e9vu apr\u00e8s la crise sanitaire et les UHNWI en sont l\u2019image : la population des personnes ultra-fortun\u00e9es a augment\u00e9 de 5,5 % en un an, passant \u00e0 295 450 individus, tandis que leur fortune globale est pass\u00e9e de 32,2 \u00e0 pr\u00e8s de 35,5 milliards de dollars. Sur les 3204 milliardaires que compte la plan\u00e8te, 670 le sont devenus en 2021, tandis que la cat\u00e9gorie des \u00ab super milliardaires \u00bb, dont la fortune est sup\u00e9rieure \u00e0 50 milliards de dollars, a cr\u00fb de 27 %.<\/p>\n\n\n\n

Autre \u00e9volution majeure\u00a0: la g\u00e9n\u00e9ration Z (soit les individus n\u00e9s entre 1993 et 2010) s\u2019installe durablement. En 2025, ils repr\u00e9senteront de 10 \u00e0 15 % des UHNWI, contre 4 % en 2019\u00a0; \u00e0 titre de comparaison, les \u00ab\u00a0baby boomers\u00a0\u00bb (n\u00e9s avant 1945) passeront, de 2019 \u00e0 2025, de 23 % \u00e0 5-10 %\u00a0; en 2025, la g\u00e9n\u00e9ration Y (1978-1992) deviendra majoritaire, repr\u00e9sentant de 45 \u00e0 50 % des personnes ultra<\/a>-fortun\u00e9es. Les g\u00e9n\u00e9rations Y et Z, dont l\u2019un des traits principaux est la haute conscience de l\u2019environnement, contribueront \u00e0 changer le visage du march\u00e9\u00a0: actuellement premiers utilisateurs du march\u00e9 du luxe de deuxi\u00e8me main, voire de troisi\u00e8me main, ils sont aussi les premiers \u00e0 s\u2019engager volontiers dans des r\u00e9novations co\u00fbteuses, int\u00e9grant des travaux de remise aux normes \u00e9nerg\u00e9tiques. Attentifs \u00e0 l\u2019origine des mati\u00e8res premi\u00e8res et au poids \u00e9cologique des mat\u00e9riaux, ils contribueront \u00e0 inscrire une empreinte \u00e9thique et \u00e9co-responsable dans le monde de l\u2019immobilier de luxe.
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Miami 1er<\/sup> devant Austin et Tokyo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans le haut du classement apparaissent cinq villes qui ont su convaincre les investisseurs \u00e0 la fois pour leur attractivit\u00e9 et leurs fondamentaux : Miami, d\u00e9j\u00e0 surprise du Top 2020 o\u00f9 elle \u00e9tait 4e<\/sup>, s\u2019arroge la 1re<\/sup> place, suivie par Austin qui bondit de la 24e<\/sup> \u00e0 la 2e<\/sup> place. Tokyo reste bonne troisi\u00e8me, suivie par Gen\u00e8ve qui progresse de la 8e<\/sup> \u00e0 la 4e<\/sup> place et de Paris, remontant de la 7e<\/sup> \u00e0 la 5e<\/sup> place. Les \u00c9tats-Unis se taillent donc la part du lion en raison de d\u00e9veloppements \u00e9conomiques fulgurants, tandis que le Japon et l\u2019Europe, \u00ab l\u2019Ancien Monde \u00bb, parviennent \u00e0 se r\u00e9inventer.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab La vieille Europe retrouve son statut d\u2019antan, avec cinq villes dans le Top 10 (Gen\u00e8ve, Paris, Londres, Madrid, Stockholm), t\u00e9moignant d\u2019un retour aux valeurs s\u00fbres traditionnelles qui \u00e9taient, avant la crise sanitaire, les grandes habitu\u00e9es du BARNES City Index <\/em>\u00bb, explique Thibault de Saint Vincent<\/strong>. Il en est de m\u00eame pour New York et Toronto, qui font \u00e9galement leur retour. Zurich, qui tenait la 1ere <\/sup>place en 2021, chute \u00e0 la 11e<\/sup>, victime de l\u2019\u00e9chauffement de son march\u00e9 immobilier, tout comme Stockholm et Copenhague, qui sortent du Top 5.<\/p>\n\n\n\n

* Ultra High-Net-Worth Individuals : individus ou familles d\u00e9tenant un patrimoine d\u2019au moins trente millions de dollars<\/em><\/p>\n\n\n\n

** High-Net-Worth Individuals : individus ou familles d\u00e9tenant un patrimoine compris entre un et trente millions de dollars<\/em><\/p>\n\n\n\n

Miami, la ville start-up<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Grande surprise du BARNES City Index 2021, Miami a su faire fi des contraintes de la crise sanitaire et prouver que sa nouvelle image de m\u00e9tropole florissante n\u2019\u00e9tait pas un mirage. Le climat ensoleill\u00e9, la beaut\u00e9 des plages de la baie de Biscayne, la fiscalit\u00e9 tr\u00e8s avantageuse sans imp\u00f4t sur le revenu pour les particuliers et un imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s limit\u00e9 \u00e0 5,5 %, une vie culturelle florissante,  la qualit\u00e9 des \u00e9coles, du syst\u00e8me de sant\u00e9 et des universit\u00e9s et un march\u00e9 de prestige aux prix encore raisonnables : autant d\u2019atouts qui ont su convaincre les HNWI et les grandes entreprises, qui ont migr\u00e9 depuis le Nord-Est des \u00c9tats-Unis ou de la Californie avant m\u00eame que le coronavirus n\u2019apparaisse. C\u2019est \u00e9galement la ville des \u00c9tats-Unis comptant le plus grand nombre de nouveaux habitants en 2021, 2e<\/sup> pour la croissance \u00e9conomique, 1re<\/sup> pour les start-ups (9,39 % des actifs !) et 4e<\/sup> zone scolaire du pays en mati\u00e8re d\u2019offre. Accueillant pas moins de 1 000 multinationales et avec une moyenne d\u2019\u00e2ge de 38,2 ans, Miami est une ville mondiale bouillonnante.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Au lieu d\u2019endormir la ville, l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19 n\u2019a fait que mettre en \u00e9vidence les atouts de Miami, g\u00e9n\u00e9ralisant le travail \u00e0 distance et rendant les d\u00e9m\u00e9nagements des fonds sp\u00e9culatifs beaucoup plus fr\u00e9quents.  Surnomm\u00e9e la Porte des Am\u00e9riques, Miami est ouverte sur l\u2019Europe, l\u2019Asie et le Moyen-Orient<\/em> \u00bb, ajoute Thibault de Saint Vincent.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avec les nouveaux arrivants, la forte demande locative ne peut qu\u2019all\u00e9cher les investisseurs. Les acheteurs, eux, se tournent vers les quartiers r\u00e9cents et ceux dont la capacit\u00e9 locative est prouv\u00e9e, en particulier ceux d\u2019Edgewater (+40 % pour les loyers), du centre-ville en pleine r\u00e9novation et de Brickell (+30%). Les maisons \u00e0 Miami Beach, Coconut Grove, Key Biscayne et Coral Gables demeurent stables avec une grande progression et une offre de maisons pied dans l\u2019eau\u00a0; de fait, les biens les plus recherch\u00e9s sont les villas face \u00e0 l\u2019oc\u00e9an avec ponton sur des \u00eeles priv\u00e9es s\u00e9curis\u00e9es ainsi que les penthouses dot\u00e9s de vues panoramiques sur les eaux\u00a0; ce qui int\u00e9resse les Am\u00e9ricains nouveaux venus, ce sont des biens ultra luxueux pour eux-m\u00eames ou la mise en location<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Rescap\u00e9e de la crise des subprimes, pr\u00e9serv\u00e9e en d\u00e9pit de la Covid-19, Miami a su d\u00e9poussi\u00e9rer son image de m\u00e9tropole endormie pour devenir une destination phare des entrepreneurs et des start-ups. M\u00eame si les prix sont \u00e9lev\u00e9s, le march\u00e9 de Miami n\u2019a pas encore atteint le m\u00eame pic que celui observ\u00e9 lors du dernier cycle. L\u2019horizon est donc d\u00e9gag\u00e9 pour 2022 en Floride !<\/em> \u00bb, ajoute-t-il.
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Austin, 2e<\/sup> : \u00ab Bigger in Texas ! \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un bond de 22 places, loin devant New York (7e<\/sup>), Los Angeles (14e<\/sup>), Dallas (17e<\/sup>), San Francisco (29e<\/sup>), San Diego (30e<\/sup>), Washington (31e<\/sup>), Boston (34e<\/sup>), Chicago (41e<\/sup>, d\u00e9gringolant depuis la 21e<\/sup> place)\u2026 Qui aurait pr\u00e9dit une telle p\u00e9tulance \u00e0 Austin ? La capitale du Texas fait une entr\u00e9e fracassante \u00e0 la 2e<\/sup> place du BARNES City Index en 2022, apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 class\u00e9e 24e<\/sup> en 2021.<\/p>\n\n\n\n

Moins formelle que Houston, plus d\u00e9lur\u00e9e que Dallas, Austin a longtemps d\u00fb sa notori\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019Universit\u00e9 du Texas, aux rythmes country iconoclastes de Willie Nelson et \u00e0 sa devise tout aussi d\u00e9coiffante, \u00ab Keep Austin Weird \u00bb (\u00ab Austin doit rester bizarre \u00bb). \u00ab A pr\u00e9sent, la capitale du Texas se pr\u00e9vaut d\u2019une vie culturelle bouillonnante, notamment le festival South by Southwest, de gratte-ciels tout r\u00e9cents et d\u2019un centre-ville authentique d\u00e9pourvu de grandes enseignes commerciales. Cela, avec une absence d\u2019imp\u00f4t sur le revenu des particuliers, un co\u00fbt de la vie 40% plus faible qu\u2019\u00e0 New York et des prix tr\u00e8s raisonnables, lui vaut l\u2019adh\u00e9sion des Am\u00e9ricains, une \u00ab supernova \u00bb ou zone m\u00e9tropolitaine \u00e0 fort potentiel de croissance selon le rapport Emerging Trends in Real Estate de PwC <\/em>\u00bb, analyse Thibault de Saint Vincent<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019immobilier de luxe a vu ses prix augmenter davantage que ceux de New York et des grandes villes californiennes au cours des trois premiers trimestre 2021 : le march\u00e9 d\u2019Austin d\u00e9bute \u00e0 2,34 millions de dollars (2,12 millions d\u2019euros), soit une hausse de 33 % par rapport \u00e0 2020 et de 44 % par rapport \u00e0 2017 selon le Wall Street Journal. Les maisons haut de gamme, qui mettaient pr\u00e8s de quatre mois \u00e0 se vendre il y a cinq ans, sont maintenant vendues en moins de deux mois ; le prix m\u00e9dian des maisons a grimp\u00e9 de 100 000 dollars en 6 mois l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e !<\/p>\n\n\n\n

Le centre-ville, les quartiers de Barton Hills, Barton Creek, Zilker, Rosedale, Windsor Road, Bouldin Creek, South River City et Cherrywood, \u00e0 la fois anim\u00e9s et hupp\u00e9s, voient leurs prix s\u2019envoler, tandis que les villas ou penthouses le long des rives du Colorado, les villas des r\u00e9sidences s\u00e9curis\u00e9es et les grands condos avec vue sur le centre-ville s\u2019arrachent comme des petits pains.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab De fait, la demande est tr\u00e8s sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre, une situation qui devrait garantir une hausse annuelle des prix sup\u00e9rieure \u00e0 10 %. D\u2019autant que l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique s\u2019acc\u00e9l\u00e8re chaque ann\u00e9e gr\u00e2ce aux technologies digitales, venant d\u00e9fier directement la Silicon Valley <\/em>\u00bb, poursuit-il. Apr\u00e8s Tesla et Oracle qui se sont d\u00e9j\u00e0 install\u00e9s dans les Silicon Hills d\u2019Austin, Apple pr\u00e9voit d\u2019y ouvrir en 2022 un campus \u00e0 1 milliard de dollars. En attendant une stabilisation du nombre de transactions, Austin, ville d\u2019\u00e0 peine 1 million d\u2019habitants, devrait ainsi continuer de grandir et les investissements s\u2019appr\u00e9cier\u2026<\/p>\n\n\n\n

A noter que le Texas semble am\u00e8ne pour ses m\u00e9tropoles, puisque Dallas se fait \u00e9galement catapulter de la 32e<\/sup> \u00e0 17e<\/sup> place\u2026 Comme on dit l\u00e0-bas, \u00ab Everything is bigger in Texas \u00bb (\u00ab Tout est plus grand au Texas \u00bb) !
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5e<\/sup>\u00a0du classement, Paris<\/a> est magique<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Devant Londres, New York et Los Angeles, Paris est la seule, avec Tokyo, \u00e0 retrouver sa place d\u2019antan dans le Top 5 du BARNES City Index, remontant de la 7e<\/sup> \u00e0 la 5e<\/sup> place. Pour Thibault de Saint Vincent : \u00ab Apr\u00e8s avoir maintenu le cap pendant une ann\u00e9e 2020 de tous les risques, la Ville Lumi\u00e8re a prouv\u00e9 sa valeur refuge, faisant de 2021 une ann\u00e9e record, avec des hausses de 5 \u00e0 10 % pour les biens de qualit\u00e9 situ\u00e9s en \u00e9tage \u00e9lev\u00e9 dans de beaux immeubles de standing et pour les biens avec terrasses et jardin. Ceux qui affichaient des d\u00e9fauts et des nuisances ont en revanche baiss\u00e9 de 10 \u00e0 15 % \u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs ont \u00e9galement reconnu l\u2019attractivit\u00e9 renouvel\u00e9e de la capitale, avec le d\u00e9veloppement du Grand Paris Express et les Jeux Olympiques de 2024. On peut aussi saluer la solidit\u00e9 des Hauts-de-Seine dans l\u2019immobilier de prestige, gr\u00e2ce \u00e0 une demande renforc\u00e9e pour de plus grandes surfaces et des espaces ext\u00e9rieurs, attirant les acheteurs parisiens en qu\u00eate d\u2019une meilleure qualit\u00e9 de vie. Pour les m\u00eames raisons, les Yvelines ont vu leur engouement se confirmer et m\u00eame s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer en 2021.
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BARNES CITY INDEX 2021 :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le Top 10 retrouve peu ou prou sa composition d\u2019avant la crise sanitaire, avec Tokyo et Londres conservant respectivement leur 3e<\/sup> et 6e<\/sup> place, Paris remontant de la 7e<\/sup> \u00e0 la 5e<\/sup> place et New York remontant de la 11e<\/sup> \u00e0 la 8e<\/sup> place. Le Top 5 pr\u00e9c\u00e9dent \u00e9tait form\u00e9 de Zurich, Copenhague, Tokyo, Miami et Stockholm : hormis Tokyo et Miami, Zurich d\u00e9gringole \u00e0 la 11e<\/sup> place, Copenhague \u00e0 la 15e<\/sup> et Stockholm \u00e0 la 10e<\/sup>. De nouvelles villes ont la cote aupr\u00e8s des HNWI et des UHNWI : c\u2019est le cas de Luxembourg, Taipei, Mumbai, Duba\u00ef, Le Cap et Saint-P\u00e9tersbourg, qui acc\u00e8dent au palmar\u00e8s et entrent respectivement aux 28e<\/sup>, 37e<\/sup>, 39e<\/sup>, 47e<\/sup>,49e<\/sup> et 50e<\/sup> places.<\/em> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00ab\u00a0En 2022, le BARNES City Index n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi vari\u00e9, mettant en avant des progressions fulgurantes comme Madrid, Moscou et Prague, mais aussi des valeurs s\u00fbres traditionnelles comme Londres, New York et Tokyo. Le reflet des mutations engendr\u00e9es par la crise sanitaire et surtout la capacit\u00e9 d\u2019adaptation des grandes fortunes\u00a0\u00bb,\u00a0commente\u00a0Thibault de Saint Vincent, Pr\u00e9sident […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60889"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=60889"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60889\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60891,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60889\/revisions\/60891"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=60889"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=60889"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=60889"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}