{"id":60873,"date":"2022-01-18T09:22:52","date_gmt":"2022-01-18T09:22:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60873"},"modified":"2022-01-18T09:22:55","modified_gmt":"2022-01-18T09:22:55","slug":"de-nombreuses-baisses-de-prix-sur-les-annonces-immobilieres-parisiennes-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60873","title":{"rendered":"De nombreuses baisses de prix sur les annonces immobili\u00e8res parisiennes en 2021"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>En 2021 : hausse des stocks et prix en baisse \u00e0 Paris<\/strong><\/p>\n\n\n

CASAFARI a observ\u00e9 une arriv\u00e9e continue d\u2019annonces de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 la vente \u00e0 Paris<\/a>, avec une pause durant la p\u00e9riode estivale. Autre donn\u00e9e int\u00e9ressante sur les annonces de biens \u00e0 la vente, les prix ont eu tendance \u00e0 \u00eatre revus \u00e0 la baisse, plut\u00f4t qu’\u00e0 la hausse tout au long de l\u2019ann\u00e9e. \u00ab\u00a0La hausse des stocks disponibles sur le march\u00e9 parisien a permis aux acheteurs de reprendre la main, alors que les vendeurs \u00e9taient jusque-l\u00e0 en position de force.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ce retournement de situation s\u2019observe \u00e9galement par des baisses de prix plus nombreuses sur les annonces. Les acheteurs disposent d\u00e9sormais de plus de choix et de temps pour prendre une d\u00e9cision, ils n\u2019h\u00e9sitent d\u2019ailleurs plus \u00e0 entrer en n\u00e9gociation lors des propositions d\u2019achat. Un ph\u00e9nom\u00e8ne impensable \u00e0 Paris o\u00f9 les prix crevaient le plafond de verre chaque ann\u00e9e<\/em> \u00bb commente Maxime Hueber, directeur France de CASAFARI.  <\/p>\n\n\n\n

Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 moyen des appartements mis en vente au 4e<\/sup>\u00a0trimestre 2021 \u00e0 Paris est de 12\u00a0264 \u20ac\/m\u00b2, pour un prix moyen de 1\u00a0052\u00a0961 \u20ac. \u00ab\u00a0Si l\u2019on compare avec le 3e<\/sup>\u00a0trimestre 2021, on observe une baisse de 0,3% sur le prix au m\u00e8tre carr\u00e9, signe du ralentissement de la dynamique du march\u00e9\u00a0<\/em>\u00bb, ajoute Maxime Hueber. Concernant la location<\/a>, le loyer mensuel moyen \u00e0 Paris au 4e<\/sup>\u00a0trimestre \u00e9tait de 1\u00a0702 \u20ac, pour 37 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Forte disparit\u00e9 entre arrondissements sur le prix moyen des appartements \u00e0 la vente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans le d\u00e9tail au 4e<\/sup> trimestre 2021, ce sont les 6e<\/sup> et 8e<\/sup> arrondissements o\u00f9 l\u2019on retrouve les prix moyens par m\u00b2 les plus chers, avec respectivement 16 800 \u20ac\/m\u00b2 et 16 562 \u20ac\/m\u00b2, suivi des 7e<\/sup> et 4e<\/sup> arrondissements (15 926 et 15 825 \u20ac\/m\u00b2). \u00ab La Rive Gauche ou des secteurs comme le Jardin du Luxembourg sont historiquement tr\u00e8s pl\u00e9biscit\u00e9s pour leur belle pierre et la demande reste tr\u00e8s forte <\/em>\u00bb, explique Maxime Hueber. A l\u2019inverse l\u2019Est parisien propose toujours les prix les moins \u00e9lev\u00e9s de Paris, avec par exemple 8 999 \u20ac\/m\u00b2 dans le 19e<\/sup> ou 9 558 \u20ac\/m\u00b2 dans le 20e<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

CASAFARI livre \u00e9galement une analyse<\/a> du march\u00e9 immobilier parisien par typologie d\u2019appartements et dresse le profil des 2, 3 et 4 pi\u00e8ces \u00e0 Paris.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Appartements de 2 pi\u00e8ces<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La fourchette moyenne des prix de vente des 2 pi\u00e8ces se situe entre 400 000 et 500 000 \u20ac, avec un prix de vente moyen de 437 645 \u20ac au 4e<\/sup> trimestre \u00e0 Paris.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Il faudra compter en moyenne 11 731 \u20ac\/m\u00b2 pour un 2 pi\u00e8ces, qui repr\u00e9sente le stock le plus important \u00e0 Paris. Le prix le plus \u00e9lev\u00e9 pour cette typologie d\u2019appartements a \u00e9t\u00e9 relev\u00e9 dans le 6e<\/sup> arrondissement, avec 16 030 \u20ac\/m\u00b2 et le prix le moins \u00e9lev\u00e9 dans le 19e<\/sup>, avec 9 712 \u20ac\/m\u00b2<\/em> \u00bb, ajoute Maxime Hueber. <\/p>\n\n\n\n

A noter qu\u2019il faut en moyenne compter 2,5 mois pour vendre un appartement de 2 pi\u00e8ces \u00e0 Paris. Ce d\u00e9lai augmentant sensiblement avec la valeur du bien.<\/p>\n\n\n\n

Appartements de 3 pi\u00e8ces<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Pour un appartement de 3 pi\u00e8ces, le prix moyen demand\u00e9 est de 886 694\u20ac, pour un prix au m\u00b2 moyen de 12 022 \u20ac\/m\u00b2<\/em> \u00bb analyse Maxime Hueber. L\u00e0 encore, le prix moyen le plus \u00e9lev\u00e9 est situ\u00e9 dans le 6e<\/sup> (Jardin du Luxembourg) et le prix moyen le moins \u00e9lev\u00e9 dans le 19e<\/sup> arrondissement, du c\u00f4t\u00e9 de la Villette.<\/p>\n\n\n\n

Appartements de 4 pi\u00e8ces<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les appartements familiaux de 4 pi\u00e8ces (3 chambres), le prix moyen demand\u00e9 est de 1 462 574 \u20ac \u00e0 Paris au 4e<\/sup> trimestre 2021. Il faut compter en moyenne 12 685 \u20ac\/m\u00b2 pour acqu\u00e9rir ce type de bien. \u00ab La m\u00e9diane du prix moyen au m\u00b2 pour un bien de 4 pi\u00e8ces, se trouve dans le 9e<\/sup> arrondissement<\/em> \u00bb, ajoute-t-il.  <\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9partements franciliens sortent grands gagnants de \u00ab l\u2019exode urbain \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les tendances observ\u00e9es en 2021 sur l\u2019ensemble du territoire fran\u00e7ais, sont \u00e9galement observables \u00e0 plus petite \u00e9chelle sur la r\u00e9gion francilienne, avec le ph\u00e9nom\u00e8ne de l\u2019exode urbain des m\u00e9nages \u00e0 la recherche d\u2019espaces et d\u2019une meilleure qualit\u00e9 de vie. \u00ab De nombreux Parisiens ont fait le choix de traverser le p\u00e9riph\u00e9rique afin de s\u2019offrir une pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire ou un espace ext\u00e9rieur, \u00e9l\u00e9ments devenus indispensables apr\u00e8s les diff\u00e9rents confinements. La recherche de qui\u00e9tude, loin de la pollution (sonore et atmosph\u00e9rique) des grandes villes a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 un catalyseur de ce ph\u00e9nom\u00e8ne <\/em>\u00bb, explique Maxime Hueber.<\/p>\n\n\n\n

Signe de cette migration, le prix moyen des appartements et des maisons \u00e0 la vente a augment\u00e9 entre le 2e<\/sup> et le 4e<\/sup> trimestre dans l\u2019ensemble des d\u00e9partements franciliens (hors Paris), \u00e0 l\u2019exception de l\u2019Essonne o\u00f9 il a baiss\u00e9 de 5,4%. Le d\u00e9partement o\u00f9 la hausse a \u00e9t\u00e9 la plus forte est celui des Yvelines, avec +13,3% pour les appartements, \u00e0 5 337 \u20ac\/m\u00b2 au 4e<\/sup> trimestre 2021 et +11,3% pour les maisons, pour atteindre 3 671 \u20ac\/m\u00b2. \u00ab Du c\u00f4t\u00e9 des prix les plus \u00e9lev\u00e9s en Ile-de-France, on retrouve les Hauts-de-Seine avec 8 161 \u20ac\/m\u00b2 pour les appartements et 6 851 \u20ac\/m\u00b2 pour les maisons<\/em> \u00bb ajoute-t-il. T 2021 vs 4T<\/p>\n\n\n\n

\u00ab L\u2019immobilier francilien a connu des transformations tout au long de l\u2019ann\u00e9e 2021 et bien que les prix au niveau national, notamment dans les plus petites villes, soient amen\u00e9s \u00e0 poursuivre leur hausse en 2022, les grandes m\u00e9tropoles telles que Paris pourraient \u00eatre affect\u00e9es par la crise sanitaire et les nouvelles envies des acheteurs et voir ainsi leur dynamique des prix subir un contrecoup<\/em> \u00bb, conclut Maxime Hueber.<\/p>\n\n\n

M\u00e9thodologie<\/em><\/strong><\/strong>\n\n\n*<\/em>Les \u00e9tudes de march\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par CASAFARI se concentrent sur les donn\u00e9es du march\u00e9 r\u00e9sidentiel en France, en Espagne et au Portugal. Les indicateurs ont \u00e9t\u00e9 collect\u00e9s \u00e0 partir de la base de donn\u00e9es immobili\u00e8res la plus compl\u00e8te du march\u00e9, repr\u00e9sentant, 154 millions d\u2019annonces, de 67 millions de propri\u00e9t\u00e9s diff\u00e9rentes, diffus\u00e9es sur 20 000 sources. Cette base de donn\u00e9es est support\u00e9e par des technologies d\u2019intelligence artificielle et de machine learning  afin d\u2019obtenir les prix les plus r\u00e9alistes du march\u00e9.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2021 : hausse des stocks et prix en baisse \u00e0 Paris CASAFARI a observ\u00e9 une arriv\u00e9e continue d\u2019annonces de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 la vente \u00e0 Paris, avec une pause durant la p\u00e9riode estivale. Autre donn\u00e9e int\u00e9ressante sur les annonces de biens \u00e0 la vente, les prix ont eu tendance \u00e0 \u00eatre revus \u00e0 la […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60873"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=60873"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60873\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60874,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60873\/revisions\/60874"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=60873"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=60873"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=60873"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}