{"id":60851,"date":"2022-01-13T08:56:54","date_gmt":"2022-01-13T08:56:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60851"},"modified":"2022-01-13T08:56:55","modified_gmt":"2022-01-13T08:56:55","slug":"bilan-de-la-politique-du-logement-reponses-aux-aspirations-des-francais-rapport-des-jeunes-au-logement-la-fnaim-sengage-dans-le-debat-de-la-presidentielle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60851","title":{"rendered":"Bilan de la politique du logement, r\u00e9ponses aux aspirations des Fran\u00e7ais, rapport des jeunes au logement… la FNAIM s\u2019engage dans le d\u00e9bat de la pr\u00e9sidentielle"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Alors que la campagne pr\u00e9sidentielle bat son plein, la FNAIM invite les candidats \u00e0 renouer avec une politique du logement ambitieuse et prospectiviste comme un outil<\/a> d\u2019am\u00e9nagement du territoire, et non plus l\u2019inverse. Et ce, pour que le logement soit en ad\u00e9quation de l\u2019ensemble des Fran\u00e7ais de l\u2019apr\u00e8s-Covid.<\/p>\n\n\n

La F\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019immobilier, qui avait convi\u00e9 les candidats et leurs repr\u00e9sentants \u00e0 s’exprimer sur le Logement \u00e0 l’occasion du Congr\u00e8s de novembre dernier, s’appuie \u00e9galement sur un sondage r\u00e9alis\u00e9 avec l\u2019IFOP, \u00ab Les jeunes d\u2019aujourd\u2019hui \u00bb, qui prouve que les moins de 30 ans attendent autant du logement que leurs a\u00een\u00e9s\u2026<\/p>\n\n\n\n

Vers une fin de la politique du logement ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019IFI, avec sa vision d\u2019un \u00ab immobilier-rente \u00bb, a projet\u00e9 son ombre d\u00e8s le d\u00e9but du quinquennat, occultant le \u00ab choc de l\u2019offre \u00bb et une r\u00e9elle volont\u00e9 de construire. La premi\u00e8re partie du mandat d\u2019Emmanuel Macron avait pourtant vu la multiplication de r\u00e9formes fortes, avec la loi ELAN et le tr\u00e8s bon signal de la reconnaissance des d\u00e9nominations d\u2019agents immobiliers, le Denormandie dans l\u2019ancien, la r\u00e9forme de la copropri\u00e9t\u00e9, les programmes Action C\u0153ur de Villes et MaPrimeR\u00e9nov\u2019\u2026<\/p>\n\n\n\n

Mais la seconde partie du quinquennat d\u00e9note une certaine impr\u00e9paration \u2013 certes aggrav\u00e9e par l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19, avec les atermoiements de la r\u00e9forme du DPE \u2013 la pr\u00e9cipitation de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et une absence de coup de pouce fiscal pour les bailleurs\u2026<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les bailleurs ont largement fait les frais de ces atermoiements et sont un bon exemple des paradoxes de ce quinquennat. D\u2019abord, ils ont connu une stabilit\u00e9 l\u00e9gislative et fiscale\u2026 apparente ; derri\u00e8re se cachaient en r\u00e9alit\u00e9 le d\u00e9veloppement accru du permis de louer, le retour de l\u2019encadrement des loyers et une explosion des taxes fonci\u00e8res, \u00e0 l\u2019initiative des collectivit\u00e9s locales<\/em> \u00bb, note Jean-Marc TORROLLION, le Pr\u00e9sident de la FNAIM qui poursuit \u00ab En deuxi\u00e8me partie de quinquennat, la r\u00e9forme du DPE et la loi Climat et r\u00e9silience en revanche apportent un profond bouleversement, qui n\u2019a sans doute pas \u00e9t\u00e9 anticip\u00e9 \u00e0 sa juste mesure et dont les effets n\u2019ont pas fini d\u2019\u00eatre analys\u00e9s<\/em>.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Ces paradoxes ne traduisent pas une mauvaise volont\u00e9 du gouvernement, mais davantage une fin de cycle dans les politiques du logement. Les dispositifs de d\u00e9fiscalisation se sont succ\u00e9d\u00e9s depuis 1984, accompagnant le m\u00e9tropolisation. Cette politique n\u2019a pas permis de faire co\u00efncider offre et demande et a accru la diagonale du vide.<\/p>\n\n\n\n

Mais force est de constater que, quarante ans plus tard, l\u2019emploi ne pr\u00e9c\u00e8de plus le logement des Fran\u00e7ais. Et ce n\u2019est pas seulement le r\u00e9sultat d\u2019une politique, mais bien parce que dans une situation de crise, les Fran\u00e7ais et les entreprises ont eu plus d\u2019imagination que les politiques. Il devient urgent de r\u00e9inventer les politiques centralis\u00e9es pour repenser un v\u00e9ritable am\u00e9nagement du territoire et d\u2019une conciliation entre aspirations des Fran\u00e7ais et politiques gouvernementales.<\/p>\n\n\n\n

Les jeunes, des \u00ab boomers \u00bb comme les autres ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La FNAIM a fait r\u00e9aliser par l’IFOP un sondage sur le rapport de 18-30 ans au logement en novembre 2021, interrogeant ainsi les aspirations de la jeunesse.<\/p>\n\n\n\n

Sans surprise, le ph\u00e9nom\u00e8ne des \u00ab Tanguy \u00bb est encore bien pr\u00e9sent, surtout chez les \u00e9tudiants et les ch\u00f4meurs, m\u00eame si les jeunes Fran\u00e7ais sont pr\u00e8s de 70% \u00e0 quitter le giron familial avant leurs 21 ans, bien en de\u00e7\u00e0 de la moyenne europ\u00e9enne. La mobilit\u00e9 des jeunes au sein du parc est bien pr\u00e9sente avec 40% des jeunes ayant encha\u00een\u00e9 3 \u00e0 4 logements depuis leur d\u00e9part. De m\u00eame, on y apprend que, sans surprise, les locataires sont majoritaires \u00e0 43% et que la moiti\u00e9 des jeunes vivent en appartement. La proximit\u00e9 du travail, le rapport qualit\u00e9\/prix et le choix par d\u00e9pit pr\u00e9sident aux crit\u00e8res justifiant le choix d’un logement.<\/p>\n\n\n\n

Les souhaits pour leur logement id\u00e9al ont \u00e9t\u00e9 impact\u00e9s par la crise sanitaire qui rendra leur avenir difficile : c\u2019est en tout cas l\u2019avis de 45% d\u2019entre eux. Un sentiment d\u2019in\u00e9galit\u00e9 par rapport aux g\u00e9n\u00e9rations pr\u00e9c\u00e9dentes, surtout face \u00e0 l\u2019effort financier n\u00e9cessaire pour acqu\u00e9rir un bien, qui pousse \u00e0 se ressentir comme une g\u00e9n\u00e9ration d\u00e9favoris\u00e9e, pour plus de 80% des sond\u00e9s \u2013 pr\u00e8s de 30% d\u2019entre eux s\u2019en d\u00e9clarent m\u00eame certains.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, des preuves que les jeunes d\u2019aujourd\u2019hui ont les m\u00eames pr\u00e9occupations que leurs parents surnagent. Devenir propri\u00e9taire demeure important, et m\u00eame tr\u00e8s important, pour 8 jeunes sur 10, que ce soit en r\u00e9sidence principale (6 sur 10) ou m\u00eame pour investir (un tiers d\u2019entre eux) ! Pour choisir le cadre de vie, la s\u00e9curit\u00e9 est un crit\u00e8re capital pour la majorit\u00e9 d\u2019entre eux, soit 96%, bien loin devant les 65% qui citent la capacit\u00e9 \u00e0 t\u00e9l\u00e9travailler, expliquant en partie la nette pr\u00e9f\u00e9rence pour le p\u00e9riurbain, exprim\u00e9e par 44% des 18-30 ans. La maison individuelle demeure un id\u00e9al primordial pour 70% des sond\u00e9s et 31% estiment qu\u2019un tel type d\u2019habitat est m\u00eame davantage \u00e9cologique. Le respect de l\u2019environnement figure parmi les crit\u00e8res principaux du choix de cadre de vie pour 86% des personnes interrog\u00e9es, tandis que le fait de se passer de la voiture arrive tout dernier, ne concernant que 64% des jeunes.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les attentes et les inqui\u00e9tudes de nos jeunes ne diff\u00e9rent que tr\u00e8s peu de celles de leurs ain\u00e9s<\/em>. \u00bb commente Jean-Marc TORROLLION, \u00ab Si l\u2019on peut noter quelques contradictions \u2013 le d\u00e9bat entre qui de l\u2019appartement ou de la maison n\u2019est pas tranch\u00e9, avec toutefois une meilleure note accord\u00e9e \u00e0 la maison, en parfaite contradiction avec les politiques actuelles \u2013  on ne peut que constater le d\u00e9fi immense que repr\u00e9sente, pour les pouvoirs publics, les attentes des jeunes concernant le logement.<\/em> \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Pour un logement (enfin !) au centre des d\u00e9bats<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Concernant la politique du logement, l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et la r\u00e9duction du co\u00fbt du logement (baisse des loyers, augmentation des aides au logement, baisse de la fiscalit\u00e9) arrivent en t\u00eate des actions consid\u00e9r\u00e9es comme prioritaires par ces jeunes adultes, puisque 65% prendront en compte le programme logement pour se d\u00e9cider sur leur vote. D\u2019o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 cruciale pour la FNAIM de faire valoir les propositions qu\u2019elle a d\u00e9j\u00e0 formul\u00e9es, pour qu\u2019enfin la politique du logement corresponde \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 de la vie et aux aspirations des citoyens.<\/p>\n\n\n\n

Le 30 novembre, la FNAIM avait invit\u00e9 les 6 principales formations politiques \u00e0 s\u2019exprimer sur le logement, leur permettant de pr\u00e9senter des \u00ab Tribunes pr\u00e9sidentielles \u00bb, disponibles sur le site de la FNAIM, mais qui trahissent des programmes encore partiels, avec quelques id\u00e9es phares ou seulement une philosophie g\u00e9n\u00e9rale. La FNAIM pr\u00e9sente donc \u00e0 nouveau ses propositions, autour de quatre axes :<\/p>\n\n\n\n