{"id":60846,"date":"2022-01-13T08:41:38","date_gmt":"2022-01-13T08:41:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60846"},"modified":"2022-01-13T08:41:41","modified_gmt":"2022-01-13T08:41:41","slug":"le-marche-immobilier-confirme-sa-resilience-et-bat-de-nouveaux-records","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60846","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier confirme sa r\u00e9silience et bat de nouveaux records"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Envers et contre tout, l\u2019immobilier r\u00e9siste<\/strong><\/p>\n\n\n

En 2021, le march\u00e9 du logement s\u2019est montr\u00e9 \u00e0 nouveau particuli\u00e8rement dynamique avec un volume de transactions record estim\u00e9 \u00e0 1 200 000* ventes sur l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e 2021, contre 1 067 000 ventes en 2019 et \u00ab seulement \u00bb 1 024 000 en 2020, ann\u00e9e marqu\u00e9e par la crise li\u00e9e au COVID-19.<\/p>\n\n\n\n

Cette augmentation continue et ce niveau \u00e9lev\u00e9 (176 000 ventes en plus entre 2020 et 2021) peut surprendre. Cette augmentation du nombre de transactions est en grande partie due aux villes moyennes, aux p\u00e9riph\u00e9ries des grandes villes ainsi qu\u2019aux zones rurales o\u00f9 le nombre de transactions augmente.<\/p>\n\n\n\n

Pour Jean-Marc TORROLLION, Pr\u00e9sident de la FNAIM \u00ab Au moment o\u00f9 de nombreuses incertitudes ont pes\u00e9 et p\u00e8sent encore sur l\u2019\u00e9conomie, la pierre appara\u00eet pour les Fran\u00e7ais comme un investissement fiable et p\u00e9renne. L\u2019immobilier, parmi les actifs dont la volatilit\u00e9 est la plus faible, se confirme comme une valeur refuge pour les Fran\u00e7ais, avec des rendements bien plus \u00e9lev\u00e9s que la plupart des autres formes de placement. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Une hausse des prix significative, mais in\u00e9gale sur le territoire<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De m\u00eame, les prix s\u2019affichent en forte hausse (+7,2%) sur l\u2019ann\u00e9e 2021, toujours soutenus par le niveau tr\u00e8s bas des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, et une \u00e9pargne globalement plus importante qu\u2019avant la crise. Fait int\u00e9ressant qui r\u00e9pond aux nouvelles attentes des Fran\u00e7ais, c\u2019est davantage sur les maisons que les prix ont augment\u00e9s (+8,1% en 2021 contre +6,6% en 2020 et +3,3% en 2019) que sur les appartements (+6,1% en 2021 contre +6,3% en 2020 et +4,7% en 2019).<\/p>\n\n\n\n

Au niveau national, le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 s\u2019\u00e9tablit \u00e0 2 574\u20ac. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, \u00e0 3 171 \u20ac pour les appartements et \u00e0 2 113 \u20ac pour les maisons.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9\u00e9quilibrage territorial se poursuit, avec un march\u00e9 moins dynamique dans les villes les plus ch\u00e8res et en particulier \u00e0 Paris<\/a>, mais beaucoup plus dynamique dans les villes baln\u00e9aires, et les villes moyennes ou les communes rurales. \u200b<\/p>\n\n\n\n

Alors que les prix ont stagn\u00e9 sur un an \u00e0 Paris, ils ont connu une hausse de +6,7% en moyenne sur la m\u00eame p\u00e9riode dans les 10 plus grandes villes (hors Paris), de +8,4% dans les villes moyennes et de\u2026 +12,2% dans les stations baln\u00e9aires !<\/p>\n\n\n\n

Pour rappel, les prix sur Paris avaient connu des augmentations de +5,7% en 2019, +5,9% en 2018 et +6,5% en 2017, quand dans le m\u00eame temps l\u2019augmentation au niveau national \u00e9tait de \u00ab seulement \u00bb +3,9% en 2019, +2,7% en 2018 et +4,2% en 2017. Alors que la hausse des prix la plus forte \u00e9tait toujours port\u00e9e par Paris, ce sont dor\u00e9navant les zones p\u00e9riph\u00e9riques, les villes moyennes et les zones rurales qui sont les plus dynamiques.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Alors que c\u2019est \u00e0 Paris et dans son agglom\u00e9ration que l\u2019on assistait \u00e0 la hausse des prix la plus importante depuis plusieurs ann\u00e9es, on assiste depuis 2020 \u00e0 un retournement complet de cette tendance. Les prix dans la capitale stagnent alors que les grandes villes de Province d\u00e9collent <\/em>\u00bb pr\u00e9cise Jean-Marc TORROLLION, \u00ab<\/em>M<\/em>\u00ea<\/em>me si c\u2019est toujours Paris qui connait aujourd\u2019hui les prix au m\u00b2 les plus \u00e9lev\u00e9s avec une moyenne de 10<\/em>985\u20ac au m\u00b2<\/em>\u00bb<\/em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Si l\u2019on y regarde d\u2019un peu plus pr\u00e8s, les prix augmentent de +4,1% en \u00cele-de-France (hors Paris), +7,6% dans les 10 plus grandes \u00ab banlieues \u00bb de Province, +8,6% dans les stations de ski (alors que l\u2019on s\u2019attendait \u00e0 un d\u00e9crochage des stations de montagne au vu du contexte sanitaire) et de +7% dans les communes rurales.<\/p>\n\n\n\n

Un ind\u00e9niable \u00ab<\/strong>effet COVID<\/strong>\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La comparaison propos\u00e9e par la FNAIM sur les prix au m\u00b2 un an et demi avant la crise li\u00e9e au COVID-19 et un an et demi apr\u00e8s ne laisse pas de doute sur l\u2019impact de la crise sanitaire et des changements op\u00e9r\u00e9s dans les comportements des Fran\u00e7ais en mati\u00e8re d\u2019immobilier. Alors que le prix au m\u00b2 des maisons avant crise augmentait d\u2019environ +6,1%, il augmente de +13% depuis mai 2020, le prix des appartements passe lui de +8,6% avant la crise \u00e0 +9,3% depuis.<\/p>\n\n\n\n

Si les grandes m\u00e9tropoles de province d\u00e9crochent moins que Paris, elles connaissent une l\u00e9g\u00e8re baisse de l\u2019augmentation des prix au m\u00b2, +11,9% de septembre 2018 \u00e0 mars 2020 contre +10,3% depuis mai 2020.<\/p>\n\n\n\n

En parall\u00e8le, les villes littorales, les villes moyennes et les communes rurales tirent incontestablement leur \u00e9pingle du jeu. Si les prix n\u2019augmentaient \u00ab que \u00bb de +8,2% dans les stations baln\u00e9aires avant la crise sanitaire, ils explosent depuis avec +17,9% d\u2019augmentation des prix. M\u00eame chose pour les villes moyennes dont la hausse des prix passe de +7,4% \u00e0 +13% et les communes rurales dans lesquelles elle passe de +5,7% \u00e0 +11,2%.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Si l\u2019exode urbain annonc\u00e9 par de nombreux observateurs reste discutable par son ampleur r\u00e9elle, il est ind\u00e9niable que la demande des Fran\u00e7ais en mati\u00e8re de logement a \u00e9volu\u00e9e.<\/em> \u00bb commente Jean-Marc TORROLION, <\/em>qui poursuit \u00ab<\/em>La tendance des derni<\/em>\u00e8<\/em>res ann<\/em>\u00e9<\/em>es qui <\/em>\u00e9<\/em>tait celle de la m<\/em>\u00e9<\/em>tropolisation \u00e0 marche forc\u00e9e, soutenue par les pouvoirs publics qui y voyaient l\u2019avenir de l\u2019organisation territoriale, est battue en br\u00e8che. Les Fran\u00e7ais se tournent vers les villes p\u00e9riph\u00e9riques et les zones rurales (lorsque c\u2019est possible pour eux), pr\u00e9f\u00e9rant jouir d\u2019espaces plus grands, plus proches de la nature, quitte \u00e0 augmenter les temps de trajet.<\/em>\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Des rythmes diff\u00e9rents suivant les villes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Port\u00e9es par des prix au m\u00b2 plus bas que la moyenne depuis plusieurs ann\u00e9es, plusieurs villes voient leurs prix \u00ab\u00a0exploser\u00a0\u00bb. C\u2019est le cas \u00e0 Brest qui connait une augmentation de +18,4% sur un an, La Rochelle (+14%), Orl\u00e9ans (+13,2%) ou Le Havre (+12,2%) tandis qu\u2019\u00e0 Marseille les prix augmentent de +6,6%, +6,2% \u00e0 Rennes, +3,8% \u00e0 Bordeaux<\/a> et Avignon qui connait m\u00eame un l\u00e9ger recul avec -0,7%.<\/p>\n\n\n\n

Les prix augmentent peu dans les villes o\u00f9 les prix au m\u00b2 avaient d\u00e9j\u00e0 connu de fortes hausses et \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9s, alors que les villes qui pour l\u2019instant affichaient des prix relativement bas connaissent un effet rattrapage du fait de l\u2019augmentation de la demande.<\/p>\n\n\n\n

* Le volume de 1 182 000 ventes indiqu\u00e9 dans le pr\u00e9c\u00e9dent communiqu\u00e9 a \u00e9t\u00e9 revu \u00e0 la hausse suite \u00e0 l\u2019actualisation des chiffres \u00e0 fin novembre 2021.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Envers et contre tout, l\u2019immobilier r\u00e9siste En 2021, le march\u00e9 du logement s\u2019est montr\u00e9 \u00e0 nouveau particuli\u00e8rement dynamique avec un volume de transactions record estim\u00e9 \u00e0 1 200 000* ventes sur l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e 2021, contre 1 067 000 ventes en 2019 et \u00ab seulement \u00bb 1 024 000 en 2020, ann\u00e9e marqu\u00e9e par la crise li\u00e9e au COVID-19. Cette augmentation continue […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60846"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=60846"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60846\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60847,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60846\/revisions\/60847"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=60846"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=60846"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=60846"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}