{"id":60820,"date":"2022-01-11T07:34:44","date_gmt":"2022-01-11T07:34:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60820"},"modified":"2022-01-11T07:34:46","modified_gmt":"2022-01-11T07:34:46","slug":"a-paris-un-taux-de-remplissage-record-pour-limmobilier-locatif-meuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60820","title":{"rendered":"\u00c0 Paris, un taux de remplissage record pour l\u2019immobilier locatif meubl\u00e9"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Une hausse des loyers et du taux de remplissage quasi g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n

Apr\u00e8s une augmentation de 1,3% entre le 2e<\/sup> et le 3e<\/sup> trimestre, les loyers des appartements meubl\u00e9s poursuivent leur hausse avec + 0,5% du 3e<\/sup> au 4e<\/sup> trimestre. \u00ab Si ce retour des loyers \u00e0 la hausse peut paraitre faible, il reste n\u00e9anmoins un indicateur du dynamisme du march\u00e9 locatif parisien, avec notamment le retour des \u00e9trangers qui repr\u00e9sentent aujourd\u2019hui 54% de notre client\u00e8le. C\u2019est \u00e9galement une bonne nouvelle pour les propri\u00e9taires-investisseurs qui peuvent reprendre<\/em> confiance en l\u2019avenir \u00bb, explique Stanislas Co\u00fbteaux, co-fondateur de Book A Flat.<\/p>\n\n\n\n

Autre signe fort du retour d\u2019un march\u00e9 dynamique\u00a0: le volume de location<\/a> est en forte progression par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re (+13%), sans pour autant atteindre les niveaux d\u2019avant crise sanitaire. \u00ab\u00a0Chez Book A Flat, nous observons \u00e9galement un taux de remplissage record, avec 97,7% de nos logements lou\u00e9s. Cette tension du march\u00e9 provoque une p\u00e9nurie de logements meubl\u00e9s \u00e0 la location.\u00a0<\/em>\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Cette tension nouvelle s\u2019explique par deux facteurs. D\u2019une part, les mouvements professionnels ont fortement ralenti cet hiver avec l\u2019arriv\u00e9e du variant Omicron qui a frein\u00e9 les d\u00e9m\u00e9nagements<\/a> (-27% de d\u00e9parts de locataires en place). D\u2019autre part, une augmentation de la dur\u00e9e moyenne des s\u00e9jours en location meubl\u00e9e, passant de 18 \u00e0 24 mois, atteste d\u2019une tendance de fond en faveur de logements haut de gamme, pr\u00eats \u00e0 vivre, au c\u0153ur de Paris, aux baux plus flexibles.<\/p>\n\n\n\n

Le tournant de la crise sanitaire<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Tout d\u2019abord, si en moyenne la vacance locative diminue et le taux de remplissage augmente, cela exclut tous les logements dont les prix s\u2019\u00e9loignent trop, sans r\u00e9elle justification, de l\u2019encadrement des loyers.\u00a0<\/em>\u00bb analyse<\/a> Stanislas Co\u00fbteaux.<\/p>\n\n\n\n

Concernant la typologie des biens recherch\u00e9s sur Paris, un tournant s\u2019est effectu\u00e9 depuis la crise sanitaire. Alors qu\u2019au 4e<\/sup> trimestre 2019, 31% des locations \u00e9taient majoritairement des studios, ces derniers ne repr\u00e9sentent plus que 25% au 4e<\/sup> trimestre 2021. \u00ab C\u2019est une des cons\u00e9quences de la crise sanitaire qui a vu des changements notables dans la fa\u00e7on d\u2019aborder sa vie personnelle et professionnelle. Le t\u00e9l\u00e9travail se g\u00e9n\u00e9ralise et les locataires sont \u00e0 la recherche de logements offrant des beaux espaces bien s\u00e9par\u00e9s, permettant de concilier vie professionnelle et personnelle <\/em>\u00bb, compl\u00e8te-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Vis-\u00e0-vis de la typologie des baux, m\u00eame si les baux soci\u00e9t\u00e9s ont doubl\u00e9 par rapport au dernier trimestre (passant de 6 \u00e0 12%), 74 % d\u2019entre eux sont des baux sign\u00e9s en r\u00e9sidence principale \u00ab Chaque bail poss\u00e8de ses avantages pour le propri\u00e9taire. En r\u00e9sidence principale, c\u2019est l\u2019assurance d\u2019obtenir un locataire sur une tr\u00e8s longue dur\u00e9e ; en r\u00e9sidence secondaire ou soci\u00e9t\u00e9, les frais sont g\u00e9n\u00e9ralement moindres et le contrat offre plus de souplesse<\/em> \u00bb, commente Stanislas Co\u00fbteaux.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Le march\u00e9 est sous-tension comme jamais avec des locataires qui restent encore plus longtemps dans nos logements. Tous les ingr\u00e9dients sont r\u00e9unis, une fois la vague omicron pass\u00e9e, pour que les mobilit\u00e9s professionnelles repartent et qu\u2019enfin l\u2019offre de logements meubl\u00e9s premium se remette au niveau de la demande de location, encore plus importante avec cette crise sanitaire <\/em>\u00bb, conclut Stanislas Co\u00fbteaux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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