{"id":60785,"date":"2022-01-06T10:20:12","date_gmt":"2022-01-06T10:20:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60785"},"modified":"2022-01-06T10:20:14","modified_gmt":"2022-01-06T10:20:14","slug":"a-senlis-buildinvest-rehabilite-un-ancien-couvent-au-coeur-du-secteur-sauvegarde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60785","title":{"rendered":"A Senlis, Buildinvest r\u00e9habilite un ancien couvent au c\u0153ur du secteur sauvegard\u00e9"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Buildinvest, acteur majeur de la r\u00e9novation de prestige et de la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re, donne une nouvelle vie au couvent Saint-Joseph \u00e0 Senlis, au Sud de l\u2019Oise. Cet \u00e9difice du XIX\u00e8me si\u00e8cle est situ\u00e9 dans le centre-ville dont les 42 hectares sont class\u00e9s en secteur sauvegard\u00e9. Les 38 logements de la future r\u00e9sidence Saint-Joseph ouvrent droit aux dispositifs Malraux et Denormandie. La livraison de cette troisi\u00e8me tranche du programme de r\u00e9habilitation initi\u00e9 par Buildinvest est pr\u00e9vue \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n

A Senlis, la renaissance de l\u2019ancien couvent Saint-Joseph<\/strong><\/p>\n\n\n\n

B\u00e2ti en 1847 par M\u00e8re Javouhey, fondatrice du premier Ordre fran\u00e7ais de religieuses missionnaires, l\u2019ancien couvent Saint-Joseph aura \u00e9t\u00e9, tour \u00e0 tour, un lieu de culte, un pensionnat puis une clinique<\/a> jusqu\u2019en 2012. \u00c0 l\u2019issue de la r\u00e9habilitation entreprise par Buildinvest, l\u2019\u00e9difice accueillera 38 logements de 29 \u00e0 89 m\u00b2 (du studio au quatre pi\u00e8ces, dont de nombreux duplex) pour des budgets (travaux inclus) allant de 167\u00a0523 \u00e0 576\u00a0338 euros. Conform\u00e9ment au r\u00e8glement du plan de sauvegarde du secteur, chaque appartement disposera de places de parkings. Au total, 76 emplacements de stationnement sont pr\u00e9vus dont 58 en sous-sol\u00a0; un v\u00e9ritable atout en plein centre-ville\u00a0! \u00ab\u00a0Notre ambition est de redonner vie \u00e0 des b\u00e2timents historiques en les adaptant aux besoins d\u2019aujourd\u2019hui\u00a0<\/em>\u00bb rappelle Lo\u00efc Guinchard, directeur commercial chez Buildinvest Patrimoine.<\/p>\n\n\n\n

Le projet de r\u00e9novation a \u00e9t\u00e9 confi\u00e9 \u00e0 Philippe Lemonnier, architecte sp\u00e9cialis\u00e9 dans la r\u00e9habilitation de b\u00e2timents anciens.<\/p>\n\n\n\n

Un investissement ouvrant droit \u00e0 une fiscalit\u00e9 avantageuse<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019acquisition d\u2019un logement dans la R\u00e9sidence Saint-Joseph ouvre droit \u00e0 deux dispositifs fiscaux : Malraux et Denormandie. Les investisseurs peuvent, ainsi, r\u00e9duire le montant de leur imp\u00f4t tout en se constituant un patrimoine immobilier de grande qualit\u00e9   et en contribuant \u00e0 la sauvegarde d\u2019immeubles historiques.<\/p>\n\n\n\n

Le dispositif Malraux<\/em><\/p>\n\n\n\n

Destin\u00e9 \u00e0 favoriser la pr\u00e9servation des quartiers historiques, le r\u00e9gime Malraux est particuli\u00e8rement adapt\u00e9 aux investisseurs tr\u00e8s fiscalis\u00e9s. En secteur sauvegard\u00e9, comme \u00e0 Senlis, ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu (IR) de 30 % du montant total des travaux dans la limite de 400 000 euros sur quatre ans avec un possible report du solde sur l\u2019IR d\u00fb pendant les trois ann\u00e9es suivantes. Ce qui repr\u00e9sente une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t maximale de 120 000 euros. En contrepartie, le logement doit \u00eatre lou\u00e9 pendant neuf ans, sans plafond de loyers ni de ressources du locataire.<\/p>\n\n\n\n

Le dispositif Denormandie<\/em><\/p>\n\n\n\n

Senlis fait partie des villes laur\u00e9ates du plan \u00ab\u00a0Action C\u0153ur de Ville\u00a0\u00bb, initi\u00e9 par le gouvernement en 2018 pour revitaliser certains centres-villes en attirant des commer\u00e7ants et des habitants. Les investisseurs qui y ach\u00e8tent des logements \u00e0 r\u00e9habiliter sont \u00e9ligibles au r\u00e9gime \u00ab\u00a0Denormandie\u00a0\u00bb. Ils b\u00e9n\u00e9ficient ainsi d\u2019une r\u00e9duction d\u2018IR de 12, 18 ou 21 % de la valeur du bien (plafonn\u00e9e \u00e0 300\u00a0000 euros) en contrepartie d\u2019un engagement locatif de six, neuf ou douze ans, assorti du respect d\u2019un plafond de loyers et de ressources du locataire. La r\u00e9duction d\u2018imp\u00f4t maximale de 36\u00a0000, 54\u00a0000 ou 63\u00a0000 euros est r\u00e9partie sur la dur\u00e9e de la mise en location<\/a>. Ce qui correspond, par exemple, \u00e0 une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t annuelle de 6\u00a0000 euros pour un engagement locatif de neuf ans.<\/p>\n\n\n\n

Senlis, une ville historique et moderne<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Senlis a \u00e9t\u00e9 l\u2019une des premi\u00e8res communes \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier, en 1965, de la mise en place d\u2019un secteur sauvegard\u00e9 qui a contribu\u00e9 \u00e0 pr\u00e9server son patrimoine historique et architecte, notamment ses remparts gallo-romains et m\u00e9di\u00e9vaux. Durant \u00ab les Trente glorieuses \u00bb, la construction de l\u2019a\u00e9roport de Roissy et l\u2019ouverture de l\u2019autoroute A1, ont permis \u00e0 la ville de conna\u00eetre un rapide essor \u00e9conomique et commercial. Implant\u00e9e au c\u0153ur d\u2019un massif de trois for\u00eats (Chantilly, Ermenonville et Halatte), Senlis attire les cadres travaillant sur la zone a\u00e9roportuaire de Roissy, et depuis la crise sanitaire, de nombreux urbains en qu\u00eate d\u2019authenticit\u00e9 et d\u2019espace.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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