{"id":60783,"date":"2022-01-06T10:14:50","date_gmt":"2022-01-06T10:14:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60783"},"modified":"2022-01-06T10:14:53","modified_gmt":"2022-01-06T10:14:53","slug":"maisons-et-regions-le-duo-gagnant-dune-nouvelle-annee-record-pour-limmobilier-ancien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60783","title":{"rendered":"Maisons et r\u00e9gions : le duo gagnant d’une nouvelle ann\u00e9e record pour l’immobilier ancien"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>L’an dernier, les professionnels du secteur s’inqui\u00e9taient des possibles r\u00e9percussions de la r\u00e9cession sur les intentions des Fran\u00e7ais en mati\u00e8re de projets immobiliers. Si les tr\u00e8s bons r\u00e9sultats du second semestre\u00a02020 laissaient esp\u00e9rer une ann\u00e9e\u00a02021 plus sereine, personne ne s’attendait en revanche \u00e0 un tel volume de transactions, qui signe une nouvelle ann\u00e9e record\u00a0! Le march\u00e9 immobilier appara\u00eet comme pr\u00e9serv\u00e9 de la crise, dans un contexte de reprise \u00e9conomique. Le ch\u00f4mage et les taux d’int\u00e9r\u00eat, tous deux au plus bas, participent incontestablement \u00e0 cette dynamique, tout comme l’organisation des entreprises, avec la progression du t\u00e9l\u00e9travail. Le logement revient au centre des pr\u00e9occupations des Fran\u00e7ais. La notion de r\u00e9sidence semi-secondaire, issue des confinements, s’est encore accentu\u00e9e en 2021, notamment dans les villes moyennes et rurales, qui attirent des Fran\u00e7ais disposant d’un fort pouvoir d’achat immobilier. En r\u00e9gion, les maisons, prises d’assaut, tirent le march\u00e9 vers le haut, tandis que l’offre continue de s’ass\u00e9cher sur l’ensemble du territoire.<\/strong>
\u00a0
La demande de logements de plus en plus pressante<\/strong>
La demande continue d’acc\u00e9l\u00e9rer pour atteindre + 18 % au national par rapport \u00e0 2020, ann\u00e9e qui \u00e9tait certes entach\u00e9e par les confinements, mais d\u00e9j\u00e0 extr\u00eamement dynamique. Les investisseurs restent tr\u00e8s actifs, repr\u00e9sentant un quart des intentions d’achat. L’immobilier conserve son statut de valeur refuge gr\u00e2ce, notamment, \u00e0 des taux d’int\u00e9r\u00eat qui se stabilisent autour de 1 %. Et ce sont les maisons qui profitent le plus de cet int\u00e9r\u00eat, avec + 19 % enregistr\u00e9s sur ce type de bien en 2021 contre \u00ab seulement \u00bb + 9 % pour les appartements.\u00a0<\/p>\n\n\n

Sur Paris<\/a>, la demande a \u00e9t\u00e9 clairement relanc\u00e9e en 2021 (+\u00a018\u00a0%), apr\u00e8s une ann\u00e9e\u00a02020 morose. On reste n\u00e9anmoins en dessous du niveau habituel. Une situation li\u00e9e, en partie, \u00e0 l’absence de la client\u00e8le internationale mais aussi aux interrogations des investisseurs face \u00e0 de nombreux sujets\u00a0: encadrement des loyers, impacts de la loi Climat et R\u00e9silience… Avec une hausse de 14\u00a0% de la demande, l’\u00cele-de-France confirme, cette ann\u00e9e encore, son r\u00f4le de march\u00e9 de report pour les Parisiens en qu\u00eate d’espace. Il s’agit principalement de propri\u00e9taires ayant revendu leur bien et profitant de la plus-value pour trouver une maison avec jardin ou un appartement avec ext\u00e9rieur tout en \u00e9tant d\u00e9sireux de rester dans le m\u00eame bassin de vie.\u00a0
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Dans les r\u00e9gions, les villes moyennes sont \u00e0 l’\u00e9vidence les grandes gagnantes de cette ann\u00e9e\u00a02021 sur le plan de la demande (+\u00a019\u00a0%). Les habitants des grandes agglom\u00e9rations ont mal v\u00e9cu les confinements successifs et aspirent \u00e0 plus d’espace et de qualit\u00e9 de vie.
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Une offre \u00e0 bout de souffle<\/strong>
Apr\u00e8s 4\u00a0ann\u00e9es historiques en volumes de transactions, qui ont contribu\u00e9 \u00e0 ass\u00e9cher les stocks sur l’ensemble du territoire, l’offre affiche un nouveau recul de 15\u00a0% par rapport \u00e0 2020. Si tous les types de biens sont concern\u00e9s par cette p\u00e9nurie, ce sont les maisons qui sont les plus impact\u00e9es, avec une diminution de 16\u00a0% des mises en vente (contre –\u00a04\u00a0% pour les appartements). Paris fait toutefois exception, avec un march\u00e9 qui s’est d\u00e9tendu tout au long de l’ann\u00e9e, d\u00e9bouchant sur une offre qui s’est reconstitu\u00e9e \u00e0 hauteur de 24\u00a0%. Rappelons toutefois que cette hausse ne repr\u00e9sente dans la r\u00e9alit\u00e9 que 2\u00a0biens suppl\u00e9mentaires dans le portefeuille d’une agence immobili\u00e8re. En \u00cele-de-France, deux tendances s’entrechoquent, avec d’un c\u00f4t\u00e9 un stock d’appartements qui se reconstitue progressivement, et de l’autre une offre de maisons qui recule fortement, conduisant \u00e0 un juste \u00e9quilibre, soit –\u00a01\u00a0% de variation du niveau de l’offre par rapport \u00e0 2020. C’est dans les r\u00e9gions que la baisse des mises en vente est la plus spectaculaire (-\u00a023\u00a0%), apr\u00e8s une ann\u00e9e\u00a02020 d\u00e9j\u00e0 marqu\u00e9e par un fort recul. Jamais les stocks n’ont \u00e9t\u00e9 aussi bas.\u00a0
\u00a0
Globalement, cette r\u00e9duction de l’offre de biens se situe au croisement de plusieurs tendances. En amont, un march\u00e9 du neuf \u00e0 la peine, avec l’arr\u00eat de nombreux chantiers en 2020 et, aujourd’hui, des difficult\u00e9s d’approvisionnement en mat\u00e9riaux. Ensuite, les propri\u00e9taires d’un logement avec de l’espace et un ext\u00e9rieur ont parfois renonc\u00e9 \u00e0 vendre pour conserver ces privil\u00e8ges aujourd’hui envi\u00e9s par beaucoup de Fran\u00e7ais.\u00a0
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Une nouvelle ann\u00e9e record en mati\u00e8re de transactions<\/strong>
+ 20 % par rapport\u00a0\u00e0 une ann\u00e9e\u00a02020 affect\u00e9e par les confinements et la crise sanitaire, c’est la croissance record du volume de transactions constat\u00e9e en 2021 au sein du r\u00e9seau Lafor\u00eat. Une hausse qui s’\u00e9tablit m\u00eame \u00e0 +\u00a03,6\u00a0% par rapport \u00e0 2019, pourtant la meilleure ann\u00e9e de tous les temps dans l’immobilier ancien. Les Fran\u00e7ais profitent pleinement de taux d’emprunt tr\u00e8s faibles pour acqu\u00e9rir un logement plus spacieux, r\u00e9aliser un investissement locatif ou s’offrir une r\u00e9sidence secondaire.\u00a0
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Paris retrouve une activit\u00e9 positive (+\u00a027\u00a0%), m\u00eame si capitale marque un recul par rapport \u00e0 son niveau d’avant-crise (-\u00a08\u00a0% vs 2019). Les transactions en \u00cele-de-France progressent dans les m\u00eames proportions que le march\u00e9 au national (+\u00a020 %), frein\u00e9es par la r\u00e9duction des stocks. Enfin, le volume de transactions en r\u00e9gion s’\u00e9tablit \u00e0 +\u00a021 %, bien que l’on per\u00e7oive un l\u00e9ger ralentissement de cette dynamique sur le dernier trimestre\u00a02021 en comparaison avec le deuxi\u00e8me semestre\u00a02020, accentu\u00e9 par l’effet de rattrapage post-confinement.
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En r\u00e9gion, les citadins en qu\u00eate d’espace et de verdure font grimper les prix\u00a0!<\/strong>
En 2021, les prix restent orient\u00e9s \u00e0 la hausse (+\u00a06,1\u00a0% au national, \u00e0 3\u00a0394\u00a0\u20ac\/m2<\/sup>) sauf dans la capitale qui enregistre un l\u00e9ger recul (-\u00a01,4\u00a0%), mais reste au niveau d’avant-crise \u00e0 10\u00a0376\u00a0\u20ac\/m2<\/sup>. Et c’est l\u00e0 encore sur les maisons que la hausse est la plus significative\u00a0: +\u00a07,9\u00a0% contre +\u00a04,5\u00a0% pour les appartements. Malgr\u00e9 un l\u00e9ger tassement cet \u00e9t\u00e9, les prix restent donc sur une tendance haussi\u00e8re du fait d’un effet de raret\u00e9 et d’une demande qui ne cesse de progresser.\u00a0
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En r\u00e9gion, cette croissance atteint m\u00eame +\u00a08,2\u00a0% (\u00e0 2\u00a0430\u00a0\u20ac\/m2<\/sup>). Dans certaines villes, les prix s’envolent, comme \u00e0 La Rochelle (+\u00a09\u00a0% sur le prix du m2<\/sup>), mais aussi dans les agglom\u00e9rations situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 de l’\u00cele-de-France, comme Orl\u00e9ans (+\u00a07\u00a0%). La Bretagne et la Normandie sont \u00e9galement tr\u00e8s pris\u00e9es depuis 18\u00a0mois, enregistrant des progressions de prix dans l’immobilier ancien significatives, comme au Havre (+\u00a08\u00a0%) ou \u00e0 Brest (+\u00a09\u00a0%). Dans les grandes m\u00e9tropoles, comme Bordeaux et Lyon<\/a>, la hausse reste contenue sous la barre des 2\u00a0%. Seule Marseille fait exception\u00a0: la cit\u00e9 phoc\u00e9enne a ainsi vu le prix de son m2\u00a0<\/sup>augmenter de 7\u00a0% en 2021.
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Des ventes r\u00e9alis\u00e9es en moins de 3\u00a0mois, partout en France<\/strong>
Traduisant la tr\u00e8s forte dynamique du march\u00e9, les d\u00e9lais de vente passent au national sous la barre des 80\u00a0jours (79 exactement), soit 2\u00a0semaines de moins qu’en 2020. Tout se vend, et vite, y compris dans les r\u00e9gions (83\u00a0jours). \u00c0 titre de comparaison, il fallait compter 97\u00a0jours en moyenne en 2019 pour signer une transaction en dehors de Paris ou de l’\u00cele-de-France. Les acqu\u00e9reurs se d\u00e9cident rapidement et il n’est d\u00e9sormais plus rare de voir plusieurs offres d’achat simultan\u00e9es sur un m\u00eame logement.\u00a0
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\u00c0 Paris, les d\u00e9lais de vente se stabilisent \u00e0 77\u00a0jours. Toutefois, il faut rappeler qu’ils n’\u00e9taient que de 59\u00a0jours en 2019. Enfin, l’\u00cele-de-France profite pleinement du report des Parisiens sur son territoire, avec des d\u00e9lais de vente qui acc\u00e9l\u00e8rent de mani\u00e8re significative (67\u00a0jours), soit 11 jours de moins qu’en 2019. Des chiffres qui traduisent, l\u00e0 encore, l’attractivit\u00e9 de cette r\u00e9gion qui concentre de nombreux avantages\u00a0: bassin \u00e9conomique, infrastructures de transport, p\u00f4les \u00e9ducatifs et culturels de r\u00e9f\u00e9rence.
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Les marges de n\u00e9gociation se maintiennent\u00a0<\/strong>
Au national, l’\u00e9cart entre le prix de vente et celui act\u00e9 \u00e0 l’achat s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4,5\u00a0% en 2021 (contre 4,4\u00a0% en 2020). On entre dans une phase de normalisation de la n\u00e9gociation. Au sein du r\u00e9seau Lafor\u00eat, la pression a \u00e9t\u00e9 ressentie de fa\u00e7on plus forte au cours du premier semestre avec des \u00e9carts de prix encore plus faibles, notamment sur les maisons. Sur Paris, cet \u00e9cart s’\u00e9tablit \u00e0 2,90\u00a0% contre 3,10\u00a0% en 2020. Le march\u00e9 a repris des couleurs et la baisse mod\u00e9r\u00e9e des prix a encourag\u00e9 les Parisiens \u00e0 se montrer plus mesur\u00e9s dans leurs n\u00e9gociations. En \u00cele-de-France, avec un \u00e9cart de 3\u00a0%, les acheteurs n\u00e9gocient moins qu’en 2020 (3,7\u00a0%). Enfin, en r\u00e9gion, la n\u00e9gociation se r\u00e9duit sensiblement par rapport \u00e0 ce qu’elle \u00e9tait en 2020, soit 4,70\u00a0% contre 5,60\u00a0% l’an dernier.
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Perspectives du march\u00e9 immobilier ancien en 2022\u00a0: entre menaces et opportunit\u00e9s<\/strong>
L’avenir se dessine aujourd’hui entre menaces et opportunit\u00e9s. \u00c0 quelques mois de l’\u00e9ch\u00e9ance, les \u00e9lections pr\u00e9sidentielles ne semblent pas inqui\u00e9ter nos concitoyens. En revanche, l’inflation du co\u00fbt de la vie en g\u00e9n\u00e9ral, et de l’\u00e9nergie en particulier, est un sujet de pr\u00e9occupation. D’autant que la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat pourrait \u00eatre envisag\u00e9e comme solution pour juguler cette tendance inflationniste, m\u00eame si la Banque Centrale Europ\u00e9enne se veut rassurante. Un tel sc\u00e9nario aurait un impact direct sur le nombre de m\u00e9nages \u00e9ligibles \u00e0 l’achat et sur les enveloppes de financement allou\u00e9es par les banques. Elle servirait en revanche les prix des biens, qui pourraient atterrir, voire r\u00e9gresser, permettant \u00e0 de nouveaux acqu\u00e9reurs de venir ou de revenir sur le march\u00e9.
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Autre menace identifi\u00e9e, celle que fait peser la loi Climat et R\u00e9silience sur le parc immobilier existant. Les investisseurs pourraient en effet repenser leurs projets, anticipant les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s engendr\u00e9s par l’obligation de r\u00e9nover les logements \u00e9nergivores \u00e0 vis\u00e9e locative. La probable hausse de la taxe fonci\u00e8re ou la surtaxe d’habitation sur les r\u00e9sidences secondaires pourraient \u00e9galement impacter les d\u00e9cisions immobili\u00e8res des Fran\u00e7ais. L’absence d’une vision de l’am\u00e9nagement et du d\u00e9veloppement des territoires reste un sujet d’inqui\u00e9tude pour 2022\u00a0: un d\u00e9bat jusqu’\u00e0 maintenant totalement absent de la campagne pr\u00e9sidentielle. Enfin, les banques, qui n’avaient jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent que des recommandations \u00e0 suivre en mati\u00e8re de conditions d’octroi de cr\u00e9dits, auront demain l’obligation de ne pas d\u00e9passer 35\u00a0% d’endettement et 25\u00a0ans de dur\u00e9e d’emprunt, ce qui ne sera pas sans cons\u00e9quence sur les investisseurs et les m\u00e9nages les plus modestes.\u00a0
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Face \u00e0 ces contraintes, 2022 laisse n\u00e9anmoins appara\u00eetre de v\u00e9ritables opportunit\u00e9s. Le t\u00e9l\u00e9travail qui s’organise dans beaucoup d’entreprises, encourage la\u00a0mobilit\u00e9\u00a0r\u00e9sidentielle et permet \u00e0 de nombreux fran\u00e7ais de s’\u00e9loigner des m\u00e9tropoles pour acc\u00e9der \u00e0 des logements plus grands et \u00e0 une autre qualit\u00e9 de vie. Par ailleurs, l’offre limit\u00e9e d’immobilier neuf, \u00e0 la peine depuis plusieurs ann\u00e9es et fortement impact\u00e9 par l’arr\u00eat des chantiers en 2020, ainsi que par les difficult\u00e9s d’approvisionnement en mati\u00e8res premi\u00e8res et par la flamb\u00e9e de leurs prix, pousse les acqu\u00e9reurs vers le parc existant.\u00a0
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La croissance \u00e9conomique que nous connaissons, gage de confiance, avec la France qui se situe dans le peloton de t\u00eate des pays europ\u00e9ens en mati\u00e8re de reprise, devrait stimuler l’achat ou l’investissement immobilier. Le march\u00e9 devrait donc poursuivre sur un rythme soutenu en 2022, la\u00a0raret\u00e9 de l’offre pesant encore sur les prix.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’an dernier, les professionnels du secteur s’inqui\u00e9taient des possibles r\u00e9percussions de la r\u00e9cession sur les intentions des Fran\u00e7ais en mati\u00e8re de projets immobiliers. Si les tr\u00e8s bons r\u00e9sultats du second semestre\u00a02020 laissaient esp\u00e9rer une ann\u00e9e\u00a02021 plus sereine, personne ne s’attendait en revanche \u00e0 un tel volume de transactions, qui signe une nouvelle ann\u00e9e record\u00a0! Le […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60783"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=60783"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60783\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60784,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60783\/revisions\/60784"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=60783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=60783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=60783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}