{"id":60566,"date":"2021-12-08T09:37:56","date_gmt":"2021-12-08T09:37:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60566"},"modified":"2021-12-08T09:37:59","modified_gmt":"2021-12-08T09:37:59","slug":"perspectives-radieuses-pour-le-marche-europeen-de-linvestissement-residentiel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60566","title":{"rendered":"Perspectives radieuses pour le march\u00e9 europ\u00e9en de l\u2019investissement r\u00e9sidentiel"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Knight Frank a men\u00e9 une enqu\u00eate aupr\u00e8s de 22 investisseurs institutionnels, dont les actifs r\u00e9sidentiels sous gestion repr\u00e9sentent au total 64 milliards d’euros en Europe. 91 % d\u2019entre eux comptent augmenter fortement leur pr\u00e9sence sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel europ\u00e9en, en y investissant 19,5 milliards d’euros suppl\u00e9mentaires en 2022 et 87,5 milliards d’euros au cours des cinq prochaines ann\u00e9es.\u00a0<\/p>\n\n\n

Il y a dix ans, l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ne repr\u00e9sentait que 10 % de l’ensemble des sommes investies sur le march\u00e9 immobilier europ\u00e9en. \u00ab Cette part est pass\u00e9e \u00e0 25 % en 2021, faisant des logements la deuxi\u00e8me classe d\u2019actifs la plus importante apr\u00e8s les bureaux. Pour 55 % des investisseurs interrog\u00e9s, l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel pourrait m\u00eame prendre la premi\u00e8re place en 2022<\/em> \u00bb annonce David Bourla, Directeur des Etudes chez Knight Frank France. Au 3e<\/sup> trimestre, les montants engag\u00e9s sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel europ\u00e9en ont atteint 15 milliards d\u2019euros (+ 28 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2020), portant \u00e0 50 milliards d\u2019euros l\u2019ensemble des montants engag\u00e9s depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. Au 3e<\/sup> trimestre, c\u2019est en Allemagne que l\u2019activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 la plus soutenue, ce pays concentrant 39 % des sommes investies sur la p\u00e9riode devant le Royaume-Uni, le Danemark, la Su\u00e8de et la France. \u00ab En France, l\u2019activit\u00e9 a un peu marqu\u00e9 le pas au 3e<\/sup> trimestre 2021, apr\u00e8s un 1er<\/sup> semestre exceptionnel li\u00e9 \u00e0 la finalisation du <\/em>partenariat sign\u00e9 entre AXA et IN\u2019LI pour une valeur approchant les deux milliards d\u2019euros. Sur les neuf premiers mois de 2021, les sommes investies dans l\u2019Hexagone d\u00e9passent tout de m\u00eame 5 <\/em>milliards d\u2019euros, permettant d\u2019anticiper une nouvelle ann\u00e9e record<\/em> \u00bb indique Vincent Bollaert, CEO de Knight Frank France.<\/p>\n\n\n\n

Selon cette enqu\u00eate, l\u2019Allemagne est \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9e comme le pays offrant les meilleures perspectives en mati\u00e8re d’investissement r\u00e9sidentiel lors des cinq prochaines ann\u00e9es (19 % des investisseurs interrog\u00e9s par Knight Frank), devant le Royaume-Uni (17 %), l’Espagne (14 %) et les Pays-Bas (12 %). Suivent un certain nombre de pays parmi lesquels l’Italie, la Pologne ou la France.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab La forte hausse des volumes investis en 2021 et le boom attendu dans les ann\u00e9es \u00e0 venir t\u00e9moignent du tr\u00e8s fort app\u00e9tit pour les actifs r\u00e9sidentiels. De fait, l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19 a nettement renforc\u00e9 le statut de valeur refuge de cette classe d\u2019actifs, tandis qu\u2019elle a amplifi\u00e9 les interrogations entourant le devenir d\u2019autres types de biens, comme les bureaux ou certains formats commerciaux \u00bb <\/em>explique David Bourla. <\/em>Cet engouement croisant concerne aussi bien les logements traditionnels que le r\u00e9sidentiel g\u00e9r\u00e9 (r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, r\u00e9sidences s\u00e9niors, coliving, etc.), compte-tenu des opportunit\u00e9s existant sur ces diff\u00e9rents cr\u00e9neaux de march\u00e9 (\u00e9volution des modes de vie et de travail, vieillissement de la population, etc.). Si les investisseurs interrog\u00e9s dans le cadre de cette enqu\u00eate ne sont que 18 % \u00e0 couvrir aujourd\u2019hui tout le spectre de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, cette part devrait atteindre 45 % d\u2019ici 2026. N\u00e9anmoins, cette strat\u00e9gie de diversification pourrait se heurter \u00e0 la raret\u00e9 de l\u2019offre existante, qui est cit\u00e9e par 55 % des investisseurs interrog\u00e9s comme le principal frein \u00e0 l\u2019augmentation de leur exposition au march\u00e9 r\u00e9sidentiel, devant la compression des taux (41 %) et la concurrence \u00e9lev\u00e9e entre investisseurs (41 %).<\/p>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 du manque d\u2019offre et malgr\u00e9 d\u2019\u00e9videntes opportunit\u00e9s, les actifs r\u00e9sidentiels ne sont pas n\u00e9anmoins sans risque. L\u2019al\u00e9a le plus fr\u00e9quemment cit\u00e9 est celui de l\u2019\u00e9volution du cadre r\u00e9glementaire, et en particulier des changements potentiels des r\u00e8gles d\u2019urbanisme ou des relations contractuelles entre bailleurs et locataires. \u00ab Les tensions du march\u00e9 r\u00e9sidentiel europ\u00e9en, marqu\u00e9 par une forte p\u00e9nurie de l\u2019offre et une hausse quasi g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des loyers, pr\u00e9occupent \u00e9galement les investisseurs, incitant certains d\u2019entre eux \u00e0 lancer de nouveaux fonds d\u00e9di\u00e9s aux logements abordables. Ce type de strat\u00e9gie permet \u00e0 la fois de g\u00e9n\u00e9rer des revenus stables et de r\u00e9pondre aux crit\u00e8res d\u2019investissement socialement responsable<\/em> \u00bb souligne Vincent Bollaert. Depuis le d\u00e9clenchement de l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19, la durabilit\u00e9 des investissements est en effet de plus en plus au c\u0153ur des d\u00e9cisions d\u2019investissement. Le secteur de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel n\u2019y \u00e9chappe pas, qu\u2019il s\u2019agisse de d\u00e9velopper une offre de logements abordables ou d\u2019accorder une plus large place aux immeubles labellis\u00e9s. \u00ab Face \u00e0 l\u2019augmentation du risque climatique, les b\u00e2timents offrant les meilleures performances \u00e9nerg\u00e9tiques sont en effet ceux dont la valeur est le moins susceptible d\u2019\u00eatre impact\u00e9e par le renforcement de la r\u00e9glementation environnementale <\/em>\u00bb conclut Vincent Bollaert. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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