{"id":60478,"date":"2021-12-02T09:59:37","date_gmt":"2021-12-02T09:59:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60478"},"modified":"2021-12-02T09:59:39","modified_gmt":"2021-12-02T09:59:39","slug":"les-taux-de-credits-immobiliers-poursuivent-leur-lente-remontee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60478","title":{"rendered":"Les taux de cr\u00e9dits immobiliers poursuivent leur lente remont\u00e9e"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Plut\u00f4t qu\u2019un nouveau r\u00e9ajustement, il faut y voir un ph\u00e9nom\u00e8ne de rattrapage de la part de banques qui n\u2019avaient pas remont\u00e9 leur taux en octobre et ont maintenant d\u00e9cid\u00e9 de suivre le mouvement. En cette fin d\u2019ann\u00e9e, les banques, ayant r\u00e9alis\u00e9 leurs objectifs de production de cr\u00e9dit, basculent dans une logique de reconstitution prudente des marges apr\u00e8s avoir propos\u00e9 des taux historiquement bas jusqu\u2019\u00e0 la rentr\u00e9e.<\/p>\n\n\n

Ainsi, le mois dernier, Cafpi a obtenu pour sa client\u00e8le des taux de 0,57 % sur 10 ans\u202f; 0,76 % sur 15 ans\u202f; 0,91 % sur 20 ans et 1,08 % sur 25 ans. Les meilleurs profils ont obtenu des taux de 0,45% sur 10 ans et 0,60% sur 15 ans, 0,65% sur 20 ans et 0,95% sur 25 ans.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Malgr\u00e9 la l\u00e9g\u00e8re hausse constat\u00e9e ces derniers temps, les Fran\u00e7ais peuvent encore emprunter \u00e0 moins de 1% jusqu\u2019\u00e0 20 ans, ce qui constitue des conditions toujours tr\u00e8s favorables d\u2019emprunt<\/em> \u00bb, indique Olivier Lendrevie, Pr\u00e9sident de Cafpi.<\/p>\n\n\n\n

Bien que des ajustements marginaux, \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse, soient toujours possibles, nous n\u2019anticipons pas de grands mouvements de fond sur les taux des cr\u00e9dits immobiliers dans les mois qui viennent. La Banque Centrale Europ\u00e9enne devrait maintenir sa politique actuelle de taux directeurs n\u00e9gatifs jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9solution de la crise sanitaire et de ses cons\u00e9quences \u00e9conomiques. Ainsi l\u2019OAT 10 ans qui avait atteint 0,22% en novembre est retomb\u00e9e \u00e0 0,15% au mois de d\u00e9cembre.<\/p>\n\n\n\n


Gains de pouvoir d\u2019achat \u00e0 venir<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mais l\u2019\u00e9v\u00e9nement du mois n\u2019est pas l\u00e0. L\u2019\u00e9v\u00e9nement, c\u2019est le vote par l\u2019Assembl\u00e9e nationale en premi\u00e8re lecture, le 25 novembre, de la proposition de loi port\u00e9e par Patricia Lemoine permettant de changer d\u2019assurance-emprunteur \u00e0 tout moment de la vie d\u2019un cr\u00e9dit. Bien que le texte doive encore passer devant le S\u00e9nat, la quasi-unanimit\u00e9 du vote de l\u2019Assembl\u00e9e (une seule voix contre) permet d\u2019\u00eatre serein. Ce qui se profile est peut-\u00eatre le point de bascule d\u2019une s\u00e9rie de r\u00e9formes (lois Lagarde, Hamon et Bourquin) visant \u00e0 lib\u00e9raliser le march\u00e9 de l\u2019assurance-emprunteur et pourtant rest\u00e9es sans effets notables sur le terrain : 88% du march\u00e9 de l\u2019assurance-emprunteur est encore contr\u00f4l\u00e9 par les banques.<\/p>\n\n\n\n

En ces temps o\u00f9 le spectre d\u2019un retour de l\u2019inflation inqui\u00e8te, cette mesure facilite une op\u00e9ration \u2013 la substitution d\u2019assurance-emprunteur \u2013 qui peut restituer un pouvoir d\u2019achat consid\u00e9rable aux emprunteurs. \u00ab Une assurance individuelle peut permettre de r\u00e9aliser une \u00e9conomie substantielle de 15 000 \u20ac en moyenne sur la dur\u00e9e d\u2019un pr\u00eat. Il faudra cependant \u00eatre patient<\/em>, les banques ayant un d\u00e9lai d\u2019un an \u00e0 compter de la promulgation de la loi pour s\u2019organiser<\/em> \u00bb, souligne Olivier Lendrevie.<\/p>\n\n\n\n

Risque sur l\u2019immobilier neuf<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cependant, la p\u00e9nurie de logements actuellement constat\u00e9e en immobilier neuf fait peser un risque sur l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des m\u00e9nages les plus fragiles financi\u00e8rement. \u00ab La p\u00e9nurie de logements neufs devrait continuer \u00e0 soutenir des prix \u00e9lev\u00e9s, y compris dans l\u2019ancien et, de fait, rendre l\u2019acquisition plus compliqu\u00e9e notamment pour les primo-acc\u00e9dants et les m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus<\/em> \u00bb, explique Olivier Lendrevie. Il semblerait que pour pallier ce d\u00e9ficit, le gouvernement mise sur la r\u00e9habilitation des logements existants. Ainsi, le projet de loi de Finances pour 2022 reconduit le fonds friches. Le gouvernement s\u2019attaque \u00e9galement aux 3 millions de logements vacants pr\u00e9sents sur le territoire national. \u00ab Ces mesures vont dans le bon sens, et r\u00e9pondent \u00e0 un v\u00e9ritable besoin de r\u00e9habilitation de l\u2019immobilier existant, mais la construction ne doit pas \u00eatre oubli\u00e9e, car c\u2019est l\u2019un des moteurs du march\u00e9 immobilier<\/em> \u00bb, conclut-il. Les \u00e9lections pr\u00e9sidentielles qui approchent seront l\u2019occasion d\u2019\u00e9voquer les difficult\u00e9s du logement neuf et, pour les candidats, de pr\u00e9senter leurs solutions face \u00e0 cette situation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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