{"id":60454,"date":"2021-12-01T10:06:31","date_gmt":"2021-12-01T10:06:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60454"},"modified":"2021-12-01T10:06:34","modified_gmt":"2021-12-01T10:06:34","slug":"logements-a-renover-en-centre-ville-un-investissement-rentable-mais-aussi-durable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60454","title":{"rendered":"Logements \u00e0 r\u00e9nover en centre-ville : un investissement rentable mais aussi durable"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Depuis la crise sanitaire, les villes de taille moyenne attirent des urbains en qu\u00eate d\u2018espace et de qualit\u00e9 de vie. Ce regain d\u2019activit\u00e9, assorti de mesures incitatives insuffl\u00e9es par les pouvoirs publics, va acc\u00e9l\u00e9rer la r\u00e9novation des centres historiques tomb\u00e9s en d\u00e9sh\u00e9rence au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies. Buildinvest n\u2019a pas attendu ce \u00ab\u00a0ph\u00e9nom\u00e8ne de mode\u00a0\u00bb pour s\u2019int\u00e9resser \u00e0 ce march\u00e9. Depuis 50 ans, le groupe familial, acteur majeur de la r\u00e9novation de prestige et de la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re, est, en effet, partie prenante dans la sauvegarde de ces belles pierres injustement oubli\u00e9es.<\/p>\n\n\n

Buildinvest, historiquement investi dans la r\u00e9novation des centres-villes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avec la multiplication des commerces vides, la paup\u00e9risation d\u2019une frange de la population et le nombre croissant de logements vacants et insalubres, certains centres historiques des villes de taille de moyenne ont progressivement \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9s par leurs habitants et\u2026par les pouvoirs publics. La situation est en train d\u2019\u00e9voluer. Afin d\u2019attirer des commerces et des habitants, le Gouvernement a lanc\u00e9 en 2019 le plan \u00ab Action c\u0153ur de ville \u00bb avec, \u00e0 la cl\u00e9, un avantage fiscal, le dispositif Denormandie. Depuis 2020, l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid a suscit\u00e9 un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat de la part des habitants des grandes m\u00e9tropoles pour ces communes \u00e0 taille humaine. D\u2019autant qu\u2019elles disposent souvent d\u2019un patrimoine immobilier exceptionnel. \u00ab C\u2019est ainsi que Buildinvest a r\u00e9cemment r\u00e9habilit\u00e9 l’ancien couvent de la Visitation \u00e0 Caen et, toujours en Normandie, l\u2019Institution Jeanne d\u2018Arc \u00e0 Bayeux. Le groupe a r\u00e9cemment renforc\u00e9 son portefeuille de projets en cours \u00e0 Ch\u00e2tellerault, Honfleur, Limoges, Pont-Audemer ou encore Senlis, la plupart \u00e9ligibles au r\u00e9gime des Monuments Historiques \u00bb,<\/em> rappelle Lo\u00efc Guinchard, directeur commercial chez Buildinvest.<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs dispositifs fiscaux<\/strong><\/p>\n\n\n\n

R\u00e9nover de vieilles pierres donne acc\u00e8s \u00e0 des avantages fiscaux, notamment les dispositifs Malraux et Monuments Historiques. Le premier ouvre droit, en contrepartie d\u2019un engagement locatif de neuf ann\u00e9es, \u00e0 une r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu de 22 % ou de 30 % du montant total des travaux dans la limite de 400 000 \u20ac sur 4 ans et trois ans de report. Le logement doit \u00eatre lou\u00e9 pendant 9 ans, sans plafond de loyer et sans plafond de ressources du locataire.<\/p>\n\n\n\n

Le dispositif des Monuments Historiques permet quant \u00e0 lui, de d\u00e9duire la totalit\u00e9 des travaux \u00e9ligibles du revenu brut de l\u2019investisseur. Ce dispositif est adapt\u00e9 aux contribuables percevant r\u00e9guli\u00e8rement des niveaux \u00e9lev\u00e9s de revenus. Un m\u00e9canisme taill\u00e9 sur mesure pour les contribuables ayant b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019une rentr\u00e9e d\u2019argent exceptionnelle : une prime, par exemple ou la vente de leur actif d\u2019entreprise. Ce dispositif permet de moduler directement son revenu global et de modifier son pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source. Le logement doit \u00eatre conserv\u00e9 pendant 15 ans<\/p>\n\n\n\n

Buildinvest accompagne ses clients investisseurs en leur proposant cinq garanties exclusives pour un investissement s\u00e9curis\u00e9 : faisabilit\u00e9 fiscale, respect des budgets travaux, juste calendrier de fin des travaux, d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution, mise en place du premier locataire si besoin.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9nover, c\u2019est \u00e9cologiquement vertueux<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9novation des centres-villes s\u2019inscrit dans la mise en place de la politique actuelle qui vise \u00e0 favoriser le d\u00e9veloppement durable et la r\u00e9duction des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. \u00ab Le bilan carbone du b\u00e2timent r\u00e9nov\u00e9 est durablement inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019un b\u00e2timent neuf. En effet, une construction n\u00e9cessite, au moins, quarante fois plus de mat\u00e9riaux qu\u2019une r\u00e9novation. Par ailleurs, la loi Climat et R\u00e9silience tend, \u00e0 terme, \u00e0 une absence totale d\u2019artificialisation des sols. En r\u00e9novant l\u2019existant, nos op\u00e9rations Malraux et Monuments historiques s\u2019inscrivent, d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0, dans cette d\u00e9marche<\/em>\u00bb, souligne Lo\u00efc Guinchard.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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