{"id":60432,"date":"2021-11-30T10:11:03","date_gmt":"2021-11-30T10:11:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60432"},"modified":"2021-11-30T10:11:05","modified_gmt":"2021-11-30T10:11:05","slug":"vacance-commerciale-situation-contrastee-sur-les-grandes-arteres-parisiennes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60432","title":{"rendered":"Vacance commerciale : situation contrast\u00e9e sur les grandes art\u00e8res parisiennes"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>A la veille de l\u2019ouverture du MAPIC, Knight Frank, conseil international en immobilier, publie son nouvel \u00ab\u00a0Essentiel du commerce\u00a0\u00bb dans lequel il dresse un \u00e9tat des lieux des grandes art\u00e8res parisiennes \u00e0 la fin du 2nd<\/sup>\u00a0semestre 2021<\/em><\/p>\n\n\n

Sous la menace de la 5e<\/sup> vague<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Entre la fin du troisi\u00e8me confinement et cet automne, la France a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019une forte reprise de l\u2019\u00e9conomie et du net redressement de la consommation. Cet \u00e9lan pourrait s\u2019essouffler avec la d\u00e9gradation r\u00e9cente et brutale de la situation sanitaire, assombrissant l\u2019horizon des commerces \u00e0 l\u2019approche de la p\u00e9riode cruciale des f\u00eates de fin d\u2019ann\u00e9e. Si l\u2019impact de cette cinqui\u00e8me vague est encore impossible \u00e0 \u00e9valuer, le risque est potentiellement plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 Paris. Son march\u00e9 des commerces est en effet le plus expos\u00e9 \u00e0 la rechute du tourisme international et \u00e0 la g\u00e9n\u00e9ralisation du t\u00e9l\u00e9travail, alors que les grandes art\u00e8res de la capitale profitaient depuis quelques mois du retour progressif au bureau des salari\u00e9s et du rebond des arriv\u00e9es de visiteurs \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Depuis quelques mois, le contexte s\u2019\u00e9tait am\u00e9lior\u00e9 et nous pouvions observer un certain regain d\u2019activit\u00e9 sur le march\u00e9 des commerces, notamment illustr\u00e9 par l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des premi\u00e8res ouvertures d\u2019enseignes \u00e9trang\u00e8res. Ainsi, alors que nous n\u2019en avions recens\u00e9es que 16 \u00e0 Paris en 2020 puis 8 au 1er<\/sup> semestre 2021, le nombre d\u2019arriv\u00e9es de nouveaux entrants s\u2019\u00e9levait \u00e0 23 \u00e0 la fin du mois de novembre<\/em> \u00bb indique Antoine Salmon, Directeur du Retail Leasing chez Knight Frank France. Si ce chiffre reste inf\u00e9rieur aux niveaux relev\u00e9s avant le d\u00e9clenchement de l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19 (37 en 2019 et 27 en moyenne entre 2015 et 2019), la progression est tout de m\u00eame significative. Parmi les derni\u00e8res arriv\u00e9es, citons MODES, concept-store italien de mode haut de gamme qui a r\u00e9cemment ouvert rue Fran\u00e7ois 1er<\/sup> dans le 8e<\/sup>, non loin de celui inaugur\u00e9 en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e par l\u2019Am\u00e9ricain KITH au 49 rue Pierre Charron.<\/p>\n\n\n\n

Luxe : la consolidation s\u2019acc\u00e9l\u00e8re<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sur le march\u00e9 du luxe, p\u00e9nalis\u00e9 par la baisse de fr\u00e9quentation des touristes \u00e9trangers les plus d\u00e9pensiers, la tendance est plut\u00f4t \u00e0 la stabilit\u00e9 du nombre d\u2019ouvertures. \u00ab 28 boutiques de luxe ont \u00e9t\u00e9 ouvertes depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2021 \u00e0 Paris. Sur l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e, les inaugurations seront aussi nombreuses qu\u2019en 2020 mais bien moins qu\u2019avant la crise, puisqu\u2019on recensait en moyenne 45 ouvertures chaque ann\u00e9e entre 2015 et 2019<\/em> \u00bb d\u00e9taille Antoine Salmon. En outre, la tendance est plus que jamais \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019existant plut\u00f4t qu\u2019aux cr\u00e9ations de nouvelles boutiques. Ces derni\u00e8res ne repr\u00e9sentent ainsi que 21 % de l\u2019ensemble des ouvertures r\u00e9alis\u00e9es depuis le d\u00e9but de 2021 contre 37 % en moyenne depuis cinq ans et 48 % depuis dix ans ! Parmi les plus r\u00e9centes figure l\u2019ouverture au 54 rue du Faubourg Saint-Honor\u00e9 du premier magasin dans le monde de la marque de maroquinerie et d\u2019accessoires JOSEPH DUCLOS.<\/p>\n\n\n\n

Loin de la phase d\u2019expansion du d\u00e9but des ann\u00e9es 2010, qui avait notamment vu l\u2019arriv\u00e9e de nouvelles enseignes \u00e9trang\u00e8res et l\u2019exploration de \u00ab nouveaux \u00bb territoires comme la rive gauche et le Marais, le march\u00e9 du luxe parisien est aujourd\u2019hui dans une phase de consolidation. Acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e par la crise sanitaire, cette tendance se caract\u00e9rise par une surrepr\u00e9sentation des grands groupes et un resserrement de la g\u00e9ographie du luxe au profit des emplacements les plus prestigieux. En attendant le retour de la client\u00e8le internationale, les g\u00e9ants du secteur poursuivent ainsi leurs projets de flagships, dont plusieurs op\u00e9rations d\u2019extension sur de grandes surfaces \u00e0 inaugurer ces trois prochaines ann\u00e9es comme CARTIER au 11-13 rue de la Paix, CHANEL au 21-23 rue du Faubourg Saint-Honor\u00e9, LOUIS VUITTON au 101 avenue des Champs-Elys\u00e9es ou DIOR au 30-32 avenue Montaigne. Ces projets, dont certains int\u00e8grent un volet artistique et des espaces d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la restauration \u2013 \u00e0 l\u2019image des 3 000 m\u00b2 du futur flagship DIOR avenue Montaigne \u2013 confirment l\u2019importance donn\u00e9e \u00e0 la qualit\u00e9 de la distribution en propre et de l\u2019exp\u00e9rience client. La consolidation des marques les plus renomm\u00e9es est \u00e9galement illustr\u00e9e par de grands mouvements de transfert-extension, comme BURBERRY au 376-378 rue Saint-Honor\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Depuis dix ans la rue Saint-Honor\u00e9 est l\u2019art\u00e8re phare du luxe. 19 % des ouvertures parisiennes y ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9es sur la d\u00e9cennie et cette part s\u2019est m\u00eame accrue ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es pour atteindre 23 %, devant l\u2019avenue Montaigne et la rue du Faubourg Saint-Honor\u00e9<\/em>\u00a0\u00bb pr\u00e9cise Antoine Salmon. En une d\u00e9cennie, cr\u00e9ations, transferts et extensions l\u2019ont en effet consacr\u00e9e comme un axe majeur, et la tendance n\u2019est pas pr\u00e8s de s\u2019essouffler au regard des projets r\u00e9cemment act\u00e9s ou bient\u00f4t finalis\u00e9s. Moins pr\u00e9sent sur l\u2019art\u00e8re que certains de ses concurrents, KERING veut par exemple y pousser ses pions et offrir les plus beaux \u00e9crins \u00e0 ses marques en forte croissance. L\u2019activit\u00e9 se concentre notamment \u00e0 proximit\u00e9 du Mandarin Oriental et rue Castiglione, o\u00f9 l\u2019offre h\u00f4teli\u00e8re de prestige est en train de se renforcer (extension r\u00e9cente de l\u2019h\u00f4tel Costes, r\u00e9novation en cours de l\u2019H\u00f4tel de Vend\u00f4me, ouverture \u00e0 venir du boutique h\u00f4tel<\/a> Goralska Vend\u00f4me et r\u00e9novation attendue de l\u2019h\u00f4tel Westin).<\/p>\n\n\n\n

La plupart des autres art\u00e8res de luxe de la rive droite sont le th\u00e9\u00e2tre d\u2019importants projets. C\u2019est le cas de la rue du Faubourg Saint-Honor\u00e9, de l\u2019Avenue Montaigne et d\u2019autres axes du Triangle d\u2019Or, o\u00f9 plusieurs op\u00e9rations d\u2019extension ou de transfert d\u2019enseignes sont attendues. Plusieurs projets de restructuration sans preneurs identifi\u00e9s sont \u00e9galement en cours, qui offriront de nouvelles opportunit\u00e9s de flagships et annoncent l\u2019intensification du jeu de chaises musicales au c\u0153ur du luxe parisien. L\u2019avenue des Champs-Elys\u00e9es confirme par ailleurs sa mont\u00e9e en gamme : en plus des ouvertures \u00e0 venir de SAINT LAURENT PARIS en 2022 au n\u00b0123 et celle de DIOR au n\u00b0103 d\u2019ici 2024, LOUIS VUITTON a r\u00e9cemment lou\u00e9 une surface compl\u00e9mentaire de 1 700 m\u00b2 au n\u00b0100, dans le cadre des travaux d\u2019extension de son flagship du n\u00b0101 dont elle vient de renouveler le bail.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Si la demande du luxe a plut\u00f4t bien r\u00e9sist\u00e9 \u00e0 la crise, la grande s\u00e9lectivit\u00e9 des enseignes, les op\u00e9rations de rationalisation men\u00e9es par certaines marques et l\u2019incertitude entourant la situation sanitaire et le retour des touristes asiatiques interrogent sur la capacit\u00e9 d\u2019absorption des grandes offres \u00e0 venir ou d\u00e9j\u00e0 disponibles dans la capitale. D\u2019ailleurs, si la hausse de la vacance demeure g\u00e9n\u00e9ralement contenue, celle-ci n\u2019\u00e9pargne pas les art\u00e8res de luxe. C\u2019est le cas du Faubourg Saint-Honor\u00e9 o\u00f9 celle-ci est proche de 15 %, m\u00eame si la rue est relativement anim\u00e9e et que les locaux vides se situent en majorit\u00e9 pr\u00e8s du Palais de l\u2019Elys\u00e9e. La vacance a \u00e9galement bondi rue de la Paix et atteint un niveau l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de la rue du Faubourg Saint-Honor\u00e9<\/em> \u00bb constate Antoine Salmon.<\/p>\n\n\n\n

Situation tr\u00e8s contrast\u00e9e sur le front de la vacance<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si l\u2019on se penche sur l\u2019ensemble des grandes art\u00e8res parisiennes, le taux de vacance[1] n\u2019a pas augment\u00e9 autant que ce que l\u2019on pouvait craindre, ce que l\u2019on doit probablement \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration du contexte \u00e9conomique, au rebond de fr\u00e9quentation constat\u00e9 sur certains axes, ainsi qu\u2019aux mesures mises en place par l\u2019Etat pour soutenir les commer\u00e7ants. N\u00e9anmoins, la vacance commerciale est bien orient\u00e9e \u00e0 la hausse. \u00ab Sur l\u2019ensemble des mouvements recens\u00e9s sur les grandes art\u00e8res prime depuis la fin du 1er<\/sup> semestre 2021, le ratio est d\u2019environ six d\u00e9parts pour quatre arriv\u00e9es. S\u2019il reste assez mod\u00e9r\u00e9, ce d\u00e9s\u00e9quilibre refl\u00e8te les difficult\u00e9s d\u2019enseignes et surtout les strat\u00e9gies de rationalisation men\u00e9es par nombre d\u2019entre elles, entre transferts sur de meilleurs emplacements ou fermetures pures et simples. La situation du commerce parisien reste toutefois tr\u00e8s contrast\u00e9e<\/em> \u00bb analyse Antoine Salmon. De fait, le taux de vacance demeure \u00e9lev\u00e9 sur certains axes, comme le boulevard Saint-Michel o\u00f9 il fr\u00f4le les 18 % malgr\u00e9 une baisse de pr\u00e8s de deux points en six mois, et tend \u00e0 augmenter dans les rues voisines d\u2019art\u00e8res prime ou sur leurs portions les moins attractives ; sur d\u2019autres grands axes, la vacance est en revanche quasi inexistante, comme rue de Passy (1 %). Dans le Marais, elle se stabilise \u00e0 des niveaux assez faibles, avec des taux proches de 5 % rue Vieille-du-Temple et rue des Francs Bourgeois.  <\/p>\n\n\n\n

Reprise encourageante sur certains axes majeurs de la capitale<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le taux de vacance diminue m\u00eame sensiblement sur d\u2019autres axes. \u00ab La baisse est d\u2019autant plus encourageante qu\u2019elle concerne des rues dont les difficult\u00e9s remontaient \u00e0 plusieurs ann\u00e9es<\/em> \u00bb note Antoine Salmon. C\u2019est le cas de la rue de Rivoli, dont le taux de vacance, proche de 13 % \u00e0 la fin de 2020, est redescendu \u00e0 11 % au terme du 1er<\/sup> semestre 2021 et \u00e0 un peu plus de 8 % aujourd\u2019hui. \u00ab Les nouvelles conditions de circulation ne se sont pas traduites par la hausse du nombre de locaux vides sur la rue de Rivoli[2]<\/strong>. Le taux de vacance y a m\u00eame sensiblement diminu\u00e9. Par ailleurs, la finalisation de projets structurants tels ceux d\u2019IKEA, de la SAMARITAINE et d\u2019UNIQLO contribuent \u00e0 renforcer l\u2019attractivit\u00e9 de cet axe structurant de la rive droite <\/em>\u00bb note Antoine Salmon. Enfin, quelques ouvertures r\u00e9centes et \u00e0 venir de magasins de plus petite taille (TAMARIS, SALSA, etc.) ont aussi \u00e9t\u00e9 recens\u00e9es, et le groupe INDITEX pr\u00e9voit d\u2019y conforter son ancrage.<\/p>\n\n\n\n

Le changement est encore plus frappant rue de Rennes. S\u2019\u00e9tablissant \u00e0 pr\u00e8s de 10 % fin 2020 puis \u00e0 9 % \u00e0 la fin du 1er<\/sup> semestre, le taux de vacance y est d\u00e9sormais inf\u00e9rieur \u00e0 7 %. En quelques mois, plusieurs arriv\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9es ou sont en pr\u00e9paration, parmi lesquelles celles de BOULANGER, ALINEA, FOOT LOCKER, ALTERMUNDI, TEZENIS ou NESPRESSO. Moins expos\u00e9es que d\u2019autres rues \u00e0 la baisse de la client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re ou aux difficult\u00e9s de circulation, l\u2019art\u00e8re a aussi b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de conditions de bail plus favorables aux preneurs. \u00ab Atteignant en moyenne 15 % \u00e0 30 %, la baisse des loyers a directement contribu\u00e9 au regain de la rue de Rennes. D\u2019autres axes prime sont dans le m\u00eame cas. Cette correction et l\u2019octroi de mesures d\u2019accompagnement plus g\u00e9n\u00e9reuses contribuent \u00e9galement \u00e0 diversifier l\u2019offre commerciale, en facilitant l\u2019implantation d\u2019enseignes de secteurs en pleine expansion comme l\u2019\u00e9quipement de la maison et la d\u00e9coration, la culture et les loisirs, ou l\u2019alimentation et la restauration<\/em> rapide<\/em> \u00bb pr\u00e9cise Antoine Salmon. Ces secteurs ouvrent en effet bien plus de points de vente qu\u2019ils n\u2019en ferment sur les grandes art\u00e8res parisiennes. Ainsi, le secteur de l\u2019alimentation \/ restauration repr\u00e9sente 9 % du nombre total de d\u00e9parts d\u2019enseignes recens\u00e9s entre la fin du 1er<\/sup> semestre et la fin du 2nd<\/sup> semestre 2021, mais 23 % des arriv\u00e9es. Le ratio est encore plus positif pour l\u2019\u00e9quipement de la maison et la d\u00e9coration, ainsi que pour la culture et les loisirs (2 % des d\u00e9parts et 11 % des arriv\u00e9es).<\/p>\n\n\n\n

La mode reste l\u2019un des grands animateurs du march\u00e9 parisien des commerces<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En revanche, le solde est n\u00e9gatif pour le secteur des services (agences bancaires et de voyages, bureaux de change, etc.), l\u2019un des plus expos\u00e9s \u00e0 la digitalisation des modes de vie, et celui de la beaut\u00e9, fragilis\u00e9 par la crise sanitaire. \u00ab La mode compte \u00e9galement parmi les secteurs en souffrance. La tendance est nationale, avec un recul de pr\u00e8s de 20 % des ventes en magasin par rapport \u00e0 2019[3]<\/strong>. A Paris, la mode repr\u00e9sente le plus grand nombre de d\u00e9parts recens\u00e9s sur les art\u00e8res prime, refl\u00e9tant les difficult\u00e9s de la fili\u00e8re habillement et l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des strat\u00e9gies de rationalisation de grandes enseignes, \u00e0 l\u2019exemple de la fermeture annonc\u00e9e du flagship d\u2019H&M des Champs-Elys\u00e9es, qui en a d\u00e9j\u00e0 ferm\u00e9 pr\u00e8s d\u2019une dizaine en un peu plus de cinq ans dans la capitale<\/em> \u00bb explique Antoine Salmon. Si la mode repr\u00e9sente la majorit\u00e9 des d\u00e9parts (35 %), elle concentre encore n\u00e9anmoins la plus grande part des arriv\u00e9es (26 %) et s\u2019est encore r\u00e9cemment distingu\u00e9e par plusieurs ouvertures et projets significatifs (UNIQLO rue de Rivoli, etc.).  <\/p>\n\n\n\n

Quelles perspectives pour les prochains mois ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La reprise brutale des contaminations et l\u2019apparition du variant Omicron portent de nouveau l\u2019incertitude au plus haut, augurant de moments particuli\u00e8rement difficiles pour les commer\u00e7ants les plus fragilis\u00e9s par les pr\u00e9c\u00e9dentes vagues \u00e9pid\u00e9miques. Plusieurs \u00e9l\u00e9ments permettent n\u00e9anmoins de garder espoir : le succ\u00e8s des campagnes de vaccination limite le risque de nouveau lockdown<\/em>, commer\u00e7ants et clients sont d\u00e9sormais familiers des mesures de protection sanitaire et l\u2019\u00e9conomie est repartie bien plus vite que ne l\u2019avaient pr\u00e9dit les pr\u00e9visionnistes. Enfin, les touristes \u00e9taient de plus en plus nombreux \u00e0 revenir \u00e0 Paris, signe de son attrait toujours important aupr\u00e8s de la client\u00e8le internationale.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Sans nier les difficult\u00e9s travers\u00e9es par de nombreux commer\u00e7ants, cette nouvelle d\u00e9t\u00e9rioration survient alors que les principales art\u00e8res parisiennes faisaient preuve depuis quelques mois d\u2019une r\u00e9elle capacit\u00e9 de r\u00e9sistance. Apparition de nouveaux concepts, expansion de secteurs en vogue, \u00e9volution des positionnements d\u2019enseignes, multiplication des projets de restructuration immobili\u00e8re, optimisation des r\u00e9seaux de boutiques, assouplissement des conditions de n\u00e9gociation avec les bailleurs, etc. : tout ceci a contribu\u00e9 \u00e0 soutenir la demande de locaux commerciaux et \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer de nouveaux mouvements sur le march\u00e9 parisien, permettant de contenir la vacance commerciale \u00e0 des niveaux plus faibles que ce que l\u2019on pouvait craindre. Cette facult\u00e9 d\u2019adaptation sera encore mise \u00e0 l\u2019\u00e9preuve ces prochains mois, mais elle est ind\u00e9niablement un motif d\u2019espoir pour l\u2019avenir du commerce parisien<\/em> \u00bb conclut Antoine Salmon.<\/p>\n\n\n\n

[1] Sont consid\u00e9r\u00e9s comme vacants les locaux vides disponibles, ceux dont la lib\u00e9ration par une enseigne est imminente et les pop-up stores. Le taux de vacance tel que le calcule Knight Frank n\u2019inclut pas les locaux vides mais qui font l\u2019objet d\u2019une op\u00e9ration de restructuration par leur bailleur.<\/p>\n\n\n\n

[2] Portion \u00ab prime \u00bb de la rue de Rivoli : entre la rue du Louvre et la rue des Archives.<\/p>\n\n\n\n

[3] Source : Alliance du Commerce, panel Retail Int \/ \u00e9volution 10 premiers mois de 2021 versus 10 premiers mois de 2019.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A la veille de l\u2019ouverture du MAPIC, Knight Frank, conseil international en immobilier, publie son nouvel \u00ab\u00a0Essentiel du commerce\u00a0\u00bb dans lequel il dresse un \u00e9tat des lieux des grandes art\u00e8res parisiennes \u00e0 la fin du 2nd\u00a0semestre 2021 Sous la menace de la 5e vague Entre la fin du troisi\u00e8me confinement et cet automne, la France a […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60432"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=60432"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60432\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60433,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60432\/revisions\/60433"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=60432"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=60432"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=60432"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}