{"id":60378,"date":"2021-11-26T08:06:57","date_gmt":"2021-11-26T08:06:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60378"},"modified":"2021-11-26T08:07:01","modified_gmt":"2021-11-26T08:07:01","slug":"3-produits-phares-a-souscrire-avant-le-31-decembre-pour-reduire-limpot-2021-payable-en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60378","title":{"rendered":"3 produits phares \u00e0 souscrire avant le 31 d\u00e9cembre pour r\u00e9duire l\u2019imp\u00f4t 2021, payable en 2022"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Le Plan \u00e9pargne retraite (PER)<\/strong><\/p>\n\n\n

Sa relative nouveaut\u00e9 et sa fiscalit\u00e9 tr\u00e8s attractive \u00e0 l\u2019entr\u00e9e font de lui le produit le plus \u00e0 la mode de cette fin d\u2019ann\u00e9e pour les contribuables souhaitant amoindrir leur imposition 2022. Cr\u00e9\u00e9 par la loi Pacte, fin 2019, le PER remplace tous les autres plans d\u2019\u00e9pargne retraite. Rappelons que cette enveloppe permet de faire fructifier un capital pendant sa vie active qui est ensuite redistribu\u00e9, avec int\u00e9r\u00eats, sous forme de rente ou de capital, une fois sa retraite prise.  Avantage non n\u00e9gligeable : le titulaire d\u2019un PER peut demander un d\u00e9blocage partiel des fonds dans certains cas d\u00e9rogatoires, comme l\u2019achat de sa r\u00e9sidence principale, par exemple.  <\/p>\n\n\n\n

La fiscalit\u00e9 \u00e0 l\u2019entr\u00e9e du PER est tr\u00e8s int\u00e9ressante puisque l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des sommes vers\u00e9es sur ce plan au cours d’une ann\u00e9e sont d\u00e9ductibles des revenus imposables de cette m\u00eame ann\u00e9e<\/strong>, dans la limite d’un plafond global fix\u00e9 pour chaque membre du foyer fiscal. En d\u2019autres termes, plus la tranche marginale d\u2019imposition (TMI) est \u00e9lev\u00e9e, plus l\u2019avantage est int\u00e9ressant. Par exemple, 100 \u20ac investis dans un PER ouvrent droit \u00e0 une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4ts de 45 \u20ac pour une TMI \u00e0 45 %. \u00c0 noter que si les plafonds ne sont pas atteints en fin d\u2019ann\u00e9e – et donc la fiscalit\u00e9 du PER non optimis\u00e9e – un report est autoris\u00e9 pendant les trois ann\u00e9es fiscales suivantes.<\/p>\n\n\n\n

Les contribuables les plus ais\u00e9s profitent \u00e9galement d\u2019une fiscalit\u00e9 sur les plus-values r\u00e9duite \u00e0 30 %, gr\u00e2ce \u00e0 la flat tax. Important :<\/strong> Le PER est hors plafond des niches fiscales ! Ce qui n\u2019est pas le cas des deux autres produits int\u00e9ressants : les FIP\/FCPI et les SCPI fiscales.<\/p>\n\n\n\n

Les FIP\/FCPI<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les FIP (Fonds d\u2019investissement de proximit\u00e9) et les FCPI (Fonds communs de placement dans l\u2019innovation) restent particuli\u00e8rement attractifs cette ann\u00e9e, car – pour soutenir les PME – les Pouvoirs Publics ont reconduit (comme en 2020) l\u2019augmentation du taux de r\u00e9duction <\/strong>de 18 % \u00e0 25 % jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2021<\/strong>. En clair, l\u2019investisseur a la possibilit\u00e9 de r\u00e9duire son imp\u00f4t de 25 % du co\u00fbt de l\u2019investissement (d\u00e9duction faite des frais de souscription). Pour un investissement de 10.000 \u20ac, l\u2019imp\u00f4t sera r\u00e9duit de 2.500 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Pour m\u00e9moire, le capital investissement a pour objet de permettre \u00e0 des petites et moyennes entreprises (PME) de se d\u00e9velopper non pas en recourant \u00e0 l\u2019endettement bancaire, mais en levant des fonds aupr\u00e8s d\u2019\u00e9pargnants d\u00e9sireux de diversifier leur patrimoine.<\/p>\n\n\n\n

Int\u00e9ressant \u00e9galement : investir dans des FIP et des FCPI permet une sortie en plus-value d\u00e9fiscalis\u00e9e apr\u00e8s 5 ans de conservation.  \u00c0 noter toutefois que les FIP pr\u00e9voient g\u00e9n\u00e9ralement une p\u00e9riode de blocage plus longue, en fonction de la strat\u00e9gie d’investissement : souvent 8 ans. <\/p>\n\n\n\n

Les SCPI fiscales<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il n\u2019est plus possible, \u00e0 quelques semaines de la fin de l\u2019ann\u00e9e, d\u2019acheter de l\u2019immobilier en direct, pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel. Le d\u00e9lai ne permet pas la signature de l\u2019acte de vente – impliquant l\u2019obtention d\u2019un cr\u00e9dit – avant le 31 d\u00e9cembre. La solution est d\u2019acqu\u00e9rir des parts de Soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI) Pinel, Malraux ou D\u00e9ficit Foncier qui offrent aux investisseurs la possibilit\u00e9 de poss\u00e9der des parts d\u2019un patrimoine immobilier diversifi\u00e9, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e et d\u2019un avantage fiscal d\u00e8s l\u2019ann\u00e9e de souscription sur-mesure en fonction de leur capacit\u00e9 d\u2019investissement et de la fiscalit\u00e9 qu\u2019ils souhaitent r\u00e9duire. <\/p>\n\n\n\n

Alors que l\u2019achat en direct n\u2019est effectif que l\u2019ann\u00e9e de livraison du bien, les SCPI permettent \u00e0 leurs souscripteurs de d\u00e9clencher le m\u00e9canisme de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t d\u00e8s la souscription.<\/p>\n\n\n\n

Cette r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t <\/strong>est de 18 % en g\u00e9n\u00e9ral \u00e9tal\u00e9e sur 9 ans <\/strong>et peut \u00eatre port\u00e9e \u00e0 21 % pour un investissement sur 12 ans en SCPI Pinel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Elle sera m\u00eame de 18 %, en une seule fois, pour un investissement en SCPI Malraux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Pour ce qui est d\u2019un investissement en SCPI D\u00e9ficit Foncier<\/strong> il permettra d\u2019agir \u00e0 la fois sur son imp\u00f4t sur le revenu (par la d\u00e9duction d\u2019un plafond de 10700 \u20ac de ses revenus) mais surtout de gommer des revenus fonciers \u00e9vitant par la m\u00eame une fiscalit\u00e9 lourde sur des revenus locatifs per\u00e7us par ailleurs.<\/p>\n\n\n\n

El\u00e9ment important \u00e0 souligner l\u2019investissement en SCPI Malraux et D\u00e9ficit Fonciers ne sont pas soumis aux plafonnements des niches fiscales.<\/p>\n\n\n\n

Autre atout des SCPI par rapport \u00e0 l\u2019achat en direct : le ticket d\u2019investissement, \u00e9ventuellement modeste, permet d\u2019optimiser pr\u00e9cis\u00e9ment, si n\u00e9cessaire, le plafond des niches fiscales de 10.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Comment l\u2019avantage fiscal est-il appliqu\u00e9 ? Prenons l\u2019exemple d’un investissement de 60.000 \u20ac avec un engagement de d\u00e9tention de 12 ans. Une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 18 % sera appliqu\u00e9e les 9 premi\u00e8res ann\u00e9es (2 % par an) et une autre r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 3 % sera \u00e0 nouveau appliqu\u00e9e lors des 3 ann\u00e9es suivantes (1 % par an). Le d\u00e9tenteur des parts pourra donc d\u00e9duire 1.200 \u20ac \/ an pendant 9 ans, puis 600 \u20ac \/ an pendant 3 ans. Sur les 12 ann\u00e9es d’engagement, la d\u00e9duction fiscale atteindra donc (1.200 \u20ac x 9) + (600 \u20ac x 3) 12.600 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cas d\u2019un investissement en SCPI Malraux la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t d\u00e8s 2021 est de 18 % du montant investi soit 10.800 \u20ac (18 % x 60.000 \u20ac).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le Plan \u00e9pargne retraite (PER) Sa relative nouveaut\u00e9 et sa fiscalit\u00e9 tr\u00e8s attractive \u00e0 l\u2019entr\u00e9e font de lui le produit le plus \u00e0 la mode de cette fin d\u2019ann\u00e9e pour les contribuables souhaitant amoindrir leur imposition 2022. Cr\u00e9\u00e9 par la loi Pacte, fin 2019, le PER remplace tous les autres plans d\u2019\u00e9pargne retraite. Rappelons que […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[28],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60378"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=60378"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60378\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60379,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60378\/revisions\/60379"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=60378"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=60378"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=60378"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}