{"id":60175,"date":"2021-11-15T13:57:13","date_gmt":"2021-11-15T13:57:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60175"},"modified":"2021-11-15T13:57:17","modified_gmt":"2021-11-15T13:57:17","slug":"ventes-et-locations-la-peninsule-iberique-reste-attractive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60175","title":{"rendered":"Ventes et locations : la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique reste attractive"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Espagne : un march\u00e9 immobilier globalement \u00e9tale<\/strong><\/p>\n\n\n

Class\u00e9e au patrimoine culturel de l\u2019Unesco depuis 1988, patrie de Cervant\u00e8s et situ\u00e9e \u00e0 30 kilom\u00e8tres de la capitale espagnole, Alcal\u00e1 de Henares affiche les prix les plus \u00e9lev\u00e9s de la communaut\u00e9 de Madrid. Le prix moyen des appartements, stable entre le 2e<\/sup> et le 3e<\/sup> trimestre 2021, affiche un peu plus de 3 000 \u20ac\/m\u00b2. Celui des maisons a progress\u00e9 de 2,4 % pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 2 396 \u20ac\/m\u00b2. Pour devenir propri\u00e9taire d\u2019une villa d\u2019environ 340 m\u00b2, il faut compter en moyenne 819 000\u20ac. \u00c0 Madrid, le prix de vente des appartements et des maisons est rest\u00e9 stable (+ 0,4 % \u00e0 3 935 \u20ac\/m\u00b2 et – 0,1 % \u00e0 3 658 \u20ac\/m\u00b2) entre le 2e<\/sup> et le 3e<\/sup> trimestre, alors que les loyers des appartements ont fortement augment\u00e9, avec + 6,7 %, pour atteindre 16 \u20ac\/m\u00b2 mensuel. Il existe donc de r\u00e9elles opportunit\u00e9s d\u2019investissements, avec une rentabilit\u00e9 am\u00e9lior\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Respectivement distantes de Madrid de 95 et 60 kilom\u00e8tres, Sierra Norte et Sierra Oeste sont deux zones montagneuses \u2013 comme leur nom l\u2019indique- et rurales. Faut-il y voir une cons\u00e9quence de la crise sanitaire, toujours est-il que la Sierra Norte affiche la plus forte hausse sur les deux derniers trimestres : + 7 % pour les appartements (1 381 \u20ac\/m\u00b2) et + 4,3 % pour les maisons (1108 \u20ac\/m\u00b2 pour un budget global de 182 846 \u20ac). <\/p>\n\n\n\n

Les loyers de la communaut\u00e9 de Madrid sont globalement rest\u00e9s stables. On note toutefois une forte hausse dans la comarca (comarque) de Las Vegas, une zone rurale au sud-est de la capitale (+ 6,4 %, \u00e0 8,3 \u20ac\/mois en moyenne) et une forte diminution a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e dans la Sierra Oeste (-5,6 %, \u00e0 6,7 \u20ac\/mois en moyenne). Les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s se trouvent \u00e0 Alcal\u00e1 de Henares : 14,7 \u20ac\/m\u00b2 mensuel apr\u00e8s une progression de 2,1 % entre le 2e<\/sup> et le 3e<\/sup> trimestre. <\/p>\n\n\n\n

Dans la province de Barcelone<\/a> (deuxi\u00e8me ville d\u2019Espagne en mati\u00e8re de population et d\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique) les prix au m\u00b2 des appartements ont g\u00e9n\u00e9ralement baiss\u00e9 entre les deux derniers trimestres. La plus forte chute concerne Vall\u00e8s Occidental (- 6,6 %, pour un prix moyen de 1945,9 \u20ac\/m\u00b2). Osona se distingue avec une hausse de + 5,3 % et un prix moyen qui atteint 1 398,4 \u20ac\/m\u00b2 au 3e trimestre. Les prix des maisons sont rest\u00e9s stables. La plus forte variation (+ 3,5 %) a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e \u00e0 Bergueda. Comme souvent, les tarifs des maisons font le grand \u00e9cart : 183 308 \u20ac \u00e0 Anoia et jusqu\u2019\u00e0 709 846 \u20ac \u00e0 Baix Llobregat Sud. Sur l\u2019ensemble de la ville, les prix de vente ont augment\u00e9 de + 3,1 % pour les appartements et de + 3,7 % pour les maisons (\u00e0 4\u00a0356 \u20ac\/m\u00b2 et 4\u00a0652 \u20ac\/m\u00b2). Dans le m\u00eame temps les loyers ont augment\u00e9 de + 6,3 % pour un loyer mensuel d\u2019environ 17 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Stabilit\u00e9 aussi pour les loyers moyens mensuels des appartements entre les 2e<\/sup> et 3e<\/sup> trimestres. Seule exception, Bergued\u00e0 qui a vu ses loyers fl\u00e9chir de \u2013 9,5 % pour afficher 5,7 \u20ac\/m\u00b2, deux fois moins qu\u2019\u00e0 Baix Llobregat Sud o\u00f9 ils culminent \u00e0 12,7 \u20ac\/m\u00b2 !
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Portugal, un march\u00e9 immobilier contrast\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Capitale du Portugal, Lisbonne a vu le prix de ses appartements progresser de 2,1 % entre le 2e<\/sup> et le 3e<\/sup> trimestre, le prix moyen au m\u00b2 s\u2019\u00e9tablit d\u00e9sormais \u00e0 4 426,8 \u20ac\/m\u00b2. Toutes les autres villes du district ont vu leur prix moyen au m\u00b2 progresser ou rester stable (+ 0,3 % \u00e0 2 179,1 \u20ac\/m\u00b2 pour Odivelas). La plus forte hausse a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e dans la commune de Torres Vedras, connue pour son dynamisme \u00e9conomique et son engagement en faveur du d\u00e9veloppement durable (elle a re\u00e7u le premier Prix de la Feuille verte d\u00e9cern\u00e9 par la Commission europ\u00e9enne). Les prix y ont, en effet, progress\u00e9 de + 9,7 % (1 570,2 \u20ac\/m\u00b2) entre les deux derniers trimestres et de + 13,6 % depuis janvier 2021.<\/p>\n\n\n\n

Les prix des maisons ont progress\u00e9 partout dans le district de Lisbonne. La plus forte hausse (+11,3 %) a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Lourinh\u00e3, situ\u00e9e \u00e0 65 km au nord de la capitale. C\u00f4t\u00e9 budget global, les tarifs font un \u00e9cart de un \u00e0 dix : de 125 393 \u20ac \u00e0 Alenquer \u00e0 1 073 820 \u20ac dans la station baln\u00e9aire de Cascais !<\/p>\n\n\n\n

Les loyers mensuels des appartements sont globalement stables ou en baisse entre les 2e<\/sup> et 3e<\/sup> trimestres. Deux exceptions notables \u00e0 Amadora et \u00e0 Loures avec des hausses respectives de + 3 et + 4 %. Les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s se trouvent \u00e0 Lisbonne et \u00e0 Cascais : respectivement 14 \u20ac\/m\u00b2 et 14,1\u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8me ville du pays, Porto a vu les prix de ses appartements croitre de 2,1 % entre le 2e<\/sup> et le 3e<\/sup> trimestre pour atteindre une moyenne de 2 906 \u20ac\/m\u00b2. La tendance est la m\u00eame dans toutes les villes du district\u2026ou presque. Gr\u00e2ndola, ville symbole de la R\u00e9volution des \u0153illets, a, en effet, vu ses prix chuter de – 2,4 % sur la p\u00e9riode ; mais ils restent stables sur les neuf premiers mois de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame tendance sur le march\u00e9 des maisons sur lequel tous les prix sont stables ou en hausse. La plus forte progression, de + 6 %, a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e dans la commune de Marco de Canaveses. En budget global, la fourchette s\u2019\u00e9tire de 91 385 \u20ac \u00e0 Bai\u00e3o jusqu\u2019\u00e0 479 048 \u20ac \u00e0 Porto.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 des locations n\u2019affiche pas le m\u00eame dynamisme que celui des transactions : les loyers au m\u00e8tre carr\u00e9 fl\u00e9chissent \u00e0 peu pr\u00e8s partout. Seul Porto affiche une hausse de + 2,5 % entre les 2e<\/sup> et 3e<\/sup> trimestres ; mais sur les neuf premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, la chute atteint – 8,9 %.
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M\u00e9thodologie<\/strong><\/td><\/tr>
*Les \u00e9tudes de march\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par CASAFARI se concentrent sur les donn\u00e9es du march\u00e9 r\u00e9sidentiel en France, en Espagne et au Portugal. Les indicateurs ont \u00e9t\u00e9 collect\u00e9s \u00e0 partir de la base de donn\u00e9es immobili\u00e8res la plus compl\u00e8te du march\u00e9, repr\u00e9sentant, 125 millions d\u2019annonces, de 14 millions de propri\u00e9t\u00e9s diff\u00e9rentes, diffus\u00e9es sur 17 000 sources. Cette base de donn\u00e9es est support\u00e9e par des technologies d\u2019intelligence artificielle et de machine learning \u00a0afin d\u2019obtenir les prix les plus r\u00e9alistes du march\u00e9.<\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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