{"id":60010,"date":"2021-10-28T08:28:24","date_gmt":"2021-10-28T08:28:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60010"},"modified":"2021-10-28T08:28:27","modified_gmt":"2021-10-28T08:28:27","slug":"limmobilier-haut-de-gamme-dans-les-alpes-sest-reinvente-a-lannee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=60010","title":{"rendered":"L\u2019immobilier haut de gamme dans les Alpes s\u2019est r\u00e9invent\u00e9 \u00e0 l\u2019ann\u00e9e"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Les Alpes suisses sont r\u00e9put\u00e9es pour \u00eatre un lieu de vill\u00e9giature recherch\u00e9 par les plus grandes fortunes mondiales. La crise sanitaire, avec l\u2019impossibilit\u00e9 de voyager, a ouvert les stations alpines aux autres r\u00e9gions du pays. \u00ab\u00a0Durant l\u2019ann\u00e9e 2020, nous avons vu arriver une client\u00e8le suisse al\u00e9manique, habituellement peu pr\u00e9sente sur nos march\u00e9s<\/em>\u00a0immobiliers\u00a0\u00bb, souligne Rosario Gallina, Directeur de BARNES Verbier. Les r\u00e8gles appliqu\u00e9es mises en place par les autorit\u00e9s suisses et le maintien des remont\u00e9es m\u00e9caniques ont permis aux stations de r\u00e9aliser une bonne saison l\u2019an dernier et donn\u00e9 envie \u00e0 certains \u00e9trangers de ne plus venir en Suisse qu\u2019en vill\u00e9giature, mais de s\u2019y installer.<\/p>\n

SUISSE<\/strong><\/p>\n

\u00c0 Verbier\u00a0:\u00a0<\/strong>la station, lieu de vill\u00e9giature des familles royales britannique, danoise et belge, est tr\u00e8s recherch\u00e9e par la client\u00e8le haut de gamme. Si elle reste principalement suisse (50%), cette client\u00e8le se compose aussi de Britanniques, de Scandinaves (en forte hausse) de Belges et de Fran\u00e7ais souvent d\u00e9j\u00e0 install\u00e9s en Suisse, les r\u00e8gles ne leur permettant pas d\u2019acqu\u00e9rir plus de 250 m2<\/sup>\u00a0habitables s\u2019ils ne sont pas d\u00e9j\u00e0 r\u00e9sidants. La demande est en forte hausse, port\u00e9e par l\u2019envie de devenir propri\u00e9taire et par le syst\u00e8me d\u2019int\u00e9r\u00eats n\u00e9gatifs mis en place par le syst\u00e8me bancaire suisse, qui induit une taxation de l\u2019argent conserv\u00e9 en \u00e9pargne pour les grandes fortunes.\u00a0\u00ab\u00a0Avec cette \u00ab\u00a0concurrence\u00a0\u00bb, on assiste \u00e0 des comportements de plus en plus impulsifs de la part des acqu\u00e9reurs, pr\u00eats \u00e0 acheter un bien uniquement sur photos\u00a0\u00bb<\/em>, pr\u00e9cise Rosario Gallina.<\/p>\n\n\n

Les acqu\u00e9reurs recherchent principalement des chalets de 250 \u00e0 300 m\u00b2, avec 4 chambres<\/a> minimum et tout le confort n\u00e9cessaire pour y vivre \u00e0 l\u2019ann\u00e9e situ\u00e9s dans l\u2019ultra<\/a>-centre ou sur les pistes dans les quartiers du Hameau ou des Esserts. Ces biens se n\u00e9gocient entre 5 et 10 M\u20ac. Alors que les propri\u00e9taires actuels, conscients de la qualit\u00e9 de vie qu\u2019offre Verbier, renoncent \u00e0 vendre, cette forte demande conduit \u00e0 une baisse du nombre de biens \u00e0 la vente, mais la hausse des prix reste ma\u00eetris\u00e9e, ceux-ci \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s\u00a0: de 12 000 \u00e0 15 000 \u20ac\/m2<\/sup>\u00a0pour des biens avec travaux et de 30\u00a0000 \u00e0 35 000 \u20ac\/m2<\/sup>\u00a0pour des biens neufs. \u00ab\u00a0La saison qui arrive devrait confirmer la bonne sant\u00e9 du march\u00e9, en effet, suite aux reports de nombreux s\u00e9jours d\u2019\u00e9trangers n\u2019ayant pu se d\u00e9placer l\u2019an dernier, les h\u00f4tels et les locations affichent d\u00e9j\u00e0 complet pour cet hiver\u00a0<\/em>\u00bb, conclut Rosario Gallina.<\/p>\n\n\n\n

A compter de la prochaine saison 2021-2022, BARNES devient sponsor exclusif de la nouvelle t\u00e9l\u00e9cabine de Verbier \u2013 Les Ruinettes (M\u00e9dran 4) qui sera inaugur\u00e9e par T\u00e9l\u00e9verbier en d\u00e9cembre de cette ann\u00e9e et renomm\u00e9e la BARNES Line. Jusqu\u2019\u00e0 dix personnes pourront \u00eatre accueillies dans cette nouvelle g\u00e9n\u00e9ration de t\u00e9l\u00e9cabine au design tr\u00e8s esth\u00e9tique et \u00e9pur\u00e9. La structure en aluminium garantit un poids faible, tandis que la compacit\u00e9 et la disposition des \u00e9quipements int\u00e9rieurs lib\u00e8rent des vitrages de grande dimension. Ainsi, les clients auront l\u2019impression d\u2019\u00eatre install\u00e9s en plein air \u2013 et jouiront d\u2019un panorama \u00e0 360\u00b0.


\u00c0 Zermatt :<\/strong> La station reste, plus que jamais, un \u00ab paradis sanitaire \u00bb qui rassure les acqu\u00e9reurs. \u00ab Le retour du march\u00e9 dynamique a commenc\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2021 aupr\u00e8s des Suisses, avec un regain de l\u2019int\u00e9r\u00eat pour Zermatt de la part des clients internationaux r\u00e9cemment <\/em>\u00bb, analyse Frank Casanova, Directeur de BARNES Swiss Licensing. Il y a un ph\u00e9nom\u00e8ne grandissant autour de la r\u00e9sidence secondaire, avec une barri\u00e8re pour les \u00e9trangers qui n\u2019ont pas pos\u00e9 leurs papiers en Suisse.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab La demande se concentre principalement sur des biens exclusifs, tels que les chalets et appartements en centre-ville et avec les nouvelles constructions en perspective, il est fort \u00e0 parier que la demande sur le secteur poursuive sa progression<\/em> \u00bb, ajoute-t-il. Pour un chalet premium bien plac\u00e9, avec vue sur le Cervin il faut compter entre 25 000 et 30 000 CHF\/m\u00b2 et cela peut augmenter quand il s\u2019agit d\u2019un bien d\u2019exception, tant la demande est forte et l\u2019offre rare. L\u2019emplacement est un crit\u00e8re particuli\u00e8rement recherch\u00e9 et le bureau de BARNES Zermatt a r\u00e9cemment vendu un attique avec vue sur le Cervin \u00e0 21 000 CHF\/m\u00b2 dans le centre de la station, mais celui-ci \u00e9tait \u00e0 r\u00e9nover enti\u00e8rement.


\u00c0 Crans-Montana : <\/strong>\u00c0 la fois ville et village \u00e0 la montagne et profitant d\u2019un vaste panel d\u2019activit\u00e9s tout au long de l\u2019ann\u00e9e, Crans-Montana reste la destination pris\u00e9e des familles, mais \u00e9galement des golfeurs et plus r\u00e9cemment des adeptes de sport d\u2019actions. \u00ab La hausse du t\u00e9l\u00e9travail et les taux d\u2019emprunt historiquement bas ont contribu\u00e9 \u00e0 une forte augmentation de la demande locale pour des r\u00e9sidences secondaires. Nos acqu\u00e9reurs, pour la majorit\u00e9 suisse, ont \u00e9t\u00e9 conquis par le cadre idyllique, la situation id\u00e9ale entre les a\u00e9roports de Gen\u00e8ve et Milan et les nombreux commerces et commodit\u00e9s du Haut-Plateau<\/em> \u00bb, explique Thomas Gutsche, Directeur de BARNES Crans-Montana.<\/p>\n\n\n\n

Cet attrait pour la station se ressent dans l\u2019\u00e9volution des prix qui ont augment\u00e9 de 10% par rapport \u00e0 2020, pour atteindre en moyenne entre 9 500 et 11 500 \u20ac\/m\u00b2. Mais il y a un grand \u00e9cart entre l\u2019acquisition d\u2019un appartement \u00e0 refaire (environ 4 500 \u20ac\/m\u00b2) et un appartement d\u2019exception qui se n\u00e9gocie autour de 28 000 \u20ac\/m\u00b2.


FRANCE
<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les Alpes fran\u00e7aises proposent toute une offre de stations haut de gamme r\u00e9pondant aux attentes des acqu\u00e9reurs. Meg\u00e8ve attire pour son authenticit\u00e9, Chamonix pour le sport<\/a>, M\u00e9ribel et Courchevel pour leur raffinement. \u00ab\u00a0Avec la crise sanitaire et l\u2019absence d\u2019\u00e9trangers, la pr\u00e9sence de Fran\u00e7ais sur ce march\u00e9 s\u2019est renforc\u00e9e. De leur c\u00f4t\u00e9, certains vendeurs ont choisi d\u2019attendre pour voir comment \u00e9volue le march\u00e9 et la demande ne cesse d\u2019augmenter. R\u00e9sultat, une hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des prix dans toutes les stations alpines<\/em>\u00a0\u00bb, indique David Pretot, Directeur de BARNES Mont-Blanc. Cette agence a par ailleurs vu ses ventes doubler entre le 1er<\/sup>\u00a0semestre 2020 et le 1er<\/sup>\u00a0semestre 2021.


\u00c0 Chamonix<\/strong>\u00a0: Pendant les p\u00e9riodes de pand\u00e9mie, avec la quarantaine impos\u00e9e aux voyageurs britanniques de retour sur leur territoire, nombreux sont ceux qui ont \u00e9t\u00e9 dissuad\u00e9s de se rendre en France et une baisse du nombre de transactions pour cette client\u00e8le a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e. M\u00eame constat pour le march\u00e9 du neuf, o\u00f9 les fermetures des remont\u00e9es m\u00e9caniques<\/a> ont entra\u00een\u00e9 des craintes pour les investissements locatifs. \u00ab\u00a0Apr\u00e8s avoir connu une p\u00e9riode compliqu\u00e9e, la sortie de crise sanitaire a permis au march\u00e9 de se remettre rapidement en marche et la vente de biens immobiliers neufs a retrouv\u00e9 sa dynamique<\/em>\u00a0\u00bb, explique David Pretot \u00ab\u00a0\u00c0 Chamonix, nous avons battu un record de ventes sur le secteur, en vendant un chalet pour 11 millions d\u2019euros. Preuve de la valorisation de la station\u00a0\u00bb\u00a0<\/em>poursuit-il.<\/p>\n\n\n\n

Les chalets de prestige co\u00fbtent en moyenne entre 11 000 et 15 000 \u20ac\/m\u00b2 et le budget moyen allou\u00e9 est de 2,8 M\u20ac pour un chalet de 250 m\u00b2. Pour les appartements, le prix moyen est compris entre 10 000 et 12 000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Si l\u2019ann\u00e9e 2020 a \u00e9t\u00e9 compliqu\u00e9e, avec l\u2019absence de Britanniques dans la station. \u00ab L\u2019ann\u00e9e 2021 est exceptionnelle, avec une explosion de ventes off-market, tant la demande est forte. Nous sommes sur le point d\u2019enregistrer notre meilleur exercice depuis l\u2019ouverture de l\u2019agence de Chamonix <\/em>\u00bb, conclut-il.


\u00c0 Meg\u00e8ve :<\/strong> La client\u00e8le suisse est rest\u00e9e tr\u00e8s pr\u00e9sente malgr\u00e9 la pand\u00e9mie et BARNES observe un retour de la client\u00e8le du Moyen-Orient. \u00ab Comme pour de nombreuses stations fran\u00e7aises, la part des acqu\u00e9reurs fran\u00e7ais a augment\u00e9. Ces derniers ont su tirer profit de l\u2019absence d\u2019\u00e9trangers pour r\u00e9aliser leurs projets \u00e0 la montagne<\/em> \u00bb, note David Pretot. Par exemple, la client\u00e8le lyonnaise et suisse s\u2019\u00e9tant \u00ab r\u00e9fugi\u00e9e \u00bb \u00e0 Meg\u00e8ve en 2020, a ensuite franchi le pas en acqu\u00e9rant un bien immobilier, pour y accueillir en cas de nouvelle \u00e9pid\u00e9mie, les proches.<\/p>\n\n\n\n

Le prix moyen d’un appartement varie entre 12 000 et 16 000 \u20ac\/m\u00b2 hors centre village et peut atteindre entre 15 000 et 20 000 \u20ac\/m\u00b2 pour le centre-ville. \u00ab Du c\u00f4t\u00e9 des chalets, le prix moyen s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3,7 millions d’\u20ac pour 250 m\u00b2, soit entre 12 000 et 18 000 \u20ac\/m\u00b2. A l\u2019exception du Mont d’Arbois, o\u00f9 le prix peut s\u2019\u00e9lever \u00e0 20 000 \u20ac\/m\u00b2<\/em> \u00bb, ajoute-t-il.


\u00c0 M\u00e9ribel : <\/strong>La station constate depuis une dizaine d\u2019ann\u00e9es une impressionnante mont\u00e9e en gamme, tout en gardant son caract\u00e8re familial, tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 des clients. \u00ab <\/strong>Cette mont\u00e9e en gamme intervient au c\u0153ur d\u2019une p\u00e9riode particuli\u00e8re li\u00e9e \u00e0 la crise sanitaire. Elle permet \u00e0 M\u00e9ribel de r\u00e9pondre aux nouvelles attentes et nouveaux comportements des acheteurs, qui ont la volont\u00e9 de concilier investissement plaisir et placement s\u00e9curis\u00e9 <\/em>\u00bb, note Peggy Maluchet de BARNES M\u00e9ribel-Courchevel. Si \u00e0 M\u00e9ribel la client\u00e8le est avant tout fran\u00e7aise (vivant en France ou expatri\u00e9 en Europe) et belge, la demande \u00e9trang\u00e8re repart \u00e0 la hausse en m\u00eame temps que l\u2019avanc\u00e9e de la campagne vaccinale.  <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Avec de nombreux programmes neufs en cours de r\u00e9alisation, le march\u00e9 sur les ann\u00e9es futures semble dynamique et les prix des biens d\u2019exceptions devraient poursuivre leurs hausses, les r\u00e9serves fonci\u00e8res \u00e9tant limit\u00e9es<\/em> \u00bb, ajoute-t-elle. \u00c0 M\u00e9ribel il faut compter entre 14 000 et 25 000 \u20ac\/m\u00b2 pour acqu\u00e9rir un appartement neuf, entre 8 0000 et 17 500 \u20ac\/m\u00b2 pour un appartement ancien et entre 12 000 et 29 000 \u20ac\/m\u00b2 pour un chalet ancien. Des prix qui varient du simple au double selon la typologie et le secteur du bien.


\u00c0 Courchevel : <\/strong>La client\u00e8le habituelle de Courchevel est fran\u00e7aise et internationale avec une pr\u00e9dominance de Russes, Am\u00e9ricains, Anglais et Br\u00e9siliens. \u00ab La station est recherch\u00e9e par une client\u00e8le fortun\u00e9e, d\u2019une part pour son prestige et sa renomm\u00e9e, mais \u00e9galement pour les \u00e9v\u00e9nements \u00e0 port\u00e9e mondiale qu\u2019elle accueillera dans les prochaines ann\u00e9es (MET 2021 ou les mondiaux de ski alpin 2023)<\/em> \u00bb, commente Peggy Maluchet.<\/p>\n\n\n\n

Alors que les prix immobiliers \u00e0 Courchevel sont compris entre 14\u00a0000 et 29\u00a0000 \u20ac\/m\u00b2 pour un appartement et peuvent atteindre 40\u00a0000 \u20ac\/m\u00b2 pour un chalet (varie selon le secteur et l\u2019altitude), la raret\u00e9 et la qualit\u00e9 des biens, les rendements obtenus en location<\/a>, coupl\u00e9s \u00e0 des r\u00e9serves fonci\u00e8res \u00e0 leur plus bas et \u00e0 un domaine skiable de haute montagne, donnent \u00e0 penser que les prix vont poursuivre leurs progressions une fois les conditions de voyage redevenues normales. \u00ab\u00a0Sur ces 2 derni\u00e8res ann\u00e9es, les prix ont d\u00e9j\u00e0 augment\u00e9 de pr\u00e8s de 3%<\/em>\u00a0\u00bb, conclut Peggy Maluchet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les Alpes suisses sont r\u00e9put\u00e9es pour \u00eatre un lieu de vill\u00e9giature recherch\u00e9 par les plus grandes fortunes mondiales. La crise sanitaire, avec l\u2019impossibilit\u00e9 de voyager, a ouvert les stations alpines aux autres r\u00e9gions du pays. \u00ab\u00a0Durant l\u2019ann\u00e9e 2020, nous avons vu arriver une client\u00e8le suisse al\u00e9manique, habituellement peu pr\u00e9sente sur nos march\u00e9s\u00a0immobiliers\u00a0\u00bb, souligne Rosario Gallina, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60010"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=60010"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60010\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60011,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60010\/revisions\/60011"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=60010"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=60010"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=60010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}