{"id":59986,"date":"2021-10-27T09:11:17","date_gmt":"2021-10-27T09:11:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59986"},"modified":"2021-10-27T09:11:20","modified_gmt":"2021-10-27T09:11:20","slug":"limmobilier-haut-de-gamme-en-france-valeur-refuge-par-excellence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59986","title":{"rendered":"L\u2019immobilier haut de gamme en France, valeur refuge par excellence"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Un march\u00e9 plus s\u00e9lectif dans les grandes m\u00e9tropoles<\/strong><\/p>\n

Cons\u00e9quence des confinements successifs, beaucoup d\u2018habitants de villes comme Paris, Bordeaux, Lyon<\/a>, Marseille, ou Toulouse, cherchent \u00e0 s\u2019installer en p\u00e9riph\u00e9rie. Ainsi, les jeunes familles parisiennes prospectent de plus en plus dans les Hauts-de-Seine \u00e0 Asni\u00e8res, Colombes, Courbevoie\u2026 Elles y trouvent des maisons de qualit\u00e9 autour de 2 M\u20ac. A Asni\u00e8res, par exemple, dans le quartier du ch\u00e2teau, un h\u00f4tel<\/a> particulier du XIXe<\/sup>\u00a0si\u00e8cle est propos\u00e9 \u00e0 2,29 M\u20ac. \u00a0<\/p>\n\n\n

Dans les grandes agglom\u00e9rations s\u2019installe un march\u00e9 \u00e0 deux vitesses avec une prime aux biens qualitatifs et sans d\u00e9faut dont les prix restent stables. Les autres – trop grands, trop sombres, sans vue, ou situ\u00e9s au rez-de-chauss\u00e9e – accusent une d\u00e9cote de 10 \u00e0 15% par rapport \u00e0 2019.
<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le retour en gr\u00e2ce de la province

<\/strong>La campagne, en perte de vitesse jusqu\u2019en 2017-2018, retrouve aujourd\u2019hui un attrait pour ceux qui souhaitent quitter la ville. C\u2019est le cas d\u2019une client\u00e8le fortun\u00e9e en qu\u00eate de ch\u00e2teaux et de propri\u00e9t\u00e9s de caract\u00e8re. Soucieuse du patrimoine, elle investit \u2013 et s\u2019investit \u2013 dans d\u2019importants travaux de r\u00e9novation qui peuvent atteindre 1 voire 2 M\u20ac. Cet authentique ch\u00e2teau situ\u00e9 dans la Vienne, affich\u00e9 \u00e0 780\u00a0000 \u20ac, d\u2019une surface de 600m\u00b2 habitable entour\u00e9 de douves et 4,3 hectares de terres du XVe<\/sup>\u00a0si\u00e8cle, qui requiert des travaux de restauration, en est un parfait exemple.


Un afflux d\u2019acheteurs dans les stations baln\u00e9aires

<\/strong>Fortes de leur qualit\u00e9 de vie, d\u2019un acc\u00e8s facile depuis la capitale, de la pr\u00e9sence d\u2019a\u00e9roports internationaux (Marseille, Nantes, Nice, Toulon\u2026) et des possibilit\u00e9s de vie \u00e0 l\u2019ann\u00e9e (\u00e9coles internationales, etc.), les stations baln\u00e9aires connaissent un march\u00e9 immobilier tr\u00e8s dynamique. Celles de la C\u00f4te Atlantique (Bassin d\u2019Arcachon, Pays basque), de Normandie (Deauville) et de Bretagne (Dinard, Saint-Malo) ont, en un an, vu leurs stocks divis\u00e9s par trois et leurs prix augmenter de 15 \u00e0 20 % en moyenne. Sur la c\u00f4te Atlantique, le march\u00e9 est tr\u00e8s fluide jusqu\u2019\u00e0 5 M\u20ac et BARNES a r\u00e9alis\u00e9 plusieurs ventes entre 5 et 10 M\u20ac. Au Cap Ferret, une propri\u00e9t\u00e9 est actuellement en vente \u00e0 19 M\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Ce ph\u00e9nom\u00e8ne a aussi \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne, avec des stocks en baisse de 30% sur un an. Les acheteurs d\u2019immobilier haut de gamme ciblent en priorit\u00e9 les communes du Lavandou, de Cannes, Cassis, Sanary, St-Tropez et certains villages embl\u00e9matiques de l\u2019arri\u00e8re-pays cannois comme Mougins et Valbonne.<\/p>\n\n\n\n


<\/em>
La montagne a su se r\u00e9inventer pour se relancer

<\/strong>Que ce soit en France ou en Suisse, les stations d\u2019hiver des Alpes attirent de plus en plus une client\u00e8le fortun\u00e9e. Avec le ph\u00e9nom\u00e8ne de r\u00e9sidence semi-principale, les propri\u00e9taires ne profitent plus de leurs biens seulement pour les vacances, ils ach\u00e8tent pour venir en famille, entre amis, ou encore pour travailler, dans des stations proches de Gen\u00e8ve, ou de Lyon. L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, ces stations prestigieuses ont d\u00fb se renouveler et proposer de nouvelles activit\u00e9s afin de pallier les fermetures des pistes de ski. R\u00e9sultat : le d\u00e9veloppement de nouvelles activit\u00e9s, aussi bien en hiver, qu\u2019en \u00e9t\u00e9, a permis au march\u00e9 immobilier alpin haut de gamme de trouver une nouvelle client\u00e8le \u00e0 l\u2019ann\u00e9e.


<\/em>Le retour des fonds d\u2019investissement

<\/strong>Les fonds d\u2019investissement, souvent fran\u00e7ais, sont de nouveau pr\u00e9sents sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier de prestige fran\u00e7ais. Ils missionnent des agences telles que BARNES pour acqu\u00e9rir des biens de qualit\u00e9 \u00e0 Paris ou dans des lieux de vill\u00e9giature renomm\u00e9s. Ils disposent, pour cela, de budgets compris entre 50 et 300 M\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

BARNES a r\u00e9cemment vendu deux h\u00f4tels particuliers de plus de 20 M\u20ac \u00e0 des fonds d\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n

On observe \u00e9galement depuis quelque temps un attrait de ces fonds d\u2019investissement pour le viager notamment ceux dont les g\u00e9rants sont amateurs de belles pierres. Dans le d\u00e9tail, ce sont des SCI capables d\u2019investir 20 M\u20ac par mois, gr\u00e2ce aux grands groupes d\u2019assurance qui les suivent.<\/p>\n\n\n\n

BARNES Viager choisi pour ces fonds d\u2019investissement, mais \u00e9galement pour les particuliers qui cr\u00e9ent des clubs deal (association d\u2019investisseurs), des biens de qualit\u00e9, dont la valeur v\u00e9nale est sup\u00e9rieure \u00e0 1 M\u20ac afin de garantir une grande s\u00e9curit\u00e9 en cas de crise.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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