{"id":59977,"date":"2021-10-27T08:40:12","date_gmt":"2021-10-27T08:40:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59977"},"modified":"2021-10-27T08:40:14","modified_gmt":"2021-10-27T08:40:14","slug":"immobilier-haut-de-gamme-francilien-un-marche-plus-selectif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59977","title":{"rendered":"Immobilier haut de gamme francilien : un march\u00e9 plus s\u00e9lectif"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Dans la capitale, l\u2019amplitude des prix s\u2019accro\u00eet fortement. Fin 2019, l\u2019offre \u00e9tait faible et la demande forte\u00a0: cons\u00e9quence, tous les biens partaient \u00e0 des tarifs \u00e9lev\u00e9s et relativement comparables. Ce n\u2019est plus le cas aujourd\u2019hui.\u00a0\u00ab\u00a0Face \u00e0 une offre plus abondante, les acheteurs deviennent plus difficiles et h\u00e9sitants. Les r\u00e9tractations sont, d\u2019ailleurs, plus nombreuses<\/em>.\u00a0Parall\u00e8lement,<\/em>\u00a0on constate qu\u2019une diff\u00e9rence de prix sensible s\u2019op\u00e8re entre les biens de qualit\u00e9, par exemple un dernier \u00e9tage ensoleill\u00e9, et les biens avec d\u00e9fauts, comme un premier \u00e9tage sombre avec vis-\u00e0-vis ou un appartement mal entretenu \u00e0 r\u00e9nover. Le bien de qualit\u00e9 va rester \u00e0 un prix \u00e9lev\u00e9, tandis que l\u2019autre peut baisser de 10 \u00e0 20\u00a0%<\/em>.\u00a0Une d\u00e9cote que les vendeurs ont parfois du mal \u00e0 accepter\u00a0<\/em>\u00bb constate Richard Tzipine, directeur g\u00e9n\u00e9ral de BARNES.<\/p>\n\n\n

Confinement et pand\u00e9mie obligent, la pr\u00e9sence d\u2018espace ext\u00e9rieur est devenue le premier crit\u00e8re dans le cahier des charges des acqu\u00e9reurs. Par ailleurs, la crise sanitaire ayant entrain\u00e9 un engouement pour les r\u00e9sidences semi-principales, les ex-Parisiens se satisfont d\u00e9sormais de pied-\u00e0-terre de dimensions plus modestes. Ce qui a entrain\u00e9 une d\u00e9saffection relative pour les tr\u00e8s grands appartements, de plus de 250 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 des biens de prestige a, quant \u00e0 lui, \u00e9t\u00e9 dynamis\u00e9 par les expatri\u00e9s de retour en France suite \u00e0 la covid ou au Brexit. Ils disposent de budgets aussi exceptionnels que les biens qu\u2019ils convoitent : h\u00f4tels particuliers ou grands appartements avec terrasse au dernier \u00e9tage. \u00ab Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, nous avons doubl\u00e9 le nombre de ventes portant sur des biens dont le prix exc\u00e8de 5 M\u20ac \u00bb <\/em>confie Richard Tzipine.<\/p>\n\n\n\n

Focus sur deux march\u00e9s qui ont, d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0, r\u00e9alis\u00e9 une excellente ann\u00e9e 2021 et sur lesquels BARNES va ouvrir 2 nouvelles agences dans les prochains mois. La 1re<\/sup>\u00a0\u00e0 Versailles en d\u00e9cembre 2021 et la 2e<\/sup>\u00a0Rue de Charonne, dans le XIe\u00a0<\/sup>arrondissement de Paris<\/a> au 1er<\/sup>\u00a0trimestre 2022. \u00ab\u00a0Ces ouvertures vont permettre \u00e0 notre client\u00e8le d\u2019avoir des conseillers sur place, v\u00e9ritables experts de ces march\u00e9s tr\u00e8s recherch\u00e9s, notamment pour leur c\u00f4t\u00e9 plus naturel. Cette omnipr\u00e9sence de BARNES sur l\u2019ensemble du march\u00e9 francilien est \u00e0 la fois le signe du dynamisme du march\u00e9, mais \u00e9galement de notre capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 toutes les demandes, quelle que soit la localisation recherch\u00e9e\u00a0<\/em>\u00bb, poursuit-il.
<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Est parisien : les acheteurs reprennent la main<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier de l\u2019Est de la capitale n\u2019a pas souffert de la crise sanitaire. D\u2019autant qu\u2019avec les prix qui se sont envol\u00e9s ces 10 derni\u00e8res ann\u00e9es dans les arrondissements centraux (le m\u00e8tre carr\u00e9, dans Le Marais, s\u2019\u00e9change aujourd\u2019hui entre 16 000 et 18 000 \u20ac, par exemple), beaucoup de familles, en qu\u00eate d\u2019une chambre suppl\u00e9mentaire, ont choisi de se d\u00e9placer dans les arrondissements plus excentr\u00e9s mais plus abordables. \u00ab Apr\u00e8s avoir explos\u00e9 au premier trimestre 2020, les prix des arrondissements Est se sont, depuis un an, stabilis\u00e9s aux alentours de 11 000 \u00e0 13 000 \u20ac\/m\u00b2 <\/em>\u00bb commente S\u00e9bastien Mouton, <\/em>directeur de BARNES Paris-Est, en charge des XI, XII et XXe<\/sup> arrondissements.<\/p>\n\n\n\n

La demande se concentre sur deux typologies d\u2019appartements dot\u00e9s, bien s\u00fbr, d\u2019un espace ext\u00e9rieur : les 80 m\u00b2 avec 2 chambres qui se n\u00e9gocient aux alentours de 1,1 million d\u2019euros et les 120 m\u00b2 avec 3 chambres qui, eux, changent de mains autour de 1,5 M\u20ac. \u00ab Les secteurs les plus recherch\u00e9s sont les quartiers proches du Marais dans le XIe<\/sup>, comme Saint-Ambroise et le square Gardette, les quartiers Aligre et Trousseau dans le XIIe<\/sup> ou encore les secteurs Faidherbe et Ledru-Rollin \u00bb, <\/em>ajoute S\u00e9bastien Mouton.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le niveau de stock est en hausse : de 20 \u00e0 30 appartements en moyenne en 2020, contre 50 aujourd\u2019hui. Si les biens d\u2019exception (dernier \u00e9tage, vue sur un monument, lumineux\u2026) continuent de partir rapidement, ceux avec un ou plusieurs d\u00e9fauts ont vu leurs d\u00e9lais de vente cro\u00eetre progressivement. \u00ab Pour \u00e9viter que leurs biens ne restent sur le march\u00e9 pendant trop longtemps,<\/em> ces propri\u00e9taires doivent revoir leur pr\u00e9tention \u00e0 la baisse, d\u2019environ 10 %. Avec cette possibilit\u00e9 de n\u00e9gociation, les acheteurs reprennent la main <\/em>\u00bb conclut S\u00e9bastien Mouton.
<\/p>\n\n\n\n

Une ann\u00e9e 2021 d\u00e9j\u00e0 exceptionnelle dans les Yvelines<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le volume des transactions portant sur l\u2019immobilier haut de gamme dans les Yvelines s\u2019est envol\u00e9 depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e : + 40 % par rapport \u00e0 2020. \u00ab Le d\u00e9sencl<\/em>avement entre Paris et la 1re<\/sup> et 2e<\/sup> couronne gr\u00e2ce au projet du Grand Paris a marqu\u00e9 le point de d\u00e9part d\u2019une volont\u00e9 de s\u2019installer au-del\u00e0 du p\u00e9riph\u00e9rique. Elle s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e avec la pand\u00e9mie et le d\u00e9veloppement du t\u00e9l\u00e9travail <\/em>\u00bb, explique Nicolas Moirignot, directeur Yvelines Sud chez BARNES \u00ab Aujourd\u2019hui l\u2019acqu\u00e9reur type souhaite davantage d\u2019espace, tant chez lui qu\u2019\u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur. Il veut n\u00e9<\/em>anmoins rester \u00e0 proximit\u00e9 des transports pour Paris et d\u2019un centre urbain anim\u00e9 avec une empreinte culturelle. Il en r\u00e9sulte une hausse des prix avoisinant les 15 % pour les biens premium dans les secteurs les plus recherch\u00e9s, qui sont Versailles, Saint-Germain-en-Laye ou Le V\u00e9sinet. <\/em>\u00bb, ajoute-t-il. Dans les communes un peu moins convoit\u00e9es, telles que Saint-Nom-la-Bret\u00e8che, L\u2019Etang la Ville, Jouy-en-Josas, Louveciennes, la hausse n\u2019est que de 10 %.<\/p>\n\n\n\n

Les priorit\u00e9s des acheteurs ont aussi chang\u00e9. \u00ab Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, ils recherchaient surtout un lieu, un quartier bien d\u00e9fini et \u00e9taient pr\u00eats \u00e0 abandonner certains de leurs crit\u00e8res pour pouvoir s\u2019installer dans le secteur choisi. Aujourd\u2019hui, ce sont les caract\u00e9ristiques intrins\u00e8ques du bien qui pr\u00e9dominent sur la localisation, entra\u00eenant un \u00e9largissement du p\u00e9rim\u00e8tre de recherche <\/em>\u00bb, commente Nicolas Moirignot. Les familles restent attentives \u00e0 la qualit\u00e9 des \u00e9coles et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9. Autant d\u2019atouts que Versailles et les communes avoisinantes poss\u00e8dent.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Entre ses 5 gares menant \u00e0 tous les points strat\u00e9giques de Paris et aux \u00e9coles r\u00e9put\u00e9es comme<\/em> HEC \u00e0 Jouy-en-Josas, ou Polytechnique \u00e0 Palaiseau, et l\u2019<\/em>omnipr\u00e9sence de la verdure avec le parc du Ch\u00e2teau et la for\u00eat, la ville poss\u00e8de tous les pr\u00e9requis recherch\u00e9s par la client\u00e8le haut de gamme post-covid<\/em>. Dans les meilleurs quartiers de Versailles, le prix des biens de prestige est pass\u00e9 de 9 500 \u00e0 11 000 \u20ac\/m\u00b2 <\/em>\u00bb, poursuit-il.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 qualit\u00e9 de vie, sa proximit\u00e9 avec Paris (19 min de la D\u00e9fense en RER), la pr\u00e9sence de son Lyc\u00e9e International, mondialement connu et reconnu, le march\u00e9 immobilier de Saint-Germain-en-Laye est dynamis\u00e9 par la demande d\u2019\u00e9trangers et d\u2019expatri\u00e9s de retour en France. Il faut d\u00e9sormais compter 12 000 \u20ac\/m\u00b2 pour un bien de qualit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans la capitale, l\u2019amplitude des prix s\u2019accro\u00eet fortement. Fin 2019, l\u2019offre \u00e9tait faible et la demande forte\u00a0: cons\u00e9quence, tous les biens partaient \u00e0 des tarifs \u00e9lev\u00e9s et relativement comparables. Ce n\u2019est plus le cas aujourd\u2019hui.\u00a0\u00ab\u00a0Face \u00e0 une offre plus abondante, les acheteurs deviennent plus difficiles et h\u00e9sitants. Les r\u00e9tractations sont, d\u2019ailleurs, plus nombreuses.\u00a0Parall\u00e8lement,\u00a0on constate qu\u2019une […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59977"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=59977"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59977\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59978,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59977\/revisions\/59978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=59977"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=59977"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=59977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}