{"id":59852,"date":"2021-10-19T10:08:16","date_gmt":"2021-10-19T10:08:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59852"},"modified":"2021-10-19T10:08:18","modified_gmt":"2021-10-19T10:08:18","slug":"paris-le-marche-de-limmobilier-locatif-revient-a-la-vie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59852","title":{"rendered":"Paris : le march\u00e9 de l\u2019immobilier locatif revient \u00e0 la vie"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Le retour de la client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re et \u00e9tudiante, signe de reprise<\/strong><\/p>\n\n\n

La p\u00e9riode des \u00ab bonnes affaires \u00bb sur le march\u00e9 immobilier locatif premium parisien est pass\u00e9e. Le retour de la client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re sur le march\u00e9 (54% au T3 2021 contre 35% au T2 2021), notamment europ\u00e9enne et nord-am\u00e9ricaine, en expatriation ou en \u00e9change universitaire, conjugu\u00e9e au retour des financiers de Londres et de leurs familles, a remis le march\u00e9 locatif parisien en tension. \u00ab Un bon logement, au bon loyer, se loue rapidement. Les stocks se sont vid\u00e9s et nous manquons aujourd\u2019hui de biens pour r\u00e9pondre \u00e0 la forte demande. Pour rappel, il y a moins d\u2019un an, c\u2019\u00e9tait l\u2019inverse et beaucoup de biens sur le march\u00e9 trouvaient difficilement preneur, m\u00eame avec des loyers baiss\u00e9s<\/em> \u00bb, explique Stanislas Co\u00fbteaux, fondateur de Book A Flat.<\/p>\n\n\n\n

Dans la derni\u00e8re livraison de son barom\u00e8tre, Book A Flat pointe une hausse de 4 points du taux de remplissage, pour atteindre 97,5%. Les loyers parisiens ont quant \u00e0 eux augment\u00e9 de 1,3% entre le 2e<\/sup> et le 3e<\/sup> trimestre 2021, passant de 40,80 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 41,30 \u20ac\/m\u00b2. \u00ab Le m\u00e8tre carr\u00e9 co\u00fbte plus cher pour les petits appartements que pour les grands, et si le loyer moyen d\u2019un appartement de 3 chambres et plus, est de 38,60 \u20ac\/m\u00b2, il atteint 46,30 \u20ac\/m\u00b2 pour un studio <\/em>\u00bb, poursuit Stanislas Co\u00fbteaux.<\/p>\n\n\n\n

Les impacts de la Covid-19 sur la demande<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si ces diff\u00e9rences de tarification ont toujours \u00e9t\u00e9 connues, les demandes et attentes des locataires ont fortement chang\u00e9, apr\u00e8s plusieurs p\u00e9riodes de confinement et le d\u00e9veloppement du t\u00e9l\u00e9travail : \u00ab Pour les propri\u00e9taires de petites surfaces, il est devenu primordial d\u2019avoir un produit de qualit\u00e9 adaptable pouvant correspondre \u00e0 plusieurs typologies de locataires (\u00e9tudiants, jeunes actifs, \u00e9trangers qui souhaitent avoir un petit pied-\u00e0-terre\u2026) <\/em>\u00bb, observe Stanislas Co\u00fbteaux.<\/p>\n\n\n\n

Dans la lign\u00e9e de ces \u00e9volutions de la demande, Book A Flat observe une transition du studio vers le 2 pi\u00e8ces, qui permettent d\u2019avoir un espace d\u00e9di\u00e9 au travail et un espace nuit s\u00e9par\u00e9. Par ailleurs, il y a plus d\u2019\u00e9tudiants en colocations, qui n\u2019ont pas support\u00e9 de vivre seul pendant la derni\u00e8re ann\u00e9e scolaire.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Est parisien et les Hauts-de-Seine, les valeurs montantes  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comme auparavant, les loyers pour les appartements haut de gamme les plus \u00e9lev\u00e9s se trouvent encore dans les arrondissements de l\u2019hypercentre, avec en t\u00eate le 6e<\/sup> arrondissement (50 \u20ac\/m\u00b2), suivi du 8e<\/sup> (44 \u20ac\/m\u00b2) et des 1er<\/sup> et 7e<\/sup> arrondissements (43 \u20ac\/m\u00b2). Le 16e<\/sup> arrondissement est \u00e9galement int\u00e9ressants pour les investisseurs, avec 13% des contrats sign\u00e9s chez Book A Flat sur le dernier trimestre.<\/p>\n\n\n\n

Mais une nouvelle tendance se fait jour : \u00ab Avec les envies d\u2019agrandissement du lieu de vie, nous avons observ\u00e9 un doublement de notre volume de locations dans les Hauts-de-Seine, o\u00f9 les loyers sont les moins chers (31 \u20ac\/m\u00b2) <\/em>\u00bb, expose Stanislas Co\u00fbteaux. Les arrondissements de l\u2019Est parisien, avec leurs loyers plus accessibles, enregistrent \u00e9galement, dans une moindre mesure, une hausse de la demande. Autant de tendances qui permettront d\u2019offrir de nouvelles opportunit\u00e9s aux propri\u00e9taires-investisseurs et \u00e0 leurs locataires !<\/p>\n\n\n\n

Note aux investisseurs : la location meubl\u00e9e, un investissement rentable, d\u00e9fiscalisant\u2026 et prot\u00e9g\u00e9 !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Plus de souplesse, des loyer plus \u00e9lev\u00e9s de 10 \u00e0 20% que dans la location nue, et des avantages fiscaux :  la location meubl\u00e9e est une niche fiscale qui permet d\u2019all\u00e9ger consid\u00e9rablement les imp\u00f4ts provenant des revenus locatifs. Au moment o\u00f9 la location \u00e0 la nuit sur plateformes devient enfin encadr\u00e9e, apr\u00e8s des ann\u00e9es de vide juridique et d\u2019effets d\u00e9l\u00e9t\u00e8res en tout genre, la location meubl\u00e9e reprend des couleurs, et redevient un placement int\u00e9ressant !<\/p>\n\n\n\n

Dans le meubl\u00e9, les loyers per\u00e7us sont consid\u00e9r\u00e9s comme des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers comme dans la location vide. De plus, il est possible de choisir entre deux options :  le r\u00e9gime micro-BIC ou le r\u00e9gime r\u00e9el, plus complexe mais bien plus rentable.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9gime micro-BIC est le r\u00e9gime par d\u00e9faut pour les revenus locatifs inf\u00e9rieurs \u00e0 72 600 \u20ac. M\u00e9caniquement, 50% des revenus locatifs sont abattus (contre 30% pour les revenus locatifs des biens vides) et il faut payer 17,2% de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Le choix de ce r\u00e9gime, c\u2019est celui de la simplicit\u00e9 :  il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019\u00eatre accompagn\u00e9 d\u2019un comptable puisqu\u2019une d\u00e9claration annuelle aupr\u00e8s du service des imp\u00f4ts suffit.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9gime r\u00e9el est, lui, le plus rentable. M\u00eame si les revenus locatifs sont inf\u00e9rieurs \u00e0 72 600 \u20ac, il est possible d\u2019opter pour ce r\u00e9gime, qui permet de d\u00e9duire l\u2019ensemble des charges (int\u00e9r\u00eat d\u2019emprunts, frais d\u2019acquisitions, frais d\u2019agences de location et de gestion, taxe fonci\u00e8re, facture d\u2019entretien et de r\u00e9paration, abonnements, assurance, frais de gestion) et d\u2019amortir la valeur du bien, les gros travaux et le mobilier. Dans la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des situations, ce r\u00e9gime assure un bien meilleur rendement, pouvant permettre de ne pas payer d\u2019imp\u00f4ts sur les revenus locatifs pendant 10 ans.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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