{"id":59707,"date":"2021-10-08T08:58:40","date_gmt":"2021-10-08T08:58:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59707"},"modified":"2021-10-08T08:58:43","modified_gmt":"2021-10-08T08:58:43","slug":"linteret-des-francais-pour-limmobilier-ne-faiblit-pas-porte-par-lenvie-de-plus-despace-et-de-confort","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=59707","title":{"rendered":"L\u2019INT\u00c9R\u00caT DES FRAN\u00c7AIS POUR L\u2019IMMOBILIER NE FAIBLIT PAS, PORT\u00c9 PAR L\u2019ENVIE DE PLUS D\u2019ESPACE ET DE CONFORT !"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re pause saisonni\u00e8re, classique durant l\u2019\u00e9t\u00e9, le march\u00e9 de l\u2019immobilier ancien se porte bien, tr\u00e8s bien m\u00eame. Actuellement, rien ne laisse pr\u00e9sager un essoufflement d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, avec des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat toujours tr\u00e8s bas et malgr\u00e9 des conditions d\u2019octroi de pr\u00eats durcies, notamment pour les primo-acc\u00e9dants. Avec la g\u00e9n\u00e9ralisation du t\u00e9l\u00e9travail, les projets immobiliers s\u2019organisent autour de nouvelles attentes : gagner de l\u2019espace et se rapprocher de la nature pour gagner en confort de vie. Le crit\u00e8re de la luminosit\u00e9 monte lui aussi en puissance : les confinements de 2020 ont clairement laiss\u00e9 des traces ! Alors que beaucoup d\u2019actifs naviguent d\u00e9sormais la semaine entre leur bureau et leur domicile, l\u2019int\u00e9r\u00eat pour les r\u00e9sidences semi-principales se renforce. Une dynamique qui profite largement aux villes moyennes et aux environnements ruraux, mais annonce surtout un nouveau volume record de transactions dans l\u2019immobilier ancien, qui pourrait m\u00eame battre celui de 2019, meilleure ann\u00e9e de tous les temps !<\/p>\n\n\n

Une demande boost\u00e9e en r\u00e9gion et des maisons faisant l\u2019objet de convoitises<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sur les 9 premiers mois de l\u2019ann\u00e9e 2021, la demande progresse de 18 % au national. Si cette augmentation est \u00e0 relativiser au regard d\u2019une ann\u00e9e 2020 chaotique, elle confirme pourtant l\u2019app\u00e9tence bien r\u00e9elle des Fran\u00e7ais pour la pierre. Les investisseurs, qu\u2019ils soient aguerris ou n\u00e9ophytes, profitent pleinement de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat autour de 1 % sur 20 ans. Les Fran\u00e7ais restent tr\u00e8s actifs et recherchent cette valeur refuge qui semble herm\u00e9tique \u00e0 la crise. La demande pour les maisons progresse fortement (+18 % au national) par rapport aux appartements (+10 %), traduisant l\u2019envie des Fran\u00e7ais de gagner en surface et de disposer d\u2019un ext\u00e9rieur. <\/p>\n\n\n\n

Paris renoue avec la croissance apr\u00e8s une ann\u00e9e 2020 plut\u00f4t calme, avec une demande en hausse de 12 %. L\u2019\u00cele-de-France confirme quant \u00e0 elle son dynamisme (+13 %), notamment la seconde couronne o\u00f9 l\u2019offre de maisons est encore abondante. Dans les r\u00e9gions, on observe un ph\u00e9nom\u00e8ne similaire : les acqu\u00e9reurs s\u2019\u00e9loignent des grandes m\u00e9tropoles pour rejoindre la p\u00e9riph\u00e9rie, o\u00f9 ils vont chercher de l\u2019espace, de la verdure et du calme. Au sein des agences Lafor\u00eat, beaucoup de candidats \u00e0 l\u2019achat expriment leur envie de cultiver leur potager pour gagner en autonomie et en qualit\u00e9 alimentaires, refl\u00e9tant de nouvelles aspirations. Apr\u00e8s la qualit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique il y a quelques ann\u00e9es, c\u2019est donc d\u00e9sormais un gain de confort qui est recherch\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Une offre qui r\u00e9gresse encore sur un march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s tendu<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au national, l\u2019offre de biens disponibles \u00e0 la vente r\u00e9gresse de 18 %. Une tendance qui s\u2019explique par deux ph\u00e9nom\u00e8nes concomitants : d\u2019un c\u00f4t\u00e9, des primo-acc\u00e9dants qui n\u2019ont pas de logement \u00e0 mettre sur le march\u00e9 ; de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9, des propri\u00e9taires de maison ou d\u2019appartement avec terrasse ou jardin, qui finalement h\u00e9sitent \u00e0 quitter une situation d\u00e9j\u00e0 confortable. <\/p>\n\n\n\n

Sur Paris<\/a>, toutefois, l\u2019offre semble se reconstituer progressivement (+24\u00a0%), mais cette hausse ne repr\u00e9sente en r\u00e9alit\u00e9 que quelques biens suppl\u00e9mentaires par agence. Cette \u00e9volution est notamment due \u00e0 la remise sur le march\u00e9 de meubl\u00e9s touristiques dans les grandes m\u00e9tropoles, o\u00f9 les touristes peinent encore \u00e0 revenir.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En \u00cele-de-France, l\u2019offre est atone (0 %). Les maisons marquent un l\u00e9ger recul de 6 % tandis que les appartements progressent (7 %), r\u00e9\u00e9quilibrant le march\u00e9. Enfin, les r\u00e9gions illustrent l\u00e0 encore leur dynamisme, avec une offre qui r\u00e9gresse de 26 % sur les 9 premiers mois de l\u2019ann\u00e9e. Les agences immobili\u00e8res n\u2019ont jamais eu aussi peu de biens \u00e0 proposer et le march\u00e9 est en flux tendu, notamment sur les maisons individuelles. <\/p>\n\n\n\n

Vers une nouvelle ann\u00e9e record des transactions<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si le nombre de transactions augmente de 23 % sur les 9 premiers mois de l\u2019ann\u00e9e vs 2020, ce qui semble logique apr\u00e8s une ann\u00e9e compliqu\u00e9e, il est int\u00e9ressant de constater qu\u2019elle progresse \u00e9galement de 12 % par rapport \u00e0 2019, ann\u00e9e de tous les records dans l\u2019immobilier ancien. Les ventes s\u2019acc\u00e9l\u00e8rent tant sur les maisons que sur les appartements. L\u2019investissement locatif stimule l\u2019achat de petites surfaces, avec des primo-acc\u00e9dants qui veulent aussi profiter des conditions de financement exceptionnelles. <\/p>\n\n\n\n

Paris retrouve des couleurs, avec une activit\u00e9 positive par rapport \u00e0 l\u2019an dernier (+27 %), notamment sur les 3 derniers mois. La progression du volume de ventes en \u00cele-de-France est en ligne avec la dynamique nationale (+23 %), tandis que les r\u00e9gions sont elles aussi tr\u00e8s actives (+22 %). Partout, les rotations sont n\u00e9anmoins frein\u00e9es par un stock de biens appauvri. <\/p>\n\n\n\n

Une augmentation des prix r\u00e9guli\u00e8re, sauf \u00e0 Paris<\/strong><\/p>\n\n\n\n

D\u2019une mani\u00e8re globale, les prix au m2<\/sup> enregistrent une l\u00e9g\u00e8re accalmie, mais continuent toutefois de progresser avec +4,9 % au national, \u00e0 3 345 \u20ac\/m2<\/sup>. Si l\u2019euphorie du premier semestre s\u2019est un peu estomp\u00e9e durant l\u2019\u00e9t\u00e9, l\u2019effet de raret\u00e9 soutient la hausse avec des maisons qui en portent l\u2019essentiel (+7,1 % vs +4,3 % pour les appartements). <\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9gion, les prix s\u2019emballent : la hausse globale est de 7,3 % (\u00e0 2 398 \u20ac\/m2<\/sup>), voire de 8,3 % pour les maisons ! Cette \u00e9volution est li\u00e9e \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e de citadins au pouvoir d\u2019achat \u00e9lev\u00e9 qui n\u2019h\u00e9sitent pas \u00e0 acheter au prix fort le bien auquel ils aspirent.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Paris, la baisse constat\u00e9e l\u2019an dernier s\u2019amortit (-0,8 % \u00e0 10 430 \u20ac\/m2<\/sup>). Une situation qui s\u2019explique notamment par un march\u00e9 parisien toujours priv\u00e9 de sa client\u00e8le internationale. En \u00cele-de-France, on constate l\u2019exact inverse de ce qui se passe en r\u00e9gion. Si les prix progressent de 4,3 % en moyenne (\u00e0 4 543 \u20ac\/m2<\/sup>), cette hausse concerne davantage les appartements (+4,6 %) que les maisons (+3,8 %). Il semble que nous ayons atteint un palier, avec des acqu\u00e9reurs qui ne peuvent plus s\u2019aligner ou qui n\u2019ont plus la volont\u00e9 d\u2019acheter \u00e0 n\u2019importe quel prix.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9lais de vente : un recul jamais vu !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9lais de vente, c\u2019est-\u00e0-dire le temps entre la mise en vente et la vente effective du bien, r\u00e9gressent de 2 semaines au national (14 jours), passant sous la barre des 80 jours, \u00e0 78 jours. Les acheteurs sont conscients que le secteur immobilier \u00e9chappe \u00e0 la crise et se d\u00e9cident vite. Et c\u2019est encore une fois en r\u00e9gion que la tendance est la plus marqu\u00e9e, avec une chute de 18 jours par rapport aux 9 premiers mois de 2020, et m\u00eame de 22 jours par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2019, passant \u00e0 81 jours : une situation jamais vue ! Les projets, quels qu\u2019ils soient (investissement locatif, r\u00e9sidence semi-principale ou principale, etc.), sont au rendez-vous !<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9lai de vente acc\u00e9l\u00e8re \u00e9galement en \u00cele-de-France, perdant 13 jours en 12 mois, pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 63 jours. Paris pr\u00e9serve sa r\u00e9putation de march\u00e9 fluide, mais marque n\u00e9anmoins le pas avec un d\u00e9lai de 75 jours (-2 jours) qui varie peu par rapport \u00e0 l\u2019an dernier alors qu\u2019il \u00e9tait de 59 jours en 2019 ! <\/p>\n\n\n\n

Des n\u00e9gociations qui se montrent relativement stables<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La n\u00e9gociation sur le prix \u00e0 la vente \u00e9volue peu par rapport \u00e0 2020. Elle est en moyenne de 4,5 % (-0,10 point) au national. La pression reste n\u00e9anmoins forte sur les acqu\u00e9reurs, qui ont peu de temps pour se positionner et donc pour n\u00e9gocier. \u00c0 Paris, l\u2019\u00e9cart entre les prix de vente et d\u2019achat stagne \u00e0 2,90 % (0 point vs 2020). Il en va de m\u00eame pour l\u2019\u00cele-de-France (2,80 %, soit -0,7 point), qui a toutefois perdu 1 point de capacit\u00e9 de n\u00e9gociation par rapport \u00e0 2019 (3,80 %). En r\u00e9gion, l\u00e0 aussi, la discussion reste \u00e9quivalente \u00e0 ce qu\u2019elle \u00e9tait \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier, soit un \u00e9cart de 4,70 % (-0,40 point). <\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il est fort probable que l\u2019on se dirige vers une nouvelle ann\u00e9e record, apr\u00e8s celles de 2018, 2019 et 2020. Le march\u00e9 de l\u2019immobilier ancien est d\u00e9finitivement le grand gagnant de l\u2019apr\u00e8s-Covid-19. La volont\u00e9 d\u2019une partie de la population d\u2019exercer son activit\u00e9 en t\u00e9l\u00e9travail plusieurs jours par semaine se traduit concr\u00e8tement par des acquisitions de surfaces plus grandes \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur des grands centres urbains. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019inflation qui se dessine, et qui pourrait s\u2019accompagner d\u2019une remont\u00e9e progressive des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, reste n\u00e9anmoins \u00e0 surveiller. Tout comme l\u2019augmentation des co\u00fbts des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique li\u00e9e \u00e0 un prix des mati\u00e8res qui s\u2019envole et sera peut-\u00eatre un frein \u00e0 l\u2019accession ou \u00e0 la location dans les mois \u00e0 venir. <\/p>\n\n\n\n

Le secteur de la construction neuve, \u00e0 la peine du fait d\u2019une indisponibilit\u00e9 de mat\u00e9riaux, mais aussi de certaines d\u00e9cisions locales qui limitent le nombre de chantiers, conduit les investisseurs \u00e0 s\u2019orienter vers l\u2019ancien, cr\u00e9ant une pression plus forte sur les prix. Reste enfin \u00e0 savoir si l\u2019engouement actuel des Fran\u00e7ais pour les r\u00e9sidences semi-principales et rurales sera durable. Les n\u00e9oruraux trouveront-ils ce qu\u2019ils sont venus chercher \u00e0 la campagne ou regretteront-ils, apr\u00e8s un premier hiver, leur vie citadine ? Rendez-vous dans quelques mois pour le savoir\u2026<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 propos de Lafor\u00eat<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

N\u00b0 1 de la confiance depuis 11 ans, Lafor\u00eat a \u00e9t\u00e9 \u00e9lue meilleure franchise immobili\u00e8re 2020-2021. Premier r\u00e9seau fran\u00e7ais de cr\u00e9ateurs d\u2019agences immobili\u00e8res franchis\u00e9es, Lafor\u00eat intervient dans les domaines de l\u2019achat-vente-location, de la gestion locative, du syndic de copropri\u00e9t\u00e9 et de l\u2019immobilier commercial. Le r\u00e9seau Lafor\u00eat, pr\u00e9sent en France depuis 1991, repr\u00e9sente pr\u00e8s de 700 agences immobili\u00e8res et 4 000 collaborateurs.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re pause saisonni\u00e8re, classique durant l\u2019\u00e9t\u00e9, le march\u00e9 de l\u2019immobilier ancien se porte bien, tr\u00e8s bien m\u00eame. Actuellement, rien ne laisse pr\u00e9sager un essoufflement d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, avec des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat toujours tr\u00e8s bas et malgr\u00e9 des conditions d\u2019octroi de pr\u00eats durcies, notamment pour les primo-acc\u00e9dants. Avec la g\u00e9n\u00e9ralisation du t\u00e9l\u00e9travail, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59707"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=59707"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59707\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59708,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59707\/revisions\/59708"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=59707"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=59707"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=59707"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}